杭州市临平区塘栖镇西苑村工业园区东1幢大楼第二层房产五年租赁权

**市临平****经济**社2024年9月20日10时起至2024年9月21日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市临****工业园区东1幢大楼第二层房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市临****工业园区东1幢大楼第二层房产五年租赁权，建筑面积：1585.16平方米。

二、首年租金起拍价为204300元；加价幅度5000元或整数倍数，竞价保证金110000元。本次竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年，前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年租金基础上递增5%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同》）履约保证金为首年成交价的3个月租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与**市临平****经济**社签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以产权证面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产为工业用房，本次竞价房产可用于一般企业生产加工、仓储、日常办公；经营业态必须符合市场监督部门、环保等主管部门领证条件（租赁期间必须取得相应经营证照），禁止重工业、污染型行业；不得经营危化品、易燃、易爆物品、废旧物品及其他有毒、有害、异味等货物生产、销售、储存。

（三）特别提醒事项：

1.本次竞价房产大楼总楼层3层，所在楼层为第2层，其余楼层不在本次招租范围内。房产目前为空置状态。房产周边为乡道，大车进出有一定困难。请各竞买人务必实地查看房产具体位置与实际情况，谨慎参与本次拍卖，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。

2.本次竞价房产以实际现状移交，产权方不负责清理内部物品及垃圾，所有垃圾清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对房产进行室内维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。请各竞买人知悉！

3.为保护房屋横梁及承重，竞拍成功后，竞买人不得放置重型机械，如因此对房屋造成损坏的，产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人知悉！

（四）腾空期：无。

（五）装修期：两个月，装修期内免租金，但房产自交付之日起的水、电、物业费（垃圾清运费）等相应费用由竞买人自行承担。

（六）本次竞价房产未办理产权证，竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照及其他涉及审批的事项，产权方及****对何时办理产证及消防验收不做任何承诺也不承担任何责任，故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理产证及消防未验收为理由拒绝签订合同（及缴纳履约保证金）、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

（七）本次竞价房产原则上不得转租、分租，竞买人确需转租、分租的，必须事前征得**市临平****经济**社书面同意并签订《转租及分租告知书》（附件二：《转租及分租告知书》）；竞买人私自转让（租赁权）、转租及分租的，**市临平****经济**社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（八）本次招租房产无需缴纳物业管理费，但需要按照当地相应标准缴纳垃圾清运费，租赁期间的水费、电费等日常相关费用亦均由竞买人自行承担。

（九）竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，竞买人装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，同时装修及日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，不得对周边居民、商户造成损害。

（十）租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全等均由竞买人负责并承担所有责任。****政府及主管部门日常检查，如需整改的，必须第一时间整改到位，整改不到位或者拒绝整改的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

考虑到本次竞价房产经营行业的特殊性，竞拍成功后，竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》时需同时与产权方签订《消防及生产安全责任书》（附件三：《消防及生产安全责任书》），明确自身的义务与责任。

（十一）租赁期内，如遇政府拆迁的，竞买人应无条件配合，****政府政策执行，属于产权方的归属于产权方。

（十二）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十三）本次竞价标的无优先竞买权人。

（十四）竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年9月25日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入**市临平****经济**社账户(户名：**市临平****经济**社，开户银行：******银行****公司塘栖支行，账号：201********4439 )。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年9月25日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市临平区塘栖镇西苑村签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民**国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件；自然人报名需上传个人身份证原件。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年9月19日16时止，有意者请与**市临平****经济**社委托的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。**市临平****经济**社及****对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在**市临平****经济**社规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在**市临平****经济**社发放交款通知后，还不能正常缴款的，**市临平****经济**社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由**市临平****经济**社办理，所涉及的税费根据法律法规由双方自行承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.2c63b508ePEVfI user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：153****2350，联系人：邵经理

受托方联系地址：**市临平区****中心1-3303

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2024年9月5日