雷州市乌石镇雷州盐场那沃工区（自编26号土地）

****中心：

我方（即出租方）已知****交易中心（以下简称“南方产权”）网站发布的南方产权交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方产权交易规则规定通过南方产权公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，****中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意南方产权对上述材料内容予以公告；

4.我方已对南方产权的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守南方产权的交易规则；

5.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；

6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、南方产权造成损失的，应当以设定的保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。

我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方产权、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。

1.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并****交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

2.承租方须按出租方拟定的《资产租赁合同》文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金。

3.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附《资产租赁合同》文本。

4.意向承租方报名时需提供《单方承诺函》，承诺内容详见附件，包括不限于以下承诺内容：

意向承租方的法定代表人/****集团系统内（含下属各级单位和所有参控股企业）的在职职工及其配偶、其子女及其子女配偶，****集团系统内离职或退（离）休的党员领导干部及其配偶、其子女及其子女配偶。

5.承租方须于【租赁合同签订之日起7日内】向出租方支付保证金。保证金金额为【年租金的2倍】。

1.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由****交易中心任何责任：

（1）本次出租标的涉及授权经营用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，****中心对此不承担任何法律责任。

（2）本次出租标的上存在地上建筑物（地上建筑物具体情况以交易双方书面确定的交割单为准。），该地上建筑物权属人为****，地上建筑物存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形，承租方如须使用，应自行办理相关手续，出租方概不负责（出租方配合提供土地权属证明等材料）。由此产生的一切责任由承租方自行承担，****中心对此不承担任何法律责任。

（3）本次出租标的在租赁期内，****政府原因拆迁、征收等情形，租赁期自拆迁、征收发生之日起自行终止，双方互不追究责任，互不作任何经济补偿；如果拆迁、征收主体作出补偿，承租方有权就其自行购置的可移动设备设施部分按相关补偿标准主张受偿权益，出租方有权就除此之外的所有补偿范围（含承租方承租期内对地上附着物的改造、加固等修缮部分）主张受偿权益。

（4）本次租赁土地或存在部分位于海岸线向海一侧实际占用海域的土地，土地租金按照出租面积计算，承租方须事先考虑实际使用面积与出租面积可能存在的差异，并自行承担差异风险。承租方的项目建设和运营须符合海域管理的相关规定，未经批准，不得违法占用海域进行建设。

（5）本次出租标的在租赁合同签订后，承租方投入建设及生产经营中如遇当地村民阻挠、破坏，与出租方无关，由承租方协商解决。

（6）本次出租标的上存在“坑塘”为原承租方自行修建。租赁期届满后，原承租方将水塘填平，并以原状归还出租方。最终承租方须经出租方书面同意后自行修建坑塘，修建所产生的一切费用由承租方承担。

2.本出租标的以出租方交付时现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易租赁合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。

3.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。

4.本次出租标的出租用途仅限于养殖。

5.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。

6出租标的处于不定期租赁状态，本项目成交后，由出租方解除原租赁合同关系，出租标的清场事宜由本项目最终承租方负责。本项目租赁期限起始日需为原租赁关系解除后，由交易双方另行协商确定。

7.承租方不得擅自挖掘出租方土地，如因经营生产所需进行土地挖掘的，设计和开工建设方案（含**改为养殖池的改造方案）需书面上报出租方上级单位批准，并按规定报有关部门审批，经批准后方能施工。施工后，承租方挖出的土壤必须全部保留在承租土地上，承租方方不得对外运出和销售从出租方土地上挖出的任何土壤。如承租方违反约定，包括但不限于私自开挖或出售、偷运、置换土方，出租方有权向承租方追讨同类土方的市场出售价格三倍以上的赔偿。该赔偿责任由承租方及其股东共同负责和承担，出租方可解除租赁合同，不作任何经济补偿，承租方在该项目的所有投入及设施设备归出租方所有，承租方须无条件接受。

8.其他情况详见【**博邦资产土****公司】出具的评估报告【《****位于**市英利镇**盐场马留工区、**市乌石镇**盐场那沃工区的房地产市场租金价格评估房地产估价报告》（博邦房估字AH[2024]第R031302号）】等相关文件。

9.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。

特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

承租须知：

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式办理承租申请手续：

（1）****交易中心交易系统进行线上报名登记（含上传《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程）；

（2）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。

出租信息公告期截止之日17:00后，不接受意向承租方提交承租申请，不予接收意向承租方提交补充材料(出租方或南方产权书面通知要求补充材料的除外)。

2.意向承租方须在信息公告期****交易中心结算账户交纳交易保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《****中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租****交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前，将交易保证金或诚意金通过汇款、转账方式****交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方****交易中心交易系统线上报名登记的，不得以代付方式交纳交易保证金或诚意金。

3.合格意向承租方应在被确定为承租方之日起3个工作日****交易中心提交全部纸质的承租申请报名资料（意向承租方线上报名时适用）。

上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。

如果承租方未按时提交纸质版资料的，则视为自动放弃、丧失承租方资格，其交纳的交易保证金或诚意金按照《****中心资产出租操作规则》予以没收。承租方按时提交纸质版资料的，****交易中心通知与出租方签订租赁合同，并按租赁合同约定支付相应款项。

4.****中心对意向承租方提交的资料进行规范性审核。

5.本项目涉及优先承租权，优先承租权人未放弃优先承租权，优先承租权人不受承租方资格条件限制。

5.1经公开征集产生一家合格意向承租方的，采取直接签约方式。

5.1.1经公开征集仅产生一家合格意向承租方的，且该合格意向承租方为租赁标的优先承租权人的，该合格意向承租方即成为承租方，按其报价直接签约。

5.1.2经公开征集产生一家不享有优先承租权的合格意向承租方的，由委托方在非优先承租权人受理通知书出具之日起（不含当日）5个工作日内书面征询优先承租权人是否以同等条件行使优先承租权。

5.1.2.1优先承租权人行使优先承租权的，由优先承租权人在要求的期限内（期限由出租方在书面征询文件中明确，如出租方未规定期限或规定的期限不明确的，则期限为收到出租方书面征询文件之日起15日（不含当日）内）以意向承租方报价并按照公告要求办理完毕承租申请手续（包括按要求提交纸质版承租申请材料、交纳交易保证金或诚意金）后成为承租方，与出租人直接签约。

5.1.2.2优先承租权人未在要求的期限内行使优先承租权的，视为放弃优先承租权；优先承租权人放弃行使优先承租权的，由该合格意向承租方成为承租方，按其报价与出租人直接签约。

5.2经公开征集产生两家及以上合格意向承租方的，采取网络竞价方式。

5.2.1通过网络竞价方式从合格意向承租方中确定最高报价人，且该最高报价人为优先承租权人的，由该最高报价人成为承租方。

5.2.2通过网络竞价方式从合格意向承租方中确定最高报价人，且该最高报价人为非优先承租权人的，该最高报价人的最高报价及相关交易条件，由委托方在非优先承租权人签署最高报价确认书之日起（不含当日）5个工作日内书面征询优先承租权人是否以同等条件行使优先承租权。

5.2.2.1优先承租权人行使优先承租权的，由优先承租权人在要求的期限内（期限由出租方在书面征询文件中明确，如出租方未规定期限或规定的期限不明确的，则期限为收到出租方书面征询文件之日起15日（不含当日）内）以该最高报价人的报价及相关交易条件并****交易中心的要求办理完毕承租申请手续（包括按要求提交纸质版承租申请材料、交纳交易保证金或诚意金）后成为承租方。

5.2.2.2优先承租权人未在要求的期限内行使优先承租权的，视为放弃优先承租权；优先承租权人放弃行使优先承租权的，由该最高报价人成为承租方。

6.承租方****交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约****交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并****交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。

1.以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。****中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。

2.意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。****中心对此不承担任何法律责任。

3.本次交易所涉及的竞价组织、交易保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内****交易中心交易规则执行，请注意阅读和了解。

4.如出租标的实际出租用途与证载用途不一致，将存在一定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，****中心对此不承担任何法律责任。