江门市JCR2024-89（鹤山10）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

**市****号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国城市房地产管理法》《中华人民**国电子签名法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《**市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受****委托，****交易中心联合****将以网上挂牌方式出让编号为****号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：**市****号地位于**市双合镇蒲塘工业区；用途为工业用地；出让建设用地面积：22221.42平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：自签订交地确认书之日起计50年。

（二）规划条件：按《440****12001GB05455宗地用地规划设计条件》的要求执行。建筑密度：40%≤D≤70%；容积率：FAR≥1.2；计算容积率建筑面积：S≥22797平方米；绿地率:5%≤GSP≤20%；建筑限高：≤60米。

（三）其他要求：1.宗地红线内场地未平整，竞得单位需在宗地红线内自行修建挡土墙**整土地（挡土墙建设方案详见《440****12001GB05455宗地挡土墙设计工程》，变更建****人民政府审核通过）。2.该地块上的建设项目产业类型须以篷、帆布制造（行业代码：1784）为主。3.建设项目投资强度≥421万元/亩，用地创税率≥25万元/亩/年。4.在该地块上进行生产、经营必须符合相关产业发展政策、土地利用规划、城乡规划、污染物排放控制、节能降耗减排政策、安全生产规范等要求。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币523万元，竞买保证金为人民币105万元，最低增价幅度为人民币10万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民**国境内外的法人企业和其他组织均可申请参加竞买，不接受自然人申购或联合申购地块。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在****公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“****公司”，****公司的出资构成、成立时间等内容。****公司必须为****公司。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过**省公共****门市）注册账户；2.****门市公共**交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书**办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年6月29日至2024年7月18日；

（二）竞买申请时间：2024年7月19日至2024年7月30日16时；

（三）交纳保证金时间：2024年7月19日至2024年7月30日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年7月19日至2024年8月2日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：2024年8月2日9时30分起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5****门市****中心签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人必须自签订土地成交确认书之日起10个工作日内与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。土地****管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，****政府签订《产业建设项目履约监管协议书》。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款支付时间与方式

竞得人必须于签订《出让合同》之日起30日内（按款项实际到账日为准）缴清全部成交价款，已缴付的竞买保证金在成交后可抵作成交价款，统一划入****指定账户。

十、土地开发程度与土地移交

（一）土地现状：宗地红线外五通，红线内场地未平整，竞得单位需在宗地红线内自行修建挡土墙**整土地。

（二）土地移交期限：地块于竞得人签订国有建设用地出让合同之日起15****政府移交给竞得人使用。

十一、建设进度要求

竞得人须在签订土地移交确认书之日起一年内开工建设，自签订交地确认书之日起三年内竣工验收。

十二、土地登记

土地****管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认书办理不动产登记。

十三、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在**省公共****门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-****454；

网上交易系统咨询：0750-****004；

交易业务咨询：0750-****696，****699；

交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.****.cn；

****地址：**市沙坪街道人民路35号；

****咨询：0750-****933；

****地址：**市沙坪街道文华路102号。

****交易中心

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2024年6月29日