[滨海新区]锦州价适得师范专科学校滨海新校区浴池七年期使用权招租拍卖2024.6.7

拍卖公告

受委托，****定于2024年6月7日9时起，在**省公共**拍卖网（http://www.****.cn）拍卖****学校**新校区浴池七年期使用权，拍租面积1173.34平方米，起拍价****000元，竞买保证金****000元；

2024年6月4日至5日在标的物所在地现场展示，标的所有情况均以现场展示为准，本公司提供资料仅供参考，对标的物的瑕疵不承担任何责任；竞买保证金务必于2024年6月5日15时以前，缴入******银行南桥支行410********9528账户；佣金依法按成交价5%收取。报名前请索取并详细阅读《****学校**新校区浴池建设及服务经营项目拍租要求》，竞买人资格由拍卖人初审，最终由委托人终审确定。

现场展示联系人：李女士189****1818

拍卖公司联系人：甘先生156****6666/171****6666

杨先生167****8888

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****学校**新校区

浴池建设及服务经营项目拍租要求

一、项目概况

1.项目名称：****学校**新校区浴池改造及服务经营项目

2.起拍价：170万元

3.基本要求：****学校**新校区浴池引入社会资本，实现浴池管理经营。

4.项目简介：

****学校**新校区浴池改造及服务经营为一个浴池（含理发、美甲）。

建筑面积为：1173.34平方米；

男浴池有喷头112个，2张搓澡床，1间汗蒸房，1间泡澡室；

女浴池有喷头209个，2张搓澡床，1间汗蒸房；

除男女浴池外，大厅、走廊、理发、美甲、书吧休闲区等。

使用面积以竣工后实际使用面积为准。

踏勘时间：2024年 月 日9:00（待定），邀请所有参与竞拍人代表统一进行现场踏勘，学校根据拍租****介绍所有现场的有关情况，竞拍人应提前准备好相关问题现场提出，后续不再接待单独竞拍人现场踏勘。

二、**期限

**师专**新校区浴池改造及服务由经营者进行经营。经营期限为7年，采取“4+3”模式。首次签约为4年。学校对承租方日常综合情况进行考核，满意率达到80%以上的，再续签后3年合同。如果每年的考核不合格，学校有权提前解除合同，不承担任何经济责任和补偿。

三、竞拍人的资格要求

1.公司资质：经营项目含洗浴服务、理发和美甲等。

2.公司具有ISO9001质量管理体系认证

3.公司具有ISO14001环境管理体系认证

4.公司具有ISO45001职业健康体系认证

5.公司具有履约能力达标测评认证证书

6.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函

7.截至报名前经“信用中国”网站(www.****.cn)被列入失信被执行人、税收违法黑名单（重大税收违法失信主体）不得参加本采购项目

8.提供报名前六个月内任一个月的依法缴纳税收的缴款凭据

9.提供报名前六个月内任一个月的依法缴纳社会保障资金的缴款凭据

10.本项目（是/否）接受联合体:否

四、拍租要求

（一）项目概况

****学校学生浴池进行改造及服务，学生浴池位于****学校院内，建筑面积1173.34平方米。承租方负责浴池的装修改造、学生洗浴热水系统设备投资、服务管理及热水系统设备的维护保养，按照行业标准达到满足学生洗浴要求。承租方拥有投资范围内洗浴收费权，并承担洗浴系统的安全责任和正常稳定运行的义务，**期满承租方投资的装修及设备等投入无偿移交给校方。

（二）项目需求

以创建节水型高校为前提，做好浴池设施设备的投入工作。浴池内设有大厅、搓澡、泡澡、汗蒸、美甲、理发、****服务区等项目；装修改造施工、房屋及设备维修维护、合同履行期内对浴池的运营服务等满足采购人使用要求的全部内容。

1.工程项目内容

浴池拍租起拍价为170万元。起拍资金由承租方用于浴池装修改造，****学校的改造标准，提供起拍价以上的浴池改造预算经费明细表。竞拍成功改造后，承租方需提供项目改造经费明细和凭证，整个施工过程，按市财政局要求，进行预算和结算评审，确定实际改造费用，实际改造费用高于起拍价格，由承租方承担超额费用；实际改造费用低于起拍价格，学校将差额部分费用上缴市财政。

承租方承担项目装修改造、运营期设施设备等的投入与维护的一切费用，为师生洗浴提供优质服务。项目要求采用节能设备，包括节能制热水设备、热水储存及供给系统、热水管网系统、浴室内独立淋浴间、更衣间装修改造工程等系统的设计和施工。

2.浴池开放时间

周一至周日7：30——22：00。因季节及节假日不同，须按学校要求做出调整。

3.计费要求

洗浴每人每次预计不高于8元。提供洗浴、理发、美甲、吹风筒、搓澡服务，学生自愿消费，价****学校。（最终价格以双方协商为准。）

4.建设要求

（1）承租方要按现有建筑格局，在验收交接后且不损坏建筑物承重结构的前提下，进行改造、装修与设备布放，保证原有建筑物的安全。

（2）承租方必须对浴池的改造提出具体的设计、施工方案，总体设计改造、装修需满足安全、消防、环保的要求，学校对施工方案有提出修改和最终决定的权利。

（3）承租方必须对浴池改造采购的设备设施、建筑材料与工艺提出标准。注明所用主要材料及配件的品牌、规格型号、数量、总造价。洗澡间排气通风要高效，夏季要有制冷设施，确保洗澡不闷人。在整个建设过程中，施工的****学校的监督检查。

（4）承租方须建设供水充足的节能制热水系统（如：空气能），确保任何季节学生都有足够的热水洗澡。****学校电力负荷，不得采用电加热作为制热设备，须使用节能产品。未经学校允许，不得以购买热水的方式满足学生洗浴。

（5）热水系统独立运行，同一管网内的供水压力恒定，水温恒定，提高洗澡舒适性。

（6）管道必须合理设计，配有管道冷水循环系统，尽量减少开启水龙头时放冷水的时间，确保尽快放出热水洗澡。

（7）考虑不同地区的师生，浴池需建设一定数量的单间淋浴室，满足师生洗浴需求。

（8）浴室男、女浴区需建设独立卫生间（蹲便、小便器、洗手盆），更衣室内设置梳妆台，吹风机等。

（9）更衣室须设置与淋浴位数量相匹配的更衣柜，其设计要体现人性化的服务，考虑衣物的分类存放，材质的环保，防潮，锁具牢固，整体观感的美观、整洁。

（10）浴池内设有搓澡、泡澡、汗蒸、美甲、理发、书吧休闲区等项目，可提供洗护用品及瓶装水。

（11）装修、****学校的校园文化和理念，行业规范，校园文明。

5.施工进度及安全要求

（1）承租方要科学合理组织施工。有关安装工程符合国家安装工程的管理规范，并按建设工程管理规定提供相关验收资料并组织验收。

（2）承租方承担全部施工、服务期间的安全责任。如施工期间出现安全事故并造成财产损失或人身损害的，由承租方承担全部责任。

（3）本项目合同签订后，于师生正式入住前1个月完成全部浴室的装修改造和服务设施设备的调试及试运行。

6.设备、材料要求

（1）所投设备必须是符合低碳、环保、安全的产品。

（2）节能设备要求提供性能检测(能效比)的检测报告等相关材料。

（3）设备在运转时产生的噪声以不影响学生和周边居民睡眠为基本要求，白天和晚间噪声须达到国家环保要求及**地方有关要求。在设计建设方案时，必须针对每个点独立制订完整的降噪措施。

（4）浴池所用电线电缆必须为国标及以上等级电缆；浴池内的地面做好防滑处理；顶棚采用耐腐蚀材料，不得出现严重滴水现象。

（5）更衣间内安装防锈更衣柜，无味、卫生干净，强度高、不变形，耐腐蚀、寿命长。

（6）承租方提供的基础建设与设备设施必须确保不会爆炸、不会触电、不会烫伤、不会滑倒，无噪音、无污染等。

7.供水指标要求

供水指标均达到国家标准、校方标准及学生的建议与需求。

8.服务与管理要求

学校浴池运营维护由承租方负责，承租方必须组建满足工作需要的服务团队。

（1）承租方组建一支高效的管理与服务团队，制订具体的管理制度与细则。设施设备的维修维护时间要有明确的承诺，其中淋浴头维修时间必须在半天内解决。

（2）承租方须确保学生洗澡热水供应量，停水时间超过一天，学校有权对经营者进行处罚。

（3）承租方应配备足够的管理、维护、清洁等人员，确保设备完好运行，确保浴池卫生、整洁，为师生创造一个良好的洗澡环境。

（4）签订合同后，承租方在经营过程中须接受校方的监督、管理和考核。

（5）承租方要热情解答、解决学生反映的相关问题，****管理部门的管理。对学生的投诉必须在一个小时内响应，一般问题应当场解决，最长不得超过一天。

（6）承租方必须遵守国家、省、市有关安全生产的法律、法规，进行安全生产，如承租方的工作人员发生安全事故，责任由承租方承担，校方不承担任何经济损失及连带责任。

（7）承租方负责浴池所有人员工资、消毒、人员培训、健康证件及营业所需证件的办理并承担相应费用，浴池经营发生的全部费用由承租方自行承担。

（8）承租方用水、用电、用燃挂表计量，安装独立水表、电表，按实计量。水、电、****政府的实际价格为准，按月结算上缴。

（9）承租方负责安装应急照明设施及消防设施，并在经营期间负责接待针对浴池的消防检查，针对发现的消防问题，承租方自行负责进行整改。

9.其他事项：

（1）如学校对校园进行整体规划调整或因不可抗因素导致浴池无法经营，承****学校决定，学校不承担违约责任。

（2）服务合同结束后，浴池的经营权及承租方投入的浴池内设备、装饰装修、水电基础设施等全部归校方所有。

五、校方的权利和义务

（一）依据法律、****政府相关政策文件要求，制定浴池经营考核办法及其他各项管理制度，对浴池运营情况进行日常监管。

（二）对承租方经营过程中的服务质量、价格，在竞拍中所做承诺的兑现情况等，实行监督检查，对可能出现的卫生安全、消防安全等隐患，有权要求承租方限时整改，并根据整改情况给予相应处罚。

（三）协调校园内外关系，协助承租方办理经营手续和做好相关服务工作，为承租方创造应有的经营条件和环境，维护承租方合法权益。

（四）保证水、电、采暖等正常供应。

六、承租方的权利和义务

（一）承租方必须坚持诚实守信原则，依法合规经营浴池，按照与校方约定的经营范围、经营品种、经营价格从事经营活动。超出经营范围、经营品种和不遵守价格约定的视为违约。

（二）在浴池改造建设和经营期间，出现一切事故均由承租方负责。校方不承担任何经济损失及连带责任。

（三）依照法律法规和校方有关规定，承租方建立建全规范完备的财务制度、用工制度以及安全防范、卫生保障、文明服务等制度，制定用水卫生、火灾等重大事故应急预案，负责全面安全责任。

（四）严格执行消防规定，承租方负责所开展项目地域的消防安全，服从消防、保卫人员的管理。因违反消防规定造成的一切损失，由承租方负责。

（五）承租方积极配合、****政府市场监管部门、****学校监督、指导和管理。每年按规定办理卫生检疫、消防和营业执照的年检事宜。

（六）按照《民法典》、《劳动合同法》等法律法规自主聘用员工，聘用长期员工，年龄不超过50周岁，需签署劳动合同。保障员工合法权益，从业人员必须持有《健康证》上岗，并按规定体检。承租方招聘人员与校方不存在任何劳动或劳务关系。承租方聘任的员工在工作期间发生的一切生产安全事故以及工伤、工亡、致他人损害等涉及人身损害或财产损失的，均由承租方自行解决并自行承担全部责任，与校方无关。

（七）承租方是第一责任人，要科学制定工作方案和应急处置等预案，要严格按照校方要求做好浴池经营管理工作。

（八）承租方保证房屋和设备设施等标的物完好。负责合同期内浴池内的设施设备维修、维护和管理，相关一切费用由承租方承担。

（九）承租方在签订合同须投保《公共安全责任险》，保额不低于1000万元。

（十）承租方在运营期间水质检测，空气检测均由承租方负责，承租方需向校方提供水质监测及空气检测报告复印件，并加盖公章。

七、违约责任

承租方竞拍成功后，按成交价格的5%向学校缴纳履约保证金。

承租方有以下情形，由承租方承担全部责任。同时校方有权视情节严重扣除履约保证金，或变更、中止、解除合同：

（一）承租方未在规定时间内完成浴池改造，通过工程验收，达到使用标准的；

（二）承租方在经营期间出现安全生产责任事故，人员伤亡等且造成严重后果的；

（三）承租方违反国家法律、****学校的规章制度，不听劝阻，造成恶劣影响；

（四）承租方在经营过程中未按规定范围经营等违规行为，经学校指出并限期整改无效且情节严重的；

（五）承租方转让、转租、出借、转包等；

（六）承租方在学期中无故停止营业的；

（七）承租方在经营期间，如非因****机关或部门处罚的；

（八）承租方未履行拍租文件相关规定