潍坊市“两园三河”空间资源三年经营权出让项目交易公告

为进一步完善市区公园绿地功能，丰富市民游园体验，有效盘活闲置**，提升城市活力，受****委托，对**市“两园**（人民公园、植物园、虞河、白浪河、张面河）”空间**三年经营权，通****交易中心交易平台，以网络竞价方式公开进行出让，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：****

二、项目名称：**市“两园**”空间**三年经营权出让项目

三、标的资产内容

1号标的资产：人民公园西北侧“归真园”七处建筑物及青年路二处沿街房三年经营权。（1）“归真园”内七处建筑物，建筑面积约660㎡；（2）青年路沿街房1，建筑面积约210㎡；青年路沿街房2（两层），建筑面积约394.4㎡。出让底价合计为342万元，竞买保证金68.4万元。（详见示意图1）

经营范围应用于办公、零售及文创等业态。建筑物内部空间为经营区域，其中绿荫堂需开放式经营，不影响游人游园通行。根据经营项目策划，如确需利用“归真园”内连廊、水面等区域及景观，策划方案需报出让方同意后组织实施。受让方负责运营区域内现有设施设备维护，特别是在重点部位用电、防火等方面要强化措施，不得损坏现有房屋的门窗、桌椅、景石等设施；如出现损坏的，受让方负责原样恢复，并承担维修费用。

2号标的资产：人民公园及白浪河景区三处经营区域三年经营权。（1）白浪河景区（健康街至民生街段，景区边界范围内，不含浮桥）水面及周边相关区域，面积约14500㎡；（2）公园东侧岛屿二处，岛屿1面积约3500㎡，岛屿2面积约820㎡；（3）人民公园及白浪河景区相应区域内可设置售卖亭3个。出让底价合计为138万元，竞买保证金27.6万元。（详见示意图2）

经营范围应用于便民零售、水上游乐等业态。两处岛屿内不得占用绿地新增建筑物、构筑物及硬化面积。

3号标的资产：植物园及虞河景区五处经营区域三年经营权。（1****中心一层（不含母婴室，即自南侧楼梯第1间）、三层，建筑面积约335㎡；（2）白**水面及周边相关区域、榉树广场亲子游乐区；（3）滨水景观带**侧临展区；（4）虞河景区（宝通街至步云桥段、景区边界范围内）水面及周边相关区域；（5）植物园及虞河景区相应区域内可设置售卖亭5个。出让底价合计为390万元，竞买保证金78万元。（详见示意图3—1、3—2）

经营范围应用于儿童游乐、临展市集、水上游乐等业态。临展市集需提前提报临展计划，开放时间为周末、法定节假日及特定节庆活动。临展时间每年不超过100天，摊位每天不超过30个，经营时间不得与市民早、晚健身运动时间相冲突。

4号标的资产：白浪河景区（民生街北侧橡胶坝至通济门桥段，景区边界范围内，不含**门桥）经营区域三年经营权。出让底价合计为105万元，竞买保证金21万元。（详见示意图4）

经营范围应用于水上游乐、特色餐饮等业态。情人岛内不得占用绿地新增建筑物、构筑物及硬化面积。

5号标的资产：白浪河景区（鸢都湖大坝至健康街段）经营区域三年经营权。（1）白浪河景区（鸢都湖大坝至健康街段、景区边界范围内）水面及周边相关区域；（2）鸢都湖大坝北侧平台，长度约100m。出让底价合计为72万元，竞买保证金14.4万元。（详见示意图5）

经营范围应用于水上游乐、特色餐饮等业态。

6号标的资产：虞舜公园（**街至**街段，公园边界范围内）经营区域三年经营权。出让底价合计为69万元，竞买保证金13.8万元。

经营范围应用于休闲骑行、儿童游乐、水上游乐等业态，不得占用绿地新增建筑物、构筑物及硬化面积。

7号标的资产：虞河景区（胶济线铁**至济青高速北600m段，景区边界范围内，不含宝通街至步云桥段）经营区域三年经营权。出让底价合计为90万元，竞买保证金18万元。

经营范围应用于便民零售、休闲娱乐等业态。

8号标的资产：白浪河景区（通济门桥北至济青高速**橡胶坝段，景区边界范围内）经营区域三年经营权。出让底价合计为90万元，竞买保证金18万元。

经营范围应用于便民零售、休闲娱乐等业态。

9号标的资产：张面河景区（**路至虞河段，景区边界范围内）经营区域三年经营权。出让底价合计为120万元，竞买保证金24万元。

经营范围应用于便民零售、休闲娱乐等业态。

四、意向受让方资格及要求

（一）意向受让方须为依法设立、信誉良好且有效存续的企业法人。

（二）项目成交后，受让方须提供信用中国企业征信证明（信用中国查询网站https://www.****.cn/）。

（三）不接受联合体、失信企业申购。

（四）不符合上述条件企业参与竞价，如竞价成交，该次挂牌（竞价）无效，竞买保证金不予退还。

五、申购须知

（一）凡有意参加竞买者，请于2024年4月18日至2024年5月6日登****交易中心网（新版系统）进行注册申购，详情见《**市“两园**”空间**三年经营权出让项目挂牌（竞价）文件》。

注：未注册的供应商应****交易中心网站选择“新版网站” →点击“交易会员登录” →点击“新版系统”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”或“自然人”（在“现有系统”注册过的企业无需重复注册，“现有系统”注册过的自然人仍需在新系统内重新注册。“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy@789登录）。

（二）网上注册登记申购后，请于2024年5月6日17时前缴纳竞买保证金到网****银行子账户。

六、展示讲解答疑时间

2024年4月27日至30日为展示时间，其中每天上午8:30

至9：30为集中讲解答疑时间，地点为****206室。

联系电话：0536-****505 153****8880马先生；138****2155 臧先生。

七、网上竞价时间

1号标的资产：2024年5月7日上午9:00-09:30；

2号标的资产：2024年5月7日上午9:30-10:00；

3号标的资产：2024年5月7日上午10:00-10:30；

4号标的资产：2024年5月7日上午10:30-11:00；

5号标的资产：2024年5月7日上午11:00-11:30；

6号标的资产：2024年5月7日上午11:30-12:00；

7号标的资产：2024年5月7日下午12:00-12:30；

8号标的资产：2024年5月7日下午12:30-13:00；

9号标的资产：2024年5月7日下午13:00-13:30。

注：1、每个标的资产竞价时间为30分钟（具体结束时间以实际成交时间为准），报价截止时间前1分钟，网上交易系统转入延时竞价阶段，意向受让方如在1分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起顺延1分钟，建议各意向受让方在1分钟内尽早提前报价，以免因为您自身的电脑死机、浏览器崩溃、网络中断等原因无应急处理时间，导致报价不能成功而没有竞得项目。

2、若竞价时间结束前1分钟限时内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为此次项目的最终报价并自动确认网上交易最高报价的意向受让方。

八、公告媒体：****交易中心官网、****官网、****微信公众号、****拍卖行有限公司微信公众号。

九、有关要求

（一）意向受让方应在文件规定的展示时间内详细了解标的资产现状，并实地查看了解标的资产及有关资料，标的资产以交接时的现状为准。

（二）经营期内，受让方引进运营的业态，应与公园景区环境相融合，不得影响市民正常游园，策划方案须报出让方同意后实施；后续新上项目也要经双方协商确定后实施。

（三）经营期内，受让方不得擅自改变经营区域的现有规划布局、违规占用公园景区绿地、建设影响公园景区现状的其他构筑物。

（四）经营期内，为保证经营区域文明、有序、安全运营，提高服务质量，受让方应遵守出让方的相关规定，负责经营区域内环境卫生、经营秩序及运营项目的安全管理等工作，并自觉接受出让方的监督管理。

（五）经营期内，受让方负责标的资产的日常管理并承担所发生的全部费用（包括水电、电话、宽带、有线电视及各种税费等相关费用）。如因拖欠上述费用而造成的停水、停电等问题，相应责任由受让方承担，出让方不负责。如水、电等设施出现问题，由受让方负责解决，发生的费用由受让方承担。

（六）经营期内，受让方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行适当装修装饰，装修装饰方案须报出让方同意后方可实施，装修装饰由受让方负责，并承担相应费用。合同终止后，其装修装饰应按照出让方要求处理，不得自行拆除；若需拆除，由受让方负责，并承担拆除及相关处置费用；不需拆除的装修装饰设施归出让方所有和使用，受让方应于合同解除或终止当日，将区域内装修装饰及相关资料无偿交给出让方。不按照出让方要求处置的，履约保证金不予退还。

（七）经营期内，受让方须依法经营，建立健全各项管理制度，达到安全、环保、消防等管理标准和要求，落实相应防范措施。经营水上项目的，须达到行业标准要求，应足额配备救生员及相应的救援设备。如发生安全、环保、消防等一切责任事故（如造成财产损失或人身意外伤害等）由受让方承担全部责任，出让方不承担任何责任。

（八）经营期内，经营权禁止转让，一经发现，取消经营权，所缴纳的经营权成交价款等各项费用不予退还。

（九）经营期内，经营区域内出让方原有设施设备损坏的，由受让方负责维修，并承担维修费用。不维修或维修后经出让方验收不合格的，已缴纳的履约保证金不予退还。

（十）因受让方原因引发投诉或受到有关部门处罚的，由受让方承担相应责任。若上述情形发生超过三次的，出让方有权要求受让方停业整改，整改后仍出现类似问题的，出让方有权单方面解除合同，造成的一切损失由受让方承担。

（十一）若因防汛、恶劣天气、重大活动等需要停止经营时，受让方须在接到出让方通知后按要求停止经营，由此造成的运营损失由受让方承担。

（十二）经营期内，因城市规划、政策调整及其他不可抗力因素，需要终止经营时，受让方须在接到出让方通知后，按规定期限无条件搬离；合同自发出通知之日起自动解除，已缴纳的成交价款按合同实际租赁经营的日历天数据实结清。

（十三）涉及水域利用的运营项目，应按照水域岸线空间管控相关要求进行规划建设。

（十四）售卖亭由受让方负责投资并运营，设置方案需经出让方同意后方可实施。位置设置应进行合理论证，面积一般不超过10㎡，样式简约，现代新颖，与周边公园绿化景观融合。

（十五）经营期内，受让方需在经营场所显著位置公示价费，包括收费标准、收费范围、举报投诉电话等，接受社会监督。

（十六）本公告所述“周边相关区域”及“公园（景区）边界范围”等具体位置，由出让方确定。

（十七）本公告标的资产未尽事宜，按照有关法律法规及相关管理制度，由双方协商确定。

（十八）本公告的解释权归出让方。

十、经营业态负面清单

（一）经营区域内禁止设立私人会所，即改变公园内建（构）筑物等公共**属性，实行会员制的场所、只对少数人开放的场所、违规出租经营的场所。

（二）经营区域内禁止从事污染性较大的餐饮服务活动，所有设施符合消防等安全规定。

（三）经营区域内禁止易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品的生产、经营或存储活动。

（四）不限于以上禁止的经营业态，不符合相关法律法规规定、未经出让方同意的业态不得组织实施。

十一、相关手续办理

（一）竞价成交当日，最高出价方应持相关材料（营业执照、法人身份证明、信用中国企业征信证明）到**市****公司进行审查，审查合格后，正式确定为受让方。

（二）受让方3日内，****公司营业执照复印件及法定代表人身份证复印件）到******公司领取《成交通知书》、缴纳交易服务费、履约保证金（每个标的资产成交价款的5%），并签订《**市“两园**”空间**三年经营权出让项目交易合同》；在签订合同之日起10日内一次性缴纳一年半的成交价款，后续一年半成交价款应当于前期届满前二个月交清，未按照以上期限交纳第二笔成交价款，逾期超出10日以上，出让方有权解除《**市“两园**”空间**三年经营权出让项目交易合同》，履约保证金不予退还。

未按以上程序办理手续的，将取消受让方的资格，竞买保证金不予退还。

十二、联系方式

联系人：马先生

联系电话：0536-****505/153****8880

公司地址：**市高新区**路中段

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2024年4月18日

**市“两园**”空间**三年经营权出让项目挂牌（竞价）文件.pdf

**市“两园**”空间**三年经营权出让项目示意图.pdf