国家税务总局保定高新技术产业开发区税务局关于2024年物业服务采购需求公告

发布时间：2024-06-04 12:00

1、****税务局项目基本情况

****位于**省**市高新区**中路3199号，统一社会信用代码为****0600MB****221F。

此次招标项目为****南院、北院物业服务项目。高区税务局（北院）位于**市**路3199号院内，办公楼为4层楼房，建筑面积2,638平方米，男女卫生间各4个。大院有人员及车辆公用出入口一个，设有一个门卫室。

高区税务局（南院）位于**市阳光北大街896号，办公楼为4层楼房，建筑面积约2,600平方米，男女卫生间各4个。大院有人员及车辆公用出入口一个，设有一个门卫室。

2、保安工作服务要求

2.1、服务范围、要求

服务范围

**市高新区南北院办公区

2.1.1人员要求：

---保安人员不少于8人；

----60周岁以下；

----须具有3年以上保安工作经历。

2..1.2服务内容：

----办公区日常安全保卫工作。

-----办公区院内车辆的停放,非工作时间外来人员和车辆的管理、办公楼大门的锁闭、院内巡逻等秩序维护工作。

----突发事件及应急事件秩序维护。

----办公区邮寄物品的代收、分类、送递。

----办公区办公区域内设备、设施的故障报修。

2.1.3服务要求：

----统一着装上岗，仪表、仪容的端庄整洁，精神饱满；

----外来人员接访举止文明、礼貌；服务耐心、周到；

----24小时值班（三班制），坚守岗位，认真履行职责；无迟到、脱岗、睡岗或擅离工作岗位；

-----车辆进出、停放有序，不混乱；

-----文件、报纸、包裹等物品收发登记详细、准确。

----按规定的线路、每2小时巡视、巡逻1次，发现异常及时处理或汇报；

----设备巡查无遗漏，故障报修及时；

----发生突发事件时，及时到现场进行秩序维护，协助处理。

2.1.4服务标准：

2.1.5门前三包：

----“一包”门前市容整洁，无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱停乱放等行为；

---“二包”门前环境卫生整洁，无裸露垃圾、粪便、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孳生地；

----“三包”门前责任区内绿地整洁等。

3、保洁工作服务要求

3.1服务范围、要求

3.1.1服务范围

保洁工作不少于5人

**市高新区南北院办公区，各房间、房门、男女卫生间、水房、楼道、楼梯、扶手、会议室、一楼大堂、办税大厅区域、大厅玻璃、院内卫生、大门口自助厅及两侧卫生等每日清理。

具体为：

----公共区域包括楼道、步行梯及扶手、厅廊、以及各种标识牌、消防器材、照明开关、墙壁饰物、垃圾桶的清洁擦拭，并巡回捡拾废弃物。

----卫生间的日常清洁，并添加卫生纸、洗手液，及时更换楼道、卫生间的垃圾袋。

----各会议室的保洁及根据会议内容对桌椅的摆放。

----集中倾倒垃圾至指定的地点（不含垃圾台站费）。

-----大院的日常清扫、垃圾捡拾以及设施的保洁。

-----保持负责区域内随时随地的干净卫生。

-----临时出现的其他保洁工作。

3.1.2保洁的质量标准

楼内卫生标准

----地面：无废弃杂物、纸屑、无污迹、每天至少清一次。

----墙面：踏脚线、消防排烟口、安全指示灯、警铃，无灰尘、无水迹、无污迹、每天至少清一次。

----垃圾桶：外表干净、无灰尘、无积垢、无异味。

----玻璃：大堂、办税大厅玻璃明净、光亮、无积尘、无污迹、保持经常透明。

----水房坚持每天及时清扫。

----会议室每天要及时清扫，保持经常的整洁。

----各种设施仪器（如楼道灯、消防栓、楼层牌号表面）干净、无积尘、无污迹。

卫生间：

----大小便池：内外光洁、无污垢、无积尘、适当的摆放卫生球。

----面盆、镜台、镜面，内外光洁、无污垢、无积水、无积尘。

----地面、墙面光洁，无污迹、无杂物、无积水、无积尘、蜘蛛网。

楼梯

----扶手、栏杆光洁、无积尘。

----楼梯走道、墙上各种设施无积尘、无污迹、无脏杂物。

----楼道办公室门口、大门口、内外、上下面、门把手，无灰尘、无污迹。

大院环境卫生标准

----所管区域地面和道路：路面整齐、干净、无垃圾、沙土、纸屑、无痰迹、无脏物、无积水。

----垃圾，垃圾装运过程中如有落地垃圾，要及时清洁干净。

----大门口两侧卫生、自行车棚及大院卫生每**少清扫一次，保持经常性的干净。

3.1.3服务要求

----提供专业、规范的物业服务，听取招标人就物业服务工作提出的意见，随时改进工作中存在的问题。

----服务过程中，需遵守甲方的各项规章制度，服从甲方管理，提供统一的着装、必要的器材及相关设备，如果招标人对中标人的员工因正当理由提出更换，中标人应及时按照甲方的意见办理。

-----向甲方提供8小时×365日保洁服务，总服务人数不少于5人。

-----服务人员年龄原则上不超60岁；身体健康、无疾病、身材匀称，人员素质要有基本保证。

4、维修工作服务要求

4.1服务范围、要求

4.1.1服务范围

****税务局（南院公区、北院办公区）

维修工作服务不少于2人（南北院办公区各1人）

----办公区日常维修。

----巡视办公区设施、设备日常运行情况，保证设备设施的正常运行。

-----办公区设备的故障维修（排查）。

4.1.2服务要求

----提供专业、规范的维修服务，听取招标人就维修服务工作提出的意见，随时改进工作中存在的问题。

------服务过程中，需遵守甲方的各项规章制度，服从甲方管理，提供统一的着装、必要的器材及相关设备，如果招标人对中标人的员工因正当理由提出更换，中标人应及时按照甲方的意见办理。

-----向甲方提供8小时×365日维修服务人数不少于2人。

------服务人员年龄原则上不超60岁；身体健康、无疾病、身材匀称，人员素质要有基本保证。

5、绿化养护工作服务要求

5.1服务范围、要求

5.1.1服务范围

****税务局北院办公区

绿化养护工作服务不少于1人

责任范围：

****税务局北院办公区所属绿地内乔、灌木、绿篱、草坪及其它地被植物的日常养护管理（包括修剪、水肥管理、病虫害防治以及绿地的杂草的清除等）。

日常养护

修剪整形：

----高大乔木完整美观，内膛不乱、整齐一致，无枯枝死枝、萌蘖枝。

----观花小乔木和花灌木枝条疏密得当，不做观果的树木花后修剪及时合理，无明显结果枝。

----绿篱轮廓清楚，线条整齐，平面平整，弧面均匀，高度一致；植株无枯枝、枯叶，绿篱面上无残留枝叶。

----草坪根据不同草种和习性和观赏效果进行定期修剪（每月4——5次），使草的高度一致，边缘整齐，草坪高度保持在8-10厘米，草坪内无遗留草屑、无枯草层。

----水肥管理：灌水围堰大小适当、规范结实，高度在15厘米—20厘米之间。灌水前适当采取松土、打孔等措施，增加透水深度，大乔木透水深度80厘米以上，小乔木透水深度60厘米以上，灌木透水深度60厘米以上，模纹、绿篱透水深度30厘米以上。草坪、地被植物、透水深度20厘米以上。根据不同植物的生长习性和不同生长时期需要确定浇水时间和次数，天气干旱时应适当增加浇水次数（春季干旱时每月3—4次）。根据不同植物的生理特性和生长阶段，采用不同的肥料种类、施肥方式和施肥数量，例如：土壤解冻后，对植物施用基肥并灌水，对一些生长较弱，枝条不够充实的树木，应追施一些磷、钾肥，对草坪、灌木结合灌水，追施速效氮肥，或者根据需要进行叶面喷施，以促进植物的正常生长，提高观赏效果。

----病虫害防治：

----春季是防治病虫害的关键时刻。部分苗木出现了病虫害，要喷洒农药进行防治。例如：蚧壳虫在第二次蜕皮后陆续转移到树皮裂缝内、树洞、树干基部、墙角等处分泌白色蜡质薄茧化蛹，采用喷洒杀螟松等农药防治。

---进入五月份，由蚧壳虫、蚜虫等引起的煤污病也进入了盛发期，在5月中、下旬喷洒10—20倍的松脂合剂及50%三硫磷乳剂1500—2000倍液以防治病害及杀死虫害。（其它可用杀虫素、花保等农药）。六月中、下旬刺蛾进入孵化盛期，应及时采取措施，用50%杀螟松乳剂500—800倍液喷洒。（或用复合BT乳剂进行喷施）继续对天牛进行人工捕捉。月季白粉病、木虱等也要及时防治。

----杂草、落叶清除：草坪、模纹、绿篱、树池内的杂草要及时清除，草坪和绿篱内的落叶也要及时清理，保证绿地内的整洁美观。

----垃圾清理，及时清除日常养护过程中所产生的垃圾。

5.1.2服务要求

----负责绿化种植及管理护等工作，确保绿植成活率80以上。

----日常规范绿化区域管理，避免踩踏、破坏等人为损坏。

----依据季节温度，做好绿植移栽、新栽、补栽等系列工作。

----依据绿化植物生长情况，完成日常养护工作，如：浇水、施肥、喷药、修建、除草、整地等必要的保护。

----服务人员年龄原则上不超60岁；身体健康、无疾病、身材匀称，人员素质要有基本保证。

6、消防服务工作要求

6.1服务范围、要求

6.1.1服务范围

****税务局（南院办公区、北院办公区）

消防员工作服务不少于2人

----提供服务区域的消防相关设备设施的维护完好的服务。

----通过消防安全管理，保证服务区域的全面消防安全。

----提供消防安全活动，提升服务区域人员的消防意识。能力。

----编制和运行消防相关的各类制度、规定。

6.1.2服务要求

----做好消防日、周、月巡查、检查工作，并做好记录。

----在节假日、重大活动前重点检查，发现隐患及时提出改进和采取安全防范保障措施，及时消除隐患。

----掌握服务区域消防器材，消防设施设备分布、配备情况。

----负责消防器材的维护保养工作。

----开展管理区域内消防用水、用电、用气情况巡查工作，组织实施消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养工作，确保其完好有效、确保疏散通道和安全出口畅通。

-----组织实施防火安全检查和火灾隐患整改工作。

----组织消防应急疏散、灭火演习，提高员工的消防宣传能力、应急疏散能力和扑来初期限火能力。

----监控室、中控室等消防安全相关区域的管控。

----针对消防安全问题进行及时上报，并按照计划完成相应整改。

-----每季度不低于1次，组织消防应急疏散、灭火演戏，全面提升消防能力。

-----保证提供24小时*365日服务。