万安县工业园三区EPC标准厂房食堂五年租赁权（第四次）

****工业园三区EPC标准厂房一标****工业园三区横三**侧、纵六路西侧，是集厂房、宿舍和****工业园区，项目总规划用地面积约106.68亩，总建筑面积约14.74万平方米，主要建设3栋标准厂房、3栋宿舍楼、1栋办公楼、1栋食堂及宿舍综合楼、地下室、门卫室。定于2024年9月4日上午9:30开始在**省公共**电子交易服务平台产权交易电子系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价。现就有关事项公告如下：

一、项目编号：****

二、标的情况及起拍价

1.县工业园三区EPC标准厂房一标段食堂（位于横三**侧、纵六路西侧），总面积3635.64平米，此次拍租标的为1817.82平米。租赁期限5年，评估价17.451万元/年，五年总价698043元。起拍价698043元，竞租保证金10万元。

2.食堂设备及装修：食堂经营所需所有设备、所有装修，均由承租方出资。出租方只提供相应的场地。承租方负责食堂的日常经营管理，经济独立核算，自负盈亏、自担风险。

服务经营要求：

3.租赁期限：五年，自合同签订之日起开始计算。自签订合同之日起1个月内，承租方需完成装修并开始营业。承租期满后，在同等条件下享有继续承租优先权。

4.餐饮定价：为确保入驻企业员工在项目食堂的基本用餐，承租方必须保证基本餐标，基本餐标为不超过15元／人／天（早餐不超过3元/餐，中、晚餐不超过6元/餐）。在推出基本餐外，可另推出价格不等的菜品、单锅小炒或者夜宵供应。****园区内企业员工，承租方在确保企业员工用餐的前提下，可依法依规在食****小卖部。

6.承租方必须严格执行合同约定，在合同期内若不能严格执行合同，经就餐企业、员工问卷调查及出租方会议决定，出租方有权单方面终止合同并取消其承租资格，由此产生的一切后果由承租方负责。

6.承租方须使用计算机收费刷卡系统，刷卡收费管理系统由承租方负责安装。

7.承租方负责食堂内的饮食安全卫生，严格执行事故责任追究制度，如在承租期内发生食物中毒等责任事故，承租方必须承担由此造成的一切责任和经济损失，出租方有权无条件终止合同，并没收履约保证金和承租费用。

8.食堂内的工作人员属于承租方雇佣的员工，与出租方不存在任何雇佣、委托等劳动关系，同时其在工作过程中的安全责任由承租方负责。如因用电、用水等不注意安全行为引起生产事故，或发生意外伤亡事故，承租方承担全部责任和经济赔偿，出租方不承担任何责任。承租方必须严格履行合同要求，不得在中标后转包或分包给他人经营。承租方在合同约定内自行规划餐饮模式，水、电、物业等相关费用自行承担。

9.扶持政策：对承租方租赁期第一年的租金，给予1个月的装修期免租金政策。同时，在承租方第一年度租赁期给予5个月的培育期免租金政策（含国家和省、市、县给予的疫情防控等各类租金减免政策，不予叠加享受）。

三、竞租报名条件

1.具有良好的征信记录，没有被 信用中国 网站（https://www.****.cn/）列入失信主体（责任人）。

2.具备独立法人资格的餐饮企业，不接受自然人报名。

3.具备食品经营许可证。

四、展示地点和时间

标的物现场。标的展示时间自公告之日（2024年8月19日起至2024年9月3日下午17:00。）

五、报名时间和地点

1.报名时间：自公告之日（2024年8月19日起至2024年9月3日下午17:00止。）

2.报名地点：登录**省公共**交易网进行网上****中心指导下办理报名者，****中心联系，联系人：胡女士，联系电话0796-****396。如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点400-998-000）。

六、报名须知

1.本次竞拍无需办理CA锁，竞拍人应当在报名时间截止**入**省公共**交易网先进行注册登记（选择 交易主体登录 ，点击 免费注册 ，在投标人身份类型中勾选 产权竞买人 ，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞拍保证金；已经注册的竞拍人则直接登录**省公共**交易网进行网上报名并缴纳竞拍保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。

注：第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站（**省公共**交易网）【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

2.原来已办理CA锁并且注册的单位或个人，需凭原有账号或CA锁在报名截止**入**省公共**交易网进行网上报名并缴纳竞拍保证金。

3.竞拍人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截****银行****银行、手机银行将竞拍保证金从报名人****银行账户转账至开户名****交易中心****中心的****银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非 ****交易中心****中心 账户的资金不负任何责任。

4.竞租人报名并缴纳竞租保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，****银行入账数据并显示 入账成功 字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。

5.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报****银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。

6.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****银行同名账户出账的竞租保证金退还手续，需要出账人持身份证明****交易中心现场办理；****银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞租保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站（**省公共**交易网）【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

七、竞买须知

1、有意竞租人应在参加竞价交易之前，自行对标的物的现状、质量等情况进行调查核实确认，并对自己的竞租行为负责。如有出入，不增减成交价款。

2、承租方必须符合经营范围的要求，且不得随意改变和损坏现有的设施设备及破坏墙体。

3、本次竞租标的设有保留价，竞租人的最高应价不到保留价不成交。

4、竞租人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询******公司，技术支持电话400-****-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞租人自行负责。

5、网上竞价开始时间为2024年9月4日上午9:30。标的自由竞价时间为10分钟，延时周期为120秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为2000元或其整数倍。

6、成交后注意事项

（1）成交后，竞得人须在竞租成交公示3个工作日后****交易中心****中心缴纳产权交易服务费（包括协议交易费和竞价交易费）。****发改委赣发改收费〔2017〕922号和省委、省政府赣字〔2016〕22号文件规定，向承租方收取交易服务费。收费标准：按成交金额的0.225%收取协议交易服务费，每宗最少不低于450元；在此基础上按成交金额的1.2375%收取竞价交易服务费，每宗最少不低于900元。****中心再开具《产权交易凭证》，竞得人凭《产权交易凭证》5个工作日内到****签订合同，签订合同时须带有效的餐饮企业营业执照、食品经营许可证、法人身份证的原件及复印件，如法定代表人不能到场，还应出具授权委托书原件、被委托人身份证原件及复印件（复印件须加盖公章），如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该竞租人的竞租保证金没收。签订合同的同时，须付清第一年的租金。签订合同后双方应按照合同条款执行。若竞租人未按时付清所有款项或未按时签订合同，视为违约，其所缴纳的竞租保证金不予退还，出租方有权将标的收回另行转让，因此造成的一切损失由承租方全部承担。

（2）承租方第二年租金于合同签订日的下一年度同一日期前缴清（后三年租金以此类推），先交租后经营，否则出租方单方有权终止合同，并追究承租方的违约责任。

（3）租赁期满后，出租方无偿收回房屋（含承租方承租经营期间添置的不可移动设备设施及装饰装修），标的重新面向社会公开拍租（或招标）。承租方租赁经营期满须于合同终止日前无条件清场移交给出租方，不得收取转让费，不得破坏房屋结构和装饰装修。

（4）标的用途****小卖部），不得经营国家和业主认定限制或禁止经营项目；不得与国家相关法律法规相抵触。不得擅自经营违法违纪项目，不得转租、转让。

（5）承租方在承租期内必须接受上级部门和业主的监督、检查，遵守国家的法律、法规。并自行办理相关经营手续，并按有关部门核定的经营范围合法经营，期间所产生的税费、规费等一切费用均由承租方承担，出租方不承担任何费用。本次拍租标的的承租方在承租经营期内对标的进行升级改造，其设计方案须报出租方同意方可进行。

5.未竞得人所缴纳的竞租保证金，在交易结束公示期满无异议后原渠道退还（公示期为3个工作日）；承租方在付清所有款项并签订合同后，凭出租方出具的保证金退还意见书办理竞租保证金退款。

八、联系方式

1.****交易中心****中心：胡女士 0796-****396；

2.****刘先生办公电话：188****9224。

3.国泰新点服务热线：400-****-0000。

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2024年8月19日