中山市古镇镇冈南村原先科电池厂改造项目及A幢、B幢、C幢商住楼物业租赁项目联合对外公开招标

****园区升级改造，促进产业转型升级，**市古镇镇冈****联合社（以下简称为招选人）计划通过村企**模式（改造主体为**市古镇镇冈****联合社）对位于**市古镇镇**西路2号的土地【详见粤（2020）**市不动产权第****241号土地证，土地面积为9229.70平方米，现用途为商业住宅，正在办理转工业用途手续】实施改造。

为进一步规范和优化冈南村集体物业的高效使用，促进冈南村集体收入的稳定增收，现拟将冈南村位于**西路2号（原先科电池厂）A幢、B幢、C幢商住楼的物业租赁项目，联合原先科电池厂改造项目对外公开招标。

根据有关规定制定联合对外公开招标方案如下：

第一部分 关于原先科电池厂改造项目

一、项目基本情况

（一）总体情况

项目地块位于**市古镇**西路2号，用地面积为9229.70平方米（折合13.84亩）。

（二）土地现状情况

属**市古镇镇冈****联合社名下的国有建设用地，土地用途为商业住宅，现正在办理转工业用途手续。

改造地块现有10栋建筑物（含星铁棚），为招选人自1993年开始使用，无合法规划报建等手续，地块上有建筑物，建筑面积6772.32平方米，涉及租户9户，租期至2024年9月30日。改造前年产值为415.34万元（折合30万元/亩），年纳税为34.61万元（折合2.5万元/亩）。

改造主体地块不涉及闲置、抵押、历史文化**要素等情况。

二、规划管控要求

项目用地符合相关规划，在《**市西部产业园古镇镇冈南片区A单元规划》（中府函〔2023〕365号）中，一类工业用地0.7283公顷（7282.91平方米，折合约10.92亩），公园绿地用地0.1521公顷（1521.38平方米，折合约2.28亩），城市道路用地0.0215公顷（215.10平方米，折合约0.32亩），公路用地0.0210公顷（210.33平方米，折合约0.32亩）规划容积率1.0-3.5，建筑密度35%-60%，绿地率10%-15%，建筑高度≤50米。

经公开遴选确定的**主体须按上述规划要点及经核准的规划方案实施改造，未经规划部门批准不得变更规划。

三、项目改造方式和目标

（一）改造方式

项目属于全面改造类型，拟采取村企**改造方式，由招选人通过（**市农村集体“三资”管理服务平台）以公开竞投的方式确定**企业，并约定**市古镇镇冈****联合社作为改造主体，在完善用地转功能手续后，由**企业负责工业用地建筑物（含工业厂房及配套建筑）建设并向招选人分配固定收益。

（二）建设内容和时序、指标要求

项目总建筑面积不小于27689.1平方米，容积率不低于3.0,项目约定不可分期开发建设，主要实施高标准厂房等建设，自取得转功能后的不动产权证后，双方签定**合同之日起20个月内竣工。（本方案中“竣工”是指项目已办理完成综合验收备案手续。）

（三）产业导向

项目用地产业定位为新一代信息技术、特种光学制造、高端装备制造产业及其他相关行业（如电子器件制造产业、灯饰制造业等），所引入的企业必须符合**市古镇镇的产业导向。本项目的工业厂房建成后，**企业可选择保留工业厂房自用，或者将工业厂房租赁给第三方使用，或者以其他方式自主经营，具体用途和经营方式由**企业在符合项目用地性质及房屋用途且不违背国家法律法规、项目用地产业定位、古镇镇产业导向的前提下自主决定，**企业及项目进驻企业均不得擅自变更用途。

（四）效益目标

项目相关情况须符合《中华人民**国节约能源法》《公共机构节能条例》和《固定资产投资项目节能审查办法》《**市差别化环保准入促进区域发展实施细则》《**市涉挥发性有机物项目环保准入管理规定》等文件相关规定，**企业需确保项目按环保相关规定建设，符合环保等要求；项目投资总额不低于4153万元，**企业于**合同签订后20个月内完成项目投资额度；经过28个月产能爬坡期后进入考核期，考核期为5年。考核期5年内至少有3年，**企业（包括但不限于以租赁、产业****园区内的企业）在古镇镇纳税额不低于30万元/亩/年（按不动产权证面积13.84亩计算纳税，即415.2万元/年），以及对应产值不低于600万/亩/年（按不动产权证面积13.84亩计算产值，即8304万元/年）。项目投资总额、累计产值、****人民政府相关部门认定的为准。

四、**方式和条件

（一）**方式

招选人与**企业共同**开发本项目、按照约定承担风险及享受收益。招选人将经完成转功能手续的国有工业用地的使用及收益权交给经公开遴选确定的**企业，由**企业按市、镇规划要求在项目用地上实施建设、运营、管理，项目建设所需办理的各项申报、批准、备案等各类建设手续（包括但不限于：投资项目立项及备案、办理建设用地规划许可证、办理建设工程规划许可证、办理建设工程施工许可证、工程建设施工招投标、办理消防验收合格备案、工程竣工验收备案、办理不动产产权登记证等工作）及费用全部由**企业负责。**企业承担项目地块**开发建设、运营、管理所需的一切资金（包括但不限于完善用地手续需支付的罚款、设计费、评估测绘、项目改造主体因本项目事宜支出的法律服务费79800元及后续需支出的法律服务费、规划设计、报批报建、工程建设、水电费、补缴地价、营销、管理、项目建设、项目运营过程中及项目地块及地上建筑物在**期内所产生的以招选人、**企业、******委员会名义缴纳的一切税、费等及其他未罗列和不可预见的费用，均由**企业负责）并自负盈亏，**企业在**期限内按约定向招选人支付固定收益金及联合管理费。在本项目推进过程中，根据法规及政策的要求、变动或项目建设及运营需要，若有其他未列明或需要**企业完成的本项目工作，**企业也应当全力完成。

（二）**条件

1.经招投标、竞投程序确定的**企业按100%比例出资建设项目，享有项目用地自签订**合同之日起50年的使用、收益权，除另有约定外，期间在项目用地上生产经营或出租地上物业产生的收益归**企业，**期内**企业在开发建设、运营、管理过程中所产生的一切事宜均由**企业负责处理和承担，如因此给第三方或招选人造成损失，相应损失由**企业承担。**企业在签订**合同之日内应缴交第一期联合管理费，往后应于当期最后一个月的月底前向招选人缴交下一期的固定收益金和联合管理费。**企业按季度（每3个月为一期）支付固定收益金及联合管理费，应于当期最后一个月****财务处一次性缴交或支付至招选人指定账户。其中首5年固定收益金标准为每年每亩8万元，即每年110.72万元（含税）；从第6年开始，在上一计费周期的基础上按每五年递增5%的标准计收固定收益（按固定收益金每年每亩8万元标准计算，第6至10年年收益为每年每亩8.4万元，第11年至第15年为每年每亩8.82万元，以此类推），计收期限至第50年。此外，中标单位（**企业）需在支付每年固定收益金的基础上，另按照1万元/亩的标准向招选人支付联合管理费，联合管理费与固定收益金的递增方式一致（即首五年不变，自第6年开始每五年在上一期的基础上递增5%）。**合同到期后项目地块上全部物业及固定设施设备等无偿移交给招选人。鉴于本项目存在建设期，故招选人暂不收取第1年固定收益金，从第2年开始正常收取固定收益金。如**企业在合同履行期间无违约行为，则招选人免收**企业第1年固定收益金；若**企业在合同履行期间存在违约行为，则需自收到招选人通知之日起10日内向招选人补缴第1年固定收益金【该约定与《****改造项目**合同》（以下简称“该合同”）约定的**企业（即**企业）义务、违约责任同时适用】。该项目筹备、建设、****政府部门的相关政策扶持、奖励、优惠、补贴、税收返还等均由招选人享有，**企业需提供相关资料并办理相关申请手续。

2.本**项目设立监管期，其中监管期分为动工期、建设期、产能爬坡期和考核期，**企业应在监管期内按**合同约定内容和标准完成动工、建设、投入运营、并完成相关指标考核，如下：

（1）动工期（5个月）：本项目地块具备报批建设条件情况下，**企业应在双方签订**合同起5个月内（即动工期）取得《建筑工程施工许可证》并动工建设。（本方案中“动工”均指项目已依法领取施工许可证，已经开始打入基础桩）。

（2）建设期（15个月）：**企业应于双方签订**合同之日起20个月内（含动工期5个月及建设期15个月）完成项目竣工，并完成项目投资总额不低于4153万元。

（3）产能爬坡期（28个月）：**企业应于双方签订**合同4年内（含动工期5个月、建设期15个月及产能爬坡期28个月）完成投入运营及产能爬坡。

（4）考核期（5年，即自产能爬坡期届满之日开始计算5年）：考核期5年内至少有3年，**企业（包括但不限于以租赁、产业****园区内的企业）在古镇镇纳税额不低于30万元/亩/年（按不动产权证面积13.84亩计算纳税，即415.2万元/年），以及对应产值不低于600万/亩/年（按不动产权证面积13.84亩计算产值，即8304万元/年）。****政府要求签署的《投资协议》有其他约定考核指标的，**企业需同时符合《投资协议》约定的考核指标，且**企****政府要求签署《投资协议》。

五、市场主体参与条件（项目竞投人条件）

（一）具有独立承担民事责任的能力（提供在中华人民**国境内注册的法人或其他****事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件，且需实缴注册资本50万或以上，提供验资报告或法律事务机构出具的资本证明文书等佐证材料。），并独立于招选人和招标代理机构；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供近6个月内任意一个月的财务报表）；

（三）具有履行该合同所必需的相关专业技术能力（提供相关专利证书或行业资质证书）；

（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供近6个月内任意一个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；

（五）提供竞投人不少于2000万元的存款证明；

（六）参加招标投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供书面声明）；

（七）竞投人近三年未在“信用中国”网站被列为失信被执行人以及未在“国家企业信用信息公示系统”被列为严重违法失信企业名单【说明：①以竞价截止时间前一个工作日在“信用中国”网站（www.****.cn）及国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/index.html）查询结果为准。②对信用信息查询记录和证据截图或下载存档，于竞价当天提供给竞价现场。③如失信记录已失效，竞投人须提供相关证明文件】；

（八）竞投人于中标后十五个工作日内提****园区效果图或高新厂房的设计图给招选人审核并备案。

（九）竞投人须于报名截止日前向招选人缴纳交易保证金300万元整；

（十）本项目不接受联合体竞投、不接受自然人报名；

（十一）竞投人须在网上登记报名并下载竞投文件资料。

六、竞投规则与要求

（一）竞投规则

本次竞投以固定收益金8万元/亩/年为基础条件；此外，中标单位需在支付固定收益金的基础上，另按照1万元/亩/年的标准向招选人支付联合管理费。中标单位项目投资总额在**合同签订后20个月内达到4153万元。考核期5年内至少有3年，中标单位（包括但不限于以租赁、产业****园区内的企业）在古镇镇纳税额不低于30万元/亩/年。

本次项目采用网上公开竞投方式进行，按照不低于竞标底价，增价竞投方式。以联合对外招标的A幢、B幢、C幢商住楼物业租赁合同期内前五年租金83万元/年为竞标底价，承诺租金最高的竞投人为中标单位，具体竞拍方式为：以83万元/年起拍、上不封顶，且每次报价增幅为1万元/年的整数倍（不设上限），最终以价高者得原则确定中标单位。

（二）保证金要求及中标**企业（中标单位）义务

1.竞投保证金

参与竞投人须缴纳交易保证金300万元（大写：叁佰万元整），竞投人中标后在该合同签订之时交易保证金转成履约保证金；中标单位在本项目全部建筑物取得竣工验收备案登记前无违约行为，则300万元履约保证金在本项目全部工业厂房（含行政办公和生活配套设施用房）经竣工验收合格并取得竣工验收备案登记后转为预缴固定收益金及联合管理费，用于支付应向招选人支付的固定收益金及联合管理费；中标单位在本项目全部建筑物取得竣工验收备案登记前存在违约行为的，则招选人没收该保证金。

未中选的竞投人已缴纳的交易保证金300万元（大写人

民币叁佰万元整），将在成交公告公示期结束后原路返还。

2.**企业义务

（1）**企业应按时足额出资，按该合同约定时间、标准完成**开发项目工业厂房及配套设施的报建、施工、建设、竣工验收、办证等工作，此系列工作引发的全部法律风险由**企业负责，与招选人无关。因**企业在施工合同、报建、项目审批等方面均需招选人签名、盖章，由此引发的全部法律风险由**企业负责，与招选人无关。

（2）******园区内投资、经营、招商、管理和服务，自主经营管理工业厂房，享有经营收益、承担亏损，并独立承担相关的经营风险、责任和义务。

（3）**企业需确保项目相关情况须符合《中华人民**国节约能源法》《公共机构节能条例》和《固定资产投资项目节能审查办法》《**市差别化环保准入促进区域发展实施细则》《**市涉挥发性有机物项目环保准入管理规定》等文件相关规定，**企业确保项目按环保相关规定建设，符合环保等要求；项目投资总额在**合同签订后20个月内达到4153万元（**企业支出的项目投资需开具购买方为招选人的发票，并在发票开具当月将发票交招选人），不足4153万元的，不足的部分由**企业按（约定项目投资总额4153万元-实际投资额）补缴给招选人；经过28个月产能爬坡期后进入考核期，考核期为5年。考核期5年内至少有3年，**企业（包括但不限于以租赁、产业****园区内的企业）在古镇镇纳税额不低于30万元/亩/年（按不动产权证面积13.84亩计算纳税，即415.2万元/年），以及对应产值不低于600万/亩/年（按不动产权证面积13.84亩计算产值，即8304万元/年），纳税额不足的，不足的部分由**企业补缴给招选人。年度的每亩纳税额=企业年度总纳税额÷13.84亩。如**企业在考核期5年内年度总纳税额最高的3年中，有任1年的年度每亩纳税额不足30万元，不足的年份应由**企业按[（30万元/年/亩-当年每亩实际纳税额）×13.84亩]的标准承担纳税额的补缴责任。**企业需按相关产业****园区进行管理，且需满足相关产业项目的经济指标履约期等要求。****政府要求签署的《投资协议》有其他约定考核指标的，**企业需同时符合《投资协议》约定的考核指标，且**企****政府要求签署《投资协议》。

上述“纳税”是指进驻企业评价年度自1月1日至12月31日在古镇镇实际缴纳入库的增值税（不包括销售不动产及不动产租赁产生的增值税）、企业所得税、个人所得税。“增值税”指实际入库数+免抵税额-退库数；“企业所得税”取评价年度（税款所属期）《A100000中华人民**国企业所得税年度纳税申报表（A类）》第31行“实际应纳所得税额”；“个人所得税”指入驻单位经营所得；

上述“纳税”不包括进驻企业缴纳的契税、耕地占用税、车辆购置税、车船税、海关征收的关税和增值税、税务机关稽查查补税费、各类税收滞纳金、罚款及代扣代缴的税费、除企业增值税出口退库以外的其他各类退库的税费，不包括**企业以自身名义缴纳的租赁税、物业税及以招选人名义缴纳的房产税、租赁税等各种税。

（4）**期限内**企业应按时足额向招选人支付固定收益金和联合管理费。

（5）项目工程施工过程中发生人员（含建设工人）伤亡或财物损失等事故的，一切赔偿责任均由**企业承担。**企业以及总承包单位、分包单位、施工班组等参与施工的单位及个人不得拖欠工人工资，如在项目施工过程中发生拖欠工人工资事件，导致招选人先行垫付工人工资或造成招选人损失均由**企业赔偿，招选人有权在履约保证金中扣除垫付的款项以及由此给招选人造成的损失（包括但不限于：款项占有期间利息、行政罚款、招选人为解决拖欠工资纠纷支出的诉讼费用、律师费用等），不足扣除的部分有权向**企业追偿，且**企业应在收到招选人通知之日起5日内补足履约保证金。

（6）**企业以及总承包单位、分包单位、施工班组等参与施工的单位及个人不得拖欠工程款，如在项目施工过程中发生拖欠工程款事件，导致招选人须先行垫付工程款的，招选人有权在履约保证金中扣除垫付的款项以及由此给招选人造成的损失（包括但不限于：行政罚款、招选人为解决拖欠工程款纠纷支出的诉讼费用、律师费用等），不足扣除的部分有权向**企业追偿，且**企业应在收到招选人通知之日起5日内补足履约保证金。

（7）项目工程施工过程中**企业应做好施工现场管理，**企业以及总承包单位、分包单位、施工班组等参与施工的单位及个人必须严格遵守**省及**市关于安全文明施工相关规定、政策及规范，做到安全施工、文明施工，项目工程施工过程中所发生的一切行政处罚等行政责任、民事赔偿责任等均由**企业承担，如因此给招选人造成损失的（包括但不限于：招选人对外承担的整改费用、赔偿款、行政处罚罚款等及招选人支出的诉讼费、律师费等），招选人有权在履约保证金中扣除相应损失，不足扣除的部分有权向**企业追偿，且**企业应在收到招选人通知之日起5日内补足履约保证金。

（8）**企业在项目用地上建设的工业厂房必须符合项目用地规划条件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、项目工程施工****建设部门的有关规定，不得有任何违建、超建等违反规划的行为，否则发生的一切行政处罚等行政责任均由**企业承担，如因此给招选人造成损失的（包括但不限于：招选人对外承担的整改费用、赔偿款、行政处罚罚款等及招选人因此支出的诉讼费、律师费等），招选人有权在履约保证金中扣除相应损失，不足扣除的部分有权向**企业追偿，且**企业应在收到招选人通知之日起5日内补足履约保证金。

（9）**企业负责代为办理项目全部**工业厂房的不动产权证并自行承担办理不动产权证所需支出的一切税、费，**企业不得以代办不动产权证事宜为由向招选人提出任何费用要求。**企业负责产权登记所需的包括但不限于资料整理、申请递件、跟进、发证等全部工作，并确保招选人取得的不动产权证所载的用地面积、建筑面积、坐落等信息准确无误，不得存在错误、遗漏；产权办证过程中涉及的建筑物的产权登记主体、单体办证、分割办证的事宜由招选人决定，**企业在办证申请递件之前应与招选人书面确认具体方案；招选人协助提供**企业必要的办证资料和证件，不动产权证由招选人负责领取；**企业应保证招选人在项目工程的竣工验收备案后三个月内取得工业厂房的不动产权证。

（10）**期间，合****园区范围内的安全管理和安全保障工作，项目园区范围内发生人员伤亡或财物损失等事故的，一切损失及赔偿责任均由**企业承担，若因此导致招选人须对外承担赔偿责任的，均由**企业承担，招选人还有权在履约保证金（如有）中扣除对外支付的赔偿款以及由此给招选人造成的损失（包括但不限于：招选人为解决相关纠纷支出的诉讼费用、律师费用等），不足扣除的部分有权向**企业追偿，且**企业应在收到招选人通知之日起5日内补足履约保证金。

（11）**企业负责**期内对项目工业厂房的维修保养义务，无论项目工业厂房是遭受人为破坏、因自然灾害事故损坏或其他任何原因受损，均由**企业负责将项目工业厂房修复至原状并承担修缮的一切费用。

（12）在**过程中，**企业需要新增、变更建筑物以及基本配套设施的，必须征得招选人书面同意，并办理合法的报建手续，费用全部由**企业负责。

（13）项目建设工业厂房的建设方案以及图纸必须提交一份给招选人审核并备案，且经行政部门审批同意后可正式施工。本项目相关的用地规划方案、建设工程设计方案、施工图设计文件以及办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等证照申报的各项材料（以审批部门要求清单为准）以及单元规划，**企业在申报、实施前必须经过招选人审核并书面认可。

（14）项目建设所需办理的各项申报、批准、备案等各类建设手续（包括但不限于：投资项目立项及备案、办理建设用地规划许可证、办理建设工程规划许可证、办理建设工程施工许可证、工程建设施工招投标、办理消防验收合格备案、工程竣工验收备案、办理房屋产权登记证等工作）全部由**企业负责，由此发生的办理各类行政许可费用及**费用、用水、用电、消防管道安装及验收费用、监理费、招标代理费、检测费、图纸费、环保设备建设费用、中介机构服务费用、农民工工资保证金等所产生的一切费用（包括所涉及但未罗列和不可预见的费用），悉数由**企业负责。招选人已代付或垫付的款项，**企业应在收到招选人通知后7日内向招选人返还、支付。如涉及****政府部门或第三方单位办理的事项，招选人予以必要的协助，如涉及****政府部门或第三方单位缴纳的费用，**企业应在该费用缴纳期限到期前提前七日将费用全额支付至招选人账户，否则招选人有权不予支付该费用，由此产生的逾期缴费、违约责任等后果由**企业承担。

（15）**企业需严格按项目用地规划条件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、项目工程施工****建设部门的有关规定进行项目工业厂房建设，项目用地上建设的工业厂房工程质量应达到建设工程合格标准，能够通过建设工程综合验收并办理工程验收备案。

（16）**企业为经营项目工业厂房需设立经营单位的，其营业执照由**企业自行申办，并且因该经营单位所产生的税金等一切费用悉数由**企业负责。

（17）**企业在项目招商时****政府（包括省、市、镇）关于改造产业项目产业准入、经济指标等相关的规定、政策要求，项目园区进驻企业的产业类别、纳税须符合相关要求，****政府部门办理项目引进手续、进驻企业审核手续的，由**企业负责申办，招选人给予必要的协助，**期间上述相关的规定、政策要求有变化的，****政府颁布的最新规定、政策执行。

（18）**期间由该用地及地上建筑物等所引起的经济、政治、法律责任及水、电、物业、垃圾处理、排污、劳动人事纠纷、工伤纠纷，及其他一切事宜等均由**企业负责处理并承担全部费用和责任。**企业须承担出租物业的管理、安全责任，负责维持正常经营秩序，负责环保、绿化、卫生清洁、排污等工作，保证不能有违法乱纪的行为。同时，**企业应遵守城市管理制度，保证合法经营，在租赁期间，不得有下列情形：1）经有关部门吊销营业执照、无证经营；2）违法排放污染物；3）“消防三合一”；4）未经批准，搭建建筑物、构筑物或其他设施；5）违法焚烧垃圾，经营垃圾、废旧物资分类回收；6）门前卫生不达标，建筑物墙身乱贴小广告、乱涂写、乱吊挂、乱堆放等影响市容整洁；7）其他违反城市管理内容或法律法规规定的行为；8）利用租赁土地进行违法活动，或从事任何损害公共秩序或公共利益的行为；9）违反环境保护规定。

**企业违反本条约定经招选人通知后仍未进行整改的，视为根本违约，招选人有权解除合同、没收履约保证金（如有）并追究**企业的违约责任。

（19）**企业负责**期限内项目用地及对应地上建筑物每年的相关税费缴交，上述“相关税费”包括但不限于以招选人、******委员会或**企业名义缴交的：房产税、增值税、所得税、营业税、建设税、印花税、关税、办理不动产权证所需缴纳的各项税费、各项附加税、城镇土地使用税、企业所得税以及因持有、使****房产所需缴纳的其他各项税费；如涉及需以招选人名义对税务部门缴纳的税费项目，**企业应在收到招选人通知之日起7日内支付足额税费给招选人；如**企业逾期未付清上述税费的，每逾期一日须按欠款金额的千分之五向招选人支付违约金，直至欠款付清为止，且招选人有权优先在履约保证金（如有）中扣除。

（20）**企业应按照项目工业厂房的法律规定用途使用，****园区进驻企业不当使用项目工业厂房，或有不符合安全生产的行为，造成人身或财产损失的，**企业应立即整改并承担全部责任。

（21）**企业以租赁、产业合****园区的进驻企业，其租期、**期等合同履行期限期满日不得超出该合同约定的**期限期满日；且**企业需确保所有进驻企业与实际经营者一致，所有进驻企业均为自主经营，不得转租、转**。

（22）项目产业定位为新一代信息技术、特种光学制造、高端装备制造产业及其他相关行业（如电子器件制造产业、灯饰制造业等），**企业所引入的企业必须符合**市古镇镇的产业导向，且产业****政府相关部门招商产业要求规定行业。

（23）**企业需严格按照土地利用总体规划、控制性详细规划管控要求实施建设。在控制性详细规划中属道路和绿地等公益性用地部分，由**企业负责建设，****政府需按规划开发建设时，******人民政府的征收、征用。

（24）**企业应主动向市、镇政府等相关行政部门申请项目用地的一切优惠政策、补贴，由省、市、****政府返还该项目的一切税收、优惠、补贴等款项均归招选人所有，**企业应在享受优惠或收到款项后7日内返还招选人。

（25）若**企业不属于在**市古镇镇注册登记的企业，则**企业还需在取得项目建设工程施工许可证前在**市古镇镇成立具有独****公司。

（26）**企业需承担拆除原有厂房的所有工作和费用，由此引发的法律风险由**企业负责，与招选人无关。

（27）如合****公司，则**企业法定代表人和全体股东需对合同的履行负有连带责任。并签定连带责任协议书。

（28）**企业违反该合同约定的，需按该合同约定承担相应的违约责任：

1）招选人有根本违约行为导致该合同不能履行的，除返还履约保证金（如有）外，还应当向**企业一次性支付违约金300万元（大写：叁佰万元)，并赔偿因违约行为给**企业造成的所有损失（**企业全部的建设、经营投入按合同不能履行时的价值计算)。但因**企业原因、政府政策变更、其他不可抗力原因导致合同不能履行的，不作为招选人违约。

2）如因**企业有违约行为导致该合同不能履行的，招选人除没收**企业的履约保证金（如有）外，**企业还应当向招选人一次性支付违约金300万元（大写：叁佰万元，该违约金为惩罚性违约金），招选人同时有权无偿收回土地，并且土地上其他一切不动产的所有权、水电设施、网络线路、监控设备、装修、消防设施等固定设施均无偿归招选人，招选人已收费用均不退还，应收费用**企业仍应支付，因**企业违约行为造成招选人损失的，由**企业赔偿。

3）若**企业未按期足额支付固定收益、联合管理费、各项应由**企业承担的费用（包括但不限于：税费、赔偿款、违约金等）、未按期足额向招选人返还**企业已享受优惠金额或已收取的款项，每逾期一日须按欠款金额的千分之五向招选人支付违约金；**企业逾期支付固定收益金或任何一项费用、款项达90日，招选人在收取逾期付款违约金的同时还有权解除该合同，招选人选择解除合同，则招选人同时有权无偿收回土地，并且土地上其他一切不动产的所有权、水电设施、网络线路、监控设备、装修、消防设施等固定设施均无偿归招选人，招选人已收费用及履约保金（如有）均不退还，应收费用**企业仍应支付，**企业还需另向招选人一次性支付违约金300万元（大写：叁佰万元，该违约金为惩罚性违约金）并赔偿招选人损失。

4）若**企业在双方签订**合同之日起5个月内未取得建设工程施工许可证或未动工，则招选人有权解除合同；招选人选择解除合同，招选人同时有权无偿收回土地，并且土地上其他一切不动产的所有权、水电设施、网络线路、监控设备、装修、消防设施等固定设施均无偿归招选人，招选人已收费用及履约保金均不退还，应收费用**企业仍应支付，**企业还需另向招选人一次性支付违约金300万元（大写：叁佰万元，该违约金为惩罚性违约金）并赔偿招选人损失。因招选人原因、政府政策变更、其他不可抗力致使**企业未能如期取得建设工程施工许可证或未动工，则因此延误的期限顺延，顺延期限内**企业无需承担违约责任。

5）**企业在约定期限内未完成项目竣工验收备案，则应按1万元每日的标准向招选人支付违约金至完成竣工验收备案之日止，且招选人还有权解除合同；招选人选择解除合同，招选人同时有权无偿收回土地，并且土地上其他一切不动产的所有权、水电设施、网络线路、监控设备、装修、消防设施等固定设施均无偿归招选人，招选人已收费用及履约保金均不退还，应收费用**企业仍应支付，**企业还需另向招选人一次性支付违约金300万元（大写：叁佰万元，该违约金为惩罚性违约金）并赔偿招选人损失。因招选人原因、政府政策变更、其他不可抗力致使**企业未能如期完成竣工验收备案，则因此延误的期限顺延，顺延期限内**企业无需承担违约责任。

6）**企业在项目竣工验收备案后三个月内若未办理好登记在招选人名下的本项目全部物业的不动产权证，则应按1万元每日的标准向招选人支付违约金至办理好登记在招选人名下的项目全部物业的不动产权证之日止，且招选人还有权解除合同；招选人选择解除合同，招选人同时有权无偿收回土地，并且土地上其他一切不动产的所有权、水电设施、网络线路、监控设备、装修、消防设施等固定设施均无偿归招选人，招选人已收费用及履约保金（如有）均不退还，应收费用**企业仍应支付，**企业还需另向招选人一次性支付违约金300万元（大写：叁佰万元，该违约金为惩罚性违约金）并赔偿招选人损失。因招选人原因、政府政策变更、其他不可抗力致使**企业未能如期办理不动产权证，则因此延误的期限顺延，顺延期限内**企业无需承担违约责任。

7）**企业逾期（应于未达年度下一年的4月10日前支付）承担补缴责任的，每逾期一日须按补缴金额的千分之五向招选人支付违约金；**企业逾期支付项目投资差额或纳税补缴差额任何一项费用、款项达90日，招选人在收取逾期差额违约金的同时还有权解除该合同，招选人选择解除合同，则招选人同时有权无偿收回土地，并且土地上其他一切不动产的所有权、水电设施、网络线路、监控设备、装修、消防设施等固定设施均无偿归招选人，招选人已收费用及履约保金（如有）均不退还，差额费用**企业仍应支付，**企业还需另向招选人一次性支付违约金300万元（大写：叁佰万元，该违约金为惩罚性违约金）并赔偿招选人损失。

8）**企业有其他违约行为（包括但不限于违反**企业义务或其他违约行为），经招选人催告后仍未在招选人通知的期限内改正并承担违约责任（包括但不限于该合同所有条款及其他文件所约定的违约责任），**企业除赔偿损失、承担违约责任外，每次还应在招选人通知的改正期限届满之日起7日内一次性支付违约金50万元（大写：伍拾万元，该违约金为惩罚性违约金）。

9）守约方因通过诉讼或其他法律手段向违约方主张权利所产生费用由违约方承担；上述维权费用包括但不限于：诉讼费、律师费、保全费、担保费等费用。

10）因政府政策变更或其他不可抗力导致项目用地工业厂房无法正常建设、经营，致使合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

七、土地的交付

招选人在本合同签订后15日内按现状向**企业交付项目地块。双方必须书面确认项目地块已交付，如**企业经招选人二次通知后仍拒绝确认项目用地交付事宜的，视为**企业确认项目用地已交付，上述通知方式包括但不限于电话、短信或书面通知等。招选人逾期将租户清场，则招选人减收逾期清场期间按面积比例折算的固定收益金和联合管理费【减收日固定收益金和联合管理费计算方式为：逾期清场面积（亩）×根据本合同第四条第3项约定计算的每亩年（固定收益金＋联合管理费）÷365；若属于免收期，则减收方式为逾期清场面积对应的固定收益金免收期顺延】，**企业不得因逾期清场再向招选人主张其他权利。租户清场前，**企业仍应按期足额缴纳固定收益金和联合管理费（本款约定的减收金额除外）并履行合同其他义务。

八、项目不动产产权归属和使用

（一）项目用地和项目用地上建设的工业厂房等一切不动产、固定设施设备的所有权归招选人所有，但在该合同约定的**期限内由**企业享有使用权、收益权；其余项目用地上一切动产的所有权归**企业。

（二）**期限届满双方不续期或**合同被单方解除的，自**期限届满或合同解除之次日起算30日移交期，项目用地和项目用地上建设的工业厂房等一切不动产（包括但不限于：水电设施、网络线路、监控设备、装饰装修、消防设施、变压器、电梯、空调设备及管道等固定设施设备）均在移交期内无偿移交给招选人；项目用地上一切动产由**企业在移交期自行处置，**企业须****园区的进驻企业全部清退撤场，**企业及进驻企业撤场时不得损坏项目用地上的不动产及原有设施。

（三）移交期届满，**企业逾期未完成本条第2款所述事项的，逾期期间**企业须按照当年度固定收益金及联合管理费的三倍标准向招选人支付占用费。

九、赔（补）偿款的分配

（一）**期间，如项目用地遭遇国家征地拆迁或旧村改造等被收回全部或部分土地的，拆迁赔（补）偿款，按照下列方式分配：

1.属于对项目用地的赔（补）偿款，归招选人所有；

2.其它各类赔（补）偿款一律由**企业享有。如：对**企业建设及经营投入（包括土地上全部建筑物、构筑物、附属设施、绿化等投入）的赔（补）偿款及搬迁补偿等。

（二）**期间，**企业应对项目建筑物及附属设施购买综合财产保险和公众责任险(含房产保险，保额不低于3000万/年)，费用由**企业承担。**期间如遇各种灾害或意外因素（如台风、地震、火灾等）因素导致项目的工业厂房及其他建筑物受损的，如有赔（补）偿款，该赔（补）偿款由**企业全额享有，并且**企业需自费负责将项目的工业厂房及其他建筑物修复至原状为止。

第二部分 关于A幢、B幢、C幢商住楼的租赁

一、A幢、B幢、C幢商住楼物业基本情况

**市古镇镇**西路2号的部分物业【不动产权证号：粤（2020）**市不动产权第****238号、粤（2020）**市不动产权第****246号、粤（2020）**市不动产权第****239号】（下简称出租物业），即**市古镇镇**西路2号（原先科电池厂）A幢、B幢、C幢商住楼。建筑面积约7848.67平方米（其中A幢商住楼建筑面积约2187.53平方米，B幢商住楼建筑面积约2195.92平方米，C幢商住楼建筑面积约3465.22平方米）。经营使用范围为：商住用途。A幢、B幢商住楼已办理土地证及房产证，没有办理消防验收，没有电梯设备。C幢商住楼已办理土地证，没有办理房产证，没有办理消防验收，有一台临时电梯不能正常使用。

二、租赁期限

1.该出租物业的租赁期为 20 年，自 2024 年 月 日起至 2044 年 月 日止。租赁期满，招选人有权收回出租物业，**企业应无条件如期交还。

2.合同不设免租装修期。

3.合同租赁期限届满前，如**企业需续租租赁物，应当在租赁期限届满之日60日前向招选人提出书面申请，经招选人同意，****管理部门审核同意，在同等条件下，招选人应当优先给予续签。**企业须按照招选人新的租赁方案及租金标准签署新的租赁合同或续租协议。

4.**企业未在上述期限内向招选人提出书面续租申请，或招选人、**企业双方逾期未能签署新的租赁合同或续租协议，招选人有权将该租赁物另行出租。

三、租金及缴交方式：

合同期内前五年租金为 万元/年（实际以竞投结果为准），第6年至第10年每年租金在前五年租金的基础上递增5%，第11年至第15年每年租金在前五年租金的基础上递增5%，第16年至第20年每年租金在前五年租金的基础上递增8%。

2.**企业应在签订合同之日一次性缴交3个月租金和履约保证金（按3个月租金收取）。租赁期内，每 3 个月为一期缴交一次租金，**企业应于当期最后一个月****财务处一次性缴交下期共3个月的租金。逾期不交纳租金的，自逾期之日起，招选人有权要求**企业每日按未付租金的千分之五向招选人交纳违约金，且招选人有权停止水、电供应、锁闭门窗；逾期超过15日的，招选人有权单方直接解除合同，收回出租物，没收**企业交纳的履约保证金。此外，**企业必须交清尚欠的租金。

3.招选人、**企业双方一致确认本租金包含税费，招选人收取物业租金后需开具对应数额的增值税租金发票。另外，租赁期间经营过程中产生的税费，包括但不限于税收、行政事业性收费、经营管理费用，由**企业自行负责，与招选人无关。

四、合同履约保证金

合同履约保证金在合同期满、**企业按照合同约定向招选人返还出租物业并经招选人对出租物业检查确认出租物业及附属物、相关设施等财产无损坏等验收合格和在**企业无违约无拖欠租金及相关费用的情况下，且******监督局办理营业执照地址的注销，招选人核实有关情况后，凭合同履约保证金收据向**企业无息退还合同履约保证金。**企业应于租赁期满后十五日内凭合同履约保证金单据到招选人财务室办理相关手续。否则视为**企业自动放弃其对退还合同履约保证金的权利。

五、税金及其他费用

1.租赁期间（合同不设免租装修期），出租物业经营过程中所涉及的一切税、费全部由**企业承担（包括但不限于因经营而产生的水费、电费、电话费、通讯费、保险费、治安费、卫生清洁费、营业税及附加、所得税、出租税和行政事业性收费等）；出租物业内设施设备的维护保养更新等费用，均由**企业自行负责，与招选人无关。**企业必须依时交纳，否则视为根本违约，招选人有权解除本协议、**企业所缴纳所有费用（包括履约保证金、租金、管理费等其他费用）不予退还、招选人有权要求**企业支付相当于3个月的租金作为违约金。

2.由**企业承担但先由招选人代办的一切税、费，**企业必须预付款项给招选人，其余一切税、费**企业必须依时自行向有关部门缴交并自觉接受招选人的检查、监督。如因**企业未预付款给招选人，需招选人垫付上述费用，致使招选人先行支付税、费，导致招选人实收租金低于合同约定的，则**企业必须在招选人限期内向招选人付清垫付的费用，若未依时付清的，则按所拖欠费用的20％向招选人支付手续费用，**企业应在收到招选人通知后5日内补足。**企业未予及时补足的，可视为**企业拖欠租金及根本违约，招选人有权停止水电供应、锁闭门窗并有权单方直接解除合同，收回出租物，没收**企业已交纳所有费用（包括履约保证金、租金、管理费等其他费用），无需通知**企业。

六、出租物业的使用

1.本承租物业的租赁用途为商住用途。**企业承租物业在进场经营前需向招选人申报经营项目，在招选人允许的情况下方可进场装修经营，但必须在领取有关经营许可证和相关证件后方可经营，否则视为根本违约，招选人有权解除合同、没收**企业已交纳所有费用（包括履约保证金、租金、管理费等其他费用）、招选人有权要求**企业支付相当于3个月的租金作为违约金。

2.**企业在运营使用过程中，因出租物业的土地功能、房屋功能及相关权属证件等条件产生影响的，由**企业自行协调处理解决，招选人可以协助办理。租赁期间，未经招选人同意，**企业不得改变出租物业的用途，否则招选人有权解除合同、没收**企业已交纳所有费用（包括履约保证金、租金、管理费等其他费用），并有权要求**企业支付相当于3个月的租金作为违约金。（注：招选人按现状租赁给**企业，同时协助但不保证能办理相关证照。）

3.出租物业目前在正常出租，按现状交付使用，交付使用后的一切维修维护由**企业负责。出租物业及各类配套设备由**企业负责保管维护，若需改造的，须报招选人审批后方可进行，相关费用由**企业自行承担。

4.出租物业区域内的电力设备、消防设施、给排水设施、公共通道设施等按现状提供。如因相关部门要求或**企业使用需要需增减、调整、改造相关设施设备的，须报招选人审批同意后方可进行，相关的报装及验收手续须由**企业自行到有关部门办理，所需费用由**企业承担。

5.**企业经营实际发生的水、电、空调、电话等费用，按其独立安装的水、电表度****政府规定标准计算，由**企业准时直接向有关的公用事业的供应商支付相应费用，如产生滞纳金由**企业承担。

6.该出租物业移交给**企业后，如**企业需对出租物业进行二次装修的，应将装修方案、计划、设计等材料交给招选人审批，经招选人同意后由**企业负责相关的报批手续，并按相关部门的要求进行装修施工，不得随意改变出租物业原有结构，招选人有权进行监督。由二次装修而产生的一切费用和后果，**企业负全部责任。

7.租赁期内，未经招选人同意，**企业不得整体转租或转让物业，否则视为根本违约，招选人有权要求**企业缴纳全部转租转让所得，招选人有权解除合同、收回出租物、没收**企业已交纳所有费用（包括但不限于履约保证金、租金、管理费等其他费用）并要求**企业支付相当于3个月的租金作为违约金，且因转租转让所产生的经济责任等一切后果由**企业自行承担。

8.出租物业的楼顶广告位属招选人所有，**企业无权使用。

9.出租物业的楼面荷载每平方米不得超过150公斤。

10.出租物业做餐饮行业的，必须经招选人同意，且必须安装隔油池。

11.租赁期间，未经招选人同意，不得放置腐蚀性物品及易燃易爆物品(规范使用燃气或燃气瓶除外），否则，视为根本违约，招选人有权解除合同、收回出租物、没收**企业已交纳所有费用（包括但不限于履约保证金、租金、管理费等其他费用）并要求**企业支付相当于3个月的租金作为违约金。如造成招选人、**企业或其他任何第三方损害的，均由**企业承担。

12.合同签订后，如**企业以承租物业地址为经营地址申领营业证照的，营业证照所载主体与**企业就履行合同义务承担连带担保责任。

七、招选人的权利与义务

1.招选人有权按合同约定向**企业收取租金及履约保证金。

2.在合同履行期间，招选人有权对出租物业的使用情况和**企业税、费的缴交情况等进行检查、监督。

八、**企业的权利与义务

1.**企业在租赁期间必须按合同规定的用途使用出租物业，未经招选人允许不得改变用途。

2.**企业在租赁期间的经营项目必须经招选人同意后才能经营，未经招选人允许不得随意改变经营项目。

3.**企业在租赁期间出租经营，不得将出租物业作任何形式的抵押。如因**企业经营问题需中途转让或更改出租人的，必须经招选人书面同意，并按招选人的规定收取相应的手续费。

4.**企业必须办理工商营业执照及税务登记证等，产生一切费用均由**企业承担。

5.**企业承租招选人出租物业后必须对水、电等设施交由专业部门进行检测，并经检测符合使用条件才能使用，或者由**企业自费进行更换，上述产生的有关费用由**企业承担。**企业在租赁期间应负责出租物业的设施、设备的保养和维护工作，合理使用出租物业及其附属设施。如因使用或管理不当造成出租物业及其附属设施设备损坏、缺失和无效的，**企业应立即负责修复或作出经济赔偿，按**企业违约处理。从招选人交付出租物业起一切安全保管责任由**企业负责。

6.**企业在租赁期间必须遵守治安、消防及有关安全生产的规定，出租物业的相关消防事宜及所需费用等由**企业负责。经营期间所产生的一切经济、法律行为由**企业自行到承担。**企业不得违法经营，及不得因各项安全措施不合格而被有关部门查封或责令暂停营业。若因以上事项而使招选人受到损失或被追索的，招选人的一切损失（包括但不限于向第三方赔付的款项及因此发生的诉讼费、律师费、鉴定费、评估费等）概由**企业承担。如被有关部门责令整改或处罚的，由**企业负责整改并承担一切责任。**企业违反本条规定的，招选人有权单方直接解除合同、收回出租物、没收**企业已交纳所有费用（包括但不限于履约保证金、租金、管理费等其他费用），并有权要求**企业支付相当于3个月的租金作为违约金。

7.租赁期间，未经招选人同意，**企业不得擅自装修，如需装修，必须书面通知招选人，提供装修图、效果图、规划图等，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均需交招选人审批并办理相关手续，在征得招选人的书面同意并到有关部门办理好相关手续后方可施工。施工时必须聘请有资质的单位负责装修才能施工，装修所需的一切材料必须采取符合国家和消防的标准，**企业须自行承担出租物业的室内装修、附加设施的增设及水表、电表表后的安装等。因**企业装修、增设附属设施、安装水电表等产生的一切费用均由**企业承担。**企业必须严格按照要求保护好间隔墙。如**企业违反本条规定的，视为根本违约，招选人有权解除合同、收回出租物、没收**企业已交纳所有费用（包括但不限于履约保证金、租金、管理费等其他费用），并有权要求**企业支付相当于3个月的租金作为违约金。由此造成招选人损失的，招选人有权要求**企业承担赔偿责任。

8.租赁期间，未经招选人同意，**企业不得擅自改变楼房结构，不得擅自改变出租物业的形状，不得损坏出租物业及在梁柱钻孔。造成危及楼宇结构安全的，**企业须按实际损失加倍赔偿。如**企业需对出租物业进行改造的或安装对出租物业结构有影响的设备的，必须书面通知招选人，提供装修图、效果图、规划图等，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均需交招选人审批并办理相关手续，在征得招选人的书面同意并到有关部门办理好相关手续后方可施工，因施工、改造、安装产生的一切费用均由**企业自行承担。如**企业违反本条规定的，视为根本违约，招选人有权解除合同、收回出租物、没收**企业已交纳所有费用（包括但不限于履约保证金、租金、管理费等其他费用），并有权要求**企业支付相当于3个月的租金作为违约金。由此造成招选人损失的，招选人有权要求**企业承担赔偿责任。**企业在装修改造时不得损坏和改变出租物业的原有结构，如需拆卸墙壁、钻孔的，须书面通知招选人办理相关手续，租赁期满后须无条件将墙体复原，否则**企业按价赔偿。

9.租赁期间，**企业应将出租物业用于正当合法用途，必须依法经营，不得用作违法犯罪活动，否则一切法律责任由**企业承担。**企业在租赁期间发生的一切债权、债务、法律、经济责任均由**企业自行负责，概与招选人及招选人的出租物业无关。

10.租赁期间，**企业须承担出租物业的管理、安全责任，负责维持正常经营秩序，负责环保、绿化、卫生清洁、排污等工作，保证不能有违法乱纪的行为。同时，**企业应遵守城市管理制度，保证合法经营，在租赁期间，不得有下列情形：（1）经有关部门吊销营业执照、无证经营；（2）违法排放污染物；（3）“消防三合一”；（4）未经批准，搭建建筑物、构筑物或其他设施；（5）违法焚烧垃圾，经营垃圾、废旧物资分类回收；（6）门前卫生不达标，建筑物墙身乱贴小广告、乱涂写、乱吊挂、乱堆放等影响市容整洁；（7）其他违反城市管理内容或法律法规规定的行为；（8）利用租赁土地进行违法活动，或从事任何损害公共秩序或公共利益的行为；（9）违反环境保护规定。

**企业违反本条约定经招选人通知后仍未进行整改的，视为根本违约，招选人有权解除合同、没收履约保证金并追究**企业的违约责任。

11.租赁期间，**企业须准时发放所雇用人员的工资。如因**企业拖欠所雇用人员工资或**企业雇用人员发生工伤等因素而产生一切经济及法律责任全部由**企业承担。

12.租赁期间，**企业将出租物业用于住宿。如发生火灾、失窃、工伤等因素造成的一切经济损失和法律责任全部由**企业承担并赔偿招选人的损失。

13.租赁期间，对出租物业、所雇用人员以及所有财产的保险购买由**企业根据有关部门的要求负责购买和办理。**企业必须每年为承包租赁的物业及附属设施购买综合财产保险和公众责任险(含房产保险，保额不低于1000万/年)，费用由**企业承担。

14.租赁期间，**企业必须负责维护和保障出租物业的结构完整，负责附属设施（包括但不限于电梯、供水、消防、配电设备等）的维护、保养、更新等工作并承担所需的一切费用，未经招选人同意不得擅自拆凿建筑构件、设备设施等。禁止在租赁铺位内存放或使用大功率电器，或大量使用低功率电器，如必须使用，由**企业列清使用电器的详细名单，经招选人书面同意后方可使用。如未经招选人同意擅自使用的，由此造成的损失由**企业自行承担，造成招选人损害的，由**企业向招选人赔偿。

15.租赁期间，如发生爆炸、火灾等安全事故，造成出租物业损毁的，**企业须依法承担责任。

16.租赁期间，如**企业需在墙壁安装广告牌、灯箱等设施的，须事先将设计图提供给招选人审核，征得招选人的书面同意，****政府相关主管部门办理手续后，才可进行施工安装。其中所涉及的相关手续、费用、安全责任、经济责任、法律责任等概由**企业承担。出租物业和附着物以及所有设施的注意义务、维修、保养责任和有关费用由**企业承担，并保证**企业退还出租物业时所有设施设备以正常运行状态随同出租物业归还招选人，招选人对此有检查监督权。如因**企业原因造成出租物业及附属设施损坏的，应当在5日内予以修复或更换，如不按期修复的，则招选人有权安排修复，产生的一切费用由**企业承担，并按修复费用的20％支付代办费给招选人。

17.租赁期间，**企业不按时按足额缴交租金、物管费、水电费及应缴纳的相关费用，每逾期一日，每日按应付费用的千分之五支付违约金；超过30日的，视**企业违约处理，招选人有权停止供应水电、锁闭门窗、解除合同、没收**企业已交纳所有费用（包括但不限于履约保证金、租金、管理费等其他费用），并收回出租物另作安排。出租物范围内所有原建筑物不动产、日后经营中增建的建筑物、相关设施设备及装修物不得拆走，全部无偿归招选人所有。

18.租赁期间，**企业须配合服从招选人的物业管理制度。建筑物主体构件、墙体外观、基建设施配套等维护维修费用均由**企业负责，包括但不限于建筑伸缩缝、楼顶漏水、墙体渗水、消防改造、电梯改造、供水供电设施改造、雨（污）分流改造和办理排水证等。

19.租赁期满终止或提前解除后，依附于出租物业的一切固定装修无偿归招选人所有，固定在天花、墙面及地面上的装修物不得拆除，也不得损坏建筑物、设施设备等原貌。如**企业无需继续租赁或未获得出租物业继续租赁权的，应于合同期满日前一个月通知招选人，并应于合同期满日将属**企业购置的可移动的设施、设备和物品自行处理搬清。在结清租赁期间**企业应承担的一切税、费后，经招选人验收合格的，**企业无偿将出租物业交回招选人。对**企业逾期未搬清的物品，视为**企业自动放弃其所有权，由招选人自行处理，处理费用由**企业承担。

20.招选人、**企业双方一致确认，在租赁合同期内，无论因**企业何种原因导致提前解除或终止本租赁合同的，招选人除有权按照合同相关约定追究**企业违约责任外，**企业还应向招选人补交租赁期内招选人给予**企业的优惠及其他优惠政策所减免的相关费用（包括但不限于装修期租金、免租期租金、物业管理费等费用）。

21.如合****公司，则**企业法定代表人和股东需对合同的履行负有连带责任。

九、合同的终止、解除

1.租赁期间，经双方协商一致，可以解除合同。

2.租赁期间，**企业有下列行为之一的，招选人有权解除合同、没收**企业已交纳所有费用（包括但不限于履约保证金、租金、管理费等其他费用），并有权要求**企业支付相当于3个月的租金作为违约金：

（1）未经招选人书面同意，擅自改变合同约定的出租物业用途或经营项目的；

（2）**企业未按时对物业内的设施设备进行保养和维护，或因使用或管理不当导致出租物业及附属设施设备损坏、缺失、无效；

（3）未经招选人书面同意，擅自改变出租物业原有结构的；

（4）**企业利用出租物业进行违法活动或存放危险物品的；

（5）**企业经营违反法律规定、或有关部门的管理规定、****公司管理制度的；

（6）如因**企业原因导致出租物业发生安全事故，造成招选人损失的；

（7）逾期未缴纳按约定应由**企业缴纳的各项税、费。

（8）未经招选人同意，违反合同第八条第14项使用电器设备造成招选人严重损失的。

（9）**企业有其他违约行为的。

3.租赁期间，招选人如转让出租物业的，须按法律法规规定的时间提前3个月将转让事宜通知**企业。双方就物业转让事宜应协商解决处理。

4.租赁期满合同自然终止。租赁期满协议终止或提前解除协议，收回的出租物如有损坏或造成招选人损失的，**企业需赔偿招选人损失。

5.因不可抗力或国家征收政策等因素导致合同无法履行的，合同终止。

6.合同因租赁期限届满终止或提前解除的：

（1）**企业须在合同终止或解除的当日完成出租物业内的动产及人员的搬迁清离工作，一切费用及责任由**企业承担；

（2）**企业未能如期完成搬迁清离工作的，则视为**企业或其所有权人自愿放弃该动产，招选人有权任意处理，且无需向**企业作任何补偿或赔偿，由此引起的第三方责任均由**企业独自承担，且所有处理费用均由**企业承担；

（3）招选人有权请第三方清离**企业留存在出租物业范围内的动产，清理方式包括担不限于搬迁、托管等，清理该留存物品所产生的包括但不限于搬运费、清洁费、保管费、管理费等全部费用均由**企业承担。如合同因租赁期限届满终止的，则招选人有权直接在履约保证金中抵扣相关费用。如合同因**企业违约终止的，因清理**企业物品产生的上述所有费用招选人有权向**企业追偿。

7.如**企业在出租物业处办理工商营业执照的，**企业必须在租赁期届满或合同解除之日起五个工作日内办理营业证照的迁出或注销手续，否则，导致招选人新租户不能以该址申领营业证照而造成损失的，**企业应负赔偿责任，且招选人可以要求**企业按照当时租金的双倍向招选人支付赔偿金，直至营业证照的迁出或注销时止。

8.租赁期满合同终止或合同提前解除，**企业未按约定时间向招选人返还出租物业的，则**企业应按原租金标准的3倍向招选人支付逾期占用期间的场地占用费。**企业还应承担因逾期归还给招选人造成的一切损失。

十、违约责任

如一方需解除合同的，合同自通知到达对方时解除。解除合同所造成的损失由违约方承担。其中：

1.因招选人自身原因需要提前终止合同、收回出租物业的，则招选人须提前3个月通知**企业，并将**企业所缴之履约保证金双倍退还。已收而没使用期间的租金返还给**企业。**企业有权自行处理**企业投入的可移动设施和家具。且**企业有权要求招选人交纳相当于3个月的租金作为违约金。

2.因**企业违约而导致合同提前解除的，须提前1个月通知招选人，届时除结清租金及各项应缴费用并退回出租物业外，招选人有权没收**企业所交的履约保证金和租金、管理费等，并无偿收回出租物业，**企业投入的所有装修、装饰、固定设施设备等无偿归招选人所有，不得拆除；同时**企业须付清退租日之前所欠的一切税、费。且招选人有权要求**企业交纳相当于3个月的租金作为违约金。

3.因一方违约导致守约方为主张权**过诉讼程序追讨的，违约方须承担守约方因此支出的所有费用，该费用包括但不限于诉讼费、律师费、诉讼保全费、诉讼保全担保保险费和所有其他支出的相关费用。

十一、另行约定

1.**企业需于接收物业的同时，承接该物业现时3名临时工作人员的劳动关系。

第三部分 通用条款

一、竞得人须于竞得当天签订《成交确认书》，并自成交结果公示期结束后5日内与招选人签订《****改造项目**合同》、《冈南村（原先科电池厂）A幢、B幢、C幢商住楼物业租赁合同》；如竞得人未能依约签订上述文件的，则其缴纳的交易保证金300万元由招选人没收。

二、**企业须按**合同约定实施改造并按相关协议约定履行义务、承担责任。

三、**企业违反或未达到相关合同约定内容的，按合同约定承担相应的违约责任。

四、《****改造项目**合同》的生效以《冈南村（原先科电池厂）A幢、B幢、C幢商住楼物业租赁合同》的生效为条件；如《冈南村（原先科电池厂）A幢、B幢、C幢商住楼物业租赁合同》因**企业原因未生效或不生效的，则《****改造项目**合同》不发生法律效力。招选人无需向**企业承担任何违约责任，并没收**企业缴纳的履约保证金（如有）。

五、因**企业的原因导致《****改造项目**合同》无法履行，招选人有权单方解除《****改造项目**合同》。《****改造项目**合同》解除的，《冈南村（原先科电池厂）A幢、B幢、C幢商住楼物业租赁合同》一并解除。招选人无需向**企业承担任何违约责任，并没收**企业缴纳的履约保证金（如有）。

六、因**企业的原因，导致《冈南村（原先科电池厂）A幢、B幢、C幢商住楼物业租赁合同》在租赁期限届满前解除的，招选人有权同时单方解除与**企业签订的《****改造项目**合同》。招选人单方解除《****改造项目**合同》的，无需向**企业承担任何违约责任，并没收履约保证金（如有）。

七、**企业均不得以任何理由、借口抵押本方案涉及的任何物业。如有，抵押合同无效，且**企业需对招选人承担履约保证金300万元的10倍的违约赔偿责任。

八、《冈南村（原先科电池厂）A幢、B幢、C幢商住楼物业租赁合同》约定的租赁期限届满后，租赁标的物的权属人不再出租或后续承租人非**企业的，**企业负责在A幢与**市古镇镇**西路2号地块的相邻处，铺设6米（宽）×35.5米（长）的混凝土道路；在B幢与**市古镇镇**西路2号地块的相邻处，铺设6米（宽）×40米（长）的混凝土道路;在C幢与**市古镇镇**西路2号地块的相邻处，铺设6米（宽）×46米（长）的混凝土道路，供 A幢、B幢、C幢的合法使用权人与**企业共同使用。A幢、B幢之间的道路供 A幢、B幢、C幢的合法使用权人与**企业共同使用。

九、免责条件

1.因不可抗力原因致使合同不能继续履行或造成损失的，招选人和**企业双方互不承担责任；

2.因国家政策需要拆除改造项目或出租物业，使招选人和**企业双方造成损失的，互不承担责任；

3.因上述原因而终止合同的，固定收益金、联合管理费及租金按照实际使用时间计算，不足整月的按照实际使用天数计算，多退少补；

4.不可抗力是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

十、本合同涉及到的货币种类均指人民币。

十一、本方案未尽事宜，可通过**市古镇镇冈南村民委员“四议两公开”程序决议。