现代时尚创意产业总部基地项目遴选方案

根据《**市推动总部经济高质量发展的实施意见》（深发改规〔2023〕12号）和《**市总部项目遴选及用地供应管理办法》（深府规〔2018〕1号）有关规定，现就现代****基地项目制定如下遴选方案：

一、项目名称

现代****基地

二、意向用地单位

****公司（以下简称“迪阿股份”）

三、可行性研究

（一）必要性：《中共中央 国务院关于支持**建设中国****示范区的意见》提出“支持**大力发展数字文化产业和创意文化产业”。《**市时尚产业发展规划（2021-2025年）》提出重点发展首饰等消费者相关行业的创意设计、品牌营销、创新智造等特征突出、市场影响力大、附加值高的核心功能环节。意向用地单位迪阿股份具备专业的品牌运营、产品设计和消费者服务体验塑造能力，在品牌传播和运营方面独树一帜，将带动现代时尚产业集聚创新发展。到2026年，公司员工总人数达12000人，其中总部人员达3500人，现有办公场所难以支撑企业未来发展需求，有必要建设总部项目，进一步强化企业战略统筹功能和高层次人才吸引能力，提升**在珠宝时尚创意领域的影响力。

（二）可行性：意向用地单位迪阿股份作为国内婚庆钻**饰的龙头企业，市场占有率排名第一，凭借多年积累的品牌效应和迎合年轻人的消费理念，在不景气市场环境中仍具备风险抵抗能力。一是自主设计能力突出。目前已获得150多项钻饰设计专利，并获美国MUSE设计大赛金奖、法国国际设计大赛金奖、美国IDA设计大赛铜奖等高规格奖项。二是数字营销能力领先。目前已累积有1400万的消费粉丝群体，正在打造与国际大品牌珠宝首饰企业一致的数字营销模式，同时结合沉浸式的婚庆体验，开拓出新型婚庆消费市场。三是具备科技研发能力。已建成钻**饰研发数字化中台、商业智能分析系统和珠宝定制系统，通过科技优势进一步巩固行业领先地位。四是国际业务拓展能力强。营销理念先进新颖，****公司，并购海外品牌等方式进入国际市场，提升国际钻**饰市场份额，同时将自主原创设计应用在海外市场与高端定制市场，结合中国传统优秀文化开拓出更高附加值的婚庆消费产品。

本项目定位现代****基地，产业类型、建设内容、****中心区的定位和规划高度契合。项目将聚集珠宝研发设计、定制销售和品牌运营领域高端人才，提供大量优质就业岗位，吸引文化创意设计上下游企业入驻，对**市总部经济和产业发展具有重要的支撑作用。

（三）建设内容：项目将建设总部管理、供应链管理、品牌运营、****中心。

四、企业资质

（一）产业类别：《**市结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中A0518 时装及时尚配饰设计，珠宝、眼镜、钟表、高档工艺礼品、艺术品、高档家具和装饰品的时尚创意产业。

（二）资质和经济贡献：经核定的**市总部企业，实缴注册资本不低于4亿元，总资产不低于80亿元，****公司总资产不低于10亿元。连同分支机构及其控股50%以上在本市****公司2022年度纳入**市产值（营收）不低于50亿元，形成**地方财力不低于1亿元。根据总部项目独立建设配置标准，承诺未来7年期内（2023-2029年）在**市累计形成产值（营收）收入不低于400亿、形成**市地方财力不低于6亿。

五、项目用地情况

（一）用地意向区位：后海中心区M07地块；

（二）用地规模：约3361.37平方米；

（三）用地功能：商业服务业用地（C1）；

（四）建筑规模：总建筑面积约2.68万平方米，主要用于总部办公，配套小部分商业；

（五）土地出让方式：挂牌出让，具体招拍挂****集团的公告为准；

（六）期限：30年；

（七）权利限制：该项目60%的建筑面积在全出让年期内自用（以下简称自用部分建筑），其余部分为非自用部分建筑。非自用部分建筑允许租售，其中办公用房比例为不低于50%。非自用办公用房作为政策性优惠性商业办公用房由受让单位租售，最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%，****政府指定的企业，****政府的产业监管。除办公用房外的非自用部分建筑，在7年承诺期届满，产业发展监管协议履约考核通过后方可转让。自用部分及非自用部分建筑中的办公用房面积和分布位置须相对集中，具体分布位置****政府有关职能部门予以明确。项目配套建设的商务公寓（如有）在全出让年期内不得转让。

备注：用地规模、建筑规模、用地功能、权利限制等指标最终以土地出让合同为准。

现就该方案及《**市**区产业发展监管协议》（详见网站）予以公示，公示时间5个工作日。在公示期内，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与****联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，将在以下网站同时发布，市民也可登录查询：

联系人：杜女士，联系电话：****2893

****

2024年6月11日