东海物流库房招商

2024****园区库房项目招商方案

2024****园区库房招商项目2024年6月24****车务段党政联席会议审议通过，拟对外公开招商，具体招商方案如下：

一、招商项目概况

二、项目竞商人条件、资格

1.项目竞商人准入条件：企业或个人。

2.竞商人需提报资质及身份证明资料及提交方式，招商文件领取方式等：参与竞商人需提供单位名称（自然人）、营业执照（自然人身份证明）、法人代表身份证及复印件、授权委托书、企业商誉等。

三、招商组织机构及职责

1.招商组织机构

****车务段成立招商工作领导组。组长由主管经营副段长担任，成员由财务科（经开）、办公室、技术科、**物流、纪委(监察)等部门负责人组成。

2.招商成员具体职责

（1）财务科（经营开发）负责全段商业开发、项目确定、项目审批，车务段其它业务经营管理办法的制定和实施。**物流对签订的合同实施备案管理，统计、分析经营项目收入完成情况；**相关部门监督检查、分析总结招商工作。

（2）办公室负责全站库房出租业务合同审核，对招商合同的合法性进行把关。

（3）财务科负责招商业务涉及的财务管理工作。

（4）技术科负责配合路局进行应用软件安装、版本更新以及服务器管理等后台技术支持工作。

（5）纪委（监察）负责招商业务的执纪监督和违纪问题查处。

四、招商工作原则

依法合规、规范经营、公开公平公正、扩大宣传、实现效益最大化。

五、招商准备

1.项目面积、租期

位于**物流内大库区，面积300平方米，拟定单价20.00元/月平方米，招租底价年租金72000元，租期内租金30000.00元，租期自2024年8月至2024年12月31日，计划租期5个月。

2.项目租金收取方式

合同签订后，租金收取方式为现金或转账。

3.项目招商组织主体

****车务段自行组织招商。

4.项目评审方式

采用公开招标和商务洽谈方式招租，意向承租方达到2家及以上时即举行网上公开竞价；意向承租方只有一家时，采取商务洽谈方式，通过网上采取底价报价（网上公开竞价时）的方式招租。

5.竞标规则

竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，本次竞价不延时，最后五秒之内报价系统可能确认不上无效，在规定时间内出价最高者中标。竞拍中必须选择升价竞拍，否则视为放弃。本包竞拍加价幅度200元, 以价格高优先。

6.承租人承担的义务

承租人需负责对所租库房卫生进行清理。租赁期间内产生的水费、电费、电话费、电视收视费、宽带使用费、燃气费、物业管理费、卫生费等其他与该房屋有关的各项税费均由承租方承担，并履行租赁库房对应的公用道路（公用区域）的卫生清洁和环境保护义务。

六、招商实施

1.招商公告

由财务科（经开）按照招商公告编制完成后，在哈局95306网招商平台上发布招商信息，****公司要求，加大对95306网站的宣传，提高网站的知名度。同时在58同城网络平台上同步发布招商信息，尽量扩大受众面，吸引更多的商户参与竞价。

2.报名及资质审核

（1）报名方式：现场及网上报名，由工作人员指导现场及网上报名（中国铁路95306铁路招商平台https://zs.****.cn）。

（2）现场及网上报名截止时间：自2024年7月4日8时至2024年7月11日8时。

（3）资质审核：竞商人注册报名后，通过竞商资质审核后才有资格参加网上竞价，审核截至2024年7月11日8时。

（4）交纳投标保证金：于2024年7月11日13时前存入****集团****车务段指定银行账户，竞拍保证金金额按招租底价的10%交纳，特殊情况于上述规定时间****集团****车务段财务部门交纳。未中标的保证金按交款方式如数退回。竞标后违约的，****车务段扣除保证金。

账户名称：****集团****车务段；

账号：350********00057763；

开户银行：****银行****公司****铁路局支行。

凡在规定时限内保证金未进入账户的，将无权参与竞商活动。

3.开标或竞标、评审的时间、地点：2024年7月11日15:20—15:30在哈局95306网铁路招商平台上开标竞价。如因网络等其他原因造成无法正常竞拍时，****车务段将以电话方式告知。

4.竞商结果公示：竞价结束后将在哈局95306网铁路招商平台公示竞标结果。公示日期：2024年7月12日-2024年7月14日。

七、合同流转及签订

合同起草、财务科（经开）在公示结束后与中商人依据招商项目内容和中商结果，履行铁路局合同审批程序，在合同系统流转形成合同流转审批表后签订相应合同协议。

八、日常监管

九、违约处理

**物流及时督促租赁商家严格履行合同，对中租商家存在的违反合同规定私自转租等违约行为，能够及时按照合同约定依法追究违约责任。

十、监督检查

纪检监察、财务要参与招商工作的监督检查。对不按规定进行招商的；向竞商人泄露保密信息，影响公平竞争的；与竞商人相互串通，影响正常招商的等其他违反有关规定的，视情节轻重，依法追究相关单位和人员责任。

十一、联系人及电话：侯德春， 0451-****1050。

十二、此公****车务段。