凤凰街道塘尾社区农贸市场物业租赁项目

项目名称

****农贸市场物业租赁项目

项目编号

****

起始日期

2024年07月18日18时00分00秒

结束日期

2024年07月25日18时00分00秒

招标人

****

联系人及联系方式

麦伟豪/135****5523

招标代理机构

****

联系人及联系方式

陈工/181****7517

地址

位于**市光****社区

面积/数量

8757平方米

权属情况

为****（以下简称“****公司”）集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产。

房产证：

□有

√无

□正在办理中（预计****日办理完成）

□有权属说明

是否涉及优先承租权

√是/□否

出租期

5年

免租期

若非原承租方中标，免租期为1个月；若原承租方中标，则无免租期。

免租期是否含在租赁期限内

√是/□否

签订合同期限

《公开招租结果通知书》发出后30日

招租底价

194632.00元/月

租金支付方式

每月15****银行****银行账户的方式交纳当月租金。

资产用途限定

农贸市场及商业

履约条件

使用要求如下

1、农贸市场内布局必须按商品种类划行规市，合理划定鲜、活、生、熟、干、湿等功能交易区。健全菜市场管理规范，抓好菜市场标准化、制度化、精细化长效管理。

2、经营期间如中标人要对基础设施升级改造，必须经得招标人同意，费用由中标人自行承担，但合同终止时，改造的设施归招标人所有，同时不赔偿中标人任何费用。

3、中标人签订经营合同后，中标人不得转让市场经营权，一经发现，将不予退还经营合同租赁押金金并终止合同，由招标人另行发包他人。

4、中标方不能收饮茶费、进场费等

5、中标人必须遵纪守法、合法经营。严禁从事国家法律法规禁止的一切活动，如高噪音、高污染等。

6、市场内的垃圾清扫、卫生环境等工作由招标人负责。

7、经营期间，由此产生的相关经济、消防设备及安全事故人员伤亡等责任均由中标人全部负责，给招标人造成损失的，招标人有权要求赔偿。

8、经营期间，如遇到不可抗拒的自然灾害或政策性变化、政府行为、旧改问题、城市更新涉及市场拆除或搬迁，中标人要无条件配合，租赁经营合同自行终止，招标人不需向中标人做出任何补偿或赔偿。

9、中标人不****社区农贸市场经营权即其《租赁经营合同书》作为担保标的物。中标人的所有债权与债务与招标人无关。

10、中标人须负责物业使用期间的消防安全；

11、物业使用期间，中标人须保证消防设备等的正常使用；

12、中标人承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、发展规划要求；

13、中标方负责市场水费、电费、损坏设施的维修费用及经营市场所涉及到的一切费用；

14、履约保证金：100万元整，中标人应在合同签订之前，将履****公司指定账户；

15、预付租金：中标人须在合同签订前向招标人预付半年租金（以中标价格计算）；

16、租赁期间，承租方不得将本合同权利义务及物业转让或抵押给每三方。

17、中标人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后30日内签订租赁合同，否则视为投标人违约，招标人有权不予退还租赁投标保证金，并重新出租物业，且无需对投标人承担赔偿责任；

18、中标人承租后不得变更租赁物业用途，包括但不限于停车区、休息广场、公园、消防通道等；

19、到期退租，中标人应在退还租赁押金前缴清所有费用，包括但不限于租金、水、电费等各项费用；

20、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；

21、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。

22、中标人如有下列情形之一的，取消承租资格并不予退还投标保证金：

（1）不按约定在约定期限内签定租赁合同的；

（2）与其他投标人进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

（3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

（4）存在其他违约情况的。

23、投标人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及**区当地的政策，投标人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

24、中标人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以中标人的名义按本招租信息内容为准办理各种相关工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招标人。

25、若政府征收或城市更新招标人有权单方面解除租赁协议，中标人不得以此为由向招标人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成投标人的一切损失由其自行承担。

26、水电设施等以现状移交，中标人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人提出赔偿（补偿）。

27、其他条款见租赁合同版本，招标人有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

其他补充说明

根据《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）《****公司( ****中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等有关规定，****受****委托，对该集体物业通过意向征集的方式引进承租人，现诚邀意向承租人参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。

一、招租项目基本信息补充：

（一）建筑状况

****农贸市场总占地面积 8757 平方米，****商铺、摊位的建筑物建筑面积为 2992 平方米，市场办公室为40 平方米，物业均为一层，农贸市场一期建筑面积为 2044 平方米，农贸市场二期建筑面积为948平方米，空地占地面积5725平方米（现状为道路、停车位，作为配套使用）。

（二）规划建设手续情况

建设工程规划许可证：□有；√无

（三）消防手续情况

主体消防：□有；√无；□部分物业有（面积*****）。

（四）抵押、查封情况

□有：说明具体情况 ； √无

（五）物业其他情况

1.电梯：□有***台；√无；□须承租人自行安装

2.派遣人员：无

3.变压器：√有；□无；□须承租人自行安装

（六）计算租金面积

8757平方米（以出租方实际测绘面积为准）。

（七）租金递增情况：

每二年递增10%。

（八）原合同租赁期限到期日：2024年7月31日

（九）原租方名称（如有）：**市****公司

（十）关于优先承租权的风险提示：若原承租人未按本招租公告要求参与意向登记的，则出租方有权视原承租人放弃优先承租权，相关风险概由原承租人自行承担。

（十一）是否允许联合体承租：□是 √否

（十二）是否允许转租、分租：√是 □否

二、招租项目交易事项信息：

（一）意向承租人登记方式和时间：

1.意向登记方式：意向承租人携带意向登记资料，至招标代理机构填写《意向承租人意向登记表》，现场办理意向登记手续或发送电子邮件办理登记手续。（电子邮件发送至：****@163.com）

2.意向登记受理时间：2024年07月18日至2024年07月25日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至18时（**时间）。

3.受理意向登记地点：**市光****社区**大道380****科技园1栋B座704。

4.逾期送达或者未送达指定地点的意向登记材料，招标代理机构不予受理。

（二）交易保证金相关事项：

1.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金150,000.00元（大写：人民壹拾伍万元整）交纳到本公告指定账户，****银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，招标代理机构不予受理其登记；

3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户；

4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。

5.交易保证金交纳账户信息

账号：811********00525282

户名：****

开户行：****公司****支行

转账备注：【项目编号】交易保证金

6.中标（成交）人的交易保证金将在中标（成交）人向招标代理机构提交已签署的租赁合同后十个工作日内由招标代理机构无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不得作为符合条件的意向承租人，不得参与后续的交易流程。其他未中标（成交）的意向承租人的交易保证金，将于交易结果公示结束后十个工作日内由招标代理机构无息原路退还。

7.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，招标代理机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：

（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

（2）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；

（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；

（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；

（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

（6）存在其他违法违规情形的。

8.交易保证金被扣除的风险提示：

意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或招标代理机构有权扣除交易保证金。

（三）询问、澄清和异议

1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向招标代理机构提出。

2.澄清事项：出租方或招标代理机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1日前通过网站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。

3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《****公司( ****中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）为准。

（四）现场踏勘

本项目不组织踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。

（五）招标代理服务费及交易服务费

中标人须向招标代理机构按如下标准和规定交纳招标代理服务费：

1、以中标通知书中确定的月租金的三分之一作为本次项目招标代理服务费，但最低为一万元人民币。

2.招标机构招标代理服务费账户信息：

账号：811********00525282

户名：****

开户行：****公司****支行。

中****集团有限公司按如下标准和规定交纳交易服务费：

1、本次项目交易服务费金额按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由中标人在交易结果公示结束后5个工作日内按付费通知书要求交纳，交纳后联系相关工作人员出具中标通知书和开具发票，经核实无误后，凭转账凭证、授权委托书、营业执照及本人身份证前往指定地点领取中标通知书。

2、****公司账户信息：

账户名：****公司

账号：****66136

开户行：民生银行**五洲支行

注意事项：汇款时应备注【项目编号】交易服务费,交费后请及时****交易中心****集团****公司）开具发票。

履约保证金

金额

100万元整，中标人应在合同签订之前，将****公司指定账户

物业管理费

无

水费

不含在租金内（水电费由承租方自行向有关职能部门缴纳，出租方不承担）

电费

不含在租金内（水电费由承租方自行向有关职能部门缴纳，出租方不承担）

其他

因承租方承租该物业所产生的包括不限于水费/电费/燃气费/物业管理费/电视费/电话费/网络费用/税费/手续费/等其他费用以及因使用该物业所产生的其他杂费，均由承租方自行承担。

交易方式

公开招租

交易方式变更说明

公告期满，产生3个以上符合条件的意向承租人的，采用√公开招标；□竞价；□竞争性谈判方式出租。

公告期满，产生2个符合条件的意向承租人的，采用□竞价；√竞争性谈判方式出租。

公告期满，仅产生1个符合条件的意向承租人的，采用单一来源谈判方式出租。

公告期满，无符合条件的征集者：

□重新招租，变更招租条件；

√重新招租，不变更招租条件；

□**公告期限，每次******个工作日，最多** 个周期。

注：通过“意向登记审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”，将由招标代理机构定向发出邀请通知参与。未能通过“意向登记审查”的意向承租人视为“不符合条件的意向承租人”，招标代理机构有权选择通过发布公告或定向发出书面通知的方式向未通过“意向登记审查”的意向承租人告知结果。

征集方式

现场登记或电子邮件登记。

潜在承租方应具备的资格条件

一、主体资格要求：

意向承租人须是在中华人民**国境内自然人或法人或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。

二、信誉要求：

****法院在各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单（http://zxgk.****.cn/shixin/）。

****商行****机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。

（三）未被列入重大税收违法失信主体（https://www.****.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）。

四、其他要求：

（一）在近三年内投标人或其法定代表人未有行贿犯罪行为。

（二）非联合体投标。

需提供的证明材料

意向承租方须需提交以下意向登记材料（下述证明材料均须加盖单位章，自然人加签本人姓名，按手印）：

1.《意向登记表》（需现场填写）；

2.意向承租人的****行政事业单位法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供复印件并加盖投标人单位章（自然人加签本人姓名）验原件]。

3.《承诺函》（需按附件2的内容作出承诺，提供原件）。

4．中国执行信息公开网查询失信被执行人页面截图（查询网站为http://zxgk.****.cn/shixin/，应显示查询结果，并盖单位章）。

5.国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为http://www.****.cn，应包括列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位章）。

6.重大税收违法失信主体信息页面截图（查询网站为https://www.****.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/，盖单位章）。

7.法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书、法定代表人（或其他组织主要负责人）居民身份证复印件；

8.授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有）；

9.交易保证金缴纳凭证；

特别提示：

意向承租人按照本征集公告规定向招标代理机构提供意向登记材料，并对所提供材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。受出租方委托，招标代理机构负责对意向承租人提交的意向登记材料进行齐全性核查。材料齐全的，招标代理机构应当予以受理；材料不齐全的，招标代理机构应当在收到意向登记材料之日后一个工作日内及时告知意向方需要补充的材料和时限。

资格审查申请文件递交截止时间

2024年07月25日18时00分00秒

特别说明:

1．资格审查方式：资格预审。即意向承租人按照本公告规定提交意向登记材料（资格审查申请文件），征集期限截止后，由招标代理机构对意向承租人提交的材料齐全性进行形式核查后，并将意向申请及形式核查情况提交出租方，由出租方对意向承租人的进行正式资格审查。本项目采取的交易方式，需结合出租方资格审查结果，依据本项目公告的相关规定执行。

2．资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。

3．出租方确定资格通过名单后，由招标代理机构将资格审查合格名单通知意向承租人。

金额

150,000元

交易保证金交纳截止时间

2024年07月25日18时00分00秒

特殊事项说明

1. 交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《****公司( ****中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等相关文件规定的程序进行。

2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

3.标的物瑕疵风险说明：

意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

4.消防手续及有关事项说明：

承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

5.主体结构验收说明：

有关物业尚未办理主体验收手续，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

6.合规经营风险说明：

承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

7.装修及改建风险说明：

如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装****政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

8.不可抗力风险说明：

若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。

9．水电设施风险说明：

水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

10．违约事项说明

成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后30日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。

11.租赁面积事项说明

意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

12.交易平台免责声明：

因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。

13.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。