临泉县和煦苑、裕泉花园、新区花园公租房小区物业管理采购项目更正公告（1次）

内容一：招标文件第50-51页人员配备：拟任项目经理、秩序维护主管、工程主管“①具有**物业项目经理证书的，得1分；”**物业企业经理证书与**物业项目经理证书有同等效力，**物业企业经理证书是否认可建议修改为：①具有**物业项目经理证书或**物业企业经理证书的，得1分。 答：1.详细评审细则人员配备原拟任项目经理中①具有**物业项目经理证书的，得1分；现更正为：拟任项目经理中①具有**物业项目经理证书或**物业管理企业经理证书的，得1分。 2.详细评审细则人员配备原拟任秩序维护主管中①具有**物业项目经理证书的，得1分；现更正为：拟任秩序维护主管中①具有**物业项目经理证书或**物业管理企业经理证书的，得1分。。 3.详细评审细则人员配备原拟任工程主管中①具有**物业项目经理证书的，得1分；现更正为：拟任工程主管中①具有**物业项目经理证书或**物业管理企业经理证书的，得1分。 内容二：招标文件第23页，详细评审细则人员配备：1.拟任项目经理(1人):①具有**物业项目经理证书的,得1分；②具有初级职称证书的得0.5分，中级及以上职称证书的得1分，满分1分；③****事业单位颁发的荣誉、奖项或称号的，每个得2分，满分4分。2.拟任秩序维护主管(1人):具有**物业项目经理证书的,得1分；②具有保安员证书的，得1分；③****事业单位颁发的荣誉、奖项或称号的，每个得2分，满分4分。3.拟任工程主管(1人):①具有**物业项目经理证书的,得1分:②具有中级或四级及以上消防设施操作员证书的，得1分:③****事业单位颁发的荣誉、奖项或称号的，每个得2分，满分4分。质疑依据：根据《中华人民**国招标投标法》第二十条：招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者以及含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。其中项目经理、秩序维护主管、工程主****机关或事业单位颁发的荣誉、奖项或称号的，每个得2分，满分4分。****事业单位颁发的荣誉、奖项或称号针对个人的活动在逐渐变少，****协会颁发。意见：****事业单位颁发的荣誉、奖项或称号的，每个得2分，满分4分。修改为拟为：****机关、事业单位****协会颁发的荣誉、奖项或称号的，每个得2分，满分4分。请求贵单位给予答复为感。 答：1.详细评审细则人员配备原拟任项目经理中③****事业单位颁发的荣誉、奖项或称号的，每个得2分，满分4分。现更正为：拟任项目经理中③****事业单位或国****协会（或学会）颁发的荣誉、奖项或称号的，每个得2分，满分4分。 2.详细评审细则人员配备原拟任秩序维护主管中③****事业单位颁发的荣誉、奖项或称号的，每个得2分，满分4分。现更正为：拟任秩序维护主管中③****事业单位或国****协会（或学会）颁发的荣誉、奖项或称号的，每个得2分，满分4分。 3.详细评审细则人员配备原拟任工程主管中③****事业单位颁发的荣誉、奖项或称号的，每个得2分，满分4分。现更正为：拟任工程主管中③****事业单位或国****协会（或学会）颁发的荣誉、奖项或称号的，每个得2分，满分4分。 内容三：原定提交投标文件截止时间、开标时间2024年8月28日9点00分，现更正为2024年8月29日10点00分。

1、按照财政部、工业和信息化部制定的《政府采购促进中小企业发展管理办法》，本项目为专门面向中小企业采购项目。我司认为此种解释与项目实际情况不符，事实上中小企业达不到小区的管理和资质要求。 答：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》第六条“符合下列情形之一的，可不专门面向中小企业预留采购份额：（一）法律法规和国家有关政策明确规定****事业单位、社会组织等非企业主体采购的；（二）因确需使用不可替代的专利、专有技术，基础设施限制，或者提供特定公共服务等原因，只能从中小企业之外的供应商处采购的；（三）按照本办法规定预留采购份额无法确保充分供应、充分竞争，****政府采购目标实现的情形；（四）框架协议采购项目；****人民政府财政部门规定的其他情形。除上述情形外，其他均为适宜由中小企业提供的情形”之规定，本项目不符合财政部、工业和信息化部制定的《政府采购促进中小企业发展管理办法》第六条中任一情形，因此本项目为专门面向中小企业采购项目。经查询，并未有相关法律、法规规定中小企业达不到小区的物业管理和资质要求。 2、本单位是**县和煦苑、裕泉花园、新区花园公租房小区物业管理采购项目（项目编号：****）的潜在投标人，现就招标文件第四章评标方法和标准（2.3详细审查）部分内容提出询问：招标文件第50页企业实力：“（5）园林绿化养护管理体系认证证书”本项目是综合性的物业服务项目，管理范围涉及到了保安、保洁、绿化、维修等服务，绿化仅为其中一小部分，且在物业企业中少有办理园林绿化养护管理体系。为更贴合本项目需求，建议修改为：（5）五星物业服务认证证书。 答：本项目服务内容中涵盖绿化美化管理，要求供应商具有园林绿化养护管理体系认证证书和采购需求相对应，不偏离服务需求范围，符合政府采购相关法律、法规的规定，按原招标文件执行。 3、招标文件评分细则企业实力中要求（5）园林绿化养护管理体系认证证书。根据采购需求了解，本项目属于住宅类物业服务项目，并非专项的绿化养护服务项目，我司认为该条评审设定具有倾向性及排他性。为遵循《中华人民**国招标投标法》中“公开、公平、公正”的原则。我公司建议将此条款修改为“（5）公共环境灭菌消毒作业服务认证证书或有害生物防治服务认证证书”。 答：本项目服务内容中涵盖绿化美化管理，要求供应商具有园林绿化养护管理体系认证证书和采购需求相对应，不偏离服务需求范围，符合政府采购相关法律、法规的规定，按原招标文件执行。