天津邮政速递楼租赁招商项目招商公告

****委托****，对**邮政速递楼租赁招商项目进行公开招商，现邀请合格申请人参加该项目。

一、招商内容

本项目招商内容为位于**市**区海**路88号房地产（及附属设施和相关资产）12年期租赁招商。

项目招商详情如下：

1.项目名称：**邮政速递楼租赁招商项目

2.租赁期：12年（144个月），起租日为完成租赁标的实际移交日的次日

3.免租期：6个月，免租期包含在租赁期限内

4.租金上浮机制：租期起租日起，每满三年对租金进行一次上调，上调额度为前三年度的年租金标准的5%

5.年租金竞价起价（万元/年）

（1）145万元/年（大写：壹佰肆拾伍万元每年）；

（2）在租赁合同签订后10个工作日内，按“当年租金*0.5”支付第一租赁年度的租金；从起租日起第12个月届满之日起，以每6个月为一个缴租期，每个缴租期的租金按当年租金计算；

（3）每个缴租期的租金应于该缴租期开始前的10个工作日内支付。

二、项目简介

1.项目概况

****将负责本次**邮政速递楼租赁招商项目的招商及管理工作，并作为招商人统一对外公开招商。本项目位于**市**区海**路88号，****广场东侧，距南进站口约400米。项目南侧****路，北侧为**站，西侧为邮政大楼，****工务段，临近地铁交换站、多条公交线路交汇处。区位位置较好，人流量较大，商业较繁华，交通便捷。

本项目招商范围包括两个标的，建筑面积共计约3380㎡，各标的房产简要情况如下：

1) 标的一：位于**市**区海**路86号、87号、88号101，已取得《不动产权证书》，权利人为****，证载用途为公共设施用地/非居住，建筑结构为钢混，证载建筑面积为41507.59平方米，本次招商范围包括1层圆厅及后厨，面积约为524.95平方米，****餐厅，现空置中。

2) 标的二：位于**市**区海**路88号201（1-4层），为4层独栋建筑，已取得《不动产权证书》，权利人为中国邮政****公司****公司，证载用途为公共设施用地/非居住，建筑结构为钢混，证载建筑面积为2855.05平方米，现用作办公，预计2024年5月底完成腾退。中国邮政****公司****公司已就本部分房产授权委托招商人代为招商。

注：

n 本项目南侧院内有划线停车位约18个可供承租人使用；

n 本项目仅有建筑设计防火登记表，其审核意见为：“工程消防系统应保证施工质量，竣工后需经我局正式检查验收”。经核实，后续并未再次进行正式验收，需要承租人根据现状办理消防手续；

n 本项目各部分负载最大工作电流分别为：照明50A，空调200A，圆厅食堂（照明动力）100A；

n 水、电、暖等与缴费相关事项均需招商人新设分表，单独计量。费用交由招商人统一交纳，其中水费7.9元/吨，电费1元/度，取暖费40元/平方米（按租赁面积计）， 如涉及电量增容等相关事项需承租人自行办理并承担相关费用。

本项目招商价格与建筑面积不挂钩，建筑面积误差不影响本项目招商价格。

2.出租物业使用现状

1层圆厅及后厨现空置，1-4层现用作办公，预计2024年5月底完成腾退。

3.招商人名称

****。

4.水、电等费用的约定

本项目的水、电、讯等费用由承租人承担。

5.经营限制

凡是政策法规允许的业态均可经营，****酒店、办公等；但均不得利用本项目从事违法经营活动。申请人在申请文件中应列明经营业态和用途，作为《租赁合同》中规定的租赁用途，非经招商人同意，不得变更。租赁期内，本项目禁止转租或者分租。

6.是否允许装修改造

允许，装修改造方案及工程设计文件等需取得招商人的书面同意。

7.项目其他情况说明

7.1 关于资产移交日期问题

本项目为现状为自用办公，预计2024年5月底完成腾退，并于2024年6月完成移交，若未能及时完成腾退，移交时间相应顺延。

7.2 关于本项目装修改造等相关事宜

本项目为现状出租，承租人进行装修、改造等事宜前，须由承租人向招商人提交相关方案，经招商人书面同意后进行。相关手续由承租人自行办理，招商人提供相关资料等予以协助。

对于项目现状与出租后承租人装修、改造后，政府书面通知需要整改的，承租人须第一时间通知招商人，并经招商人书面同意，****政府要求进行拆除或整改，相关费用由承租人自行承担。详见招商文件第一册“第三章 五、改造和装修”。

7.3 关于项目电梯问题

本项目建成年代较早，且总楼层为4层，无内部电梯，仅有内部步行梯，作为“海河灯光秀”的投影屏幕之一，投影区域不允许做任何改动，若后期需加装电梯，电梯设备间不能设置于楼顶，项目后侧院内空间有限，暂无空间做室外电梯间，承租人需在符合区域政策的前提下考虑电梯加装位置及方式。

7.4 关于停车问题

本项目南侧院内有划线停车位约18个可供使用，东侧院内停车位计划自留使用，两院均从同一入口进入（如下图所示），到达东侧院落需途径南侧院落，后期承租人需与招商人协商确定停车位使用及出入口管理问题。

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7.5 关于项目外立面装修问题

本项目及西侧邮政大楼具有较好的展示性，为“海河灯光秀”的投影屏幕之一，其外部装修需严格按照海河沿岸风貌区装修要求，相关装修改造均需经过有关部门批准，需咨询相关部门，确认装修改造标准（包括但不限于外立面、窗户等）及后期装修改造程度。

另外，后期若作经营使用，店招摆放区域需提前与相关部门确认。

7.6 关于自用房间需求

企业有员工过夜用房需求（偶尔使用），需由承租人统一装修改造，若后期需使用房屋，由双方就用房需求另行协商协议价格。

7.7 关于项目承租后经营

本项目以现状出租，消防等相关资料不齐，包括但不限于仅有建筑设计防火登记表，需要承租人根据现状办理消防等手续。申请人参与本项目即表示充分知悉本项目现状及存在的风险，中选后由承租人自行办理装修改造及合法经营所需的全部手续（营业执照等），招商人仅以现有相关资料予以配合，缺失资料可能无法新办或补办。承租人应充分认识到上述风险并自行承担资料不全可能导致的风险。

消防水箱可设置于项目东侧院落原停车棚处，其体积为 55.632m3（长为 6.1米，宽为 3.8米，高为 2.4米），若后期加建，建筑高度原则上不得高于下图标示位置：

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7.8 关于项目分属两个单位

本次拟盘活房地产权证包括两部分，主楼区域产权人为中国邮政****公司****公司，一楼圆厅区域产权人为招商人。承租人需按照房屋面积比例计算租金并分别签订租赁合同。

8.项目位置：项目位于**市**区海**路88号，南侧****路，北侧为**站，西侧为邮政大楼，****工务段。

项目区位示意图

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项目四至示意图

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9.项目图片

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三、报名事项

1.时间

自本公告发布之日至2024 年 4 月 10 日，上午8:30-11:30，下午13:00-17:00（**时间）。

2.地点

现场报名或远程报名，现场报名地点为**市**区西大望路合生汇写字楼5层511。

3.报名条件

申请人需提供有效的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书（如有）、受托人身份证明（如有）等有效文件，上述文件需加盖意向承租人公章。远程报名时请将相关材料以扫描件形式发送到联系人邮箱。

提交上述材料后可购买招商文件，购买时填写招商文件购买登记表。招商文件购买完成后视为报名成功。

报名的申请人名称需与申请保证金汇款账户名称、申请文件递交方名称一致。

4.报名联系人

联系人：郑琳

电 话：185****1878

邮 箱：****@bjjhhn.com

5.招商文件出售事项

5.1招商文件售价：每套人民币1000元，售后不退。

5.2****银行信息：

户 名：****

账 号：2000 0009 6612 0000 5188 765

开 户 行：**银行**支行

注：汇款时请写备注“项目名称＋购买招商文件”

四、合格意向承租人资格条件

1.主体资格

1.1 在中华人民**国境内注册，依照中华人民**国法律成立并存续的企业；

1.2 遵守中华人民**国有关法律、法规、规章，满足国家法律法规及相关行业规定；

1.3 参与本项目的不同申请人实际控制人不得为同一人，不同申请人不得存在控股、管理关系；

1.4 本项目不允许联合体申请；

1.5 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良经营记录，“信用中国”中未被列入严重失信主体名单；****政府****政府采购严重违法失信行为记录名单中；****公司**中（如有），未出现过成交后弃标、因违约被解除合同或提前退出的行为。未因经营行为****公司声誉带来负面影响。

2.资金实力

截至公告发布日注册资本金不少于80万人民币。

五、申请保证金事项

六、信息披露公告期及遴选活动安排

招商代理人：****

日期：2024年4月8日

附件：**邮政速递楼租赁招商项目招商文件出售登记表.xlsx

附件：**邮政速递楼租赁招商项目招商公告.pdf