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昆明市永中路与彩云北路交叉口旁地块招租（世纪城变电站地块）

公告-招标公告

云南 -昆明-昆明市

发布时间： 2024年08月13日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

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招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

变电站

招标详情

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标的名称 **市永中路与彩云北路交叉口旁地****电站地块）项目编码 **** 挂牌价格 44.1294万元价格说明首年租金挂牌公告期自公告之日起6个工作日挂牌起始日期 2024-08-13 是否联合出租否挂牌截止日期 2024-08-20 是否允许联合承租否是否涉及优先权不涉及一、标的基本信息标的简介招租地块位于永中路与彩云北路交叉口西南侧、****家具城隔彩云北路相望，地块****电站1座且用实体围墙分隔，实际可经营场地面积为10029.42平方米，场地边界设有通透式围栏，场内为水泥路面、地面平整，部分区域有高差。具体范围以现场移交为准。资产数量 —— 二、出租方简况出租方基本情况出租方名称 **地铁****公司出租方统一社会信用代码 915********492951J 经济类型 ****公司（企业）/国有全资企业企业类型 ****公司所在地区 ** **市 **区住所/注册地址 **省**市**区**路915****中心25楼2513室-2524室注册资本（万元） 16666.6667万人民币法定代表人/负责人杨励耘所属行业道路运输业经营规模小型产权承租行为批准情况国资监管机构市级国资委监管国家出资企业或主管部门名称 **** 国家出资企业统一社会信用代码 915********6678312 批准单位名称 **** 批准文件类型其他批准文件名称或决策名称 ****关于印发2023年工作总结和2024年工作计划的通知批准日期 2024-01-31 批准文号昆轨交发[2024]72号三、评估信息标的企业评估核准或备案情况评估机构(估值机构) ******公司评估/询价基准日 2024-04-30 评估核准（备案）机构 **** 核准/备案日期 2024-08-07 出租标的对应评估价值/询价值 —— 账面净值(万元) —— 备注 —— 四、交易条件与承租方资格条件交易条件挂牌价格（万元） 44.1294 价格说明首年租金履约保证金处置方式 —— 价款支付方式一次性租赁期限租期5年，合同一次性签订。与出租相关的其他条件 1. 本项目信息披露期满，经资格确认并交纳交易保证金后若只征集到一家意向投资人，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向投资人，则以竞价方式组织交易。意向投资人所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金转为交易价款的组成部分，其余未承租成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起5个工作日内无息返还。。
2.意向投资人递交承租申请，即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《出租合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容，同意按《出租合同》约定签订《出租合同》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。
3.意向投资人须在被确定为最终投资人后的5个工作日内一次性支付首期租金及交易服务****公司指定账户，款项全部支付次日起5个工作日内与出租方签订《出租合同》。并支付履约保证金及押金（金额以《出租合同》为准）至出租方指定账户。
4.地块位于地铁首期工程晓东村站至珥季路站盾构区间隧道上方，位于地铁控制（特别）保护区范围内。根据《城市轨道交通结构安全保护技术规范》（CJJ/T202-2013），隧道结构外壁附加荷载不得超过20kPa。为确保地铁结构及运营安全，该地块的地面使用均布荷载应严格控制在20kPa以内，停放车辆整车载重不超过10t。地块投资人若需对地块进行开挖、修整、地平等施工，应严格按照《**市城市轨道交通管理条例》有关要求，办理地铁保护相关手续后方可实施。
5.投资人为地块看守责任人，负责看管好地块，严禁转租，杜绝地块被其他单位、个人侵占；投资人必须负责好地块环境卫生，达到市级相关单位及城市环境管理要求。若上述地块遇“创文”等市级、区级相关单位及出租方要求配合、整改的事项，投资人必须无条件按要求执行，若涉及到相关费用均由投资人自行承担，出租方将定期对出租地块进行巡查。
6.租赁地块涉及的道路不可封闭、堵塞，租赁地块内不可使用明火、堆放易燃易爆有毒等严禁物品。在经营过程中,如需到安监、规划、消防、工商、环保、城管、市场监督管理等有关部门办理手续的，由投资人自行办理，所有设施设备、施工必须达到安全规范要求。同时，投资人为地块消防安全等管理工作第一责任人，****国资委等相关部门对地块消防等安全管理规定执行。
7.意向投资人在竞租前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险；若因投资人原因造成地铁结构受损或破坏，出租方有权要求投资人按设计或相关标准要求进行整改并赔偿损失。若因投资人原因影响地铁运营安全的，发生的一切责任由投资人自行承担。该地块进出通道及道路开口均由投资人自行负责。
8.所出租地块系地铁已征暂未使用的地块，随时有被要求无条件占用、拆除或有他用的风险。在租期内，因招商项目、不可抗力、政府征收拆迁、规划调整、土地使用权出让、出租方难以控制的各种客观因素以及第三方原因导致承租土地不能使用等情况，出租方在此情形下有权通知投资人解除合同，出租方不承担任何违约责任，不给予任何补偿，只无息退还未到期部分的租金，投资人自通知送达之日起后15天内搬离并清场。且在租期内，投资人不得在出租地块上建盖临时建（构）筑物。租期满后，存在不再对外招租的可能，投资人必须无条件清场并返还土地。
9.出租物装修按照“来装去丢”的原则执行，在租赁期间内，投资人在租赁场地内因装修、施工等投入的资金由投资人自行承担，出租方不给予任何补偿；投资人在租赁场地内的装修、施工、运营等过程中，造成的任何人身、财产损失的，均由投资人承担，与出租方无关。
10.若投资人不按规定签订《出租合同》或不按规定支付出租成交价款的，所交纳的保证金不予退还。出租期限5年，合同一次性签订，租金一年一支付。在第一年租赁期内投资人不得退租，否则出租方有权不予退还投资人已交纳的第一年租金及履约保证金。第一年租赁期后若投资人提前退租，应提前2个月以书面形式向出租方提出解除租赁合同的申请，并向出租方支付退租当年2个月的租金作为违约金，出租方同意后双方签订租赁合同终止协议，投资人应于终止协议生效之日起15日内按出租方要求交还出租地块；如履约保证金或违约金不足以弥补出租方损失的，投资人还应当予以赔偿。
11.出租方在签订出租合同前已经将出租标的物的权属状况（包括建设工程规划许可等情况）告知投资人，投资人已经对出租标的物的权属状况（包括建设工程规划许可等情况）进行了全面的了解，自愿承租出租标的物。如出租合同因为出租标的物的权属或者因违反国家相关法律法规的原因导致无效的，对于因合同无效给投资人造成的损失由投资人自行承担，投资人不得要求出租方进行赔偿。
12.未经出租方书面同意，投资人不得以本项目名义进行担保、抵押等融资活动。
13.投资人不得利用租赁地块进行违法活动，不得改变租赁用途，不得转租。承租方须承诺事项 1.本意向投资人已向******公司查阅了标的物的相关资料，且到标的物现场查看、了解并接受该标的物的全部现状，认可标的物现状及标的物存在或可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利于自己的风险后果，并自愿承担相关责任。
2.本意向投资人接受公告中各项条款的要求，承租标的。
3.本意向投资人同意标的的承租价格不低于公告的挂牌价格，并同意以在竞价中的最后报价承租标的。
4.本意向投资人同意于公告截止时前递交交易保证金(到账为准)，并按******公司规定处置交易保证金。
5.项目成交后，投资人同意按照公告的要求签署《成交确认书》（协议出租除外）、签订《租赁合同》及交纳成交价款，并按本确认书的收费标准向******公司支付服务费。
6.本意向投资人已认真阅读并承诺同意出租方提供的《租赁合同》上的所有条款，并对所查阅的标的相关资料严格保密。
7.本意向投资人保证报名所提供材料的真实性、合法性、完整性和有效性，否则承担由此产生的一切法律后果。
8.如本意向投资人有违反以上承诺或违反相关交易规则，自行承担相关经济和法律责任，同意******公司按照有关交易规则进行违约处理。
9.******公司作为服务方，对出租方和投资人的任何违约、违法行为不承担责任。承租方资格条件承租方资格条件 1.意向投资人须为合法存续的企业法人或其他组织，必须具备合法有效的证照，且不存在因违约行为产生的诉讼、仲裁纠纷。
2.意向投资人未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为。提供在“信用中国”网站(www.****.cn)无“失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单”记录；在“中国政府采购网”（http://www.****.cn）无“政府采购严重违法失信行为”记录。
3.不接受联合体报名。
4.参与过出租方既有线沿线土地租赁项目，但未按合同约定履行承租单位义务的，不得参与本次招租，包括但不限于：款项未准时支付、现场管理混乱、经营用途未按合同执行、受过行政处罚等不良记录。报名提交材料根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料报名材料请登录后下载或预览相关附件重大事项及其他披露内容 1.标的权属情况：资产属于**地铁****公司经营管理的一宗国有土地，截止公告日，标的物尚未办理土地权属证书。意向投资人在竞租前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险。
2.租赁用途：仅用于车辆停放。 ****社区村组集体用地才能进出，地块涉及道路开口、通行、消防通道、卫生管理等所需手续及费用均由投资人负责解决；投资人在租赁期内，****社区的管理要求。
3.租金付款方式：按照先支付后使用的原则，租金一年一支付，具体以签订的租赁合同为准。
4.租金递增：自签订租赁合同之日起，以第一年租金为基准，租金前三年不变，自第四年起每年在上一年租金基础上浮5%。
5.履约保证金：确定最终投资人后，合同签订前，由投资人按最终成交价（第一年租金）的20%向出租方缴纳履约保证金。
6. 相关管理费：投资人在出租期间的水电自行负责接入，在出租期间的水、电、物管、卫生等所有相关费用均由投资人自行支付。并负责日常环境卫生、社会治安、用水、用电、用气及消防安全职责，若在出租期间出现任何安全问题，均由投资人承担全部责任。
7.其他说明：（1）地块按现状交付。（2）租赁期间，该场地经营相关税金由投资人自行承担，包括但不限于增值税及附加、城镇土地使用税等。（3）地块中靠近彩云路一侧的围栏需向场内退距并恢复人行通行功能，相关施工工作由投资人负责并承担相关工程费用。
8.是否有原租户：无。保证金条款交纳金额 13.3万元保证金说明 —— 交纳截止时间 2024-08-20 17:00:00 交纳注意事项 1.意向投资人须在公告截止日17:00时前将交易保证金汇达******公司监管账户。（以到账时间为准）
2.意向投资人提交报名材料之后，进入报名保证金支付阶段必须用意向投资人****银行账户进行转账，不得使用其他账户代缴。务必在付款时将8位识别码填写在备注或附言栏内。
账户信息账户名称 ******公司开户银行 ****银行****公司**滇池路支行账号 396********136050 保证金处置方式 —— 处置办法

一、意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金扣除服务费后剩余保证金转为交易价款的组成部分，其余未受让成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起五个工作日内全额、原渠道、无息退还。

二、若非委托方原因，出现以下任何一种情况时，意向投资人所交纳的保证金将被100%扣除，先用于****公司交易服务费，剩余部分作为对相关方的补偿，保证金不足以弥补给相关方造成的损失的，相关方可继续追偿：

1、意向投资人经本所确认为投资人后，投资人无正当理由未按约定时限拒不签署交易合同；

2、交易合同生效后，投资人无正当理由未按合同约定支付交易价款；

3、意向投资人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

4、意向投资人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

5、意向投资****交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6、意向投资人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7、意向投资人交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

8、产生两家及以上意向投资人后未参与后续竞价程序或遴选程序的；

9、在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向投资人均不应价的；

10、意向投资人被确认为投资人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

11、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资人自****政府相关部门批准的；

12、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资人或投资人有上述行为之一的，本所有权以投资人交纳的保证金总额为限，并在投资人交纳的保证金中扣除投资人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件名称操作出租合同（公示版）请登录后下载或预览相关附件 **地铁2****电站地块）空地平面图请登录后下载或预览相关附件安全管理协议（公示）请登录后下载或预览相关附件五、挂牌信息挂牌公告期自公告之日起6个工作日无合格意向承租方信息发布终结有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约（协议方式成交）有合格意向承租方,征集到2家以上符合条件的意向承租方网络竞价六、联系方式交易机构项目咨询联系人李先生项目咨询联系电话 0871-****1968 项目报名联系人李先生项目报名联系电话 0871-****1968 七、交易须知

总则

第一条******公司（以下简称“本公司”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本公司披露的项目相关信息均为参考性意见，****公司对任何人的承诺。任何单位****公司的名义做出有关交易的承诺，本公司对此类承诺概不承担任何法律责任。

本公司严格遵守《******公司参与人信息保密管理办法》，保障参与人信息安全，维护参与人合法权益。

第二条意向方（报名人）参与交易的，****公司的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，******公司交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 ******公司（www.****.com****公司指定的网上交易平台，意向方通过******公司平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条意向方参与交易，需****公司平台进行注册、提交报名申请。

第六条本公司已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****公司对标的物作出的品质保证，本公司对此不承担瑕疵担保责任。

第七条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条意向方应在公告要求的有效报名时间段内****公司平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****公司指定账户为准）。****银行转账方式交纳保证金，进入报名保证金支付阶段必须用意向投资方****银行账户进行转账，不得使用其他账户代缴。务必在付款时按照提示正确将8位识别码填写在备注或附言栏内。若因意向方使用其他账户代缴、未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。

第九条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议，并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应****公司的相关规定。

第十一条若意向方提交资料的内容不符合要求，****公司规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本公司将不予受理。

第十二条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

第十三条本公司将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）****公司平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方（报名人）已经收到相关通知或信息。请保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十四条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应****公司的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条意向方交易未成功的，本公司将在受让方被确定之日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条本须知所称交易成功是指：

（一）公告期限届满后，若仅征集到1家合格意向方的，即视为交易成功；

（二）公告期限届满后，若征集到2家及以上合格意向方的，本公司按照公告和交易规则的要求，确认其中1家意向方符合签约条件的，即视为交易成功；

（三）公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

****公司****公司的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条交易成功后，本公司按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条本须知的最终解释****公司。

八、风险提示

******公司交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与******公司（以下称“****公司”）各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您****公司参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时****公司相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至****公司无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

****公司披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等****公司根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****公司仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****公司也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《******公司产权交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****公司指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****公司可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《******公司企业国有资产交易中止和终结操作细则》。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬****公司指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭****公司指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****公司不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公****公司交易规则，自行承担和处理，****公司不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****公司敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示****公司各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

对本风险提示书无异议的，请在阅知后予以确认。

资产概况招租地块位于永中路与彩云北路交叉口西南侧、****家具城隔彩云北路相望，地块****电站1座且用实体围墙分隔，实际可经营场地面积为10029.42平方米，场地边界设有通透式围栏，场内为水泥路面、地面平整，部分区域有高差。具体范围以现场移交为准。资产数量重大事项及其他披露内容 1.标的权属情况：资产属于**地铁****公司经营管理的一宗国有土地，截止公告日，标的物尚未办理土地权属证书。意向投资人在竞租前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险。
2.租赁用途：仅用于车辆停放。 ****社区村组集体用地才能进出，地块涉及道路开口、通行、消防通道、卫生管理等所需手续及费用均由投资人负责解决；投资人在租赁期内，****社区的管理要求。
3.租金付款方式：按照先支付后使用的原则，租金一年一支付，具体以签订的租赁合同为准。
4.租金递增：自签订租赁合同之日起，以第一年租金为基准，租金前三年不变，自第四年起每年在上一年租金基础上浮5%。
5.履约保证金：确定最终投资人后，合同签订前，由投资人按最终成交价（第一年租金）的20%向出租方缴纳履约保证金。
6. 相关管理费：投资人在出租期间的水电自行负责接入，在出租期间的水、电、物管、卫生等所有相关费用均由投资人自行支付。并负责日常环境卫生、社会治安、用水、用电、用气及消防安全职责，若在出租期间出现任何安全问题，均由投资人承担全部责任。
7.其他说明：（1）地块按现状交付。（2）租赁期间，该场地经营相关税金由投资人自行承担，包括但不限于增值税及附加、城镇土地使用税等。（3）地块中靠近彩云路一侧的围栏需向场内退距并恢复人行通行功能，相关施工工作由投资人负责并承担相关工程费用。
8.是否有原租户：无。 1.意向投资人须为合法存续的企业法人或其他组织，必须具备合法有效的证照，且不存在因违约行为产生的诉讼、仲裁纠纷。
2.意向投资人未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为。提供在“信用中国”网站(www.****.cn)无“失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单”记录；在“中国政府采购网”（http://www.****.cn）无“政府采购严重违法失信行为”记录。
3.不接受联合体报名。
4.参与过出租方既有线沿线土地租赁项目，但未按合同约定履行承租单位义务的，不得参与本次招租，包括但不限于：款项未准时支付、现场管理混乱、经营用途未按合同执行、受过行政处罚等不良记录。交易须知

总则