关于寰宇湾小区工程维修（15幢屋顶渗漏水维修改造、22幢外立面脱落维修改造）项目招募公告
****委员会就寰宇湾小区两项维修改造项目采用自愿招募的方式，确定维修施工单位。招募人希望具有良好信誉和实力的施工企业对本工程的施工任务参加竞选。望各位业主能积极推荐优质企业参与此次工程维修的竞选。
一、采购组织类型：公开招募
二、项目概况：
三、特别说明：
1、竞选单位可同时承接2个维修事项，但报价须分别报价。
四、竞选单位资格要求：
1、中华人民**国境内注册，能够独立承担民事责任的企业；
2、具有完成至少一个维修事项的能力；
3、未被“信用中国”（zxgk.****.cn/shixin/）列入失信被执行人名单；
4、****政府采购网（www.****.cn/search/cr/****政府采购严重违法失信行为记录名单；
5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞选人，不得同时参加本项目的竞选；
6、本项目不接受联合体竞选。
五、报名须知：
1、报名时间：2024年8月27日至2024年9月10日。
2、维修事项一、维修事项二须竞选单位前往小区并联系物业，实地测量预计施工面积及工程量。物业统一接待时间：2024年8月24日至8月27日10时-17时，所有竞选单位同时跟随物业自行测量维修事项一、维修事项二施工面积及工程量。迟到（2024年8月27日17时前未到）或未参与实地测量的竞选单位，其竞选文件将被拒绝接收。
3、报名资料：
① 报名登记表；
② 承诺书；
③ 法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；
④ 竞选企业营业执照复印件；
⑤ 委托人身份证复印件；
⑥ 建筑工程类企业施工资质复印件（必有），设计资质复印件（如有）；
⑦ 项目经理附建造师注册证书，安全生产考核合格证书；
⑧ 提供“信用中国”（zxgk.****.cn/shixin/）网站未被列入失信被执行人名单页面截图；
⑨ 提供“中国政府采购网”（www.****.cn/search/cr/****政府采购严重违法失信行为记录名单页面截图。
注：以上文件须加盖企业公章。
六、竞选文件提交时间与地点：
1、竞选文件提交开始时间:2024年8月27日。
2、竞选文件提交截止时间:2024年9月10日。
3、竞选文件资格审核及评选时间:2024年9月17日前。
4、竞选文件提交地点:****居委会（寰宇湾D区106号商铺）。
七、报名方法：
在报名时间内将报名资料通过现场提交或邮****社区居委会（寰宇湾D区106号商铺），并电话知会报名联系人。
八、相关联系人与联系方式：
物管会联系人:王小平，联系电话：0571-****1679，138****9280
物业联系人：庄小辉，联系电话：180****8935
****
2024年8月23日
抄送：丹枫社区
附件：
屋顶渗漏维修方案要求
一、工程概况
经现场踏勘，15幢屋顶有多处渗漏后化学注浆修复过程的印迹，屋面保温层上面直接覆盖防水卷材的修复现状，顶楼住户室内多处渗漏水，原设计为倒置式屋面防水，屋面防水设防等级为二级且设计使用寿命即将到期。
二、维修方案依据
1、《屋面工程技术规范》GB50345-2012
2、《平屋面建筑构造》121201
3、《房屋渗漏修缮技术规范》JGJ/T53-2011
4、《建筑防水工程技术规程》DB33/T1147-2018
5、原建筑设计图纸由物业提供
三、渗漏原因分析
1、原维修修复存在错误做法，在保温层上直接覆盖防水卷材，导致倒置式屋面保温层内的水分无法蒸发、排泄。在太阳照射下升温产生气压力作用下，而涂料防水层长期浸泡将导致防水涂料层物理指标中的不透水性和抗渗性产生不足造成防水失效渗漏；
2、原设计防水设防等级为二级较低，且早已废止，原设计使用寿命十五年即将到期，年久老化，造成渗漏；
3、屋面构造层中的排渗系统设置与施工存在不足之处，导致屋面构造层内的大量积水无法排出，促进了屋面渗漏的概率。
四、屋面维修方案及材料的要求
维修方案：
测量及确定相邻户型的分隔线，在分隔线上设置混凝土堵头，在目前屋面上对屋面构造层进行整体开挖至结构层，对结构层的缺陷进行修复，屋面构造中设置一道涂料防水一道卷材防水层，选择不吸水的找坡材料及保温层，按设计做法完成刚性保护层。
防水材料与保温材料的选择
主材及辅材：
主材：
1）单组份聚氨酯防水涂料：该材料为市场主要防水材料之一，材料性价比较高，广泛地用于各类防水工程，执行GB/T19250《聚氨酯防水涂料》标准，本工程中主要用于屋面涂料防水层；
2）强力交叉膜卷材：该材料是近几年几大厂家引进美国技术研发的新型材料，卷材内有高强交叉膜（撕裂强度高）、可湿粘法作业、质量易保证，也是市场重要的防水材料之一，材料性价比较高，执行GBB/T23457《预铺防水卷材》标准，本工程中主要用于屋面卷材防水层；
3）高渗透环氧树脂防水涂料：执行JC/T1041《混凝土裂缝用环氧树脂灌浆材料》标准，为水利工程上修复混凝土缺陷的重要材料，国家标准推荐材料，用于修复屋面结构板混凝土表面裂缝和缺陷使用；
4）挤塑板：B1级挤塑料板，用于保温层使用，要求容重在40KG/m3以上
以下为辅材：
5）聚合物防水砂浆：用于混凝土表面的孔洞、蜂窝、麻面修复；
6）聚合物水泥防水涂料：用于节点部位做加强层使用；
7）高强度聚酯布：用于节点部位加强层做为胎体作用；
8）加固特种混凝土：用于屋面开挖部位混凝土结构板与原屋面构造层间做隔离混凝土挡水条作用；
9）植筋胶：用于混凝土挡水条固定钢筋
另外屋面各个构造层中所使用的普通材料，如找坡用的陶粒，刚性所使用的混凝土、钢筋、水泥砂浆等通用土建材料在此就不再表述了。
五、施工工序：
屋面翻修防水施工前准备工作如下：
（1）对目前屋面的渗漏处进行入户踏勘检查，渗漏处全部记录与现屋面相对应，在图纸上确定屋面需重点关注部位，目前确定屋面沿女儿墙四周及出屋面通风道井、电梯房烟道等节点部位为重点修复部位，开挖到结构面，节点做法由施工单位深化；
（2）测量及定位相邻户型的分割线，开挖至结构层，清理干净后植筋浇筑100宽加固混凝土挡水条；
（3）户型区域内机械凿除目前的屋面需开挖的各个构造层，清理干净；建筑垃圾人工打包、背楼、外运；
（4）检查混凝土结构面的缺陷情况，若发现较大有蜂窝、孔洞钢筋锈蚀比较严重质量情况时，及时上报业主方；
（5）对目前常规的(不严重的)混凝土结构面蜂窝、麻面处凿除后用环氧砂浆(或聚合物砂浆)修补，结构面钢筋锈蚀不严重处除锈处理；
（6）目前板面众多的裂缝用环氧树酯低压无损注浆封闭处理。
开挖部位的防水构造工序做法如下，从下到上做法:
(1)结构面表面做1mm厚低粘度高渗透环氧树脂涂料二涂，封闭结构面细微孔洞，二涂成活，要求间隔5小时以上，上下涂相垂直涂刷；
(2)2mm单组份聚氨酯防水涂料施工，要求涂刮3-4遍成话，每道间隔时间为上一遍涂料表干后再刮涂下一遍，涂料完成完全干燥后，闭水24h试验。无渗漏为合格。
(3)新做陶粒混凝土找坡，坡度按原屋面做法要求；
(4)20厚1: 2水泥砂浆找平层施工，压光抹平，遇到立面做R=50mm园角
(5)2mm强力交叉膜卷材施工，拌制聚合物水泥粘结胶、按规范要求铺设卷材，要求卷材铺贴密实，遇立面上翻100mm高，翻高处机械固定，粘结胶密封收口；
(6)60厚B1级聚苯挤塑泡沫板铺设，板块间大空隙采用发泡聚氨酯填充密实；
(7)空铺0.7mm厚聚乙烯丙纶卷材隔离层，卷材搭接不少于100mm，50厚C25细石混凝土随捣随抹平，(内配Φ6@150双向钢筋网片)，与原刚性层设缝，缝宽10, 内填聚氨脂密封胶，上盖3厚250宽页岩砂面SBS卷材保护层。
六、施工安全措施及施工工期：
施工安全措施：
施工期间做好施工人员的安全技术交底，施工期间做好三级安全教育方可进入施工场地，屋面施工期间设置专业安全员负责工程安全管理并做好安全物质的储备及保养工作。
施工工期：
因本住宅住户已入住，为避免给住户带来生活影响，尽快恢复屋面使用功能，本项目基本施工工期确定为35天，具体工序施工由施工企业作出计划作业图。
