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东部公司东台、滨海、响水、灌云服务区经营权整体租赁项目

结果-中标通知

江苏 -盐城-滨海县

发布时间： 2024年06月03日

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租赁

招标详情

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***********公司企业信息

项目概况项目名称项目编号采购方式资金来源项目概况及采购范围

东部公司、、、服务区经营权整体租赁项目
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招标
1.项目概况：东部公司2024年度服务区经营权整体租赁项目总体计划按路线走向由南往北依次为、、、、、共6对服务区进行招租，结合工作推进和现场实际情况，拟按分批次进行公开招标，本批次（第一批）招标范围为：、、、共4对服务区，具体标段划分如下。本批次招标结束后将陆续进行、服务区招标。 DB-ZL-DT标段：服务区位于省市境内，服务区占地面积约98亩（东、各49亩）。总建筑面积约11688平方米（约6829平方米，约4859平方米），营业面积约3110平方米（东、各1550平方米）。2023年交通日均断面流量约4.7万辆，日均入区流量约9150辆，客车占比约73%（相关数据仅供参考）。 DB-ZL-BH标段：服务区位于省市境内，服务区占地面积约90亩（东、各45亩）。总建筑面积约6652平方米（约3488平方米，约3167平方米），营业面积约3482平方米（东、各1741平方米）。2023年交通日均断面流量约4.2万辆，日均入区流量约6300辆，客车占比约69%（相关数据仅供参考）。 DB-ZL-XS标段：服务区位于省市境内，服务区占地面积约90亩（东、各45亩）。总建筑面积约8892平方米（约4612平方米，约4280平方米），营业面积约2274平方米（东、各1137平方米）。2023年交通日均断面流量约2.7 万辆，日均入区流量约3050辆，客车占比约63%（相关数据仅供参考）。 DB-ZL-GY标段：服务区位于省市县境内，服务区占地面积约90亩（东、各45亩）。总建筑面积约6300平方米（约3150平方米，约3150平方米），营业面积约2680平方米（东、各1340平方米）。2023年交通日均断面流量约2.4万辆，日均入区流量约3100辆，客车占比约58%（相关数据仅供参考）。根据交控“三精”服务区建设要求，上述服务区将聚焦“精细、精致、精美”，以突出保障公共服务为主，强化食品安全监管、提供优质服务、加强日常考核，聚焦服务品质，力争将、、、服务区服务区。 2. 招标范围及相关要求 2.1经营租赁方式本项目的商业模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌单位签订商业合同进场经营。 2.2招标内容： 2.2.1负责服务区的商业运营，对服务区经营区域进行统一规划、统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实现服务区经营一体化； 2.2.2DB-ZL-DT、BH、XS标段：由中标人出资负责对承租服务区域进行装修和改造、对局部营业楼外立面商铺内的装修和改造），以及改造期间临时用房的搭建； DB-ZL-GY标段：由中标人出资负责对承租服务区域和公共卫生间进行装修和改造、对局部营业楼外立面商铺内的装修和改造），以及改造期间临时用房的搭建； 2.2.3餐厅、超市（大众商品、日用百货、音像书刊等）、土特产、文创零售、特色小吃、面点、水果、饮品等经营项目，所有经营品类须经甲方批准同意后方可经营； 2.2.4负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护工作； 2.2.5加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本合同范围之内。 2.3经营期限：4年，含改造过渡期，自合同签订之日起开始算。 2.4服务场地：东部公司所属、、、服务区。 2.5质量要求或服务标准：合格。 2.6标段划分：4个标段。 2.7各标段控制价下限：招标人分别设有各标段首年租金控制价下限值和改造投资额控制价下限值，投标人首年租金投标报价或改造投资额投标报价分别小于招标人设定的首年租金和改造投资额下限（不含下限值本身）的，均作否决投标处理。各标段首年租金控制价下限值和改造投资额控制价下限值如下： DB-ZL-DT标段：首年租金控制价下限值1180万元；改造投资额控制价下限值500万元； DB-ZL-BH标段：首年租金控制价下限值610万元；改造投资额控制价下限值500万元； DB-ZL-XS标段：首年租金控制价下限值500万元；改造投资额控制价下限值500万元； DB-ZL-GY标段：首年租金控制价下限值400万元；改造投资额控制价下限值1000万元；服服务区未来车流量为基础依据，基于“风险共担、利益共享”的双赢经营理念，结合租赁期内年度日均入服务区年租服务区入区车流量数据统一从交控“驿云通”平台采集）。 2.8租金收取方式：****服务区入区车流量采用弹性租金收取方式，具体收取方式详见招标文件。

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