华蓥山人居环境改造项目-红岩乡红岩村民房改造项目设计-施工总承包-运营管理（EPC+O）设计-施工总承包-运营管理（EPC+O）

第一章 招标公告

**山人居环境改造项目-红岩乡红岩村民房改造项目设计-施工总承包-运营管理（EPC+O）招标公告

1．招标条件

1.1 本招标项目 **山人居环境改造项目-红岩乡红岩村民房改造项目设计-施工总承包-运营管理（EPC+O）（项目名称） ****改革局（项目审批、****机关名称） 以川投资备川投资备【2309-511681-04-01-929647】FGQB-0327号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为 ****，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100% ，招标人为****。项目已具备招标条件，现对该 **山人居环境改造项目-红岩乡红岩村民房改造项目项目设计-施工总承包-运营管理（EPC+O）标段进行公开招标。

1.2 本招标项目为**省行政区域内的国家投资工程建设项目，****改革局（核准机 关名称）核准(招标事项核准文号为川投资备川投资备【2309-511681-04-01-929647】FGQB-0327号的招标组织形式为委托招标。招标人选择（本招标项目在省发展改革委指定比选网站上的项目编号为/的招标代理机构是****。

2．项目概况与招标范围

2.1 工程名称：**山人居环境改造项目-红岩乡红岩村民房改造项目设计-施工总承包-运营管理（EPC+O）

2.2 建设地点： **市红岩乡红岩村 。

2.3 建设内容及规模：本项目总用地面积约129198.9㎡（193.79亩），总建筑面积14000平方米，本次改造项目含村民居室改造、便****活动中心打造、农村道路提升、农村环境整治提升及配套设施等。

2.4 计划工期：总工期360日历天，其中设计周期：30日历天（土建部分施工图须在20天内提供）；施工工 期：360日历天。

2.5 招标范围：

（1）设计工作：完成本项目的施工图设计、审查及相关后续服务工作；

（2）施工工作：完成本项目招标范围内的采购（承担本项目所需设备、材料的采购及安装调试等所有工作）、施工总承包（根据施工图设计的内容和要求，承担本项目所负责范围内的所有施工建设内容），项目实施过程管理中包含但不限于配合办理各个阶段的报建、审查、审批、核准、办证、备案相关手续办理、协调配合及必要的安全评估和检查、调试、预算编制、竣工图的审核、竣工验收、质量保修、移交等直至满足招标人及运营要求并交付使用。

（3）运营工作：本项目运营期内的日常运营服务、管理工作直至运营期满后移交交付；

2.5.1 本项目运营管理：

①中标运营方在运营期间必须严格遵守国家相关法律规定，****政府职能部门的监督管理。

②中标运营方需在交付后开始运营，具体要求详见运营协议。

③运营时间： 项目正式运营交付后20年。

2.5.2 项目运营：包含业态经营、产品设计、品牌导入、营销策划等相关内容，具体详见运营任务书及协议。

2.5.3 运营要求

中标运营方在项目所在地必须****公司（以下简称“运营公司”），组建运营管理专业团队常驻项目，对项目及配套物业进行日常管理和运营。运营公司管理、服务人员总人数要能满足项目和景区日常运营要求，核心管理层人员须由中标运营方总部派遣的骨干（以运营方提供的人员名单及其社保缴纳情况为准）。运营公司所有税收、招商、统计等均应在招标人管辖区发生。

2.5.4 运营目标

以红岩项目为载体，做好所在地文化的挖掘者，美学生活的表达者，价值客流的创造者，先进乡村生产系统的导入者，通过品牌目标、运维目标多纬度目标实现，促进“红岩模式”三产融合发展的**村**样版的生命力。

①通过双方努力，3年内将“红岩模式”打造成**乡村**优秀范例的标杆之一；5年内争创天府旅游名宿、甲级民宿等，项目从观光型景区打造成著名的旅游度假体验区、乡村**创新性文化旅游目的地。

②吸引以****学院、同类**高端社群、同类高净值企业和项目开展相应活动，自开始正式运营起算，第一年不少于3次，第二年不少于6次，第三年不少于10次。（如：****学院、北大、清华、复旦大学、**大学、****学院、****学院、yarose、无声造物、她时代、u型理论、裂变学院、cas、新商业女性、黑马学院、**巴巴、蚂蚁金服、京东、云集、良仓等）；

③五年内将该项目的运营创新模式以案例的****学院、****大学、****学院、**大学、****大学、****大学等同类高校的专题教学案例；

④五年内实现小酒馆、花馆、咖啡馆、美物制造局、工坊、市集、酒吧等20个业态落地运营。

2.6 标段划分：本次招标设“设计-施工总承包-运营管理 ”一个标段。

2.7 质量要求：

设计质量标准：设计应符合国家工程建设强制性标准，满足现行国家及地方相应现行规范要求，并通过主管部门及业主委托的图纸审查单位的审查。

施工质量标准：达到国家及**省和**市现行有关施工质量验收规范要求，并达到合格标准。

3．投标人资格要求

3.1 本次设计-施工总承包-运营管理招标要求投标人 :

3.1.1 资质要求：

①须具备独立法人资格；

②设计单位具有行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质；

③施工单位具有国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质；

④运营单位须具备独立法人资格；

3.1.2 业绩要求：（本项为多选）

R业绩要求：近年（ 2020 年 1 月 1 日至投标截止时间，不少于3年）（□已完成 R已完成或新承接或正在实施）不少于1 （1 至3个）个类似项目。类似项目是指:单项合同金额在6000万元及以上的建筑工程施工业绩。

□无业绩要求。

3.1.3 拟选派总承包项目负责人资格要求：