南宁国际铁路港电商物流区配套服务中心项目招商公告

本着公平、公正、公开的原则，我公司拟对**国际铁路****服务中心项目进行公开招商，具体事项公告如下：

一、招商人

1.招商人名称：****

2.招商人地址：****市**区同兴路与**路交叉口****经营管理部616号办公室

3.联系人：陈经理

4.联系电话：0771-****061

二、招商项目概况

1.项目名称：**国际铁路****服务中心项目

2.项目编号：****

3.项目地址：项目位于电商物流区（快递中转场）1#仓库东侧，进港大道西侧，****侧。

4.标的物：计划**1栋房屋，层数为2层，面积为2106.156㎡（不含公共厕所77.87㎡），最终以实际竣工验收面积为准。

5.经营业态：办公及生活服务设施。严禁存放（经营）危化品、易燃易爆品、高污染、高噪音，黄、赌、毒，扰民等违法违规项目，****幼儿园、学校等业态。

6.租赁期限：10年。自标的物通过竣工验收后交付之日起计算租赁期。

7.招商底价：32元/㎡●月。（租赁面积以建筑面积为准）。

8.租金涨幅：第1至第3年租金单价不变，第4至第10年租金单价逐年涨幅2%。

9.履约保证金：按合同约定的3个月的租金标准收取。

10.中商人须****公司预付567万元租金。

（1）合同签订之日起，港投公司将中商人的竞商保证金100万元转为租赁期预付租金。

（2）合同签订之日起30个自然日内，中商人将剩余的预付租金467****公司，用于项目建设。

（3）预付的租金总额分别在合同租赁期内每年等额扣除56.7万元（567万元/10年=56.7万元）。

11.招商优惠政策：

鉴于目前地方租赁市场经营形势不景气，为了吸引客户、招商引资，同时考虑到本项目为**项目，毛坯交付，中商人以及终端客户进驻后装修需要一定时间，给予6个月租金总额优惠，在第一、第二、第三个合同租赁年度36个月内将租金等额抵扣。

三、竞商人资格要求

竞商人须符合以下全部条件，才具备竞商资格。

1.竞商人是经国家工商、税务部门登记注册，能出具有效的工商营业执照，具有物业管理、园区管理服务、集贸市场管理服务等经营范围，能够独立承担民事责任的、存续的法人企业。

2.竞商人实缴注册资本不少于100万元（实缴注册资金****事务所出具的验资报告为准）。

3.竞商人具备500万元及以上的自有资金证明（要求竞商人提供2024年6月25日至2024年7月3****银行账户余额证明）。

4.****商行****机关在国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）中列入严重违法失信企业名单；****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；没有被铁路部门纳入限制的企业。

5.接受招商人提出的相关招商要求。

6.本项目不接受联合体竞商。

7.竞商人所从事经营活动必须符合国家、地方政府****集团有限公司安全、卫生、环保等强制性规定，不得从事严令禁止在该类场所经营的其它业务。

四、竞商须知

1.网上报名及答疑

（1）报名及答疑时间：自2024年6月25日至2024年7月3日18：00止。本项目仅接受竞商人通过国铁招商平台网上报名，并在此平台发布公告。竞商人登录国铁招商平台自行注册报名，具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

（2）报名材料:竞商人报名须在“国铁招商平台”上传以下相关资料，即竞商保证书扫描件（格式见附件）、企业营业执照扫描件、法定代表人身份证扫描件、竞商保证金的转账凭证及符合竞商人资格要求的相关证明（以上材料均需盖有单位公章）。

（3）资质审核：竞商人注册报名并按时缴纳竞商保证金，同时通过竞商资质审核后方可获得竞商资格。

2.竞商保证金：

（1）竞商保证金：人民币壹佰万元整。（中商后直接转为中商人预付租金）

（2）竞商保证金缴纳截止时间：2024年7月4日12：00止。保证金以汇款实际到账为准，逾期未到账视为无效竞商。

（3）缴纳方式：银行转账，不接受现金缴纳等其他方式，请在转账凭证中“用途”一栏注明“****中心保证金”的字样。竞商保证金必须由竞商人通过其自有账户一次性支付至招商人指定账户，不得通过其他途径代付代垫。招商人指定账户如下：

开户银行：建行**佛子岭路支行

账户名称：****

账号：450********700000967

（4）中商人的竞商保证金在签订合同时，竞商保证金直接转为租金。中商人接到招商人提供的合同正本后，应在5个工作日内与招商人签订合同，如逾期未签订合同的，视作中商人放弃中商资格，竞商保证金全额不予退还，招商人重新组织招商。

（5）对于未中商的竞商人，竞商保证金将在招商结果公示结束之日起一个月内全额无息原路退还。

（6）有下列情形之一的，竞商保证金不予退还：

①竞商人蓄意扰乱、阻碍竞商秩序，严重影响竞商的；

②竞商人之间互相串通竞商的；

③竞商人弄虚作假、提供虚假材料的；

④中商人主动放弃的；

⑤中商人自身原因（包括但不限于中商人经营、财务状况发生较大变化或者存在违法、违纪行为等）造成中商结果被取消的；

⑥中商人未按招商公告规定的时间内签订合同的。

3.竞价方式及时间

（1）本次招商采用在国铁招商平台上公开竞价的方式，以最终报价最高的竞商人确定中商候选人。

（2）公开竞价过程实行招商底价竞拍，每次以加价的方式竞拍，每次加价的额度为0.5元/㎡●月。

（3）2024年7月5日上午在10:00-11:00在国铁招商平台上开始竞价。如因网络等其他原因造成无法正常竞价时，我公司以电话方式告知竞价时间。

五、关于本次招商的特别要求

1.****公司书面同意，中商人不得改变经营业态；不得改变租赁物的内部主体结构；不得擅自对租赁物装修、添附设施设备；不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。如中商人在用地范围内增加建（构）筑物或进行租赁物主体改造等项目，须有资质的机构出具材****公司的同意后方可实施，所增加或改造的建（构）筑物及附****公司所有。

2.港投公司与中商人签订《房屋租赁合同》，明确租赁期内如遇国家政策、市政及铁路建设需要、上级单位明确要求，合同自然终止，中商人无条件腾退租赁物，公司将剩余租期对应预收的租金和履约保证金无息退还中商人。

3.预付租金不计利息。

4.除不可抗力因素导致的标的物损坏之外，租赁物的日常维修维护及物业管理工作统一由中商人负责。

5.中商人签订的所有分租合同的经营权期限不得超过本合同约定的中商人经营权期限。

6.中商人在本项目合同履行期间内未按合同约定或无法支付预付租金导致项目建设资金不足等违约情况，港投公司有权没收其已支付的预付租金及履约保证金。

7.****公司全额收到预付租金之日起，1年内将租赁物交付中商人使用。

8.中商人在本项目租赁期间连接互联网网络，必须服从港投公的网络安全管理规定，承担相应的网络安全责任。

六、本招商公告的最终解释权属于****。