佛山市高明区明城镇明富路以西、云岗路以北国有建设用地使用权的公开出让预公告

**市**区明城镇明富路以西、云岗路以北国有建设用地使用权的公开出让预公告

受****委托，本中心将位于**市**区明城镇明富路以西、云岗路以北(编号为“****”)的地块出让有关事项预公告如下:

一、宗地基本情况：地块位于**市**区明城镇明富路以西、云岗路以北，使用权面积、规划用地面积均为2478.06平方米（折合3.72亩）。该宗地符合《**市**区国土空间总体规划（2021-2035年）》（在编），土地用途为工业用地，土地出让年限为33年，自佛****人民政府交地之日起计算使用年限。

二、宗地主要规划设计条件

（一）用地使用性质：工业用地。

（二）主要技术指标：35%≤建筑密度≤60%；1.2≤容积率≤3.0，且须满足《工业项目建设用地控制指标》的相关规定；绿地率≥10%。

（三）主要规划设计要求：

1.建筑控高：满足相关规范要求。

2.车辆出入口方位：宜结合地块周边情况设置。

3.停车泊位：应按100平方米建筑面积配置不少于0.3个汽车位。

（四）配套设施要求：电房设置按照供电部门意见执行，结合周边用地状况实际来设置。

（五）城市设计提示：全面落实海绵城市建设要求，具体实施细则按《**区海绵城市专项规划》执行。

（六）其他规划建设要求按照《**区土地使用规划条件》（佛规明设函〔2023〕0109号）执行。

三、宗地出让条件

（一）竞买人资格和要求：

1.土地竞买者须****公司，除法律、法规另有规定外，均可独立或联合竞买。

2.地块意向竞买者必须为**市**区明城镇辖区内注册的市场主体，并负责承接地块的开发利用和运营。

3.土地出让成交后，佛****人民政府要与土地竞得者签订《国有建设用地开发利用监管协议》，明确相应的目标要求，考核方式以及违约责任。《国有建设用地开发利用监管协议》的签订作为土地竞得者与自然**部门签订出让合同的前提条件，佛****人民政府应定期核验评估《国有建设用地开发利用监管协议》的内容。有关本宗地开发建设的具体要求详见《国有建设用地开发利用监管协议》。

4.土地竞买者在报名时需提供竞买者或其股东签订的《国有土地使用权出让合同》，在签订出让合同前，需与佛****人民政府解除上述合同。

(二)交地条件：自签订出让合同之日起3个月内按地块现状交地。

（三）开发时间要求：

1.约定动工时间为交地之日起6个月内，约定竣工时间为动工之日起24个月内。

2.地块上已有的建筑物，需结合约定的动工开发时间，同步开展完善建筑物手续相关事宜，且需达到安全、消防等相关要求。

(四)付款期限：竞得者必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内付清全部出让地价款。竞得者不能按时支付出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权取消交易结果收回土地使用权，竞得者无权要求返还定金，出让人并可要求竞得者赔偿损失。

四、其他条件

（一）本宗地拟引入玻璃包装容器制造产业项目（行业代码：3055）。

（二）本宗地出让后，宗地的国有建设用地使用权及建筑物须整体登记在受让人名下，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起5年内不得转让，宗地的国有建设用地使用权及地上建筑物不得分割登记、分拆销售。以上内容须在不动产权证上注明。

（三）本宗地项目的投资强度：项目应在约定竣工之日起12个月内完成固定资产投资，投资强度须不低于243万元/亩。投资强度为项目单位用地面积固定资产投资额，固定资产投资额包含土地受让人、土地受让人在地块****公司、在地块上注册****公司等主体在项目用地上投入的固定资产投资总和。

（四）本宗地项目的税收贡献：项目在**市**区明城镇实现的税收产出不低于27万元/亩/年。税收产出为土地受让人、土地受让人在地块****公司、在地块上注册****公司等主体税收产出总和，按所属期税款计算。

（五）根据**市“三线一单”生态环境分区管控方案，该地块位于明城镇重点管控区（编号：ZH440****0002），不涉及陆域生态保护红线。地块的开发建设应严格按照该管控单元的要求进行。若地块引入的项目符合《建设项目环境影响评价分类管理名录》要求的，须按规定完善环保手续，并经批准或备案后方可动工建设或投入运营。地块项目建设过程中须严格落实《**市扬尘污染防治条例》《**市机动车和非道路移动机械排气污染防治条例》等法规的要求，避免对周边环境产生影响。

（六）本宗地周边明富路、云岗路均铺设有污水管网，要求开发项目落实雨、污分流建设。根据《城镇排水与污水处理条例》《**市排水管理条例》等法律法规，项目工地开工前和项目正式投入使用前，如向城镇排水设施排水的，须到**市**区明城镇城建和水利办办理污水排入排水管网许可证。工程项目建设各阶段（包括可研、初设、施工图、建设实施、竣工验收），均需严格按照海绵城市的要求做好相关工作。

五、宗地公开出让预申请具体要求

（一）该宗国有建设用地使用权预申请起始价为168万元（折合地面地价约45.16万元/亩），预申请担保金额不低于16.8万元。用地预申请经审核同意接收后，担保金额可转作竞买保证金。

（二）申请人对预公告发布的地块有使用意向的，可向****提交有关用地预申请材料。申请材料包括用地预申请书、证明申请人符合已公布的竞买人资格的相关文件资料、担保金额为申请人承诺的最低土地价格10%的银行保函（或其他方式支付用地申请承诺保证金的票据及凭证）等。预申请文件材料必须以密封件形式提交 ，交件人须于密封件封口处盖指模或单位公章作封印，并签名保证文件的真实性。经****工作人员加盖收件章后，交件人将申请文件投入到指定的用地预申请文件密封箱内。

（三）申请人的用地预申请若被接受，申请人需在接到通知后3个工作日内与****签署《**市国有土地使用权用地预申请协议》并提交《**市国有土地使用权用地预申请承诺书》。

六、该宗地另设出让底价（由**市**区土地开发****小组成员按规定拟订，审查前该底价保密），若承诺的最低价格低于出让底价，则由出让人撤回宗地公开出让预申请计划。

七、该宗地的预公告期：自2024年6月12日至7月12日。

八、联系信息

（一）联系人：周先生、陈先生。

（二）联系电话：0757-****0826

（三）联系地址：**市**区荷城街道百灵路88号

附件： （请进入****网站下载）

****

2024年6月12日