2024016-0402佛山市南海区桂城街道怡海小学游泳池物业租赁项目

****（以下简称：本交易所）受****（以下简称：出租方）委托，现就****游泳池物业租赁项目采用竞价方式进行竞投，欢迎有意参加****交易所咨询和竞投。

一、项目编号：****

二、出租物业内容、数量及要求：

三、合格竞投人准入条件：

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人机构或其他组织，且具有从事5年或以上游泳类项目经营范围和能力（以营业执照载明的经营范围、时间为准，若营业执照未能全部反映本项信息，应同时提供工商部门出具的企业机读档案登记资料）。

（二）自2019年1月1日以来，竞投人须****学校游泳场所连续3年或以上运营经验（以提供的单项运营游泳馆合同中载明的区域、时间为准）。

（三）竞投人团队须具有以下资格要求：

1、教练员3名：须持有社会体育指导员证书（游泳）。

2、专家顾问2名：须持国家健将级（或以上级别）运动员证书（游泳），或须持有国家一级（或以上级别）裁判员证书（游泳）。

3、救生员3名：须持有游泳救生员证书。

4、水质管理员1名：须持游泳池馆水质管理员证书。

5、竞投人团队要求一人一证，人员职务不能相互兼任，交叉任职。

6、竞投人团队须与竞投人签订劳动合同或聘用合同（须提供人员身份证、劳动合同或聘用合同）。

（四）参加报价的竞投人代表必须是法定代表人或法人授权代表。

（五）本项目不接受联合体报价。

四、其他情况说明

（一）租金支付办法：租金实行先缴交后使用的原则。竞得人自签订合同之日起10个工作日内缴纳全年的租金。

（二）合同履约保证金：自租赁合同签订之日起5个工作日内，竞得人须向出租方交纳合同履约保证金人民币￥20000.00元（大写:贰万元整）。

（三）竞得人经营游泳池须征得有关部门审核通过及领取相关证照。竞投人在竞得本项目并自合同签订之日起60日内办理有效《高危险性体育项目经营许可证》、《卫生许可证》。若竞得人未能在规定期限内办理相关经营证照或经营项目超出证照许可范围或未经出租方同意超出合同约定用途的，均视为竞得人违约。竞得人同意接受出租方对竞投人违诺处罚并被没收履约保证金。

（四）竞得人要自行投资完善游泳馆正常运营所需要配备的其他硬件设施（视频监控，救生器材等）。

（五）竞得人免费为学生提供每学年最少20课时的体育游泳教学（40分钟/课时）；****学校游泳队的训练管理及参加街道或区级组织的比赛；约定时间内有偿对外开放运营及在课外及寒暑假期间对外招生培训（培训对象为仅为学生）；承接或自主举办教育系统与游泳相关的体育赛事及活动。

（六）竞得人要为游泳馆购买游泳公共场所责任险，费用竞得人负责。

（七）竞得人负责游泳馆的运营和管理工作，如发现物业（游泳池及运营设备设施）使用前需要维修更新或增添，一切费用由竞得人负责。包括卫生，水质，安全，游泳教学****管理部门的要求。

（八）设独立出入口，水电独立核算，相关门口安保及监控、卫生清洁、文化氛围等工作由竞得人负责。

（九）竞得人负责游泳池及附属用房的水、电、通讯、通风等设施配套到位，对竞租物业承担原有固定资产维修更新费用及日常使用维护费用。

****学校需要使用或上级征用游泳馆时，竞得人须无条件交还。遇上级文件通知紧急停办游泳培训的，要按文件无条件执行。所有校外部门或机构需要借用游泳馆，必须征得出租方的书面同意，竞得人不得私自外借。

（十一）竞得人学员的车辆不得进入校园，竞得人员工的车辆出入及停放由出租方和承租方根据实际情况协商最终方案。

（十二）竞得人其他权利义务和注意事项详见竞价文件。

五、竞投方式：暗标，若出现报价相同，则以抽签方式确定竞得人；如物业只有一位竞投人竞投，则按其递交报价金额成交（竞投人报价不能低于标底价，否则其报价无效）。

六、报名时间及地址：2024年4月22日至2024年4月28日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（**时间，节假日除外），****（**市**区桂城南港路8****服务中心五楼）。

七、竞投人在竞价公告有效期内，自行到竞租物业现场进行勘察，了解物业现状，竞租物业实用面积以物业现状（实物）为准，竞租物业的计租面积以本竞价文件所述的物业面积为准，竞投人前来竞投物业的即视为对使用面积、计租面积无异议，竞投人不得以物业实用面积与计租面积不一致为由拒绝履行本竞价文件及物业合同。

报名注意事项：

（一）本项目不接受联合体报名。

（二）法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的投标。同一标的物一人只能报一次名。

（三）竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

（一）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件（若营业执照未能全部反映本项信息，应同时提供工商部门出具的企业机读档案登记资料原件和加盖公章的复印件）；

（二）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（三）报名人身份证原件和加盖公章的复印件；

（四）竞投人运营游泳场馆的相关合同原件和加盖公章的复印件；

（五）竞投人团队资格证等资料的原件并加盖公章的复印件，包括：

（1）教练员：提供社会体育指导员证书（游泳）。

（2）专家顾问：提供国家健将级（或以上级别）运动员证书（游泳），或提供国家一级（或以上级别）裁判员证书（游泳）。

（3）救生员：提供游泳救生员证书。

（4）水质管理员：提供游泳池馆水质管理员证书。

（5）竞投人团队身份证原件和加盖公章的复印件；提供竞投人团队与竞投人签订的劳动合同或聘用合同的原件和加盖公章的复印件。

八、交易保证金

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金一次性足额存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转账。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，****银行转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2024年4月29日17时前以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，****银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金后，出租方出具《交易保证金退还通知书》。本交易所自收到《交易保证金退还通知书》原件、租赁合同复印件次日起30日内将交易保证金划转回竞得人原汇款账户（不计利息），竞得人自行查收。

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

九、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2024年4月30日9:00 至9:30，携带二代居民身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、保存****银行****银行凭证）原件、《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）、****交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，本交易所恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2024年4月30日9:30（**时间），****（**市**区桂城南港路8****服务中心五楼）。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

十、本项目最终解释权归出租人所有。

十一、联系方式

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联系人： 何小姐、李先生

联系电话：0757-****8633、0757-****3830

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联系人： 刘老师

联系电话：0757-****1626

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2024年4月22日