番禺区大龙街新桥村骏业商贸城综合体交易公告（交易编号区集资竞20240202）

**区****商贸城综合体交易公告

交易编号：****

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

**市**区****管理中心受****委托，定于2024年9月26日15时在**市**区****管理中心对**区****商贸城综合体项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往**市**区****管理中心咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：****商贸城综合体。

（二）资产类型：商业综合体。

（三）资产地址：大龙街新桥村亚运大道659号。

（四）交易面积：商贸城综合体共8座建筑物租赁总建筑面积为30540平方米。其中：1号楼面积为17593平方米（首层面积8785平方米、二层面积8808平方米，1号楼首层观光梯入口大堂及三楼不在本交易方案租赁范围内），2号楼面积为2106平方米（首层面积1053平方米、二层面积1053平方米），3号楼（为一层）面积为410平方米，4****商铺租赁面积为1763平方米（4号楼首层中间大堂、东西两个梯间及二、三楼不在本交易方案租赁范围内），5号楼（为一层）面积为1836平方米（5号楼内靠西部分有一公用电房不在本交易方案租赁范围内），6号楼（为一层）面积为1293平方米，7号楼租赁面积为3659平方米（首层面积2249平方米，7-1号楼二层租赁面积1410平方米；首层北面梯间、7-2号楼二楼及7号楼三楼不在本交易方案租赁范围内），8号楼（为一层）面积为1310平方米，1号楼与2号楼二楼连接通道（3条）面积为570平方米。详见附件：《****商贸城综合体交易面积统计表》、《骏业商贸城综合体位置示意图》。

各楼之间通道（《骏业商贸城综合体位置示意图》黄线围合区域）提供给承租方配套使用，详见附件：《骏业商贸城综合体位置示意图》。

（五）项目经营用途：从事商业经营，承租方不得在租赁物内开办废品回收及散乱污等行业，严禁从事冷库用途。用途必须符合法律法规规定和合同约定，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变租赁物用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：√无证 □有证，证号： ；

2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；

3.其他：无。

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续。

（八）合同年限：4年零5个月，由2025年7月1日起至2029年11月30日止。

（九）免租期：1个月，从2025年7月1日起至2025年7月31日止。

（十）交易底价：33.00元/平方米/月（不含税款）。

（十一）递增方式:从2027年7月1日开始,以上一月应缴纳金额为基础，向上递增10%。合同期内租赁应缴款只递增一次。

（十二）交易保证金：4,033,570.00元（大写：人民币肆佰零叁万叁仟伍佰柒拾元正）。

（十三）合同履约保证金：3,000,000.00元（大写：人民币叁佰万元正）。

（十四）交易方式：现场举牌竞投，每次举牌递增1.00元/平方米/月或其整数倍。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）竞投地点：**区禺**路****办事处东侧（**区****管理中心）；

（十八）项目交付方式：租赁物及租赁物内附着设备设施（详见附件：《固定资产-机器设备评估明细表》，以下简称“表列设备设施”）均按合同起始日现状交付。出租方仅对“表列设备设施”的种类、规格型号、数量负责，但不对其交付时的质量情况负责。如承租方认为“表列设备设施”的质量不符合其使用需求，相关维修、更换费用由其自行承担。

（十九）其他说明：

1．“表列设备设施”包含有中央空调系统（含空调主机24台及相关配套设备设施）、升降电梯（含客梯、货梯）3台、扶手电梯5台，具体种类、规格型号、数量等详见附件：《固定资产-机器设备评估明细表》。承租方竞得租赁物使用权视为一并同意使用“表列设备设施”，承租方应按租赁合同约定支付一次性设备设施使用费1,033,570.00元。

2．出租方将租赁物使用权交付给承租方后，“表列设备设施”的一切日常维护、维修、更换（包括更换零部件及设备设施整体更换）费用由承租方负责。承租方使用“表列设备设施”前，应聘请有资质的人员/单位对相关设备设施进行安全检查，由此产生的一切费用均由承租方自行承担。承租方返还租赁物时，应确保“表列设备设施”以可以正常运转的状态归还给出租方。

3．如“表列设备设施”（如电梯）需要办理相关登记变更手续的，由承租方自行办理，由此产生的一切费用均由承租方自行承担。

4．竞得人所交交易保证金4,033,570.00元，其中：1,033,570.00元自动转为收取承租方一次性设备设施使用费；其余3,000,000.00元自动转为合同履约保证金，合同期满后承租方无违约行为的无息返还给承租方。

5．4号楼内靠西部分有一电房（电房容量为500KVA），出租方交付承租方管理使用。出租方向承租方交付配电房、变压器房后，用电损耗由承租方承担，电房及变压器的维修维护费用均由承租方负责。

6．出租方为本租赁物提供1100KVA的用电负荷（含4号楼内靠西部分电房的500KVA）给承租方使用。如承租方用电需求超出出租方所提供的用电负荷，需增设用电负荷的报装费、工程费用、原材料、线道等一切费用由承租方负责，且应当先征得出租方书面同意。若涉及用电增容须以出租方名义申请，一切费用由承租方负责。

7．租赁物消防管道存在渗漏现象，承租方应在接收租赁物3个月内对租赁物消防管道设施进行全面检查、修复，由此产生的一切费用均由承租方自行承担。承租方在日常生产经营中不得擅自拆除、停用消防设施、器材。

8．承租方应按照法规及政策要求及时办理包含但不限于工商营业执照、排水证、排污证、排水单元达标等各项证照手续，办理各项证照手续所需的费用包括但不限于工程费、报装费、材料费、管道费等均由承租方自行承担。合同期满或提前终止，有关设施、档案无偿归出租方所有。

9．租赁期内，承租方因包括但不限于办理证照手续、安全生产等需对租赁物进行房屋安全鉴定的，房屋安全鉴定工作由承租方负责，由此产生的一切费用及责任均由承租方自行承担。

10．物业管理费及卫生费：以租赁物面积30540平方米为基准，物业管理费按0.50元/月/㎡（不含税款）计收，卫生费按0.30元/月/㎡（不含税款）计收，递增方式与租赁应缴款递增条款一致。

11．租赁期内，如承租方需要转让合同权利义务（变更承租方），由承租方提供新的承租方的身份信息给出租方，经出租方审定并书面同意变更后，由承租方和新承租方共同到出租方地址所在处办理变更租约手续。承租方按变更时当月一个月的租赁应缴款计算缴交变更手续费给出租方后，由出租方与新的承租方重新签订租赁合同。变更后的合同年限不能超过原合同剩余履约年限。

12．租赁期内，承租方应当每年为租赁物购买财产综合险（保额不得少于20,000,000.00元）和第三者责任险（保额不得少于3,000,000.00元），保险费用由承租方承担，被保险人应为出租方。承租方每年购买上述保险后，应提供保单复印件给出租方备份。因未购买保险造成的出租方损失，由承租方负责赔偿。

13．****租赁行为所产生的一切税费均由承租方另行承担。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:

1.本次交易报名时未被列入**区****管理中心的异常名单。

2.不接受现******经济社租赁应缴款的法人单位（或个人）报名竞投本项目。

3.应符合附件《**区****商贸城综合体公开竞投项目竞投人其他准入条件》所列条件要求。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：2024年9月3日至2024年9月23日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

（二）现场报名地点：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）。

（三）报名需提交的资料：

1.《**区农村集体大额资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以****公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委****公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2 以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3 以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、投资人身份证原件及复印件。

4.4 以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

4.5 以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

4.6 其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。

（四）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目****银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区****管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

六、优先承租权申报要求

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2024年9月23日下午5:00前（每逢周五下午及节假日除外）向**区****管理中心提交有效证明（如股权证、原合同等），经**区****管理中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认，优先承租权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现****银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：**市**区****管理中心

账号：010********001032

开户银行：****银行****公司**支行

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。

2.交易保证金必须以竞投****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2 非竞得人的交易保证金将原路****银行受理**区****管理中心转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投****银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：**区****商贸城综合体项目+交易编号：****交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供****银行****银行凭证）原件核对。未能提供****银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、其他事项详见《**市**区农村集体大额资产交易文件》。

九、联系方式：

**市**区****管理中心

联系电话：020-****9319

地址：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）

查询网址：http://nclqyj.****.cn:8026

项目业主单位联系方式

联系人： 周先生、汤先生

联系电话： ****2168

地址： 大龙街市莲路新桥村段83号

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。

附件：

1.**区农村集体大额资产交易竞投报名表（单位/个人）

2.授权委托书

3.标的物现状图片资料及位置示意图

4.**市**区农村集体大额资产交易文件

5.温馨提示

6.《固定资产-机器设备评估明细表》

7.《****商贸城综合体交易面积统计表》

8.《**区****商贸城综合体公开竞投项目竞投人其他准入条件》

【点击下载】**区****商贸城综合体项目（内含以上8套资料）

**市**区****管理中心

2024年9月2日