（2024年第2168号）抚顺市新抚区西一街（1-3层）房屋公开招租项目（第二次）

标的基本信息

项目编号

****

监测编号

LN2024DF101470-2

标的名称

（2024年第2168号）**市**区西一街（1-3层）房屋公开招租项目（第二次）

转让底价/出让底价/挂牌价（万元）

35.3

公告日期

2024-07-16

公告截止日期

2024-07-29

现场展示时间

（本项目信息披露期内。）

网络竞价时间

2024-07-30 （14：00；加价幅度：人民币0.165万元及其整数倍。）

统一展示时间

（欲现场勘查出租标的的，须提前1个工作日与出租方取得联系： 联系人：王经理； 联系电话：134****9118； 展示时间：本项目信息披露期内； 展示地点：出租标的所在地。）

出租标的具体信息

出租标的地址

**市**区西七路西一街

出租面积(平方米)

1100.94

出租用途

商业

出租期限(年)

5

免租期限(年)

无

配套设施

无

租金挂牌价格

353000元

租金支付方式

年付

出租标的权证信息

权证名称

不动产权证

权证编号

辽（2018）**市不动产权第****275号

权证所列示的建筑面积(平方米)

1100.94

权证所列示的规划用途

住宿餐饮用地/非住宅

出租标的使用情况

标的使用情况

占 用

出租标的租金参考依据

租金参考地段

参考租金

原租赁合同租金

租金评估值

详细信息

1、出租标的位于**市**区西七路西一街交叉路口，建于1995年，砖混结构，出租标的为1-3层，整体对外出租，产权归出租方所有，租赁用途严禁将出租房屋用于国家明令禁止的行业及用途，严禁利用承租房屋存放危险、违禁物品或进行违法活动。出租标的不动产证号辽（2018）**市不动产权第****275号，证载房屋建筑面积1100.94㎡，土地使用权面积为121.37㎡。

2、出租标的租赁期限为5年，租赁合同签订之日起计租。租赁期届满后，进行下一期招租(租金标准等相应调整)，承租方在下一期招租过程中享有以同等条件下优先承租的权利。

3、本项目公告披露的出租底价为首年租金底价，首年租金确定后，自出租第二年起，以上年租金为基数，按逐年递增1%计算当年租金。

4、本项目租赁保证金（非交易保证金）为人民币5.00万元。

5、本项目无免租期。

6、本项目租金，出租方向承租方提供增值税专用或普通发票，发票税率为5%。出租方除承担租金增值税外，租赁期内产生的其他税费全部由承租方承担。

7、本项目租赁期内所产生的水、电、燃气、暖气费、物业费、卫生费、排污费等相关费用由承租方自行缴纳，与出租方不发生任何关联。对拖欠相关费用产生后果的，出租方有权终止与承租方所签订的租赁合同。

资产信息

资产概述

（2024年第2168号）**市**区西一街（1-3层）房屋公开招租项目（第二次）

交易条件

公告期

10 个工作日

是否自动延牌

是

延牌规则

如果公告期结束时征集到的意向受让方少于等于（5）个，按照（5）个工作日为一个**周期，最多**（40）个周期

价款支付方式

分期支付 价款支付要求：年付，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理。

优先权人是否放弃优先购买权

否（不放弃）

重大事项及其他披露内容

1、出租标的原租赁合同于2024年01月31日租赁期满，根据民法典规定以及原租赁合同约定，原承租方享有以同等条件下优先承租的权利，优先承租权具体的行权规则详见本项目交易方式。若原承租方未在信息披****交易所提交承租申请及相关资料、未按规定交纳交易保证金、****交易所交易规则参与行权，则视为原承租方对该房屋放弃优先承租权。

2、其他披露内容详见**中****公司出具的以2023年11月22日为评估基准日的《****拟确定不动产租金的资产评估报告》（**华信评报字[2024]第27号）。为方便意向受让方尽职调查，本项目备查文件可在本项目公****交易所查阅（未经允许，不得擅自打印、复印或者拍照等）。

与转让/出让相关的其他条件

1、意向承租方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项：

(1****交易所网站(www.****.cn)进行注册并在本项目出租标的中进行报名；

(2)持有效证件到**市**区东北北路101****服务中心****交易所窗口办理登记手续；

(3)将交易保证****交易所指**算账户。****银行转账，以银行提供的到账时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。****交易所指**算账户是意向****交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担。****交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。

2、本项目交易服务费的收费比例，详见《****交易所网络竞价须知》，全部由承租方承担。

3、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺：

(1)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付租金、租赁保证金及交易服务费。

(2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意****交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。

(3)同意被确定为承租方后5个工作日内****交易所发放的交易结果通知书或竞价结果通知单。

(4)已阅读知悉、同意并接受出租方提供的《房屋租赁合同》、《安全责任协议书》、《房屋(建筑物/场地)交接验收记录》的全部条款内容。

(5)知晓并同意在被确定为承租方后5工作日内将首年租金、租赁保证金一次性支付至出租方指**算账户，并与出租方签订《房屋租赁合同》、《安全责任协议书》、《房屋(建筑物/场地)交接验收记录》，完成租赁资产的交付，租赁合同签订之日起计租。后续年限租金为上打租，即在下一个年度租赁期开始前5个工作日内，将下一个年度的租金一次性支付至出租方指**算账户。

(6)承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效。

4、本次出租标的以现状进行出租，****交易所对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查。

5、本项目信息公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解。意向承租方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息公告之内容及出租标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序。意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订租赁合同、拒付租金、拒付保证金、拒付交易服务费、放弃承租或退还出租标的的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，****交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告。

处置方案

交易方式

网络竞价

交易方式说明

1、信息披露公告期满，如只产生符合条件的房屋承租人意向承租方（以下简称“优先承租权人”）时，****交易所组织租赁双方按出租底价与优先承租权人报价孰高原则直接签约。 2、信息披露公告期满，如只产生符合条件的除房屋承租人以外的意向承租方（以下简称“非优先承租权人”）时，则视为优先承租权人放弃行权，****交易所将按照如下方式组织交易： (1)信息公告期满，如只产生一个符合条件的非优先承租权人时，****交易所组织租赁双方按出租底价与非优先承租权人报价孰高原则直接签约。(2)信息公告期满，如产生两个及以上符合条件的非优先承租权人时，则采取网络竞价（多次报价）方式确定承租方。 3、信息披露公告期满，如同时产生符合条件的优先承租权人和非优先承租权人时，****交易所将组织优先承租权人与非优先承租权人一同参加网络竞价，优先承租权人在网络竞价过程中享有多次行权的权利，即优先承租权人可多次对非优先承租权人的当前最高有效报价进行行权，优先承租权人行权则视为优先购权人取得当前最高有效报价，当前最高有效报价并不代表最终报价，非优先承租权人可通过加价的方式获得更高的有效报价。在非优先承租权人取得当前最高有效报价时，优先承租权人放弃行权的，则非优先承租权人成为承租方；在优先承租权人取得当前最高有效报价时，非优先承租权人放弃加价的，则优先承租权人成为承租方。

报价方式

多次报价

受让/竞买资格及审核方式

是否需要登记审核

是

受让方/竞买人资格条件

1、意向受让方须为中华人民**国境内（不含港澳台地区）依法设立并有效存续的企业或具有完全民事行为能力的自然人。 2、近三年内未被列入严重违法失信名单（以国家企业信用信息公示系统查询结果为准）。 3、本项目不接受联合体承租，不得擅自将租赁资产转租、转借或转让第三人使用。

是否允许联合受让

否

是否允许网上报名

允许

保证金交纳规则

收取方案

本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为8万元。

交纳时间

交易机构受让登记后交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00****银行提供的到账时间为准）

交纳方式

银行转账

收款账号

****中心--报名信息中查看缴款账号

保证金保证事项

若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，****交易所有权全额扣除意向承租方所交纳的交易保证金：①意向承租方通过资格确认并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；②产生两个及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；③在竞价过程中以出租底价为起始价格，各意向承租方均不应价的；④被确定为承租方后，未按约定期限****交易所发放的交易结果通知书或竞价结果通知单的；⑤被确定为承租方后，未按约定期限一次性交纳相关款项的(包括但不限于首年租金、租赁保证金及交易服务费等)；⑥被确定为承租方后，未按约定期限与出租方签订房屋租赁合同、安全责任协议书、房屋(建筑物/场地)交接验收记录的；⑦意向承租方存在其他违反交易规则情形的。

保证金处置方式

意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金在承租方按照约定支付首年租金、租赁保证金及交易服务费后5个工作日内，****交易所原路径无息返还。其他意向承租方(不涉及交易保证金扣除事项的)交纳的交易保证金，****交易所在确定承租方之日起5个工作日内原路径无息返还。

转让方/出让方/出租方基本情况

转让方/出让方/出租方名称

****

转让方/出让方/出租方
基本情况

注册地（住所）

**市**区虎万路19号

法定代表人/负责人

滕玉顺

注册资本（万元）

经济类型

国****公司（企业）

企业类型

其他

社会信用代码或组织机构代码

912********890050Y

经营规模

大型

内部决策情况

董事会决议