广州市越秀区寺右新马路村边街1、3、5号（整栋）及广州市越秀区寺右村边街1号（原计生室）招标公告

项目编号：****

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整体出租**市**区寺右新马路村边街1、3、5号（整栋）及**市**区寺右村边街1号（原计生室）项目招租公告

****受****的委托，定于2024年8月23日在**市**区万福路128号首层对**市**区寺右新马路村边街1、3、5号（整栋）及**市**区寺右村边街1号（原计生室）项目(项目编号：****)进行招租，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加者前来竞价。

一、项目基本情况

1、物业类型及面积：首层为办公及青少年、****中心，建筑面积为291.63平方米；2楼为办公及青少年、****中心，建筑面积为322.55平方米；3至9楼为住宅，建筑面积为2367.37平方米；房产证总建筑面积为2981.5536平方米；历史建筑为40.14平方米；寺右村边街1号（原计生室），历史用房建筑面积为75平方米，合共面积为3096.6936平方米；

2、物业所在位置：**市**区寺右新马路村边街1、3、5号及原计生室；

3、物业使用范围：综合（不能用于经营老人院、医院、医疗美容、废品回收站；不得用于生产、加工、经营及存放易燃易爆、有毒有害等危险物品）；

4、承租物业的相关现状：该物业次承租人承租期限尚未到期，如竞得人竞得该物业，出租方以物业租赁现状整体交付竞得人，由竞得人承继相关租赁合同（承租情况详见附表）。屋内可移动的设备由次承租人租期届满时交回原承租方自行处理。

5、租赁/承包期限：10年（自签订合同之日起算）；

免租期为1个半月（免租期内，按如下方式免除相关费用：1、在双方签订合同后，承租方连续足额缴纳租金、设施管理费等费用满12个月后，出租方第一次免除承租方1个月的租金及设施管理费；2、出租方第一次免除租金及设施管理费，且承租方再连续足额缴纳租金、设施管理费等费用满12个月后，出租方第二次免除承租方半个月的租金及设施管理费；3、承租方享有免租期时，租金、设施管理费已经递增的，递增部分并不免除，承租方仍应当按时足额缴纳）。免租期内出租方免收承租方租金及设施管理费，但在享有免租期前，承租方应当按时足额缴纳租金、设施管理费等费用，不得以免租期为由拒绝缴纳。

6、交易底价（包含租金、设施管理费）：￥ 180,000.00元/月（大写：壹拾捌万元）；

7、收取方式：按月收取，每月的10日前交付当月的租金及设施管理费等费用；

8、递增方式：从第3年开始（以合同签订日为准），每两年月租金、设施管理费在上两年的基础上递增6%；

9、交易保证金为￥650,000.00元（大写：陆拾伍万元整），以存款或转账形式于2024年7月31日至2024年8月19****银行：农行**五羊**支行；账户名:****；账号：440********024545。一份保证金只能参与一宗交易竞价。未能竞得成功的意向方所缴纳的保证金在交易活动结束后10个工作日内予以原额退回；若竞得方在竞得结果公示期满后7个工作日内未与村、社集体经济组织签订租赁合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回；

10、租赁合同履约保证金为￥500,000.00元（大写：伍拾万元），水电押金为￥150,000.00元（大写：壹拾伍万元），在竞得方竞得租赁物业后交易保证金将自动转化为租赁合同履约保证金及水电押金（注：报名时缴纳的交易保证金转为租赁合同履约保证金及水电押金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）；

11、租赁合同签订后7天内缴纳租赁合同履约保证金，拖欠租金15天后没收租赁合同履约保证金及水电押金，租赁合同违约后按每天3‰计算违约金，如需续租则应在租赁合同期满前30天提出申请，合同期满后1天完成场地清理；

12、交易所需的税费由竞得方承担。

二、 意向方（单位）准入条件

（一）意向方必须符合以下条件

1、意向方须为中华人民**国境内的法人或其他组织（个体工商户除外），注册资金200万元（单位：人民币）或以上，现已经营面积不少于2000㎡的酒店或公寓，并提供品牌项目资料。（意向方提供：《营业执照》复印件加盖公章，原件现场核对后退回）；

2、守法经营，无不良记录（意向方自行提供未被列入失信人、执行人、经营异常名录、严重违法失信企业名单（黑名单）记录等，且没有未结的拖欠债务法律诉讼文件加盖公章）；

3、无重大诚信或履约风险；

4、本项目不接受自然人或个体工商户报名。

意向方注意事项：****对意向方的其他要求：意向方确认在递交竞价文件时已充分、准确、全面了解本物业的现状及瑕疵（包括本物业的消防、构造、面积、装修、权属、登记等全部情况，因任何因素影响开业的，由竞得方自行承担，竞得方不得以任何理由拒交租金及设施管理费等一切费用，不得追究出租方的违约责任，更不得以重大误解、显失公平等理由否认合同效力或要求解除合同），知晓其中可能存在的一切风险（包括但不限于商业及法律上的），并愿意承担由此产生的一切后果。出租方只负责配合承租方证件办理，能否通过出租方不负任何责任；若只有1家参与竞价的，以不低于底价交易，该报名意向方为竞得人。如该竞得人在交易日不签订成交确认书的，视为竞得人违反规则，出租方没收其交易保证金，取消签约资格。详情以签订合同为准。

（二）合同约定

1、交易保证金为人民币陆拾伍万元整（￥650,000.00），成交后转为租赁合同履约保证金及水电押金并根据实际情况多退少补；装修保证金为￥1,000,000.00元(具体装修方案详见附件)，承租方装修完毕，经出租方验收确认没有损害主体结构并经有关部门检验合格后（不限于外墙装修、消防设备、环保等），出租方向承租方无息退还装修保证金。

2、租赁期限为10年（以签订合同时间为准），从第3年开始，每两年月租金、设施管理费在上两年的基础上递增6%；

3、租赁面积3096.6936平方米，交易底价￥180,000.00元/月起（最终以成交价为准）；

4、承租方承租物业可以从事法律所规定的全部范围，但应当自行办理从事该类别所需要的全部合法证照，并承担相应责任；

5、一切装修及改造工程均须向出租方提交装修图纸，经出租方批准后才能动工，并保证符合消防要求。否则视为承租方违约，出租方有权单方解除合同，罚没押金并保留法律追究的权利；

6、承租方必须负责租赁物业及周边环境的卫生、治安、消防、绿化及计生等工作，由此产生的一切责任及费用均由承租方负责；

7、承租方签订租赁合同3天内须向出租方缴交装修保证金￥1,000,000.00元(大写：壹佰万元整）及装修报批、图纸和装修方案等资料，经出租方确认装修方案后方可进场施工。承租方装修完毕，经有关部门的验收合格（房屋鉴定报告）及出租方确认符合装修要求之后，提供相关验收资料给出租方，经确认没有损害主体结构并依法取得规划、消防、环保等文件，出租方无息退还装修保证金，承租方不得以装修期为由要求免除任何费用。如物业施工后不能通过消****政府部门验收，而影响开业使用事宜，本合同约定的租赁期均不作任何变更，由此造成的经济损失及法律责任概由承租方承担。如果装修施工对物业主体结构造成破坏，则出租方有权制止，并要求承租方恢复原状，所造成的损失由承租方承担。

8、承租方应当合理安排与装修工程有关一切事宜，保障施工人员及其他任何第三方的人身及财产安全。如因装修工程导致施工人员、出租方、承租方人员、其他任何第三方人员人身损害或财产损失的，承租方应当进行赔偿；如因此导致出租方损失的（包括但不限于出租方对第三方先行赔偿），由承租方承担全部赔偿责任。

9、鉴于**市**区村边街1、3、5号及原计生室因城市规划、旧城改造、道路扩建、物业重建等需要，该物业可能在承租方的租赁期限内被拆除，承租方应当充分知悉存****政府部门拆除或要求拆除、相关部门要求停止营业等），同时，物业若因拆迁、**村改造、市政工程、物业重建等原因需要拆除、重建时，承租方必须在出租方要求的期限内撤场、腾退并交还物业。对此，承租方无权要求出租方予以补偿或者赔偿。否则，视为承租方放弃物业内的设施设备及物品，出租方有权强制收回，且因承租方未按期撤场及腾退房屋造成出租方任何损失的，承租方应赔偿出租方的全部损失。

（三）其他

1、承租方使用租赁物业从事的经营项目须明确，不得擅自改变租赁物业使用功能及范围；不得将租赁房屋转租、转借或与他人**使用；不得将租赁物业作为抵押或任何形式的担保；否则视为违约，出租方有权单方解除合同，罚没租赁合同履约保证金、水电押金并保留追究法律责任的权利；

2、出租方按现状交楼（包括租赁物业的构造、面积、装修、权属、登记、涉及诉讼及出租等全部情况），承租方已经全面、充分、准确的做了了解，对租赁物业现状无异议，承担因租赁物业现状存在的一切风险（包括租赁物业因国家政策需要依法被征用或出租方建设需要重建等需要拆除时，承租方应无条件服从，**市**区**街****联合社及出租方不作任何补偿。出租方应提前两个月书面通知承租方）。

3、现场竞价每次加价为人民币1000.00元及其正整倍数。

三、本次项目采用现场举牌竞价方式竞价，此次项目为整体招租,不设优先承租权,按照价高者得原则确定成交方；如所有意向方均不报价，造成本次招租失败的，所有意向方均按违约处理，均没收全部的交易保证金。

四、报名及咨询

（一）交易保证金缴费（出租方开具收据）时间：2024年7月31日至2024年8月19日上午11：30时止；报名时间：2024年7月31日至2024年8月19日下午18:00时止。（注：休息时间及节假日除外，意向承租方须在报名时间截止前向****递交所有报名资料和办理全部报名手续。报名现场设有监控录像，逾期恕不接待。）

（二）意向承租资格审核：2024年8月20日至2024年8月22日，是该项目审核期，****将于2024年8月22日17：00前确认意向承租方的意向承租资格，承租资格的最终审核结果由本交易机构以书面形式通知意向承租人。（注：承租资格审核期间，意向承租方不得再更换、补充递交任何报名资料，否则****将不予受理。）

五、报名资料

（1）身份证明材料（自然人身份证原件及复印件、法人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、委托书等，原件现场核对完退回）；

（2）通过《中国裁判文书网》自行提供《查询行贿犯罪档案结果告知函》；

（3）出租方出具的交易保证金财务凭据（以出租方盖章为准）；

（4）****要求的其他有关资料(含准入条件需要提供的资料）。

注：意向承租方须保证所提供的资质证明、证件信息等报名资料合法性、真实性和有效性，如存有虚假、伪造、谎报等行为，自行承担由此引起的法律后果。缴纳交易保证金仅为报名条件之一，是否具有参与竞价活动资格，最终由****出具的《承租资格审核认**果通知书》确认为准。

六、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意参与者可自行查看资产的位置及了解基本情况。

七、经确认符合承租资格的意向人请于2024年8月23日10:00前（以上时间安排如因特殊情况需要延期的，将会另行通知），携带相关资料到交易活动现场，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

（1）法人、自然人或其他组织（即符合承租资格的意向人）或其委托人有效身份证明文件原件及复印件；

（2）《承租人资格审核认**果通知书》（以本交易机构出具为准）。

八、关于瑕疵的说明

（1）根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

（2）****通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成****对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，****对此不承担任何法律责任。

（3）****不对进场交易的物业资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、以及合同违约等风险承担法律责任。

（4）意向方如对****网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

（5）在交易活动过程中，意向承租方须严格按照****相关的交易管理制度参与交易活动，如有违反的，****将按照有关规定进行处理。

(6)在交易活动中，为维护国有集体资产权益，形成竞争机制，反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业贿赂等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与交易的各方当事人在该交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂行为的，有关单位和人员将被依法追究法律责任。

九、联系方式

资产所属单位：**市**区**街****联合社

联系人：姚小姐 联系电话：****3403

授权招租单位：****

联系人：姚小姐 联系电话：****3403

交易机构名称：****

报名和交易现场地址：**市**区万福路128号首层

联系人：孙先生 联系电话： ****3119，****2850,****1826

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2024年7月31日

附件: **市**区寺右新马路村边街1、3、5号(整栋)装修方案

一、外墙装修要求：保持建筑结构主体不改变

(一) 铲除外立面装修层，清理基面；

(二) 外露钢筋除锈后，批荡1:1水尼砂浆防护层25厚；

(三) 满挂20*20φ1钢丝网，批荡防水砂浆；

(四) 涂抹两遍聚合物防水涂料；

(五) 涂抹外墙抗裂耐水腻子；

(六) 涂抹1遍外墙面底漆，涂抹两遍外墙面漆。

二、相关设施设备的配置：

（一）给、排水设施设备，应保证给、排水设施处于正常运行状态；

（二）消防系统设施设备，应进行保护维修，使其处于正常运行状态；

（三）必须规划外挂空调主机的安装位、排水位置；

三、完成装修：须出具房屋鉴定报告