邵东市百富路邵东市第十中学学生公寓楼一楼商店3年租赁使用权公开拍卖

1、**市****中学****商店建筑面积161.9平方米，按现状出租。‘

特别提示：经营范围：校园商店原则上只能为在校师生提供日常生活用品类、办公文具类、食品类等商品，食品类商品原则上只售卖矿泉水、纯净水、牛奶、预包装面包、饼干等健康营养食品。

承包资格：

①****公司营业执照（不含个体户），有《食品经营许可证》。

②公司诚实守信，合法经营，近二年无违法犯罪行为，****监局的处罚。

2、本次拍卖标的物的基本情况详见**市世纪中盛土地房地产****公司出具的房地产估价报告《深世纪中盛房估字[2024]第SD08001号》。

3、本次租赁权拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。竞买人报名参加竞买即视同接受以展示的标的实物现状及瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

4、门面现状：目前处于由原承租人继续使用状态，租赁合同已到期，未续签合同，租赁事实关系存在,如原承租人参加竞拍，则原承租人(原合同承租人)在同等价位条件下对承租门面拍卖标的享有优先竞买权。

5、原承租人、实际经营者（转租户）竞得成功者，重新签订租赁合同。如未竞得，原承租人、实际经营者（转租户）应在一个月内腾空给竞得人。竞得人（非原承租人、实际经营者）竞拍成功后，竞得人交清全部成交价款后，由竞得人自行与原承租人沟通协商，负责处理矛盾纠纷、原承租人和实际经营者的清场和接管标的，出租人和拍卖人不负责标的清场等各项事宜，关于标的接交的矛盾纠纷、清场、接管等所有事项，概由竞得人自行承担相关事宜、经济赔偿及法律责任(在法律法规允许的范围内出租人可协助处理清场、接管等相关事宜）。

6、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

7、竞买人必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

8、交易保证金缴款人必须与申请人一致。

1、****商铺均以现状为准（包括明暗瑕疵）。竞价标的所介绍的面积及相关情况与实际情况有差异，委托人、拍卖人不赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。商铺的出租范围、移交、付款等相关事宜均以竞得人与委托人签订的《房产租赁合同》（格式范本）所约定条款执行，该租赁合同作为拍卖文件附件，竞买人出价即视同认可。拍卖人在本次拍卖中提供标的基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的现状有差异的，均以标的现状为准，竞得人不得提出异议。

2、竞得人在租赁期内应合法经营，照章纳税，履行合同约定的义务，爱护和妥善管理好所租用的国有资产，竞得人须严格依照国家有关法律、法规及政策规定，做好治安、消防防范工作，严禁私自乱拉电线，存放违禁品，禁止在门面内住宿，否则由此造成的一切后果由竞得人负责。

3、竞得人在租赁期内应合理使用所承租的资产及附属设施如水电设施等，如因使用不当或人为因素造成损坏灭失的，应立即负责修复或经济赔偿，资产租赁使用期间有关治安费、卫生费、物业管理费等由竞得人自行负责。

4、竞得人在租赁期内不得随意改变房屋结构或损坏房屋设施，如房屋需改造、改变房屋结构，须先征得资产出租单位的书面同意后方可施工;装修投资规模应充分考虑租赁期限和投资回收期。

5、承租场所的一切维修维护及费用均由承租方负责，如果承租方确需维修，在维修前必须征得出租方（资产管理方）同意后方可实施。

6、租赁期满没有续租的，竞得人投资的装修及地面构筑物，竞得人不得破坏，须无偿移交委托方，竞得人应如期无条件交还租赁物。

7、竞得人在经营期间因租赁方原因发生经营纠纷或责任事故（如疾病、生命健康受损、货物损失损坏等）和承租场所的一切人身和财产安全都由承租方负责，与出租方（资产管理方）及资产权属方无关。

8、承租场所所需要办理的一切证照（如房屋安全鉴定等）都由承租方负责，出租方（资产管理方）及资产权属方不负责任何费用及办理手续。

9、竞得人对周围环境卫生有管理义务，做好门前“三包”工作。

10、禁止竞得人私自占用或使用公共设施及公共场地。禁止在公共场地搭建任何建筑物，禁止改变后墙窗结构。

11、竞得人必须妥善保管、维护好租赁方的资产，由此造成的损失，竞得人应承担赔偿责任。

12、竞得人不得擅自将租赁物转租、转借他人或擅自调换使用给第三方。

13、竞得人不得利用承租房屋进行违法活动和改变承租房屋用途的。

14、竞得人不得故意损坏承租房屋的。

15、竞得人不得生产、存放腐蚀性、爆炸性物品，经营易燃易爆有毒危险物品。

16、竞得人不得经营歌厅、舞厅、游戏厅、烟酒、麻将馆等噪音大影响教育教学秩序的。

17、竞得人一次性向****中学交纳食品安全卫生信誉保证金30000元，用于抵扣在承租期内因承租方的原因造成的职能部门对租赁方的罚款，余下的信誉金在租赁期满后退回承租方。

18、本次竞价交易成交价款支付方式为一次性付款（即第一年年租金）。以后每年在上个年度租赁期到期日前一个月一次性交清下一年度的全部租金。竞价成交后，竞买人所交的交易保证金自动转为部分成交价款，其所****银行转账****中学指定银行账户交纳。拍卖佣金由竞买人按标的3年房屋总租金的5%向拍卖人交纳。以上所有的成交价款和相关费用竞买人须在竞价成交后三个工作日内全部交清。如在规定的时间内未交清全部款项的，视为违约，所交的交易保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条之规定处理（第三十九条规定：买受人应当按约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

19、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

20、竞价成交后，竞买人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞买人自行承担，拍卖人、委托人、不承担任何责任。

21、承租人在租赁期间不得转租，如出租人发现承租人在租赁期间有转租，出租人将对该门面断水断电，并要求承租人立马停止转租行为，如承租人还继续转租，出租人有权终止租赁合同，因此造成的一切经济损失和法律责任概由租赁人负责。

22、未尽事宜以竞买人与委托人签订的《租赁合同书》约定为准。

23、以上特别说明竞买人应严格遵守，否则委托人可单方面终止租赁合同，收回本次拍卖的标的物，保证金不予退还，一切经济损失由竞买人自行负责，委托人和拍卖人并不承担任何赔偿责任。

一、根据《****商店管理规定》，****学校勤工俭学，增加学校收入，改善办学条件。

二、经营场所:学校提供女生公寓楼一楼现有场地供承租方经营，除此之外，不再提供住房及其它作业场地，商店现有场地也不重新装修。除此之外不提供其它任何货架及相关设备，学校只提供水、电接口，水电费按电表、水表读数以市场价收取，每期末上交。

三、经营范围:校园商店原则上只能为在校师生提供日常生活用品类、办公文具类、食品类等商品，食品类商品原则上只售卖矿泉水、纯净水、牛奶、预包装面包、饼干等健康营养食品。不得经营三无产品、“三高”食品、违禁食品;不得经营或出租武侠、言情、色情等不利学生健康的书籍:不得经营各种饭、菜、炒粉、炒面、奶茶、包子、馒头、油条、烧饼、水饺、馄饨、稀饭、面包、煎鸡蛋;不得经营各种现场制作的米粉、面条、茶类及蛋糕、糕点;不得经营腐烂、变质、过期、变霉的食品。严禁销售非真空包装的面包、糕点、**治、汉堡包等食品；严禁自行加工烤火腿肠、烤热狗等食品；严禁向学生出售有碍学生身心健康的商品如烟、酒等，中标后不得转让他人经营。

四、承包资格：

①.****公司营业执照（不含个体户），有《食品经营许可证》。

②.公司诚实守信，合法经营，近二年无违法犯罪行为，****监局的处罚。

五、承租方必须诚实守信，合法经营，标价合理，明码标价，买卖公平，商品****超市价。为师生提供良好服务，坚持服务育人，树立十中良好形象。不得唯利是图，坑害师生。

六、承租方应办齐经营所需的各种手续(包括各种证照)及从业人员的健康证，一切税、****商店原因上级****学校的罚款等均由承租方负责，租赁方不负任何责任及费用。

七、商店在经营过程中，严禁有下列行为，违反①②③④⑤项，每次罚款 100元。

①承租方只能在租赁方提供的场地经营，不得再另行摆摊设点叫卖。

②不得经营三无产品，假冒伪劣产品，不卫生的食品。

③****商店****学校各项活动和逃学。

④搞好防火、防盗、防毒工作，讲究卫生，货物、柜台、地面、门窗等要保持干净、整洁。

⑤不得允许教职工、****商店打麻将、打扑克、打字牌等娱乐活动。

⑥必须与供货商签订供货合同，确保各环节的食品安全，索要供货方的卫生许可证、每批次的商品检测报告、营业执照的复印件并做好台账。

八、租赁期满后所有货物承租方自行处理(不得在校内摆摊设点叫卖)，租赁方不负责接收，不论学生多少，****学校、食堂经营方式的改变，****学校校门的管理情况如何，承包款都不变。

九、租赁方不从承租方购买任何货物，承租方也不得以任何理由要求租赁方向承租方购物，****学校规模、放假时间、管理方式等承租方无权干涉。

十、承租方若中途停止营业，所交的承包款及信誉保证金作为承租方不正常营业给租赁方造成损失的补偿，不予退还。如租赁****商店，租赁方不予赔偿承租方损失。

十一、承租方经营期满后，应将商店经营场****商店承包人。

十二、为确保承租方在承租期内遵守规定，承租方向租赁方交纳食品安全卫生信誉保证金叁万元。用于抵扣在承租期内因承租方的原因造成的职能部门对租赁方的罚款，余下的信誉金在租赁期满后退回承租方。

十三、承租方在经营期内必须遵守国家法令、法规、政策等，如因违反而受到制裁、处罚或在操作中的一切安全事故、食品安全、物资损失或被盗等及其他相关责任均由承租方负责，租赁方概不负责。

十四、商店从业人员与租赁方没有雇佣关系，其一切责任由承租方负责。

1、中华人民**国境内外的法人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。 委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《租赁合同书》 时的受让人。

2、法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）；

4、承包资格：

①.****公司营业执照（不含个体户），有《食品经营许可证》。

②.公司诚实守信，合法经营，近二年无违法犯罪行为，****监局的处罚。