[镇海区本级]镇海区骆驼汶骆商业中心（暂名）招商租赁公告公告

[**区本级]镇****中心（暂名）招商租赁公告 公告开始时间： 2024-06-25 公告结束时间： 长期 发布人：****

一、 招租条件

本招商租赁项目为 镇****中心（暂名）招商租赁项目 ，业主单位为 **** ，代理单位为 **** 。

项目已具备 招商租赁 条件，现对该项目进行招商租赁，欢迎有意向的承租人参加投标。

二、 招租范围与要求

（一） 项目背景介绍

1、项目资产坐落于**市**区骆驼街道，标的物北面为规划路，南侧为汶骆路，****加油站，东面为**港路。建筑物外立面为玻璃幕墙，消防系统齐全，四周开放空间带绿化种植，结合非机动停车，形成商业区外围独特的绿色景观。

2、项目资产总用地面积12,363 平方米，总建筑面积37,446.77 平方米（包含地上、架空层、地下室面积），其中地上建筑面积21,949.94 平方米，地下建筑面积 15,496.83 平方米（含人防面积约6,102 平方米）。建筑占地面积6,042.49 平方米，最大建筑高度24 米；机动车停车位298 个（ 其中：地上4 个客货停车位， 地下停车位294 个），其中人防区停车位137个；地上非机动车停车位439 辆；

3、项目特点，****中心区商业用房，交通便利。建筑具有灵活的空间布局，适应各种商业开发模式，可经营多种业态，****超市、中高端餐饮、娱乐休闲、商务酒店等，适合打造综合性商业综合体，为周围居民提供优质的生活服务配套，建立新业态休闲娱乐区块。

4、项目定位，打造成以“泛娱乐、泛休闲”为主题特色的小而美的目的性区域商业综合体。业态定位优质，商业布局合理，应体现为各类人流提供交流、休息的活动空间和购物发展空间。从而为周围居民提供优质的生活服务配套，建立新业态休闲娱乐区块，带动整个商业发展。

（二） 项目出租资产：地上建筑约18,001.55平方米，地下157个停车位，地上4个客货停车位。

其中地上建筑西侧一层618.89平方米和三层～四层各1,664.75平方米以及地下人防区停车位137个，业主单位另有安排，不在本次出租范围。

人防车位使用，需自行对接权属单位。

具体出租面积以产证面积为准，不做价格调整。

合同签订日以项目实际交付日为准，具体日期最终由业主单位确定。

（三） 招商租赁底价：标的物的年租金底价为人民币6,300,000.00元（含税价），租赁期共计八年，前三年年租金为中标价，第四年至第六年的年租金在中标价基础上上浮5%，第七年至第八年的年租金在第四年年租金基础上上浮5%，开具正规发票，出租产生的税金由业主单位自行承担，除税金外其他费用（例如：装修费用、物业管理费、水电燃气费、网络费、日常运营、日常维护费等）均由意向承租人承担。

招商租赁情况表

租金明细表

注明： 租金报价低于底价的为无效报价，无效报价按废标处理。

（一） 租赁期限：八年租赁期含3个月免租装修期，装修期免租金，租金支付模式为半年一付，先付后用，第一期租金在租赁合同签订后五个工作日内缴清，以后每一期租金均由业主单位提早1个月通知后并在当月及时缴清。

（二） 招商租赁方法：本次招商租赁采用评分法，分四块内容评分，最高分为100分，分别包括：竞租报价30分；经营整体设想及策划、管理指标及措施50分；安全保卫管理具体措施10分；现场答辩陈述10分。

（三） 经营要求（委托方提供）

1、 意向竞租人承诺租金支付模式为半年一付，先付后用，第一期租金在租赁合同签订后五个工作日内缴清，以后每一期均由招租人提早1个月通知后并在当月及时缴清。

2、 意向竞租人承诺严格按规划方案自行投资建设。

3、 意向竞租人承诺按照国家规定要求配置消防设施、消防器械，相关消防手续办理自行负责。

4、 意向竞租人承诺标的物地址以产权证登记为准，一经参加，即视为已认可标的物的现状，提供的出租面积仅作为参考，如实际有出入，以实际面积（产证面积）为准，成交价（年成交租金）不作退补。

5、 意向竞租人承诺自行负责安排物业管理，负责标的物及附属设施设备的日常管理、使用、维修维护，产生费用由意向竞租人自行负责。若需使用人防车位，自行对接相应权属单位。

6、 意向竞租人承诺自行充分考虑潜在的风险，一经参加，即视为已认可标的物的现状，并愿意接受标的物的已知或未知的瑕疵，业主单位不承担本标的瑕疵担保。

7、 意向竞租人承诺严格履行《房屋租赁合同》各项规定，并按照国家法律法规要求合法诚信经营。

三、 意向竞租人资格要求

本次招租要求意向竞租人须是：

（一）具有独立承担民事责任能力的中华人民**国企业，注册资本金及实收资本金要求在2000万元人民币及以上。

（二）承租房屋的使用必须符合国家相关法律和**市的相关规定。

（三）意向竞租人须提供经营规划方案、经营范围和内容等意向性文件。

（四）截止日期为2024年7月8日16：00时前及时缴纳竞租保证金和缴纳报名费用的意向竞租人。

意向竞租人未被列入信用中国网站（www.****.cn）记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，以代理机构于报名截止日当天在信用中国网站查询结果为准。

四、 竞租保证金的缴纳

（一） 竞租保证金为300万元，详见竞租标的物清单，采用银行转账方式统一按照系统显示账户和账号在有效报名时间点内缴清。

（二） 未中标的投标单位的投标保证金在中标结果公告发出后由系统无息退还。

（三） 竞租保证金到账截止时间为2024年7月8日16：00时（**时间）

五、 履约保证金和建设保证金的缴纳

（一）履约保证金为成交价（年成交租金）的六个月月租金，由竞租成功者在签订合同前三个工作日内缴纳至****，承租期满后无息一次性退还。

（二）建设保证金为100万元，由竞租成功者在签订合同前三个工作日内缴纳至****，建设完成后经业主单位现场验收通过后无息一次性退还。

六、 招标文件的获取

（一）招标文件获取时间：2024年6月25日至 2024年7月8日止（双休日及法定节假日除外）。

（二）招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请于招标文件获取截止时间前在“**区基层公共**电子交易平台”（以下简称“电子交易平台”）（https://zh.****.com/）注册成功后，登录“电子交易平台”进行报名并免费下载招标文件及相关附件（如有），同时向****公司缴纳电子平台使用费30元。

注：（1）请投标人按上述要求获取招标文件，如未在“**区基层公共**电子交易平台”完成相关流程引起的无效投标，责任自负。（2）****公司：****公司，技术支持：0574-****7268；****0848；180****0830；QQ群：****57761。

七、 竞租文件提交(上传)截止时间及地点

意向竞租人应当在竞租文件提交(上传)截止时间前，使用“**基层公共**电子竞包文件制作工具”制作加密电子竞租文件并将电子竞租文件上传到电子交易平台（https://zh.****.com/），逾期递交的竞租文件，业主单位（代理机构）不予受理。

递交（上传）方式：使用“**基层公共**电子竞包文件制作工具”上传加密电子竞租文件。

截止时间：2024年7月9日9时00分（**时间）。

地点（网址）：电子交易平台（https://zh.****.com/）。

八、 竞租文件开启时间和地点

开启时间：2024年7月9日9时00分（**时间）。

开启地点（网址）：“电子交易平台(https://zh.****.com/)”中的“不见面开标大厅”

招商租赁会议地点为******交易中心开标厅一（**区骆驼街道**南路55号）。

招标文件解密：业主单位须在招商租赁会议开始时间后 60 分钟内在“**基层公共**电子竞包文件制作工具”完成解密，除因业主单位或系统原因外，解密失败或解密超时的，视为业主单位撤回其竞租文件。

招租过程通过“电子交易平台”中的“不见面开标大厅”及“掌上开标大厅”进行现场直播。

九、 发布公告的媒介

本招商租赁公告在**市公共**交易电子服务系统（甬易阳光）“国有产权”栏内（https://jyxt.****.cn:4011/website/home）上发布。

十、 业主单位的名称、地址和联系方法

名称：****

地址：**省招**街道沿**路20号、22号

联系人：钟老师；联系电话：0574-****3057

十一、 代理机构的名称、地址和联系方法

名称：****

地址：**区骆驼街道锦业街18号**大厦10楼（1008室）

联系人：朱涛、谢聿宸；座机：0574-****6410；手机：158****0472、159****6094