温州市瓯海区潘桥单元详细规划

**市**区潘桥单元详细规划批前公告

****设计研究院有限公司编制的《**市**区潘桥单元详细规划》于2024年7月22日完成中间成果会审。现根据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间2024年8月8日——2024年9月6日（共30日），公告内容如下：

**市**区潘桥单元详细规划

一、规划范围

本次规划范围**杭温铁路，南至**路，西至**山，北至**大道，规划总用地面积约376.28公顷。

二、功能定位

本片区将打造为以产业服务、旅游集散、品质居住等功能为一体的综合片区。

三、规划规模

1、人口规模：本片区规划人口4.8万人。

2、用地规模：规划总用地面积为376.28公顷。其中，城镇开发边界内建设用地面积为240.08公顷,城镇开发边界外用地面积为136.20公顷。

四、主要用地布局

1、居住用地：居住用地面积为84.65公顷，占城镇开发边界内建设用地的35.3%。其中，城镇住宅用地面积为81.62公顷，城镇社区服务设施用地面积为3.03公顷。

2、公共管理与公共服务用地：公共管理和公共服务用地面积为17.96公顷，占城镇开发边界内建设用地的7.5%。其中，文化用地面积为2.40公顷，教育用地面积为13.32公顷，体育用地面积为1.01公顷，医疗卫生用地面积为1.23公顷。

3、商业服务业用地：商业服务业用地面积为4.80公顷，占城镇开发边界内建设用地的2.0%，为商业用地，包含公用设施营业网点用地面积0.33公顷。

4、工矿用地：工矿用地面积为6.36公顷，占城镇开发边界内建设用地2.6%，为工业用地（新型产业用地）。

5、交通运输用地：交通运输用地面积为70.62公顷，占城镇开发边界内建设用地的29.4%。其中，铁路用地面积为4.05公顷，城市轨道交通用地面积为1.53公顷，城镇村道路用地面积为56.06公顷，交通场站用地面积为8.98公顷。

6、公用设施用地：公用设施用地面积为1.00公顷，占城镇开发边界内建设用地的0.4%。其中，供燃气用地面积为0.32公顷，环卫用地面积为0.13公顷，消防用地面积为0.55公顷。

7、绿地与开敞空间用地：绿地与开敞空间用地面积为51.90公顷，占城镇开发边界内建设用地的21.6%。其中，公园绿地面积为42.51公顷，防护绿地用地面积为5.90公顷，广场用地面积为3.49公顷。

8、特殊用地：特殊用地面积为1.44公顷，占城镇开发边界内建设用地的0.6%，为宗教用地。

9、留白用地：留白用地面积为1.35公顷，占城镇开发边界内建设用地的0.6%。

五、综合交通规划

本片区区域对外交通设施包括杭温铁路、**路。本片区城市道路等级分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级。城市快速路为**大道，城市主干路为**路、**路（G104）和皎巨路，城市次干路为双榕路、横塘路、横塘东路、**路和奔驰路，其余为城市支路。

六、城市设计引导

本片区城市设计融入“中轴开放、显山露水、公园街区”的设计理念，整体形成自然简约、现代高端的建筑风貌。重点控制沿**大道、**路、皎巨路、S1线等区域的城市界面，建筑高度应错落有致，与**山高度相协调，并形成良好的**亲水廊道。建筑色彩宜淡雅，以浅色系为主，商办、工业、公配等建筑色彩可适度变化。本片区“第五立面”塑造应与山体轮廓线和山水环境相协调，屋顶造型宜以亲和的姿态融入山水之中。

七、主要图纸

1、区位示意图

2、用地现状图

3、用地规划图

对关心城市规划建设和该详细规划的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起30日内将有关意见和建议反馈给我局，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告时间：2024年8月8日——2024年9月6日（共30日）

公告地点：****网站：http://zrzyj.****.cn/

****办事处宣传栏、现场

联系地址：**市**路856号（****） 邮编：325000

联系电话：****6192

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2024年8月8日