[新疆产权交易所]新疆德坤建材有限责任公司租赁位于乌鲁木齐市米东区卡子湾米东大道（原二钢老市场）部分国有土地使用权（27889.77平方米）交易公告

租赁方名称：****

联系人：贵侠

联系电话：182****3816

重大事
项披露

特别
告知

一、本次土地位于原二钢老市场**区**南路2600号，土地为出租方划拨取得，已办理土地使用权证，使用权面积为246140.83平方米，其中本次租赁的原二钢老市场（空地）申报面积为27889.77平方米（约41.83亩），申报评估面积与实际面积有误差的，以实际交付面积为准，成交租金不作调整。

二、本次租赁价格为含增值税价。

三、承租方需自行清理租赁场地上的建筑和生活垃圾，承租方必须严格遵守出租方属地相关安全管理要求，由此产生的垃圾运输、装卸等所有费用及安全、环保污染全部问题均由承租方承担并负责。

四、租赁期间办理相关经营事项产生的手续费，使用期限内的土地增值税等税金均由承租方承担。

五、在租赁期内，因****政府统一规划及出租方整体规划需要，致使合同无法继续履行，租赁合同自行终止，出租方提前30日内通知承租方终止合同，承租方应按出租方要求时日内按期迁出，由此造成双方经济损失的，按照如下进行约定：本次赔偿造价均由出租方审核，若第一年合同终止，根据出租方认可造价的100%赔付；若第二年合同终止，根据出租方认可造价的70%赔付；若第三年合同终止，根据出租方认可造价的60%赔付；若第四年合同终止，根据出租方认可造价的50%赔付；若第五年合同终止，根据出租方认可造价的40%赔付；若第六年至第十年合同终止，承租方须无条件无偿拆除搬迁，在约定范围内承租方做到随征随迁。

六、承租方在经营上独立核算、自主经营、自负盈亏，独立承担法律责任。

七、承租方自行对租赁场地按需进行场地硬化，合同履行完毕或解除终止履行，承租方须将租赁期间自行建造的地上建筑物进行拆除，拆除****政府指定地点，产生的费用由承租方承担。

八、承租方在租赁期间，所有水、电、暖、卫生费、物业费、排污费等费用需按供应方有关规定及时足额交纳，逾期未交纳的经出租方催告满10日后还未交纳有关费用的，承租方按年租金的3%向出租方承担违约金，出租方有权提前终止解除租赁合同。

九、承租方在经营过程中要保持所租场地及周围环境卫生整洁，及场地区域安全，维护好自身与周边的安全。如因承租方原因破坏了环境卫生，承租方必须及时清扫恢复原状，逾期恢复原状的，出租方有权另行雇佣第三方恢复原状，由承租方承担相关费用并有权解除本协议。承租方所租场地的消防、防火安全，人员安全由承租方承担全部责任，与出租方无关，场地内火灾、人事安全造成的出租方与第三方损失均由承租方承担。

十、承租方在所租期内的一切经营业务活动必须遵守国家的法律法规，租赁期间不许从事黄、赌、毒及邪教等违法事项。严格遵守区域内管理单位制定的规章制度；承租方应向出租方提供法人及员工身份证明，公司营业执照等文件。出租方验证后可复印文件作为附件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

十一、承租方租赁本土地必须合法经营、不得转租本土地的使用权，否则出租方有权收回使用权，终止合同，租金及履约保证金不予退还。

十二、本次地上有待拆除的出租方自建废弃**，无任何建设手续，原由职工暂住现空置。若承租方因建设需求，拆除本次租赁土地地上**的，由承租方自行负责拆除相关事项，原则上以最小代价进行拆除，产生的费用由承租方承担。无法拆除的由承租方进行围挡，可以拆除的由承租方承担拆迁赔偿费用，****商铺重新租赁的****商铺租赁相关事宜。因上述拆除事项引起的法律风险及责任均由承租方承担，与出租方、交易所无关。

十三、项目成交后若因国家、属地政策变化需要拆迁或土地收储等各项政策造成承租方损失或无法继续租用的，出租方不承担承租方任何损失和补偿，承租方须无条件服从租赁标的相关的政策要求，如有拆迁奖励等均归出租方所有。

十四、意向承租方须到现场对本次租赁资产进行现场查勘,报名时须持双方盖章的《现场踏勘确认书》****交易所报名并交纳保证金。

十五、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，****交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁土地等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，****交易所无关。

十六、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。

一、缴纳：金额200000.00元，截止时间2024-08-29 17:00:00，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额****交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（**时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方，采取网络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。****交易所支付出租方、****交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同****交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。
1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。2.征集到两家及两家以上符合条件的意向承租方进行网络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的；3.在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；4.意向承租方通过网络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。
出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。
（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。****交易所支付出租方、****交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，****交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。****交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。