弋阳县龟峰景区内桂花苑餐厅招租（5年）公告

饶产办ggz2024-368号

受委托，****定于2024年8月23日上午10:30时，在**龟峰****公司二楼大会议室举行“****招租（5年）”拍卖会。由国家注册拍卖师主持拍卖，现将有关事项公告如下：

一、标的概况及起拍价:

标的位于：**** ，建筑面积约515.74平方米，标的按现状整体拍租，经营服务范围为餐饮，租赁期限为5年，起拍价为首年租金3万元，竞买保证金为5万元。

二、挂牌时间：自公告之日起至2024年7月22日17时止。

二、拍租方式;

采用：一家报名协议转让（有保留价的协议转让），两家以上（含两家)报名采用有保留价的增价拍租方式。四、意向承租方资格条件：

1、意向承租方须为中华人民**国境内具有独立承担民事责任能力的并经营范围为餐饮类的法人。

2、同时应提供：食品经营许可证；AAA企业信用等级证书；由有认证资质的第三方认证的（热食类食品制售）ISO食品管理安全体系认证证书；（热食类食品制售）危害分析和关键控制点体系认证证书。

3、意向承租方拟派人员需持有食品安全管理师证书、营养配餐师证书。

4、提供竞拍前一年度经审计的财务状况报告，或在竞拍前6****银行出具的资信证明。

5、竞拍资格的认定，需要经第三方机构专家的评审。

6、意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

7、国家法律、行政法规规定的其他条件。

8、意向承租方在规定时间到****办理预报名手续并领取第三方竞拍资格评审邀请函，意向承租方应在2024年8月 日17时前提交密封的评审材料参与审核，超过时间将不再接收。待第三方资格审核后，确定报名人资格。审核不通过的不能取得竞租资格。

五、重大事项：

1、本次挂牌转让标的的重大事项揭示及瑕疵见赣正捷【2024】（房估）字第 06080 号《评估报告》。

2、标的新旧、规格、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

3、标的房产暂无产权证，目前空置，无租赁。

4、为整体盘活资产，为推动我县景城融合发展，助力服务业减重前行，本次房产租赁期限为5年，给予2个月装修免租期（免租期不包含在租期内），自资产交付时开始计算。租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，每半年支付一次，并交纳相当于首年一个月租金的履约保证金（合同押金），租金每年递增一次，递增比例为5%。

5、承租人的经营活动必****政府部门的相关规定，不得经营违反国家法律、法规及其他有碍安全秩序、环境卫生、涉黄、涉赌、涉毒、扰民等危害公共安全、影响公共卫生、社会秩序的经营项目。

6、拍租成交，标的涉及的包括但不限于办理相关证照费用、物业费、水电费、能耗费、维修费、改造费等一功费用均由承租方自行承担。

7、承租方在租期范围内不得擅自转租于他人；若在租约期内确有转租需求，需书面上报招租方，经招租方同意后方可转租，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定），承租方另须补交装修免租期的租金。

8.标的按现状拍租，未经招租方同意，承租方不能损坏或改变房屋的结构，如装修过程确需改造的，承租方应按规定以书面报相关主管部门审批。

9、合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作。

10.承租方在租期范围内不得擅自转租于他人；若在租约期内确有转租需求，需书面上报招租方，经招租方同意后方可转租，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定），承租方另须补交装修免租期的租金。

11、承租方不得对标的的房产进行扩建，不得违章搭建；如在装修过程中需要进行改建，需将改建方案递交招租方进行审核，得到招租方批准后方可进行改建。

12、如承租方不经营时，可将移动的财产带走，但不得随意拆除房屋装修，遗留装修出租方不计费用。

13、租赁期内，承租方需严格遵守《消防法》、《劳动法》、《劳动合同法》、《安全生产法》、《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任。

14、标的交付由招租方负责，拍卖人不负责标的物交付。本次租赁权拍卖可能存在其他瑕疵，在拍卖文件中载明的，由承租方自行承担。未载明的问题，由承租方与招租方协商解决。

15、其他未尽事宜按租赁合条款同执行。

16、标的经竞得后的一切风险均由受让方承担。

17、详细情况见拍卖会资料。

六、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

七、竞买报名手续：自公告之日起至2024年8月19日17时止即行咨询、展示，单位凭营业执照复印件、法定代表人及身份证原件、复印件、密封审核资料；如委托代理的，还应提供授权委托书及代理人的身份证原件及复印件到****办理报名评审手续。竞买资格认定以评审结果为准并于2024年8月21日17时前将竞买保证****交易所**办事处指定账户（以实际到账为准）。竞买成功的承租方，保证金抵作交易服务费及其他费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额租赁保证金及租金，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指**算账户期间产生****银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。竞租保证金账户：【户名：**市****公司 账号：793********0016 开户银行：****分行）】

联系电话： 139****6162（黄）186****0250（徐）

公司地址：**市****广场）3幢C单元18号

****交易所**办事处：0793-****993

本项目未尽事宜详见**省产权交易网：https://jxcq.****.cn/

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2024年8月8日