江苏省南通卫生高等职业技术学校快递店、超市1店、超市2店租赁使用权拍租交易公告

受****（委托人）委托，****（受托人）将于2024年8月13日10时起至2024年8月13日16时止（自动延时的除外）在**公共**交易云平台对****快递店、超市1店、超市2店等三处房屋约三年（2024年9月1日到2027年6月30日，以租赁合同期限为准）租赁使用权进行公开挂牌，现公告如下：

注：竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：学校后勤楼一层快递店（原菜鸟驿站）、超市1****超市）、超市2****超市）等3处房屋约三年(2024年9月1日到2027年6月30日，以租赁合同期限为准）租赁使用权，详见下表：

二、重大事项披露：本次标的的竞买为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍。

标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项：

1、标的物按现状拍租，所示数据，不作计价和移交依据。管理部门最终核定数据不影响本场成交结果。

2、租赁使用权年限设定：租期为约三年（2024年9月1日到2027年6月30日，以租赁合同期限为准），租金标准不变，租金每一年支付一次，先付后用，以合同为准；首期租金和履约保证金于签订《租赁合同》前一并支付。

3、标的交付以产权人通知的交接时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。

4、租赁期间，买受人如要改变房屋内部结构和装修，须先征得委托人书面同意。

5、标的移交后由买受人自行缴纳租期内水电、物业费以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电、物业欠费（如有）由委托人承担，相关费用以有权部门标准为准。

6、成交后，产权人不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，承租人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。承租人承租后不得分租或转租，否则属于违约，出租人有权立即中止合同。

7、本场竞价承租人须需支付竞价成交价0.2%—1.5%的软件服务费（成交后直接支付给**拍卖平台）。

8、委托方和受托方对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

三、起拍价、加价幅度：见一览表，参拍保证金：50000元/标的。

四、保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转****银行账户(户名：****财政局，开户银行：中国银行**报业大厦支行，账号：471****27682)。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式：

1、竞价成功后，承租人应在2024年8月19日16时前内支付软件服务费及佣金（拍卖佣金收****财政局通财资20231号文件中服务收费标准，具体为：佣金按成交年租金分段差额累进计算：成交年租金10万元以下部分收取2%，成交年租金10万-15万部分收取1.5%，成交年租金15万-20万部分收取0.5%，成交年租金20万-50万部分收0.4%，50万-100万部分收取0.35%，100万-200万部分收取0.3%。本项目按此标准的70%优惠收取，最低收费标准1000元/标的，不足1000元，按照1000元收取）。

拍卖佣金收款账号信息如下：

户名：****

开户银行：****银行****公司如城支行

账号：320********100****7507

2、买受人须在2024年8月19日16时前缴清租赁押金（租赁押金为伍万元整）及第一年的租金。

线上支付宝付款方式：买受人应在2024年8月19日16时前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

承租人付款成功后（凭成交报告及相关身份材料）到****办理签订合同等后续交易手续。

六、竞买人应具备条件：

为了保证各标的经营者对师生的服务质量，承租方必须具有从事相关业务的经营资质，需在2024年8月9日16:00前提交资质证明材料（详见附件清单），审核通过后方可参加竞买。所有资质材料、承诺函（格式自理）须签字、加盖公章。企业法人参与竞拍须提前注册企业支付宝账号并以该账号报名。

（一）、快递店：112平 资质要求如下：

1.竞拍人必须具有从事快递收发业务的经营资质（以营业执照范围为准，有国内快递、第三方物流服务、仓储服务等权限），具有**证明、线下网点门店、快递末端网点备案回执等。

2.承诺与**卫生高职校区域内（韵达，中通，圆通，极兔，申通，邮政）等****公司承包商签署**意向书或**协议。

3.竞拍人承诺按拍租人指定地点建设一组不少于100格的智能投递柜，满足全天候24小时自助取件服务，有能力为本项目提供完善的服务。

4.竞拍成功后不得转让、转租，如有发生，一律取消承租资格并由****商铺。

（二）、超市1店：190平 ****超市进校园）资质要求如下：

1．需为****超市或便利店，工商部****超市****公司,注册资金不低于200万元，**市区范围内门店数量不得低于40家（需提供具体门店地址、门店正面门头照片、开业时间）。所有店面门头需一致，品牌商标具有明显识别度，地址百度或高德地图可查。如供应商为品牌方加盟客户，****公司品牌****超市品牌的相应材料，且加盟客户具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

2.超市由总部统一管理，总部拥有不低于5000平米独立仓储、提供仓储房产权证或房产租赁合同证明。物流提供配送货服务，自有车辆须提供有效期内的行驶证，车辆照片；租赁车辆须同时提供有效期内的行驶证，租赁合同复印件（必须以品牌方名义租赁）、车辆照片。提供有效期内的食品流**可证或食品经营许可证，总部统一管理。

3.超市经营范围：超市只能销售日用百货、学习用品、生活用品和国家食品卫生部门许可的预包装食品，严禁超范围经营。根据有关规定，学校要求某种商品不得出售时，超市方应立即停止销售。学校另提供两处指定地点摆放两台自动售卖机。如需增加其他服务项目，须向学校提交书面申请，得到批准后方可实施。

4.竞拍人需为经营场所提供装修，标准不得低于800元/平方米。

5.超市的所有供货商必须提供相应的资质证书复印件交给拍租方审核，无相关证明材****超市销售。

6.竞拍人应充分考虑校园内有其他自动售卖机销售食品或饮品。

7.超市货品的价格****超市平均价格的10%（超市优惠活动商品除外）。

8.****超市1店****超市2店的竞拍。

9.竞拍成功后不得转让、转租，如有发生，一律取消承租资格并由****商铺。

（三）、超市2店：112平 资质要求如下：

1.工商部****超市****公司,注册资金不低于5万元。如供应商为个体工商户，本文件中所需法定代表人相关材料、盖章及签字等可用个体工商户经营者的相应材料。

2.超市经营范围：超市只能销售日用百货、学习用品、生活用品和国家食品卫生部门许可的预包装食品，严禁超范围经营。根据有关规定，学校要求某种商品不得出售时，超市方应立即停止销售。学校另提供两处指定地点摆放两台自动售卖机。如需增加其他服务项目，须向学校提交书面申请，得到批准后方可实施。

3.竞拍人应充分考虑校园内有其他自动售卖机销售食品或饮品。

4.超市货品的价格****超市平均价格的10%（超市优惠活动商品除外）。

5.****超市2店****超市1店的竞拍。

6.竞拍成功后不得转让、转租，如有发生，一律取消承租资格并由****商铺。

（报名截止日期为：2024年8月9日16:00）

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年8月9日16:00止(节假日除外)接受咨询，有意者请与****或者****委托的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1.标的物以现状为准，****交易中心、****、****不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的租赁登记手续由买受人与****办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

6.按照**市国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前两个工作日，向****或者****委托的****申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。

联系方式：****

联系电话：139****3300 ，联系人：申老师

联系方式：****

联系电话：177****9221，联系人：黄先生

****交易中心联系电话：0513-****1969