广州市花都区花东镇吉星路1号车库等13项物业出租

标的名称

**市**区花东镇吉星路1号车库等13项物业

现状

挂牌中

项目编号

****

挂牌租金

（含税）

年租金

人民币1,056,000.00元

月租金

人民币88,000元/月

挂牌起始日期

2024年9月6日

租赁期

10年

挂牌期满日期

2024年9月20日

标的所在地区

**市**区

一、出租方承诺

本出租方提出申请，将合法经营管理的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作出如下承诺：

1.本次实物资产出租是我方真实意愿表示，标的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2.我方资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的本物业出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方已认真阅读贵所资产交易相关规则及有关说明和注解，同意遵守相关法律、法规规定和贵所相关交易规则，按照有关要求履行我方义务；

5.我方同意对所提供资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，并接受贵所按有关交易规则对以下内容进行公开信息披露和征集承租方。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相关责任。

二、标的简况

标的基本简况

标的地址

**市**区花东镇吉星路1号

面积描述

1、 物业可作生产、办公、仓储使用。其中，粤（2019）**市不动产权第****3295号下的土地使用权面积12295.45㎡和房屋建筑物面积3517.24 ㎡收取租金；附带无证余地面积9346.39㎡和建筑物面积1440.46 ㎡无偿使用。

2、装修情况：宗地开发程度已达到红线内外“五通”（通路、通电、通给水、通排水、通讯）及红线内场地平整，地上建有建筑物；建筑物约1984年建成，层高约3米，外墙部分刷乳胶漆、部分为墙砖室，室内部分水泥砂浆地面、部分地面铺地砖，内墙刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，装有铝合**、铝合金、铁门。

3、周边环境：出租物业位于吉星路1号，周边工业聚集度、产业聚集度一般；交通便捷度一般；外部公共配套设施一般，自然环境较好。

产权登记机构

****房管局

产权证号

粤（2019）**市不动产权第****3295号

权证所列示的建筑面积

建筑物3517.24 ㎡、土地12295.45㎡

拟出租面积

建筑物3517.24 ㎡、土地12295.45㎡

权属状态

完全产权

债权人

无

出租用途

生产、办公、仓储。承租方的经营业态须符合法律、****政府部门允许，同时须符合相关意识形态、消防及其他安全等要求，****政府部门允许，在出租方书面同意后方可入驻经营。

出租标的交付

出租方按现状将物业交付给承租方进行装修并经营

特别说明

1.本次物业为整体出租。租赁物业（含无****政府收回土地情形，承租方须无条件配合。如合同提前终止或解除，承租方须将租赁物业（含无偿使用部分）全部返还给出租方。在无法律规定和合同约定的情况下，承租方不得单方随意向出租人提出退租、减少租赁面积和减少租金请求，否则视为承租方违约，出租方可依法追究承租方的违约责任。

2.本次出租标的权属人为广****公司，****集团有限公司进行管理并办理出租相关事项、签署物业租赁合同。

资产评估情况

评估机构

**中企华正诚资产房地产土地****公司

核准（备案）机构

****

核准（备案）日期

2024年9月2日

评估基准日

2024年5月24日

批复情况

****

批复文件名称及文号

《关于同意公开挂牌****公司物业的批复》粤弘经投【2024】62号

标的对应评估值

在评估基准日包含增值税(增值税税率9%)按现状整体出租条件下的房地产首年月租金市场价值总价为￥87,851.00元/月，人民币(大写)：捌万柒仟捌佰伍拾壹元整。

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌年租金（含税）

人民币1,056,000.00元

挂牌月租金（含税）

人民币88,000元/月

租赁期

10年

支付方式

含税租金（其中管理费占30%）按季度支付，租赁期不满一季度的，按实际租赁的月数支付，支付时间为每季度首月15日前（法定节假日顺延）。承租方须****银行转账方式缴付含税租金（含管理费）至出租方指定账户。

与出租相关的其他条件

免租期

6个月

年租金递增率

每三年递增3%

租赁保证金

合同签订后3个工作日内，支付陆个月首年月租金。

是否有优先承租权人

无

相关水电、物业等费用的承担

场地移交之日起，该物业所需的水电费、维修费、装修改造费等相关费用按照《物业租赁合同》约定由承租方自行承担。

交易保证金及租赁保证金

是否交纳保证金

是

交纳金额

设定为10.56万元

交纳时间

挂牌公告期内，截止至挂牌截止日17:00（以到账为准）

交易保证金和租赁保证金的处理

1.标的成功出租，意向承租方被确定为承租方后，由产权交易机构按照相关规则一次性无息返还。

2.意向承租方未能成为承租方的，交易保证金在承租方确定后由产权交易机构按照相关规则一次性无息返还，但出现规定不予退还的情形除外。

3.有下列任一情形出现的，视为意向承租方或承租方违约，其交纳的交易保证金、租赁保证金（如已产生）均不予退还，由产权交易机构扣减其应付的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。出租方有权通过其他方式再行处置租赁物业：

（1）意向承租方在交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（2）意向承租方违反产权交易相关法律法规、规则或扰乱交易秩序；

（3）产生两个或两个以上合格意向承租方的，合格意向承租方不按规定参与竞价的，或者以其他方式妨碍交易活动正常推进的；

（4）进入竞价流程的意向承租方串通其他合格意向承租方不报价、压价或其他形式扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（5）进入竞价流程的意向承租方低于挂牌价格报价或全部意向承租方均未报价的；

（6）意向承租方被确定为承租方后，未按通知时间与出租方签署《物业租赁合同》的；

（7）承租方未按规定足额支付租赁保证金的；

（8）意向承租方提供虚假材料，骗取承租资格或实现其他非法目的；

（9）意向承租方之间相互串通，扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（10）意向承租方或承租方有其他违反规定或约定影响交易进行的行为的。

（11）在被确定为承租方后未按约定时限与出租方签署《租赁合同》及未按约定时限支付除保证金（如有租赁保证金）外剩余交易价款的。

承租方资格条件

是否接受联合体承租

否

承租方应当具备的资格条件及其说明

意向承租方须同时符合以下条件：
1、在中华人民**国境内合法存续的企业法人及自然人；

2、意向承租方须在《资产出租公告》之公告期限届满当日下午17:00前，按《资产出租公告》要求将交易保证金人民币10.56万元通过汇款、转账方式转入广****交易所结算账户（以到账为准，付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”；不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受现金、托收支票、银行汇票等付款方式）。

3、意向承租方应具备相应的诚信记录及履责能力；（审查内容：企业以提交的信用中国的报告不存在行政处罚、个人以中国执行信息公开网截图为准）。

4、意向承租方净资产应超过出租标的的三年租金总额316.8万元；（审查内容：企业须提交最近一期经审计的审计报告/****银行存款证明，****银行存款证明或其他证明资产的文件（如房地产证）等）

5、意向承租方除本项目承租收入外，应有其他项目收入，其他项目年收入总额须超过本承租项目一年期租金总额105.6万元。（审查内容：企业须提交最近一期经审计的审计报告/****银行存款证明，****银行存款证明或其他证明资产的文件（如房地产证）等。）

6、意向承租方须书面承诺投资不少于人民币壹仟万元用于租赁标的物的装修改造（包括但不限于消防设施设备、空地及路面硬化、增建钢结构建筑物等）。

承租方应当履行的义务及其说明

1、所称意向承租方是指有承租出租标的意向，向产权交易机构提交书面承租申请材料、银行存款余额证明（以覆盖租赁保证金52.8万元、首季租金及交易服务费的合计为准）、承租人及担保人资格证明资料、保证人名单并按要求交纳交易保证金的企业法人及自然人。所称合格意向承租方是指经产权交易机构审查，符合承租方条件和出租要求并取得产权交易机构出具的受理通知书的意向承租方。

2、承租方的经营业态须符合法律、****政府部门允许，同时须符合相关意识形态、消防及其他安全等要求，****政府部门允许，在出租方书面同意后方可入驻经营。

3、承租方须配合出租方履行国有企业相关内部审批程序，并无条件接受出租方上级单位对本次挂牌招租交易的审批结果。

4、租赁物业证载土地使用权面积12295.45 ㎡和有产权物业面积3517.24 ㎡整体出租收取租金。实际可使用的为坐落在**市**区花东镇吉星路1号、花东镇花侨**大道东312号的房地产以及位于吉星村及宝**地块的空地的物业，其中无证土地面积9346.39㎡和建筑物面积1440.46㎡为附带使用。如遇政府收回土地情形，承租方须无条件配合。如合同提前终止或解除，承租方须将租赁物业（含无偿使用部分）全部返还给出租方。在无法律规定和合同约定的情况下，承租方不得单方随意向出租人提出退租、减少租赁面积和减少租金请求，否则视为承租方违约，出租方可依法追究承租方的违约责任。

5、承租方对租赁物业负有维护责任并承担维修保养费用。租赁期间承租方不得随意改变土地状况，损坏租赁建筑物、附着物及水、电等设施。如需改变租赁建筑物的主体结构、自建等应征得出租方书面同意后实施，否则，承租方应恢复原状，并承担由此造成的全部责任及损失。租赁期间承租方因使用不当造成租赁物业及附属设备损坏或者造成第三人伤害的，承租方应承担全部赔偿责任。

其他披露事项及说明

1、意向承租方需自行对出租标的进行必要和适当的独立调查和分析，充分了解标的交易相关的披露事项。需自行对承租标的后可能存在的风险进行充分评估，意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担承租出租标的产生的所有风险。

2、出租标的交吉，出租方按现状将物业交付给承租方进行装修并经营。

3、承租方需按照《物业租赁合同》版本签署租赁合同。

4、承租方所需的证照办理，报建规划、报批费用的承担、租金保证金标准、违约条件及处理方式、转租分租、期满交付等事项在《租赁合同》中有详细约定，按照合同约定处理。

5、出租方对租赁物业按照现状（含产权现状、可视现状等）现有状况出租， 符合承租方的需求，承租方不得以用途、面积差异、现状瑕疵等向出租方主张任何权益。

6、****交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，并在征询出租方意见的基础上，按本公告的承租方条件确定合格意向承租方。经公开征集仅产生一个合格意向承租方的，经本次出租行为有权单位批准，由出租方和该合格意向承租方****交易所通知的时间和地点，直接签订《租赁合同》；经公开征集，产生两个或两个以上合格意向承租方的，将由文交所组织竞价。经组织公开交易确定承租后，出租方和承租方按照产权交易机构通知的时间和地点签订《租赁合同》。

竞价方式

竞价内容

月租金

竞价底价

88,000元/月

每次加价幅度

以500元/月为递增幅度竞价递增。

是否带领看样

是

四、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

****集团有限公司

注册地（住所）

**市**区**里大道1146号之二二楼2214、三楼2302、2304-2310、四楼

统一社会信用代码

914********5985719

经济性质

国有控股

公司类型

****公司（非自然人投资或控股的法人独资）

行为批准情况

国资监管机构

**省国有经营性****办公室

所属集团或主管部门

****集团有限公司

批准单位名称

****

五、挂牌信息

挂牌公告期

2024年9月6日至2024年9月20日17:00

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件，按照 5 个工作日为一个周期**，直至征集到意向承租方。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

交易机构联系人

劳小姐、钟小姐；

联系电话

020-****0750-852、020-****0750-812；

特别声明

1. 根据我国有关法律、法规的规定，转让方（委托方/增资企业/出租方/招商人）应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法有效性负责。南方文交所对转让方（委托方/增资企业/出租方/招商人）披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2. 南方文交所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成南方文交所任何项目的任何交易建议。意向受让方（意向承租方/增资方/应答人）应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让（承租/增资/竞商）项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，南方文交所对此不承担任何法律责任。

3. 以上信息来源于转让方提供的资料，请意向受让方进行必要的调查核实，南方文交所对上述信息披露不做任何承诺和担保。

4. 意向受让方（意向承租方/增资方/应答人）如对南方文交所网站披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的，应以交易各方提供的相关资料文件及最终签订的交易合同的相关内容为准。

附件

租赁合同见下附件