陈家祠片区老旧小区微改造项目实施方案编制询比公告

为更好地择优选取陈家祠片区老旧小区微改造项目实施方案编制服务单位，现**市**区****管理中心进行公开询比，在报名并符合要求的企业内选取一家承办单位，欢迎符合资格条件的意向人报名参加。

一、项目概况

1.询比单位：**市**区****管理中心。

2.建设地点：**市**区。

3.项目概况：为更好地保护、挖掘和传承**区陈家祠堂优秀历史文化遗产，弘扬民族传统文化，编制陈家祠片区老旧小区微改造项目实施方案。项目南至**七路，北至龙源新街-金雁里，西至**路，**康王北路，总面积约14.0389公顷。

4.资金来源：财政资金。

二、服务范围、期限及其他要求

1.服务范围：编制陈家祠片区老旧小区微改造项目实施方案。

2.服务期：本实施方案编制成果通过专家评审及根据相关审批程序批复后并由甲方确认。

（1）方案编制：中选人应在成交通知书发出后 10 个日历天内完成该实施方案编制成果。

（2）方案修改：有关部门进行评审后5个日历天内完成实施方案的修改。期限结束后，若发现实施方案仍需修改、调整，中选单位应继续提供有关服务。

3.其他要求：如本项目因政策、有关部门决策等原因暂停或者短期内不实施，自本合同签订之日起三年内都无法实施相关实施方案编制工作的，则本合同自然终止，双方不因此承担任何违约责任。

三、报价人资格要求

1.报价人具有独立法人资格，****商行政）管理部门核发的法人营业执****机关****事业单位法人证书，按国家法律经营。

2.报价人具有建设行政主管部门核发的城乡规划编制资质乙级或以上资质。

3.项目负责人具有高级工程师（或以上）职称或具有注册城乡规划师资格及近1个月的本单位社保证明。

4.本项目不接受联合体报价。

四、工作内容及成果要求

统筹兼顾**旧城整体活化提升要求、历史文化**本底与发展条件、群众改造意愿摸查情况，总体谋划陈家祠片区提升及周边老旧小区微改造项目，明确整体空间与风貌管控与织补、片区功能活化利用、建筑保护与活化、道路与交通设施优化、老旧小区完善提升措施。基于现状摸查与权属情况，形成近远结合的建设实施计划与项目库。具体工作内容如下：

（一）现状研究

1、通过实地调研，以及相关部门、街道及居民访谈，了解陈家祠片区文物保护、文旅功能、公共服务配套功能需求缺口。

2、开展现状摸查，分析整理陈家祠片区相关基础数据和资料，主要包括历史文化遗产、房屋、现状市政基础设施及管网、公服配套设施等资料，梳理陈家祠片区范围内的文物保护要求和待改造房屋状况，包括公房的位置、面积、使用性质等。

（二）总体方案设计

1、概念规划：对陈家祠总体片区形成整体概念规划及方案设计整合，包括北片区老旧小区、东广场、****广场区域。

2、概念方案设计：对陈家祠北片区老旧小区、****广场进行整体方案设计，****广场已有方案设计，合理优化整体功能分区，形成重点地区节点设计，盘点及优化公共服务设施布局，提升展示策划。

（三）专项研究与策略

1、历史文化遗产保护利用：复核陈家祠片区内文物、历史建筑、传统风貌建筑、历史环境要素等文化遗产，落实文物保护要求，结合片区功能活化定位，制定适合文化遗产及历史要素的保护利用及展示方案。

2、公共空间提升与公共服务设施、基础设施优化：全面盘点片区内公共空间现状和问题，****广场、****广场片区对陈家祠堂的文旅服务功能提升，北片区****社区、绿色社区、智慧社区标准，提出片区公共空间系统的提升策略和公共服务设施、基础设施布点规划。

3、交通组织优化：针对陈家祠片区交通组织特点，提出旅游交通、公共交通、静态交通的疏解提升方案，进行相关出行模式的研究。

4、既有建筑活化利用专章：涉及既有建筑活化利用的，应按《**市老旧小区既有建筑活化利用实施办法》有关规定编制既有建筑活化利用专章，按要求明确活化利用的建筑范围、功能业态导向、设计指引、相关消防设计安全评估、环境条件相符性分析、周边交通及市政设施承载力分析等内容。

5、存量公有房屋利用专章：涉及利用存量公有房屋的，应按《关于整合利用存量公有房屋促进城镇老旧小区改造的意见》有关规定编制存量公有房屋整合利用专章，按要求明确存量公有房屋使用范围基本信息、使用功能及日常管养要求、使用期限、整合接管运营主体、需求评估方法及标准、管理方式及责任等内容。

6、社会资本引入专章：需引入社会资本参与老旧小区改造的，应按照《**市引入社会资本参与城镇老旧小区改造试行办法》有关规定编制社会资本引入专章，按要求明确招标内容、社会资本参与改造的方式及内容、项目概算总投资及项目收益分配方案、政府配置的**、社会资本可享受的优惠支持政策、项目发包方式等。

7、树木保护专章：涉及树木迁移、补种、绿化设计的，应按《**市城市树木保护管理规定（试行）》《**市城市树木保护专章编制指引》有关规定编制树木保护专章，按要求明确树木**调查、方案比选和总体保护利用概况、迁移利用等内容。

（四）近期实施方案

基于陈家祠片区整体实施方案，****广场、西广场、南广场及北片区老旧小区近期可实施项目。****广场整体环境提升，****广场片区景****广场交通组织优化，西广场景观提升及交通提升工程及北片区老旧小区微改造与第五立面提升实施方案。

（五）远期实施方案

基于陈家祠片区整体实施方案，面向整体规划研究范围，形成远期发展规划实施方案，****广场远期提升方案、****体育馆协同提升、北片区老旧小区民生基础设施微改造、北片区重点活化片区协同五行科技创意园提升改造。

2.工作成果

提交通过专家评审及根据相关审批程序批复同意实施的《陈家祠片区老旧小区微改造项目实施方案》成果文本。

具体工作成果要求以合同相关约定为准。

五、报价及结算方式

1.最高报价限价（人民币）：974346.64元（大写：玖拾柒万肆仟叁佰肆拾陆元陆角肆分）。报价总金额是固定价且是唯一的，未超过本项目最高报价限价。有效报价下浮率为0%-10%。

2.报价人参照《**省城市规划收费标准的建议》（2003年10月）的收费标准，结合企业自身及项目情况自行报价，服务费报价超过最高报价限价将按无效报价处理。

3.具体结算方式，以合同约定为准。

六、询比代理服务费及成交通知书的交付

本次的询比代理服务费人民币1500元（大写：壹仟伍佰元整）由中选单位在收取成交通知书时一次性支付给询比代理服务机构。

七、询比文件的获取和公告时间

1.凡有意参加报价者，请于2024年8月5日至2024年8月9日，****人民政府网站下载询比文件。

2.询比公告发布时间：

发布询比公告开始日期（含本日）为：2024年8月5日；

发布询比公告截止日期（含本日）为：2024年8月9日。

八、报价文件的递交时间和递交地点：

由报价意向人的法定代表人或授权代表手持法定代表人证明书、授权委托书及身份证原件在2024年8月12日上午 9:30—11:30 递交至**市**区**大道中122号412房，逾期恕不受理。

九、询比人不承担报价人参加本次报价活动所发生的任何费用。询比人因故取消或中止询比活动，报价人无条件服从，因报价活动产生的费用报价人自行负责。

十、询比人****人民政府网上发布中选结果，中选公示期为1天。

十一、**市**区****管理中心对公告及询比文件有最终解释权。

十二、联系方式：

询比单位：**市**区****管理中心

联系人： 梁工

联系电话： 020-****2810

询比代理单位： ****

联系人： 李先生

联系电话： 189****2297

**市**区****管理中心

2024年8月5日

附件：陈家祠片区老旧小区微改造项目实施方案编制询比文件.docx