余姚市工业用地二次开发专项规划项目

C****0000区域规划和设计服务

（一）规划重点1.摸清底数，梳理现状。 （1）梳理**市工业用地现状，挖掘低效工业用地的存量。研究产业发展与城市发展相关理论，探寻**市工业用地提质扩潜的发展机遇和要求，****园区工业用地，采用定量分析与定性分析相结合的方法，深入研究区块工业用地现状特征和发展绩效，科学识别低效工业用地，明确低效工业用地的存量。 （2）明确低效工业用地存在的问题，划分低效工业用地类型。通过对**市域的工业用地进行整理分析，明确各类低效用地存在的主要问题，识别限制开发范围内的低效工业用地，****园区内外的优势企业和低效工业用地，挖掘低效用地的存量，为工业用地二次开发进行分类指引。 2.相关规划计划衔接。 规划衔接相关规划包括国土空间总体规划、工业集聚区规划、村庄布点规划、单元详细规划等内容。另外在国土空间总体规划近期计划与国民经济与社会发展计划的统领下，阐明每类计划衔接的单元情况、项目数量、主要开发方式。 规划衔接相关计划包括详细规划调整计划、全域国土空间综合整治、土地收储、土地供应、土地征收成片开发方案编报计划、**村计划、低效工业用地改造、城市更新计划等。 3.**工业用地潜力评价。 在综合考虑地理位置、交通便利性、**环境等因素，以及衔接相关规划等内容基础上，做好发展条件评估，并评估公共设施，包括道路、供水、排水、供电、通讯、供热、燃气等方面的状况和投资计划，以满足二次开发后生产和生活的需要。在衔接相关规划包括但不限于国土空间总体规划、工业集聚区规划、村庄布点规划、单元详细规划等内容基础上，评估**重点产业、前沿产业发展和承接**市外溢产业的区块。 4.**工业用地再开发目标与策略研究。 （1）明确二次开发的总体要求，合理确定本年度工业用地再开发的总体目标和布局情况，包括完成再开发低效用地总规模、宗地数量、主要分布区域。 （2）明确本年度通过工业用地二次开发需完成的指标情况，明确本年度各类任务实施路径、具体安排。 5.明确**工业用地二次开发空间布局与结构，分类整治工业用地。 在统筹兼顾经济、生活、生态、安全等多元需要基础上，明确**工业用地二次开发的空间布局与结构，主要是划定连片统筹改造区域，并明确该片区主要的开发方向，如以鼓励改造为主的重点平台发展区、公共服务设施完善区、产业集聚区、旧城改造区，以及以敏感改造为基调的历史文化保护区、生态农业空间。 分类整治工业用地，划定四大类：划定工业用地四