宁波市镇海新城南区控制性详细规划局部调整（甬江实验室B区中官路以北区块）批前公示

为进—步深化完善上位总体规划，科学指导城市建设，根据《城乡规划法》要求，我局组织开展了********实验室B区中官路以北区块）编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示。根据《**市控制性详细规划管理规定》中有关条款的规定，公示时间为2024年6月27日一2024年7月27日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议。

通讯地址：****规划局**分局（**区骆驼街道民和路789号, 邮编315200）

联系电话：0574-****1280

邮箱：****@163.com

附件：批前公示公众意见表.docx

一、调整背景

****实验室区块开发建设，完善**区重大体育设施配套，深入落实区国土空间总体规划及市、区级体育设施专项上位规划要求，衔接《**甬江科创区规划》和《甬江实验室建设方案》，特组织编制《********实验室B区中官路以北区块）》

二、调整范围

本次规划调整地块涉及****南区ZH06-06控制单元，调整范围由钟包路、东环北路、逸夫路和中官路围合而成，调整面积约29.3公顷。

调整范围示意图

三、调整内容

****政府指示精神，落实区总规等上位规划要求，衔接《**甬江科创区规划》、《甬江实验室建设方案》和区块城市设计方案，结合部门意见、相关会议要求，进行如下调整：

1、道路红线调整

在中官西**侧增设前港路，宽24米；

2、河道调整

结合部门意见及现状建设情况，调整浜子港线型。调整前水域面积2.67公顷，调整后水域面积2.57公顷，****园区控规地段进行水域面积平衡统筹。

3、用地性质及边界调整

（1）落实区总规、体育专项等上位规划要求，将原ZH06-06-07公园绿地(G1)地块一分为二，并将ZH06-06-07-01地块调整为体育用地(A4)；

（2）将原ZH06-06-21-02、03中小学用地(A33)地块合并至中官西**侧ZH06-06-22中小学用地(A33)地块，配建一处54****学校；

（3）取消原ZH06-06-21-01公共交通场站用地（S41）地块，调整至ZH06-06-07-01地块进行配建；

（4）原ZH06-06-21-02、03地块合并为ZH06-06-21-01地块，用地性质调整为二类居住用地（R2）。

3、指标调整

为促进土地集约提高土地使用效率，根据《**市城乡规划管理技术规定》等要求，并结合城市设计方案测算和空域管控要求，对地块容积率、建筑密度和建筑高度等用地指标进行调整（详见附表），调整前区块总建设容量为约13.99万平方米，调整后总建设容量约为27.64万平方米。

4、绿地调整

结合《**甬江科创区规划》和管廊带管控要求完善绿地布局，调整前绿地面积10.32公顷，调整后绿地面积6.82公顷，减少3.50公顷。拟在《**甬江科创启动区控制性详细规划》ZH03-03-02单元中进行绿地平衡统筹。

5、公服设施调整

（1）体育设施: 根据区总规、体育专项等上位规划要求，在ZH06-06-07-01地块设置区级体育设施一处，用地面积约3.44公顷

（2）教育设施：在ZH06-06-22地块设置54****学校一处，用地面积约5.36公顷，调整范围内教育设施纳入庄市街道进行整体统筹配置。

（3）幼儿园：将原ZH06-06-22地块内的12班幼儿园调整至ZH06-06-21-01地块。

6、交通设施调整

（1）公交首末站

ZH06-06-21-01地块现状公交首末站迁建至ZH06-06-07-01地块，总体供需在庄市街道内统筹平衡。

（2****停车场

将原BGJ03-03-a****停车场调整至ZH06-06-07-02地块。

7、市政设施调整

（1）公共厕所

在ZH06-06-07-01地块配置公共厕所1处。

（2）通信基站

依据基站布局规划，规划布置3座通信基站。

附表一、调整前主要地块用地指标表

附表二、调整后主要地块用地指标表

附图一、调整前用地规划图

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附图二、调整后用地规划图

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