涪陵区民居佳苑银滩路22号附18号2-3楼房屋招租

一、标的系**区民居佳苑银滩路22号附18号2-3楼房屋整体招租，本次招租的房屋共2层（即：2-3层，包括2楼的厨具设施及餐桌餐椅），总面积约1628平方米。本次租赁底价为5.2096万元/月[其中代收物业管理费为固定金额2元/平方米﹒月；2楼面积约814㎡（租赁底价为40元/平方米﹒月）、3楼面积约814㎡（租赁底价为20元/平方米﹒月）]，若形成竞价，则租金的增值部分按2楼和3楼的租赁底价比例进行分摊。

二、意向承租方可在挂牌期内通过现场报名（工作时间）方式办理报名手续，**联交所出具《交易资格确认通知书》后，方证明其已向**联交所提交承租申请且通过资格审核，并交纳相应保证金至**联交所指定账户（挂牌截止日24时前到账，以到账为准）。

三、若挂牌期满只有一家符合条件的意向承租方产生，则采取协议方式以不低于租赁底价成交；若挂牌期满有两家及以上符合条件的意向承租方产生，则采取网络竞价多次报价方式确定承租方。

四、为保护招租方和意向承租方的合法权益，招租方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过交易资格确认且交纳交易保证金，即视为对此的承诺。若非招租方原因，意向承租方（承租方）出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除**联交所交易服务费后，招租方有权扣除剩余部分作为违约金：（1）提出申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（2）在竞价或报价过程中，各意向承租方均未进行有效报价的；（3）在被确定为承租方后，未按约定时限与招租方签订交易合同或未按合同约定足额支付交易价款的；（4）各意向承租方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）其他无故不推进交易或无故放弃承租行为的；（6）本公告或公告附件约定的其他情形。未出现上述违约情形的，意向承租方被确定为承租方后，其交纳的交易保证金转为首期租金的一部分；其余意向承租方所交纳的交易保证金，在不涉及交易保证金扣除情形下，**联交所在其退出交易活动之日起2个工作日内原路径全额无息退还。

五、意向承租方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的现状、瑕疵（包括但不限于标的无房地产权证、出租面积系招租方自行测量等）及有关政策规定，若决定承租，须在报名时承诺将自行承担相应的风险。租赁标的均以实物现状交付为准，意向承租方在挂牌期间有权利及义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受租赁标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或拒付剩余交易价款，否则将视为违约。

六、该标的无房地产权证，承租方在房屋租赁后不得以该事项为由向招租方提出任何要求。

七、意向承租方应在被确定为承租方之日起10个工作日内与招租方签订租赁合同，并在租赁合同生效之日起5个工作日内将剩余首期租金一次性付清至**联交所指定账户，同时将履约保证金（15万元）支付至招租方指定账户，剩余租金由招租方与承租方按照合同约定执行。合同期满承租方在租赁期内能遵守合同并经招租方验收房屋无损坏、完结退房手续的，招租方在30日内无息退还履约保证金。如承租方违约或造成招租方损失，招租方有权从履约保证金中扣除。因承租方原因未在规定时限内签订合同的，除扣除保证金外，招租方有权单方面终结交易。

八、租赁前的房产相关费用由招租方负责，标的移交后所产生的一切税、费（包括但不限于水、电、气等）由承租方自行负责（需招租方名义交纳的以招租方名义交纳）。

九、**联交所交易服务费收费标准为：按租期内租金总额的1%收取，由租赁双方各自承担50%。承租方须于合同生效之日起5个工作日内一次性付清交易服务费至**联交所指定账户。

十、招租方负责在承租方签订合同并付清标的首期租金、履约保证金及**联交所服务费后10个工作日内移交标的，租期和租金自移交完成之日起计算。

十一、房屋及店招门头改造装修、排水管道整治必须征得招租方同意方可实施，不得改变房屋的结构，不得危及房屋使用安全，承租方对房屋装修、装潢所产生的费用均由承租方自行承担，租赁期满，如不再续租，承租方不得要求招租方补偿其装修、装潢费用，并不得以此为借口对标的结构和装修进行损毁。

十二、租赁期内，标的应严格按照招租用途使用，2楼限用于餐饮或办公使用；3楼限用于办公使用。经营者因自身原因违法造成处罚由经营者自行承担。

十三、标的排水及电源已安装完毕，承租方需在指定位置自行搭接，搭接等工作应遵守相关安全规则，由此产生的一切费用以及在搭接等工作中发生的一切经济与法律责任（包括安全责任、环保责任、对第三方造成的损害等）均由承租方自行承担，租赁到期未续租或提前解约时承租方需负责将标的恢复原貌，标的恢复涉及的一切费用（包括但不限于拆除、清理等）及安全责任（包括对第三方造成的损害）均由承租方自行承担，招租方及**联交所不承担任何相关责任。

十四、标的面积以实际现状移交为准，若与本公告披露的面积有出入，成交价及交易服务费不做调整，**联交所不负责移交，不承担瑕疵担保及其它连带责任。

十五、以上标的未经出租方同意不得转租。

意向承租方须为具有完全民事行为能力且在法定退休年龄以内的自然人或法人（其法定代表人具有完全民事行为能力且在法定退休年龄内）。