南京市栖霞区仙林大学城广志路基层社区中心商业配套出租第1次公告

编号:****

****受****委托，就其出租****大学****中心商业配套有关事项公告如下：

1. 项目概述

1.1 出租方： ****

1.2 标的名称： ****大学****中心商业配套

1.3 出租行为批准情况：

****管理委员会《****社区商业配套房屋招租方案有关问题的专题会议纪要》（2024年7月4日）

1.4 挂牌起止日期：

2024年8月19日-2024年8月30日

1.5 接受报名时间： 挂牌期限内（工作时间内，法定节假日除外）

1.6 交易方式：

挂牌期满后，只征集到一家符合条件的意向承租方时，采取协议方式以不低于挂牌价格出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，采取网络竞价方式确定承租方。

2. 出租标的基本情况

2.1 坐落位置： ****大学城广志路5号

2.2 有无房产证： 有

2.3 建筑面积(㎡)： 4950.06(以实际可租赁面积为准)

2.4 建筑年代： 2023年

2.5 出租用途： 商业

2.6 附属设施： 水电齐全，以毛坯现状交付。

2.7 其他说明：

（1）装修程度：毛坯。

（2）目前租赁状态：空置。

（3）本次招租标的整体出租，不拆分。

3. 租金价格及支付方式

3.1 租金价格(万元/年)： 190.0000

3.2 租期(月)： 120个月 （首年含有6个月免租期）

3.3 租金支付期限方式： 月付（先付后用）

3.4 租赁押金(万元)： 50

4. 对承租方的要求：

（1）意向承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人，成立时间不少于5年（截至公告发布当日，以营业执照记载为准）。

（2）意向承租方的企业实收资本不低于人民币500万元（含人民币500万元），****事务所审计的2023年年度审计报告为准。

（3）意向承租方需具有不少于5年的社区商业或商业综合体运营经验，且正在运营的面积不低于5000㎡（含5000㎡）的社区商业或商业综合体项目不少于3个（含3个），须在登记时向出租方提交相关证明文件。

（4）意向承租方在登记期内须提交盖章确认的《承诺函》（详见附件）。

（5）意向承租方须承诺在“信用中国”平台中没有不良记录。

（6）意向承租方承租本标的后不得转租，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。

（7）不接受联合体登记。

5. 其他要求：

（1）租金递增方式：租金每三年在上一年年租金的基础上递增3%。

（2）本标的以毛坯现状交付，意向承租方自行勘察现场。

（3）承租方要充分考虑到不同业态的实际需要，对本标的的改造，包括但不限于：结构加固、内部装潢、消防改造、排污、隔油、上下水、强电增容、监控等，以上所有加固、装修、改造、报批等费用全部由承租方自行承担，不得以任何理由向出租方提出费用主张，并严格按相关规范进行设计和施工，须向行业主管部门进行报批的，须先批后建，同时相关资料报出租方备案。

（4）承租方运营的业态需符合各楼层荷载等相关工程条件（荷载及工程条件相关资料联系出租方）。

（5）承租方严禁擅自改动或破坏本标的的主体结构以及建筑外立面，如因经营宣传需要对外立面设置店招及形象展示，则需要将方案办理相关审批手续后方可实施，并报出租方备案并同意。

（6）承租方需对本标的权属、土地性质、规划等全部状况进行充分了解并接受，涉及营业相关证件，由承租方自行办理。

（7）本标的物业管理由承租方进行整体管理，运营管理范围包含本标的建筑用地红线范围内除移交街道使用的地上建筑物内区域外的其他所有内容，包括建筑主体、室外广场、绿化、设施设备、地下空间等范围，承租方可根据各自建筑面积占比，测算出合理的分摊费用后向街道收取。

（8）本标的地下室8轴/B轴处隔油间（含设备）、地上8轴/D轴处排油烟井交由街道使用和维护，不在本标的租赁范围内。

（9）如本房屋遇国家政策、规划调整需进行拆除的，出租方有权无条件提前终止合同，对此，承租方无权向出租方提出任何要求。

6. 交易保证金

6.1 保证金数额：意向承租方需缴纳交易保证金57万元。

6.2 保证金缴纳截止期限：

（1）经出租方审查，通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起三个工作日内将交易保证金交至指定账户（需从意向方登记时所填写的本单位账户中采用电子化方式一次性汇出，以到达账户时间为准，遇法定节假日顺延）并办理保证金到账确认手续，逾期将不能取得竞租资格；

（2）通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起3个工作日内办理保证金到账确认手续，逾期无法办理；

（3）办理到账确认的方式为：登录****产权交易业务用户平台获取缴纳码，凭缴纳码登录****网站办理到账确认；

（4）意向承租方应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

6.3 保证金处置：

（1）意向承租方如被确定为承租方，其交纳的交易保证金本金在《成交确认书》生效之日起5个工作日内划转至出租方指定账户转抵租赁押金和部分首期租金，首期租金不足部分须另行补足；意向承租方如未被确定为承租方，自承租方确定之日次日起5个工作日内原路全额返还其交纳的交易保证金；

（2）为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞租人并对以下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何一种情形，交易中心可在扣除交易双方应支付交易服务费后，将剩余保证金划转至出租方，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。出租方同时承诺，如因出租方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞租人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任：

①协议出租的，被确认为承租方之日起5个工作日内未签署《成交确认书》的或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

②以网络竞价方式被确认为承租方后，5个工作日内未签署《成交确认书》或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

③未在规定时间内向出租方、交易中心付清租金、租赁押金、交易服务费的；

④未按《房屋租赁合同》履约的；

⑤提供虚假资料或作出虚假承诺的；

⑥扰乱交易场所秩序，使交易活动无法进行的；

⑦相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；

⑧法律、法规规定的其他情形。

7. 办理意向报名手续及需提供的资料

7.1****中心提供的材料：

（1）经签字盖章的意向承租方登记表；

（2）企业营业执照副本（在线调用的不需提供）、授权委托书、经办人身份证；

（3）承诺函（详见附件）。

意向承租方须在登记期限内登录**市公共**交易用户平台，并通过产权交易业务管理系统完成登记手续，登记材料均需原件扫描上传。

7.2向出租方提供的材料：

（1****事务所审计的2023年年度审计报告；

（2）不少于5年的社区商业或商业综合体运营经验，且正在运营的面积不低于5000㎡（含5000㎡）的社区商业或商业综合体项目不少于3个（含3个）的相关证明文件（以上材料均需提供原件及复印件）。

意向承租方须在网络登记审核通过后，在登记期限内将上述材料提交至出租方，复印件均需加盖公章，出租方联系地址：**市**区文苑路118号，联系人：高女士，联系方式：025-****0570。

8. 其他说明

（1）出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应集体决策程序；

（2）关于出租方和承租方之间具体权利义务的约定，以双方签订的书面租赁合同的内容为准；

（3）本次出租标的以现状交付，本中心向意向承租方提供的基本情况说明仅供参考，不****中心未知事项及瑕疵的存在，故本中心对出租标的不承担瑕疵担保责任（包括但不限于已告知的瑕疵），意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策；

（4）交易双方须在被确定承租资格次日起2个工作日内按照物价部门核准的标准缴纳交易服务费（交易服务费的计费金额为成交总租金）；

（5****银行账户信息：****中心联系人联系。

9. 联系方式

出租方： ****

地 址： **市**区文苑路118号

联 系 人： 高女士

电 话： 025-****0570

****：

地 址： **市**区江东中路265号B区2210室、2222室

邮 编： 210019

联 系 人： 崔女士

电 话： 025-****5710

10. 接受投诉的单位和电话

单位：****管理委员会

联系人：陈女士

电话：****2982

附件

****中心商业配套招租方案及承诺函.pdf