杨浦区浚浦局路1号冷库招租信息披露申请书

项目名称

**市**区浚浦局路1号部分房地产三年租赁权

资产描述

1.本房产位于**市**区浚浦局路1号，建筑面积2212.08平方米，其中1号19幢建筑面积710平方米，另有无房证房屋建筑面积1502.08平方米，****工厂，所在土地性质为划拨，现在房产为仓储。房产所有权人为****第四批发部，现名称已变更为中****公司，2017年12月份无偿划转给上****公司。

2.本房产位于**区**板块，****江，南临浚浦局路，西靠军工路，北至河道。周边有军工路高架、闸殷路等快速路，附近周边有147、813、325路等多条公交线路，距离轨道交通8号线市光路站约1.9公里，交通便捷度较好。

3.房产所在宗地土地形状较规则，地势平坦，宗地开发程度为宗地外七通。房产均为1层，建筑物外立面为彩钢，室内层高约7米，配备冷冻设施设备，目前为空置。

标的所在地

**市**区

标的所在地详细地址

**市**区浚浦局路1号

权利人是否意向行使优先购买权

□是 □否 √不涉及 □不确定

共有情况

无

抵押、租赁等

他项权利情况

无

重要信息披露

无

其他披露的内容

1.本项目标的房产租期三年，租赁期租金每3个月为一个支付周期，首期租****交易所交易所场内交易，其余租金及押金根据租赁合同支付要求场外交易。

2.本项目标的押金为首期1个月租金，既人民币100926.16元。

3.意向承租方****交易所提交承租申请前，可提前联系预约现场看房事宜，未经预约的，出租方不予接待。联系人：徐豪杰，联系方式：131****0177。

4.其他详见资产评估报告。

资产类别

R不动产 □土地（使用权） □在建工程 □机械设备 □机动车 □航空器

□船舶 □其他 □航空器(发动机)

出租面积（平方米）

2212.08

免租期

无

租赁期

3年

拟征集承租方数量

1

租金支付要求

以每3个月为一个支付周期，承租方应该在每个支付周期5日前向出租方一次性预付下一支付周期的租金，租金按照每两年递增3%计算（租金计算公式：第三年租金=第二年租金*（1+3%），计算结果四舍五入保留两位数）。首期租金（即保证金，在签订租赁合同后转为交易价款****交易所场内交易，其余租金及押金根据租赁合同支付要求场外结算。

押金支付要求

押金为首期1个月租金，根据租赁合同支付要求与出租方场外结算。

其他事项说明

无

不动产

地理位置

**市**区浚浦局路1号

不动产登记证号

沪房杨字第5189号

土地性质

划拨

权利类型

工厂

土地利用现状分类

工厂

房屋性质

仓储

共有宗地面积（平方米）

房屋规划用途

仓储

实际用途

仓储

房屋建筑面积(平方米)

2212.08

地下附属面积(平方米)

专有建筑面积(平方米)

分摊建筑面积(平方米)

房屋结构

钢筋混凝土

是否独栋

是

房屋总层数

1

所在层数

1

户型

房屋朝向

建成日期

使用期限说明

房屋装饰情况

配套设施

周边环境

交通情况

使用状态

空置

物业管理情况

无

瑕疵情况

无

出租方名称

中****公司

注册地（住所）

**市**区云**路601号1003室

法定代表人或负责人

贾建军

证件类别

√统一社会信用代码

□其他

证件编号

****

注册资本(万)

60000

注册资本币种

人民币

所属行业

批发和零售业-批发业-食品、饮料及烟草制品批发-盐及调味品批发

企业类型

****公司

经济类型

□ 国资监管机构/政府部门 □ ****公司（企业）/国有全资企业

√ 国有控股企业 □ 国有事业单位，国有社团等

□ 国有实际控制企业

经营规模

□大型 R中型 □小型 □微型 □未知

国资监管类型

R ****国资委监管中央企业 □****国资委监管其他单位

□ 财政部监管的中央金融企业 □ 财政部监管的其他单位

□ 中央其他部委监管□ 省级国资委监管

□ 省级其他部门监管□ 省级财政部门监管

□ ****国资委监管 □ 地级市（区县）其他部门监管

□ 地级市（****金融办监管

国家出资企业或主管部门名称

****公司

国家出资企业或主管部门

统一社会信用代码或组织机构代码

911********625149Q

出租方决策文件类型

以下决议已按有关法律法规要求完成，议事规则和决策程序符合规定。

□股东会决议 □董事会决议 √总经理办公会议决议

□股东决定 □其他___________

联系人信息

联系人：

联系人手机号：

邮箱：

估值机构

******公司

估值依据类别

R评估报告 □第三方估值报告 □无 □其他

核准（备案）机构

□核准 □备案

备案编号/核准编号

核准(备案)日期

评估基准日

2024-4-1

评估值(万元)

121.1114

单价评估值（万元）

账面价值(万元)

资产原值（万元）

披露公告期（工作日）

10个工作日

**出租方审查

R是 □否

竞价方式

R 网络竞价

□ 一次报价（□有优先权 □无优先权 □不确定）

R 多次报价（□有优先权 □无优先权 □不确定）

□ 开放式报价

□ 权重报价

□ 拍卖

□ 其它方式：

挂牌期满未征集到

意向方

□ 信息披露终结。

R **信息披露，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，直至征集到意向承租方（从正式公告日期起不超过1年）。

□ **信息披露，不变更挂牌条件，按照___个工作日为一个周期，**___个周期（从正式公告日期起不超过1年）。

□ 变更信息披露内容，重新申请信息披露。

标的展示
信息

展示时间

本项目挂牌期间

展示地点

**市**区浚浦局路1号

联系人姓名

徐豪杰

联系人电话

131****0177

出租底价（万元）

121.1114（单价为1.5元/平方米.天）

与转让相关其他条件

1.意向承租方递交承租申请即视为已经详细阅读并完全认可本项目公示信息所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，对本次出租房屋现状情况已完全知悉且认可，并已完成对该出租房屋的实地踏勘。依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受本出租房屋的租赁公告，自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。承租方不得以此向出租****交易所追究责任或其他主张。

2.意向承租方在充分了解出租标的情况下，于挂牌公告期间完成以下事项：（1****交易所递交承租申请；（2）在挂牌公告截止日****交易所指定账户支付交易保证金（具体金额详见保证金设定）。意向承租方完成上述事项即视为已完全了解与认可出租方的所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金。意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃承租资格。

3.挂牌期满后，如征集到一个合格意向承租方，则采取协议出租方式；交易保证金转为立约保证金，并在租赁合同签订后转为部分交易价款；如征集到两家或以上意向承租方的，则选择网络竞价方式确定承租方，交易保证金转为竞价保证金，其交纳的交易保证金在租赁合同签订后转为部分交易价款。意向承租方被确定为承租方的，其缴纳的保证金转为交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内原额原路返还。

4.意向承租人资格确认后3个工作日内，与出租人签署成交确认书。

5.为保护租赁各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦提交有效材料经联交所确认，且已经交纳保证金的，即获得交易资格，意向承租方需遵守联交所关于保证金的相关规则，其对如下内容作出承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或其他法律责任，出租方及交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或联交所损失的；（2）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（4）竞价期内，各意向承租方均未有效报价的；（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

6.意向承租方须书面承诺：（1）承租方须按照本项目公告约定的时间支付房屋租金及押金；（2）承租方须自行办理生产经营所****政府批准手续并承担全部费用；（3）同意因生产经营而产生的税费和责任由承租方自行承担；（4）租赁期限内，出租房屋内涉及的水、电、暖等设备由承租方自行维护、维修，并承担相关费用；（5）租赁期限内，经出租方书面同意****政府有关部门的书面同意或批准后方可装修改造，费用自行承担；（6）意向承租方在项目挂牌期间已充分了解并认可房屋现状，并同意以现状进行租赁；（7）租赁期内，承租方禁止将本项目转租；（8）承租方必须确保出租房屋的使用安全和消防安全，遵守商场物业有关规定，不得从事国家法律法规和**市明令禁止的行业，并在任何情况下，承担承租使用期间的一切安全责任；（9）在被确定为承租方后，同意在3个工作日内与出租方签订租赁合同，按照合同约定支付租金及房屋押金，并在签订合同后3个工作日内，****交易所支付单月租金额的交易服务费。（10）在被确定为承租方后，承租方应与租赁房****公司签订租赁房屋的物业管理服务协议，按照协议约定承担水、电、暖、物业管理等相关费用。（11）****交易所在出具交易凭证并经出租方申请后的3个工作日内将全部交易价款支付至出租房方指定账户。

7.****交易所确认承租方应支付的首期租金、交易服务费到账后，出具本项目交易凭证。租赁双方应及时按照本项目公告内容签订租赁合同。

8.本项目承租人****交易所支付单月金额的交易服务费（账户名称：****，银行名称：****银行****公司**支行，银行账号：970********900000258）。

承租方资格条件

1、意向承租方应为依法设立并有效存续的境内企业法人及其分支机构、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2、意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力；

3、意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录；

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

保证金金额(万元)

10

交纳时间

R 信息披露期满前交纳

□意向承租方经资格确认后 个工作日内交纳

出租标的和出租方

附 件 资 料

原件/复印件

营业执照

复印件加盖公章

总经理办公会议决议

复印件加盖公章

公司章程

复印件加盖公章

房地产权证

复印件加盖公章

上级主管单位批准文件（如涉及）

复印件加盖公章

评估报告（含全部附件、明细表）

复印件加盖公章

房屋招租服务合同

原件

其他文件

受托机构核实意见

本公司接受出租方委托，已对出租方提供的挂牌材料进行了核实。

经核实，出租方提供的材料真实、完整、有效、合规，无误导和重大遗漏。出租方的招租行为符合相关规定，同意披露。

受托机构（盖章）：

日期：______年____月____日