湘潭市岳塘区霞城街道办事处因资产出租涉及的位于湘潭市岳塘区霞城敬老院的房屋建筑物租赁经营权公告

****因资产出租涉及的位于****敬老院的房屋建筑物租赁经营权 网络竞价公告

受****委托，****、****交易中心组织网络公开竞价以下标的，现将有关事项公告如下：

一、标的基本情况

说明：1、标的详情见评估报告：湘公立资评字（2024）第****0738号； 2、拍租租期、租赁用途、竞拍人资格条件等内容，请竞买人仔细阅读本公告第八条“租赁用途、竞拍事项说明；第九条 “竞拍人资格条件及要求”条款了解。 3、租赁双方权利义务请查看附件“【第4稿】霞城街道养老院租赁合同”（以最终签订的租赁合同为准）。

二、本次交易仅限于网络竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

本次交易必须通过网上注册、网上填报相关信息、按要求足额交纳竞买保证金并通过资格预审（未要求进行资格预审的标的无须进行资格预审）的申请人，方可参加交易活动。

三、本次交易的详细资料和具体要求：

见交易公告、交易须知、上表查看明细中的“查看”一栏及交易相关法律、文件。有意者可登陆**市公共**网上交易系统（http://ggzy.****.cn/）查询。申请人可于2024年09月05日08时00分至2024年09月19日17时00分，在网上浏览或下载本次交易文件，并按上述资料规定的操作程序****交易中心参与交易活动。

本项目需要办理数字证书（CA锁）。注册及办理数字证书****交易中心网站链接http://ggzy.****.cn/zlxz/4018.jhtml

四、本次交易在网上公开进行。

1.报名开始时间：2024年09月05日08时00分

2.报名截止时间：2024年09月19日17时00分

3.资格预审截止时间：2024年09月19日17时00分，资格预审地点：****广场写字楼B座11楼11212室（****）

4.标的查看：本次网络竞价不组织集中看样。

5.标的展示地点：房屋所在地

五、竞买人资格要求

标的1：****因资产出租涉及的位于****敬老院的房屋建筑物租赁经营权 竞买人资格要求如下：

1、竞拍人需具有运营养老机构实体 8年以上经验，公建民营5年以上经验，连锁经营2家以上养老机构；有服务特困供养人员经验，能够承接运营管理三星级养老机构。 2、竞拍人需具有良好的商业信誉及财务状况，有荣获市、县（区）级奖励和表彰;在市级养老机构等级划分与评定中获得三星级及以上养老机构资质；具有依法缴纳税收及交纳社保的良好记录，法定代表人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为名单及失信惩戒对象，参与竞拍活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 3、竞拍人须履行好兜底保障职能和基本养老服务职能，在床位设置上，要明确兜底保障床位不低于总床位的 30%,兜底保障床位利用率不低于70%。允许在满足兜底线、保基本的服务功能前提下，面向社会开放空余床位。 4、租赁相关其它具体条款，以单位与竞得人最终签订的《租赁合同》为准。 以上资质要求竞拍人均需提供相关证明材料。委托单位有权对竞拍方是否符合资格条件进行判断，并保留最终解释权。

六、竞买申请须提供以下材料：

标的1：****因资产出租涉及的位于****敬老院的房屋建筑物租赁经营权 竞买申请须提供的材料如下：

提交的材料详见本公告第五条《竞拍人资格条件及要求》。

七、联系方式：

1.****（委托方）联系电话：147****0770（伍女士）

2.****财政局（行政监管）联系电话：****8133

3.********公司）联系电话：139****5065（何女士）189****5381（黄女士）

4.****交易中心 联系电话：（0731）****7031

5.网络交易系统操作咨询 联系电话：（0731）****8268

八、租赁用途、竞拍事项说明：

1、租赁用途：用于养老机构租赁经营。

2、标的物租赁期限、免租期：租赁期为7+3年，7年的固定租期和满足特定条件下的3年浮动租期；7年租赁期届满后，竞得人在此期间依约及时足额缴纳租金、有效维护了标的物的安全运营，且竞得人愿意续租的情形下，竞得人享有3年的优先续租权。提供过渡免租期1个月、装饰装修免租期2个月，共计3个月（2024年10月1日至2024年12月31日）。

3、租金及租赁押金：租金按计租期的年度预缴，租赁押金为10万元，竞得人应在签订《租赁合同》之日起一个月内支付租赁押金并预交首个计租期的年度租金。

4、租赁物不含消防设施。

5、敬老院移交及进场时间****交易中心竞价结果公示后1个月内。

九、竞拍人资格条件及要求：

1、竞拍人需具有运营养老机构实体 8年以上经验，公建民营5年以上经验，连锁经营2家以上养老机构；有服务特困供养人员经验，能够承接运营管理三星级养老机构。

2、竞拍人需具有良好的商业信誉及财务状况，有荣获市、县（区）级奖励和表彰;在市级养老机构等级划分与评定中获得三星级及以上养老机构资质；具有依法缴纳税收及交纳社保的良好记录，法定代表人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为名单及失信惩戒对象，参与竞拍活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

3、竞拍人须履行好兜底保障职能和基本养老服务职能，在床位设置上，要明确兜底保障床位不低于总床位的 30%,兜底保障床位利用率不低于70%。允许在满足兜底线、保基本的服务功能前提下，面向社会开放空余床位。

4、租赁相关其它具体条款，以单位与竞得人最终签订的《租赁合同》为准。

以上资质要求竞拍人均需提供相关证明材料。委托单位有权对竞拍方是否符合资格条件进行判断，并保留最终解释权。

十、特别声明：

1.保证金逾期不到账的，****、****交易中心不予受理，所造成的所有法律后果由竞买人自行负责。

2.根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****、****交易中心对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

3.****交易中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成****、****交易中心对任何项目的任何交易建议。竞买人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，****、****交易中心对此不承担任何法律责任。

4.竞买人如****交易中心网站披露的项目信息（包括但不限于项目公告、交易须知及相关交易文件等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

租金评估报告.pdf

【第4稿】霞城街道养老院租赁合同.pdf

资产交易项目标的情况说明.pdf