宽城满族自治县中医院位于后勤一楼房屋（食堂）3年期租赁权公开拍卖

我公司接受委托，定于2024年6月25日16时在中拍平台（https://paimai.****.cn）对****医院位于后勤一楼房屋（食堂）3年期租赁权公开拍卖。

一、拍卖标的基本情况及委托人对出租标的说明和要求

1、拍卖标的的基本情况

2、委托人对标的说明和基本要求

（1）承租人所提供的餐饮服务只面向本院就医、住院患者及陪护人员和本院医护人员，不得对本院就医、住院患者及陪护人员和本院医护人员以外消费者进行经营。

（2）本次租赁权的拍卖买受人需承接原承租人添置的设施、设备，并另行支付设施、设备费用。承租人取得租赁权后，应在签订《房屋租赁合同》前一次性向原承租人支付设施、设备等费用人民币：320,029.28元。有关本次拍卖向原承租人支付设施、设备等费用的依据以****医院《关于房屋（食堂）租赁权拍卖说明及要求》为准。该笔款项支付方式：竞买人在报名前须将上述评估价值的款项预存到拍卖机构,竞买未成功的由拍卖机构在3个工作日内无息返还，竞买成功的由拍卖机构直接将上期承租人留存的设施、设备等费用320,029.28元转付给上期承租人。设施、设备归本次成功竞得标的的承租人所有。

（3）承租人负责本部门的内部经营，必须实行直接驻地管理，并承担经营过程中的一切风险。

（4）承租人不得将所经营的食堂私自转让或委托他人经营，在经营过程中必须遵纪守法，不得从事非法经营活动，一经发现，医院管理部门有权直接取消其经营资格，并有权单方宣布解除租赁合同，涉嫌违法违纪的，****机关依法处理。

（5）承租人的工作人员由承租人自行安排，其工资、福利、保险等费用由承租人承担。同时，工作人员必须遵****医院的相关规定和工作纪律，****管理部门及就医、患者、医护人员的监督。

（6）承租人在经营过程中涉及营业执照、食品安全、检验检疫等方面许可的办理及年审等相关手续由承租人自行办理，所发生的费用由承租人自行承担，院方为承租人提供必要的资料。

（7）承租人所经营的餐食种类及口味必须符合**县当地就医、住院患者及陪护人员和医护人员的大众需求。同时，根据院方的实际情况承租人应具备每餐加工流食的条件，以满足个别患者食用流食的基本需求。

（8）承租人须保障上门订餐、送餐的基本条件，保障住院患者及陪护人员和本院医护人员加班、手术、学术会议等的就餐需要。

（9）承租人在经营期间不得经营烟酒、易燃易爆物品和医疗器械。

（10）承租人在经营期间，根据实际情况需要**营业时间的，承租人应根据其工作人员调配情况适当**营业时间，以保障特殊情况下的就餐需求。具体营业时间承租人须按照院方规定的营业时间安排执行。

（11）承租人工作人员的健康体检、在工作中造成的伤残、疾病治疗等费用均由承租人自行承担，一切与院方无关。

（12）承租人在经营过程中如造成就餐人员食物中毒，由承租人承担全部责任，所发生的任何费用全部由承租人承担。****管理部门及院方的处罚，需承担法律责任的，由院方****机关处理。

（13****管理部门有权对承租人在经营期间的经营行为进行不定期检查监督（包括但不限于：经营范围、经营状况、服务质量、服务标准、卫生防疫、商品价格、服务价格、员工行为规范等），对于达不到标准的，有权责令其整改。情节严重的，有权责令其停业整顿，在规定期间内未达到符合规定的标准的，院方有权单方面解除租赁合同，并不承担任何损失和责任。

（14）承租人应遵循“微利经营”原则，所经营的餐品价格不得高于****医院职工食堂平均价格水平。同时餐食种类及菜品种类应符合就医、患者、陪护人员、医护人员的基本需求。

（15）承租人在经营期间如需对所租赁的房屋进行装修的，****管理部门的同意并符合相关部门的要求，所产生的装修费用全部由承租人自行承担，在任何情形下解除合同的，院方均对装修部分不做任何补偿。

（16）除院方提供的所需设施、用具以外，承租人在经营过程中所需的其他设施、用具等均由承租人自行购置，租赁期满后由承租人自行处理，不得影响下一期承租人的正常入场经营。院方对承租人在经营期间自行购置的设施、用具等不做任何补偿。

（17）承租人在租赁期间所发生的任何税款、行政收费及相关费用（包括但不限于：因房屋租赁所涉及的各项税费、水费、电费、卫生费、通讯费、设备使用费、网络使用费、垃圾处理费、污水处理费、下水道清理维护费、有线电视费、车位费、电梯费、维修费、物业管理费）等以及其他不可预见的税款和行政收费及相关费用等均由承租人自行承担。相应****机关、相关规费收取部门及提供服务方的计费标准执行。

（18）承包合同期满、终止、解除等双方不再履行合同的情况下，承租人在经营期间投入的（包括但不限于：水、电、暖、气、宽带、无线网络、线路、管道、墙隔断等）不得进行拆卸，不得损坏房屋基础设施，不得影响房屋正常使用。原有院方所提供的设施、设备、用具及承租人在经营期间的装饰装修部分承租人未经院方书面同意不得私自进行处置，由承租人清点并列出清单经院方核实后，无偿移交给院方。原承包人无权因其装饰、装修等的价值问题向院方提出赔偿或补偿请求。承租人在本次拍卖中获得的上期承租人留存的设备设施及在经营中的存货等由承租人在解除合同后3日内自行清理完毕。在任何情况下，承租人如拒绝搬离出房屋影响新一期承租人进行正常经营的，院方有权要求承租人赔偿因延误使用房屋而造成的全部损失。

（19）本拍卖标的成交后，买受人须在3日内向院方指定账户交纳房屋租赁履约保证金人民币（大写）：壹拾万元整（小写）：100,000.00元。

（20）本拍卖标的成交后，承租人必须在7日内在院方监督下与原承租人完成交接工作，在交接期间，承租人不得影响院方住院患者、陪护人员及医护人员的正常就餐需求。

二、标的展示

1、展示时间：2024年6月23日—2024年6月24日。

2、展示地点：标的物所在地。

3、拍卖人不再统一组织进行现场踏勘及召开拍卖标的说明会，由竞买人在规定的标的展示期限内自行前往标的所在地查验标的。

三、拍卖日期及地点

1、拍卖日期：2024年6月25日16时。

2、拍卖地点：中拍平台（网址：https://paimai.****.cn）。

3、拍卖形式：网络拍卖。

4、拍卖方式：本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定买受人。

四、竞买人报名资格要求：

1、竞买人需为持有注册地在**区域范围内营业执照的法人企业，经营范围需包含餐饮类服务项目，连续经营期限不低于5年且目前正常经营的餐饮企业。在现场报名时需审核《营业执照》原件。本项目不接受联合体参加竞买。

2、竞买人需提供有效期内的《食品经营许可证》，且所登记的相关项目和范围必须与《营业执照》保持一致。在现场报名时需审核《食品经营许可证》原件。

3、竞买****管理部门颁发的《餐饮服务食品安全等级A级单位》资质并在**区域范围内有经营单位食堂经验(可提供500人及以上就餐)的服务业绩证明。在现场报名时需审核《餐饮服务食品安全等级A级单位》证书和目前正常经营期内的《承包（租赁）合同（协议）》原件。

4、竞买人须具****行业协会颁发的食品安全管理员、营养师、厨师、面点师职业资格证书(以上人员均需提供最近连续6个月的社保证明)。在现场报名时需审核相关《职业资格证书》和相关人员《社保证明》原件。有关社保证明查询，由竞买人提供缴纳社保单位的相关信息拍卖人将现场进行查询核实。

5、竞买人在报名时须提供近3年无不良经营记录和违法记录报告(国家企业信用信息公示系统官网查询记录)。

6、根据中拍平台****公司发布的《平台收费规则》公告中的规定，本场拍卖会的拍卖标的成交后，买受人须按照系统成交价金额的1.5‰的比例（优惠期内）向中拍平台支付软件使用费，具体支付范围、条件、标准、方式等信息详见《平台收费规则》。竞买人须在认同该规则且自愿决定参加竞拍条件下，可登录相应网站进行报名。

7、竞买人应具备相应的计算机独立操作能力，按规定时间内完成网上报名及相应的注册认证等工作。

五、竞买方式：网络拍卖

六、竞买报名

1、意向竞买人可于2024年6月18日至2024年6月24日16时之前登录**公共**交易平台（**县）的“投标用户登录”并选择“国有产权”，登录系统后进入本项目“网上报名”功能模块，按要求进行报名。

2、报名方式：网上报名。两个网址同时报名。

网址：http://xzspj.****.cn/ggzy

网址：https://paimai.****.cn

3、首次投标访问**公共**交易平台（**县）

（网址：http://xzspj.****.cn/ggzy/），首页点击“市场主体注册”页面注册，进入**省公共**交易服务平台注册页面点击“免费注册”，阅读并同意注册协议，选择市场主体类型，主体信息填写完毕后，点击“基本信息填写”和“上传电子件”录入完成后点击“保存草稿”完成登记并“提交验证”。****交易中心进行现场验证。

4、首次参加竞买的竞买人须访问中拍平台（网址：https://paimai.****.cn）点击个人注册，完成实名认证，按要求填写相关信息。

5、注册成功后，进入网站点击“投标用户登录”并选择“国有产权”，登录系统后进入本项目“网上报名”功能模块，按要求进行报名。

6、网上报名审核通过后，及时缴纳竞买保证金并在网上确认缴纳（转账时必****银行卡转账，否则无法点击确认缴纳）。

七、竞买保证金缴纳

1、保证金金额及专用账户信息：

2、保证金到账截止时间：2024年6月24日16时，以到账时间为准，逾期到账的，保证金无效。

3、缴纳须知：

（1）缴纳方式：转账，必须以报名人转账方式缴纳，其他方式无效。

（2）缴纳时请妥善保存保证金缴纳凭证原件；

（3）请及时交纳保证金，未按本拍卖文件规定缴纳的保证金无效。

八、竞买申请资料的提交及须知

1、网上报名及竞买保证金交纳工作全部完成后，竞买人于拍卖会开始前持相关手续与****签署《竞买协议》，确认竞买资格。

2、报名材料：

意向竞买人为法人的应提交的材料：营业执照（副本）复印件；组织机构代码证原件、复印件；法定代表人证明及身份证原件、复印件；法定代表人不能到场的还需提交授权委托书原件及被授权人身份证原件、复印件；竞买保证金分配回执；竞买保证金交纳凭证；以上复印件需要加盖公章。

竞买人为其他组织的应提交的资料：统一社会信用代码证书或表明该组织合法存在的证明文件；负责人有效身份证明；委托他人代理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明；竞买保证金交纳凭证及竞买保证金分配回执单。

3、特别说明：（1）在《竞买协议》签订时，拍卖人若发现竞买人不符合报名资格要求，拍卖人有权拒绝办理竞买登记手续。资格审查不通过的，所递交的竞买保证金退还至原账户。（2）其他条款详见《拍卖规则与竞买须知》。（3）拍卖人提示：竞买人自行在相应网站完成注册登记及报名后，须至少在报名截止时间前一个小时联系拍卖人办理网上审核手续（联系电话：0314-****166、0314-****005）。因注册登记、网上报名、交纳竞买保证金、网上验证、竞买资格初审、提交竞买资料、现场竞买资格审核、办理竞买登记手续、签署竞买文件等事项需要一定时间，竞买人应预留足够的办理竞买事项时间。如因办理竞买事项过于接近报名截止时间或在审核中突发网络故障等原因而导致竞买人无法参加竞拍的，后果自负。

九、发布公告的媒介

本次拍卖公告在**青年报、中拍平台及**公共**交易平台（**县）上发布，其他媒体转载无效。

上发布。

十、联系人：王经理

联系电话：0314-****166

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2024年6月18日