江西迅泽项目管理有限公司关于赣州市南康区旅投发展有限公司赣州市南康区龙回布谷寨文旅项目先导策划采购项目（项目编号JXXZ2024-NKQY-C018）的竞争性磋商公告

项目概况

**市**区龙回布谷寨文旅项目先导策划项目的潜在供应商应在****（**区接官亭小区一米阳光公寓四楼）获取磋商文件，并于2024年07月22日09点30分（**时间）前提交响应文件。

项目名称

数量

单位

主要技术规格及要求

**市**区龙回布谷寨文旅项目先导策划

1

项

一、项目概况：布谷寨文旅项目位于**省**市**区龙回镇仓下村与坪沙村——****中心**西南50公里处，面积约4.5万平方公里。布谷寨历史悠久，人文**丰富。现存有产学研用无人机产业园、红色****基地****县委纪念馆展陈、佛教文化祥光寺等旅游景点。

布谷寨文旅项目整体先导策划及重点区域落位概念策划。原则满足规划单位需要的数据指标。提交区域内各业态用地指标、业态意向及主要空间布局。

建设目标：乡村体****示范区。

服务地点：龙回镇仓下村与坪沙村。

服务方式：甲方为乙方完成工作提供必要的条件外，其余工作由乙方自行完成。

二、工作范围和交付成果

1．前期准备工作

调研对象为建设用地红线范围内的场地现状和价值**现状及现有上位规划资料。目标为了解区域规划定位和熟悉场地状况，整理相关文字及图片以指导下一阶段的概念方案设计。

1.1 前期准备工作

前期资料整理

明确项目目的

1.2 实地考察

区域交通状况

土地使用、设施现状

建、构筑物

城市整体风貌

1.3 前期资料整理

电子文件整理

文本资料整理

基础资料汇编

沟通环节：在工作初期，由委托方组织中标单位现场调研，并视情况与当地相关部门进行必要的交流，沟通前期工作中碰到的问题以及了解下一步工作任务的具体条件。

2．概念方案初步工作

本阶段完成所有与项目概念方案设计工作相关的现状分析工作，针对区域环境特点、地方文化背景和用地条件，在先进理念的指导下，对现状用地的**现状进行价值评估，以便于进入布局形态的概念性方案设计。

2.1 现状分析

大区域关系（区位、交通、旅游、设施等）

工作目的：对现状条件进行梳理，为进行整体布局、制定整体文旅环境景观风貌和形态的针对性策略提供前提条件。

2.2 先导概念方案

基于现状分析和地方人文历史研究的基础，进行项目的主题和概念的定位与研究；

通过意向图结合构思草图，进行整体布局、分区文旅业态风貌和景观形态的研究；

结合整体环境风貌的控制性要求，组织分区空间和序列。

沟通环节：中标单位与委托方就项目的主题和概念、整体布局、业态分区、环境景观风貌和形态、分区空间和序列的构思方向等问题进行初步的沟通探讨。

工作目的：列举可能的项目的主题和概念、空间利用、整体布局、业态分区、环境景观风貌和形态、分区空间和序列，优选最佳方案，与委托方讨论确定设计整体的策略及方向。

3．先导方案深化工作

在上一阶段工作明确的基础上，具体完成总平面图及各子项要素概念方案意向，包括空间布局结构、功能布局、主要建构筑物概念方案、道路系统、交通游线组织、重点景点的概念意向、景观空间及风貌、绿化系统等内容，配合文字、意向图及效果图来明确表达概念方案设计意图，完成概念方案的最终成果稿并提交业主。

4．重点区域落位概念策划

原则满足规划单位需要的数据指标。提交区域内各业态用地指标、概念效果图、业态意向及主要空间布局。

5．提交成果

市场分析

1.1、地域分析、区域旅游市场分析

1.2、周边竞品研究，对本项目开发的影响

客群分析

2.1、客群构成、画像和未来趋势研究

2.2、不同目标客群对本案开发的需求分析

三、项目定位

3.1、项目市场地位分析

文旅项目定位及产品策划（概念画像阶段）

4.1、文旅在整体项目中承载的功能

4.2、总体布局（行：一二三级交通分析、功能区块布局、配套设施、路线规划、区块业态画像）

4.3、文旅型产品选型、特色项目选型、落位建议，各项目基础指标、概念画像

4.4、景观风貌改造提升

4.5、品牌建设建议（品牌、标识、文创衍生品参考）

技术指标（估算指标）

6.1、投资估算

6.2、项目基础指标建议

6.3、用地范围及指标

运营建议

7.1、运营建议

7.2、运营模式建议

8、在规定的时间内按采购人要求完成并提交方案成果及协助采购人向相关部门讲解。

注：本项目只允许国内供应商参与。