【南漖联社】东沙港北侧地块1

****联社集体资产交易公告

(第一次发布)

项目编号：****

受**区东沙街****联合社（以下简称“南漖联社”）的委托，定于2024年7月9日10:00在**区芳村大道中上市路**街2号对东沙**侧地块1（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来报名参与。

一、资产情况

（一）交易资产：东沙**侧地块1。

（二）交易资产类型：其他未利用地。

（三）交易资产土地属性：集体建设用地。是否属于永久基本农田：否。

（四）交易资产座落位置：南漖果园街38号。

（五）交易资产面积：共8150平方米，

其中：建筑面积：0平方米。

风险提示：本租赁标的有0平方米并无产权登记或者建设工程规划验收合格证。

（六）交易资产的数量：1。

（七）交易资产的用途：停放车辆、摆放材料。

（八）交易资产的现状：闲置。

（九）交易资产的现状情况：闲置中地块。

（十）交易资产的权属情况

1.土地所有权人：****。

2.土地所有权证号：粤（2019）**市不动产权第****0167号。

3.土地使用权人：****。

4.土地使用权证号：无。

5.地 号：440****21001JA00011。

6.房产所有权人：无。

7.房产所有权证号：无。

（十一）交易资产抵押情况

1.资产是否存在抵押：否。

2.抵押权人：无。

3.他项权证号：无。

4.抵押期限：无。

二、交易要求

（一）交易类别：租赁。

（二）交易方式：现场举牌竞价。

（三）资产使用范围：停放车辆、摆放材料。

（四）其他需要说明的情况：

1.交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，根据相关法律规定由出租方或承租方自行承担。

2.承租方在租用期限内，一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（含消防设备）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

3.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。

4.****人民政府****办事处于2023年5月11日印发的《****联社“三资”交易负面清单的通知》（穗荔东函[2023]98号），****政府部署，****工业园发展低能耗、低排放、高附加值、高科技含量的产业要求，倒逼产能严重过剩、工艺装备水平落后、高污染、高排放、不环保、低产值的产业退出。本联社为此制定了“三资”交易负面清单并作出声明如下：（1）凡有意向参与“三资”交易的申请人应认****联社“三资”交易负面清单内容，申请人一经报名参与“三资”交易即视为其已经****联社关于“三资”交易负面清单的相关规定；（2）申请人一经报名参与“三资”交易即代表其承诺不得引入或从事（含转租、**等）负面清单所列相关行业（项目）；（3）在“三资”交易合同履行期内，如本联社的“三资”交易负面清单发生变化的，按照前述原则执行，如届时另有新规定的除外；（4）在“三资”交易合同履行期内，如承租方的经营范****联社同意进行调整且依法取得对应主管部门批准的，则可以按照营业执照批准的经营范围依法开展经营活动。

5.南漖联社“三资”交易负面行业清单（1）纺织印染及加工类项目：包括但不限于布匹纺织、印染精加工、漂染、皮革、毛皮、羽毛及其制品加工等。（2）危险物品及化学品经营：严禁生产、储存或销售任何危险物品和化学品。（3）粉尘涉爆风险活动：涉及粉尘涉爆风险的经营活动将不被允许。包括但不限于（煤粉、铝粉、镁粉、锌粉、钛粉、锆粉、面粉、木粉、纸粉、橡胶粉、塑料粉等）。（4）违反国家和省市区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能环境污染及生态破坏项目：任何违反国家和省市区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能造成环境污染或生态破坏的项目（如电镀、造纸、陶瓷、洗水、锅炉、农药）等。（5）违反国家和省市区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能治水治气违规活动：不符合上级部门“治水治气”要求的经营活动，如堆放建筑垃圾、渣土、淤泥、砖块等。（6）违反国家和省市区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能有损村容村貌的经营：禁止任何有损村容村貌的经营活动，包括但不限于垃圾填埋、废品回收（包括破碎、压缩、转运、加工）、畜禽养殖及屠宰等。（7）违反国家和省市区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能建材加工制造项目：包括但不限于制（烘）砂、石灰、沥青、石膏、水泥、砖瓦、石材、石子加工等建材加工制造项目。（8）违反国家和省市区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能产生异味项目：包括但不限于生产、经营过程中产生异味的项目，如油性喷涂、部分农副食品等。（9）违反国家和省市区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能消防安全违规活动：包括但不限于在未按消防安全要求设置相应消防设施设备的场所从事明火作业或生产、堆放、存储易燃易爆物品（例如布匹、危化品等）的经营活动，或者生产、储存或销售危险物品和化学品的经营活动。本联社集体物业内若存在以上负面清单行业，经本联社通知整改，拒不改正的，本联社将上报东沙街道办，****政府相关职能部门处理。承租方不得引入或从事负面清单所列相关行业，否则视作承租方违约，出租方有权单方终止合同，收回出租物业，没收所有保证金，所收费用均不予返还，并追究承租方责任及追究由此造成出租方的经济损失。

6.本交易项目另外收取生活垃圾费1500元/月，合同履约保证金为成交价6倍，提供30千瓦用电负荷，6分水表，****联社收费标准，租金含管理费。

7.承租方违约的，出租方有权要求承租方赔偿出租方因维权所产生的所有费用，包括但不限于律师费（以律师费发票金额为准，承租方对此不持异议）、案件受理费、保全费、财产保全担保费、公证费、鉴定费、评估费、差旅费等。

8.南漖联社所有物业（土地）已纳入国家城市更新改造、南漖联社**村改造范围，合同期内，如遇国家征收、征用、或出租方进行城市更新（“三旧”改造）、集体发展及连片开发该物业的，按以下方式处理：

（1）出租方提前1个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按通知载明的期限搬迁，交回承租的物业(土地、商铺、厂房、承租方自行搭建的建筑物等)给出租方，出租方不作任何补偿；合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止，出租方与承租方互不视为违约。

（2）如承租方逾期搬迁造成出租方未能按期移交场地的视为承租方违约，一切经济及法律责任均由承租方承担；物业内属于承租方的设备、物品，视为承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担；承租方同意前述费用可在保证金中直接扣除。

（3）该物业的全部补偿、赔偿均属出租方所有，包括但不限于征地补偿款、建（构）筑物及附属物、青苗补偿、临迁费、签约奖励及设施补偿费等、承租方不得就此对出租方主张任何权利；承租方的租金计付至实际交还物业及其附属设施之日。

（4）合同解除、终止，承租方继续占用该物业的，应按实际使用物业的时间向出租方缴纳场地占用费，场地占用费与合同约定的同期租金、垃圾清运费等合计数相一致。

（五）交易底价、租金、交易保证金、合同履约保证金

1.交易底价：￥10元/月/平方米；

2.租金以实际竞得价为准，租金按每月一次收取，每月的5日前当交付当月的租金，若租金金额出现小数位，采用四舍五入方式计算；

3.租金递增方式：递增从第37期开始，每36期递增一次，递增幅度为上期交纳租金的15%；

4.交易保证金为￥500000元（大写：伍拾万元），在报名截止前(即2024年7月4日16：00前)以转账方式全额支付****联社账户，（账户全称：****，账号：344********0004097，开户银行：****银行****公司**支行）。（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。

5.合同履约保证金最终以实际竞得价的6倍计算，在确定竞得人后，竞得人先缴纳合同履约保证金，再办理退回交易保证金手续。（注：如竞得人在签订合同后不办理合同履约保证金缴纳手续，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收，已签订的合同视为无效）

（六）租赁期限：5年（起止时间以合同为准）。

（七）免租期：无免租期（以合同约定为准）。

（八）合同的签订：竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因出租方的原因，导致未能按期签订交易合同的，出租方须在5个工作日无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，若需再次交易，则重新发布交易公告。

（九）资产交付时间：以合同约定时间为准。

（十）资产交付方式：现场交付。

（十一）合同约定的违约责任：详见合同样本(****联社咨询查阅)。

三、交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对投标人的其他要求条件：报名****联社费用。

四、竞得人确定原则

本交易采用价高者得原则。

五、咨询及报名

（一）有意参加的单位或个人可于2024年6月26日09:00至7月4日16:00（节假日除外），在正常工作日的办公时间携****联社（地址：**区**南路8号）进行咨询及报名，并索取交易详细资料。交易资产的现状及一切具体情况，****联社详细了解。

（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：

1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）

2.以单位名义报名的须提供营业执照（统一社会信用代码证）复印件、法定代表人身份证件复印件、法人代表身份证明文件原件；

3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；

4.按照信息发布的规定提交其他相关资料。

****联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，按要求缴纳交易保证金，取得交易保证金缴纳凭证后，填写《****联社集体资产交易报名表》。**区农****管理中心凭交易保证金缴纳凭证及《****联社集体资产交易报名登记表》发放《****联社集体资产交易资格确认书》。

（四）报名人须在报名截止(即2024年7月4日16：00)前携带交易保证金缴纳凭证和《****联社集体资产交易报名表》，到**区农****管理中心领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。

已缴纳交易保证金，但因逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的，在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5****联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。

报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人，在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5****联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。

六、交易竞价

竞价人须在2024年7月9日10:00前携带《****联社集体资产交易报名资格确认书》及相关资料到**区农****管理中心（地址：**区芳村大道中上市路**街2号）参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞价人自动放弃参与资格，其所缴纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：

（一）竞价人身份证件；

（二）《****联社集体资产交易报名资格确认书》；

（三）交易保证金缴纳凭证；

（四）非竞价人本人或竞价单位法定代表人参与交易的，需出具授权委托书及受托人身份证件原件。

七、中标公示

（一）本次交易完成后，须进行中标公示，公示期自发布中标公示当天起计，不得少于5个工作日，如对本交易的中标结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午8：30至12：00，下午14：30至17：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，****联社（地址：**区**南路8号）或到交易机构**区农****管理中心反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，****联社与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。

八、联系方式

资产所属单位：荔****联社

联系人：陈先生 联系电话：020-****1065

交易机构名称：**区农****管理中心

联系地址：**区芳村大道中上市路**街2号

联系人：黄先生 联系电话：020-****9530

监督机构：****农业农村局

监督电话：020-****6203

本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告****联社所有。

**市**区农****管理中心

2024年6月25日