安徽农业大学北二门农业科技推广窗口A栋12处房产出租标的2103

1、出租标的为****北二门农业科技推广窗口A栋，位于**市**路，地理位置优越，有良好的商业氛围。

2、标的挂牌价为年租金，标的年租金按此次竞租实际成交价计算，标的1至标的10租金12个月1付，标的11和标的12租金6个月1付，先付款后使用。标的租期均为3年，无免租金装潢期。

3、标的履约保证金为前三个月实际月租金之和，具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。承租方在签订《房屋租赁合同》前须交纳首期租金和履约保证金分别转到出租方指定账户，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。

4、标的均为空置。各标的分别承租，每位意向方只能参与一个标的的竞租。

5、出租标的起租期以出租方实际交付房屋时间为准，出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格；承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

6、现场勘察联系人：刘老师、李老师；联系电话：0551-****6123

1、该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租方。本次网络动态报价分为自由报价期和限时报价期两个阶段。

2、意向承租方应于本公告期内登录****“皖e云”系统（网址：https://wey.****.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息），意向承租方须将竞价保证金支付至****收款银行账户，意向承租方经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得参与竞价资格。办理承租登记手续及线上确认保证金交纳详见“皖e云”系统“帮助中心”——“用户指引”。

3、意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖e云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方为法人或其他经济组织的，须提交主体资格证明文件，法定代表人或营业执照登记的经营者（负责人）身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程、组织章程或合伙协议等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）；

（2）意向承租方需提交承诺函，承诺函包括但不限于以下内容：法定代表人非出租方职工、各种形式的合同工、下属企业职工及其直系亲属且近三年无工商处罚记录、无违反法律或商业道德行为或违规参与出租方竞租活动、无重**全事故及诉讼行为；

（3）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

4、承租方签订《房屋租赁合同》之日起5个工作日内，****将承租方交纳的竞价保证金扣除服务费后的剩余款项原渠道退还承租方（不计息）。未能被确定为承租方且不涉及竞价保证金扣除情形的，由****在5个工作日内原渠道退还全额竞价保证金（不计息）。

5、为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方在此作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得参与竞价交易资格，即视为对如下内容作出承诺。非因出租方的原因，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，出租方和****有权扣除意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向承租方获得参与竞价资格后，单方撤回承租申请的；

（2）在网络动态报价中以挂牌价为起始价格，各意向承租方均未有效报价的；

（3）被确定为最终承租方在规定时间内拒绝签订《竞价结果通知单》和《房屋租赁合同》的。

1.凡依法设立并有效存续的境内企事业法人（含分支机构）、其他组织均可参与竞租。

2.不接受个体工商户、联合体、自然人、和在出租方有违约记录的承租方参与竞租；学校职工、各种形式的合同工、下属企业职工及其直系亲属均不得以任何形式参与承租和经营。

3.近三年无工商处罚记录、无违反法律或商业道德行为、无重大诉讼行为、无重**全事故。

4.国家法律、行政法规规定的其他条件。

1、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就意向承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；申请承租登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途等相关法律法规要求，各标的经营方式为直营，禁止各种形式的特许加盟连锁等经营方式。各标的仅限经营以下行业：

①****超市、****商店、****超市)；

②金融、通信服务类(邮政、银行、保险、通信)；

③生活服务类(理发、手表、眼镜、服装(饰)、家电及手机等销售与维修)；

④文印类(传媒广告、打字复印及照相)；

⑤教育培训与办公类(教育培训、各类办公)；

⑥生活用具(用品)维修等；

⑦蛋糕、面包、奶茶、冷饮、袋装零食、咖啡项目。

各标的限定电容量6千瓦；均禁止使用液化气、天然气等明火，严禁店外经营；禁止销售热得快、电饭锅、电热杯、卷发棒、电热毯等电热器具;禁止销售预付费卡、储值卡、会员卡；禁止其他各种形式的饮食经营(蛋糕、面包、奶茶、冷饮、袋装零食、咖啡项目除外)；****网吧、电玩、KTV、汽车清洗(美容)、殡葬行业、计生、刺青(文身)及其他有噪声、异味、污染环境等不合适在高校周边举办的项目。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

3、出租标的按移交时的现状进行移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。

4、租赁期内，承租方不得改变该房屋的规定使用用途（具体在《房屋租赁合同》中明确，一经确定不得改变），同时使用所承租房屋申请营业执照时仅能变更：（1）申请承租登记时提交的营业执照的“原公司名称 + 分店”形式；（2）企业类型为“原公司名称 + 分公司”；（3）经营住所。在《房屋租赁合同》期满或终止时，须注销或变更以所承租房屋作为经营场所或住所的营业执照后方可办理退房手续；不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋，不得超出所承租房屋、占用公共区域（道路）经营；未经出租方书面同意，不得在租赁房屋外设置广告及宣传标牌。

5、租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用，诚信文明经营，保持室内外环境卫生；承租方须认真做好防火、防盗及有关安全工作，车辆出入严格遵守出租方车辆管理规定。若出现安全责任事故，自行承担全部责任并全额扣除履约保证金。情节严重的，按照国家相关法律法规追究责任并立即终止合同；承租方须依法用工，独立承担用工风险责任，不得将用工风险转嫁出租方；承租方加强对使用员工的教育和管理，遵守学校的各项管理制度，服从学校管理。

6、租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构（不得以任何理由将房屋隔墙拆除或开门）和外观。如承租方装修涉及破坏房屋内外结构的，出租方有权立即与承租方解除《房屋租赁合同》，并要求承租方承担恢复房屋原状及达到原设计使用要求的设计、论证、施工、检测等相关费用，扣除合同履约保证金；对其他擅自改动的（开窗等）且不涉及破坏房屋结构的，承租方应立即恢复原状；给出租方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任，租赁房屋的装修、装潢材料符合消防要求，相关费用全部由承租方自行承担。

7、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。承租方要求提前退租的，应提前30天提出书面申请并签章，签订“解除《房屋租赁合同》协议书”，并承担违约责任。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

8、《房屋租赁合同》期满或终止时，应保持所承租的房屋期初提供的基本设施设备完好（包括门窗完好，水电线路正常）；承租方投入的装修、装潢部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后3日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

9、承租方自《竞价结果通知单》出具之日起，2个工作日内至****签订《竞价结果通知单》，接出租方通知后5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

10、保证金不得由他方代缴。

11、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》（式样）。

12、在出租方房产招租、出租过程中，有违约记录的承租方，不得参与此次房产拍租。