诸暨市祥生和园小区物业服务公开选聘公告

参照《民法典》、《**市物业管理条例》和《祥生和园小区物业选聘方案》等有关规定，**市祥生和园（****委员会委托****协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：****

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

小区总建筑面积107632.7平方米，其中住宅75030.78平方米，商铺823.78平方米，储藏室面积8722.33平方米。

地下车位：607个。

小区出入口2个，总户数约637户，电梯数量30台。

本次选聘的物业管理服务期限为三年（1+2），如第一年末满意率低于60% ，则服务期限终止。

注：以上辖区内物业面积及配套设施等仅供参考，如与现场实情有出入，以实地勘测为准。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

1、公司注册成立3年及以上，注册资金1000万元（含）以上，独立法人；

2、在**市范围内具有单个项目总建筑面积10万方以上的在管住宅项目不少于3个（提供合同证明或小区现场核实)；

3、拟派项目经理应具有项目经理上岗证书或同类型相关证书，具有五年及以上住宅项目经理岗位的管理经验，须在本单位缴纳社保一年及以上；

4、满足《****政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”（www.****.cn)、中国政府采购网(www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

5、不允许挂靠，不接受联合体竞聘；

6、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

7、竞聘单位承诺对小区的资金投入不低于10万元（物业承诺进驻后3个月内完成全部指定事项维修，具体由物业实施，物业与业委会共同验收合格），用于小区道闸升级改造、游乐设施改造、亮化改造，绿化改造等方面，并提供具体实施方案。

8、竞聘单位需承诺以下内容：

（1）本项目配备服务人员不少于：项目经理1人，客服管家2人，综**电维修工1人，保安9人，保洁7人，绿化工1人。为本项目服务的客服（前台接待、管家）、工程维修等岗位人员为本单位自有员工，不安排来自外派服务、外包服务等第三方企业员工（绿化、保安、保洁除外）。

（2）项目经理定职定岗不得兼任其他****委员**意除外），在本项目服务合同期限内若主动更换****委员**意（离职情形除外）。

（3）承担本项目公共设施设备的小修或更新（单项或单部位，含人工）金额不少于1500元。

（4）中选后向业委会缴纳物业服务合同履约保证金人民币10万元（提供承诺书）。

（5）项目有不低于人民币2万元的备用金，且授权项目经理有随时使用备用金的权限。

（6）承诺支付物业选聘相关的选聘代理、会务、承接查验等费用。

（7）竞聘人须按竞聘通知书的要求提供竞聘保证金，否则选聘人将不接受竞聘文件。中选人的竞聘保证金在中选人与选聘人签订物业服务合同并在物业服务团队进场后10日内凭竞聘保证金收据无息原路退还。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘文件发售时间：即日起至2024年8月26日，每天9:30—17:00。（报名请电话确认）

2、获取选聘文件地点：**市**区中大银泰城7号楼1621室（接受网络报名）

3、选聘文件售价（元）：600（售后不退）

五、竞聘截止时间：2024年9月1日13时30分（**时间）

六、竞聘文件提交与评审地点：届时通知

七、评审时间：2024年9月1日13时30分（**时间）

八、竞聘保证金及交付方式：

竞聘保证金：人民币5万元整（须在2024年8月29日17时前向选聘服务机构交纳保证金）

交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

收 款 人：****

开户银行：****银行**朝晖支行

账 户：154 396 738

九、其他事项：

1、购买选聘文件时须提交的资料：

1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

2）企业法人营业执照副本复印件；

3）业绩证明材料（合同复印件）；

4）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章；

5）网络或电话报名的，以上材料可以提供PDF扫描件。

2、本项目采用资格后审方式。

3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，本项目相关公告（包括选聘更正公告、候选入围公告等）在小区公示栏、****政府采购网进行发布。

十、联系方式

选聘人：**市祥生和园（****委员会

联系人：金女士 联系电话：135****9913

选聘服务机构：****

联系人及电话：陈工 151****8312

邮 箱：****@qq.com

特此公告。

**市祥生和园（****委员会

2024年8月14日

附件信息: