抚顺市东洲区人民法院关于位于抚顺市东洲区西八路1号楼1单元2303号一套住宅（该标的物为预告登记状态）（第二次拍卖）的公告

法院公告

****关于位于**市**区西八路1号楼1单元2303号一套住宅（该标的物为预告登记状态）（第二次拍卖）的公告

位于**市**区西八路1号楼1单元2303号一套住宅（该标的物为预告登记状态）的第二次拍卖公告

拍卖公告

****将于2024年5月27日10时至2024年5月28日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于**市**区西八路1号楼1单元2303号一套住宅（该标的物为预告登记状态），预测建筑面积为64.71平方米。起拍价：总价101745元，竞价增价幅度500元、保证金数额10000元。

二、竞买人条件：竞买人参与竞买的，应当事先确定在**市具有购房资格，必要时可致电**市房地产交易服务热线咨询限购政策等。拍卖成交确认后，因买受人在**无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

凡具备上述购房资格的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在****法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞价。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与****法院办理交接手续。如果买受人本人****法院签订成交确认书或者领取标的的，****法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至竞拍结束之日前正常工作日内接受咨询，咨询电话： 024-****7321（工作日接受咨询）。京东拍卖咨询电话：****229586。现场看样联系人：王先生，联系电话:138****0180。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，竞买人以低于起拍价出价的无效，不到保留价不成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：该标的物为预告登记状态。本次拍卖的标的物以实物现状为准，外观、内在全部情况；存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；****管理部门的具体要求等，竞买人自行了解。本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产全部了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的担保。公告所标示不动产面积均为参考面积，该标的物面积最终以国土房管部门测量确权为准，本院不对公告所标示不动产面积担保，若有出入，拍卖成交款不予调整。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现场状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证责任。竞买人竞买成功后，财产如存在占有情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。

在****管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能****管理部门的具体要求不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。有意者请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。如竞买人因未能仔细阅读该拍卖公告及拍卖须知等悔拍行为，造成的法律后果由竞买人自行承担。

六、标的物交付手续由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，****管理部门出具相关法律文书（本院不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证），****管理部门按照相关登记管理规定办理。办理权证过程中应交纳或补交的有关税、费、金依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。可能存在的原产权证书作废公告费、物业费、水、电、采暖等欠费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。

本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已通知。

八、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），****法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有有限购买权。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入****指定账户，拍卖余款在拍卖成交后3个工作日内（遇节假日顺延）即2024年6月3日前将拍卖成交价余款（扣除保证****法院指定账户(户名: ****执行专户，开户银行：**银行搭连支行，账号：016********000********341，行号：313****00306)，逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不退。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

依照《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结****人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京**台均不就此承担任何责任。****银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实****银行，以各银行告知为准。

https://help.****.com/user/issue/359-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：****229586。

十、本次拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人同意以本次拍卖规定的保留价予以抵债的，应于本次拍卖流拍后次日起五日内以书面形式向本院申请抵债，并于次日将价款全额缴至本院，逾期视为放弃权利。

十一、依照《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
监督电话：024-****7405 ****监察室

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

京东技术咨询电话：****229586

此公告在“京东网”上发布。

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二〇二四年四月二十四日

所含标的物