马鞍山市政通拍卖有限责任公司关于房产租赁权拍卖公告

受委托，****于2024年9月20日上午9 时起至上午10时止（延时的除外）以网络竞价拍卖方式在中拍平台举行厂房租赁权竞价拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、招租标的

福达工业园**路566号厂房整体招租，位于****工业园**路566号，面积约2348.57平方米，共2栋厂房，钢架结构。租赁期限：10年，首年租金起拍价：人民币36.3564万元。竞租保证金人民币2万元。租赁合同履约保证金人民币9万元。

二、竞租人资格、要求

1.凡依法设立、有效存续并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内，否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人均可参与。

2.竞租人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向拍卖人办理委托手续；竞租成功后，竞租人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方办理交接手续。如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。

3.因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。

4.不接受以联合体形式参加竞租，竞得后不得转让、分包给其他单位及个人。

5.报名时需提供的资料：

（一）申请人为法人的需提交：

①企业营业执照副本原件及复印件

②法定代表人身份证原件及复印件

③法人授权书原件及复印件

④授权人身份证原件及复印件

⑤竞租****银行正式汇款回单复印件）

（二）申请人为自然人的需提交：

①自然人身份证原件及复印件

②竞租****银行正式汇款回单复印件）

三、参与竞买方式

报名和竞价均通过网上进行，竞买人登录中拍平台（网址： https://paimai.****.cn ）进行报名和参与竞买，按价高者得的原则，确定竞得人。

四、竞租保证金、成交价款及拍卖佣金的交纳方式

1.意向竞买人参与网络竞价须交纳竞租保证金，报名及缴纳竞租保证金（到账）截止时间至2024年9月19日下午17:00止。意向竞买人必须在规定的截止时间（以****银行转账的方式汇交竞租保证金至以下指定账户（户名：****，开户银行：徽商银行**佳山路支行，账号：156********00233885）。竞租保证金按标的交纳。

2.本次拍卖标的拍卖佣金为年租金的1.2%，该费用由买受人支付。

3.拍卖成交后，买受人须在10个工作日内将首期租金（半年）、履约保证金一次性汇至委托人指定账户（在汇款用途中备注竞得的标的名称），****银行汇款方式缴入****指定账户。逾期每日按照应付款总额万分之五承担违约金。竞得人按约定缴清全部款项后10个工作日内与委托人签订《租赁合同》，否则视为竞得人放弃该标的的承租权，竞得人因此需要承担相应的违约责任，竞租保证金不予退还。

4.本次拍卖的中拍平台的软件服务费按成交价的0.15%标准计算，由买受人承担。

5.买受人交纳的竞租保证金在办理完全部款项交纳、《租赁合同》签订及移交手续，****公司确认无违约行为后退还。

6.如竞租不成，竞租保证金在本项目成交后三个工作日内统一退还（不计息）。

五、租赁要求

1.竞租人承诺对委托人制定的《租赁合同》无异议，竞得后5个工作日内签订《成交确认书》并付清拍卖服务佣金，成交确认书上所签署的名称应与报名时名称一致，否则视为竞得人放弃该标的的承租权，竞得人因此需要承担相应的违约责任。

2.租金按半年为期限缴纳，实施先付款后租用的原则。竞得人成交后10个工作日内须缴清首期租金及履约保证金。若竞得人未按约定时间缴纳相应款项的，竞租保证金不予返还，作违约处理。

3.免租期：共12个月。首年和第二年各免租期2个月，第三年至第十年各免租期1个月。

4.租金递增：无。

5.租赁用途：食品加工类。竞得人使用上述场地必须符合法律法规和**市城市管理要求及限定的经营范围，并经得委托人同意的经营项目，若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目，委托人有权提前解除合同收回标的，竞得人须承担违约责任及由此产生的一切后果。

6.本标的按现状（包括但不限于质量、位置、朝向、外观、结构、面积、户型、空间、环境和装修状况等情况以及水、电、气、环保、消防、安全等情况均以交付时现状为准）接收，竞得人自行负责厂房及内部所有配置设备的装修、维修等，费用自理。厂房及相关设施的含办理相关审批备案手续在内的全部工作均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在使用前各项设施验收合格，各项条件符合使用标准，不存在安全隐患。如厂房现状不能满足竞得人需要，竞得人应自行向相关部门提出增容/改造申请，拍卖人可提供材料准备和对接协调方面的帮助，但相关费用等均由竞得人自行承担。

7.租赁期间，租赁厂房发生的水、电、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，均由竞得人承担。

8. 租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保证租赁标的物的完好，返还的租赁标的应处于正常使用状态，标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，无偿归委托人所有。如给委托人或第三人造成损失，竞得人应承担赔偿责任。

9. 标的交付日、起租日、后期租金缴纳时间及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《租赁合同》约定为准。

六、特别提醒

1.意向竞租人应在本公告截止日期到期前，自行到现场查看租赁标的的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。请慎重决定竞租行为，凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁标的地点、周围环境、出租范围、出租面积及对承租人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状（包括但不限于质量、位置、朝向、外观、结构、面积、户型、空间、环境和装修状况等情况以及水、电、气、环保、消防、安全等情况均以交付时现状为准）和一切已知及未知的瑕疵，同意按现状租赁，委托人与拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人租赁期间不得以租赁标的破旧、渗漏水、下水道堵塞、水、电、气及厂房结构（指房屋内外造型及墙、柱、隔板等造型及位置）等原因要求减免租金、拒交、缓交租金或提出经济赔偿。

2.竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3.若本次出租房屋的实际面积与公告中的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不作调整房屋租赁租金或退租等理由。

4. 竞得人不得非法生产、加工、储存，经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动；不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活；不得在租赁场地储存、使用液化气罐等危险物品。

5. 竞得人是租赁标的的安全管理责任人，承担租赁标的租赁期间以及占用期间的一切安全责任（含治安、消防、安全生产等）、环保、文明城市创建等责任，并应做好租赁标的的日常维修维护工作，以及包括但不限于门前三包、防火、防盗、防事故、防渗漏等安全管理工作。

七、咨询、展示看样的时间与方式

1.自公告发布之日起至2024年9月19日下午17:00止接受咨询（双休节假日除外），有意竞买者请提前与本单位联系统一安排看样时间。

2.标的展示地点：标的所在地。

八、 网络竞价开始时间与方式

1.本次招租标的于2024年9月20日上午9:00时开始竞价。网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。延时竞价即如在拍卖结束时间前最后2分钟有竞买人出价，就自动延迟2分钟。

2.本次标的未设有保留价。

九、联系方式

1.拍卖机构：****

联 系 人：谭 萍 电话：0555-****025 189****0248

地 址：**市佳山路366号鸿烈大厦8楼802室

2.委托单位：****

联 系 人：牛经理 电话：178****1777

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2024年9月13日