东莞市道滘镇玥尚府（鹭湾1号）项目19套房产拟转让意向征集公告

**市道滘镇玥尚府（鹭湾1号）项目19套房产拟转让意向征集公告

受委托，拟转让**市道滘镇玥尚府（鹭湾1号）项目19套房产，现向广大客户征集购买该房产的意向，具体以后续正式挂牌公告为准。

一、 项目概况

项目位置：**市道滘镇滨**路2号玥尚府项目

产权性质：住宅

建造年份：2022年

占地：6955.6㎡

总建筑面积：19200㎡

户数：项目规划3栋，其中1栋和3栋为住宅，2栋为别墅（商业性质），设计是2梯3户朝南，江景楼盘，面积是128-129㎡。

绿化率：约30%

容积率：2

物业公司：**市****公司

土地年限：使用自使用之日起至2090年11月23日

资产信息如下：

二、资产亮点

1、**都市核心区-**CLD **高端居住需求核心补充

n 2023年，**《**市国土空间总体规划（2020—2035年）》（草案）确定了“一主两副六片区“的城市格局，明确****中心-中心**。

n ****中心一**移，****中心，但**土地供应不足以支撑其发展需要，**向更宜居，更近的**板块外溢。

n 随着三江六岸板块焕新，**依托****及近**的地缘性优势**板块，****中心**先行发展区之一，与**CBD规划齐头并进，将打造为**城市的新名片。

2、三江六岸支流，中心**滨水商务休闲区：

****中心**“一心两轴三片区”建设，构建“半城山色半城水，一脉三江莞邑兴”的发展蓝图。其中，****中心**的重要滨水空间，总规划面积约48.7平方公里，依托三条水系，跨越五个镇街，形成70公里岸线的重要滨水空间。

本项目位于三江六岸的**水道支流上，依托城际轨道道滘站和地铁 R1 线， 强化商务休闲、美食养生和文化创意等功能，加强沿广深高速生态景观林带建设，****中心**的滨水商务休闲区。

3、约1.5公里G4出口，三轨环绕：

项目毗邻沿江路，约1.5公里G4高速口，**大道、水乡大道环伺，R1线、莞**轨、穗深城轨3轨环绕，立体交通畅享珠三角，约20****中心区、约15****中心区，实现半小时主城生活圈，驾车约10分钟达城轨道滘站，搭乘莞**轨1 站到**，4 站到**湖；1站到达望洪站 ，换乘穗深城轨5 站到虎门高铁站，12 站到**机场北站。

4、配套同城化 镇级规划 醇熟配套：

n 医疗配套同城：1****人民医院（****医院），时刻护航家人的健康。

n 教育配套同城：项目****中学，翰林学校，****小学等环伺，目送式教育。

n 商业配套同城：百年美食老店，****广场，****广场，商业步行街，华南mall，汇一城商圈等。

n 文体配套同城：步行约15分钟，即享3馆1场：济川广场，**图书馆道滘分馆，父子进士牌坊，**湿地公园，北岛湿地公园，沿江体育公园，江滨公园等环伺。

5、约15公里都市亲水绿道就在家楼下:

n 项目位**市亲水绿道上，该条线路从道滘**公园驿站起途经万江莲子坊跨曲海大桥、沿东江大道至**大王洲驿站止，全长约15公里。以体验都市滨水绿色生态廊道景观和人文历史文化为特色。

n 沿途主要景点有：道滘镇的儿童公园、**公园、中心广场、**湿地公园/虎窦亲水公园和万江区的莲子坊公园、金鳌洲主题公园、**体育公园，莞**的博厦公园、岭南四**园之一的可园、岭南画院、细村公园、水厂公园及东**的梨川公园、大王洲岛农业生态园等景区景点。

6、三公园环绕，超68公顷城市绿肺：

1）距离项目约2.7公里，有40万㎡【大岭丫村花茶湾】

2）距离项目约750平米，有3万㎡【江滨公园】-约750米

3）距离项目一河之隔，有约25万㎡【道滘北岛湿地公园】。

7、东江封面作品，2.0低密江景美宅：

n 项目占地约0.70万㎡，容积率2.0，建面约1.92万㎡。

n 坐拥一线江景，最大化江景**，建筑外立面造型简洁，没有过分的装饰，一切从功能出发,讲究造型比例适度、强调外观的明快、简洁，体现了现代生活快节奏、简约和实用,但又富有朝气的生活气息。

n 晨起于江风的问候，日暮与江畔落日美景，入夜揽一江星月、万家灯火入梦；私藏一片繁华静谧，细品诗意与远方。

8、一园五境九景，****社区：

n 在布局空间上，采用传统的**园林布局方式，引江入户，以“门为礼、轴为序、堂为和、楼为境、园为乐”的五境空间；

n 构筑“鹭洲野趣、林语书庭、欢悦之境、圈地自萌”等九重景致，打造“一园五境九景”的现代岭南园林，将项目和自然融为一体，园林都市生活的喧嚣。

三、资产实景图

附件

项目位置

项目户型图

附件

n 匠心打造纯大平层住宅，拒绝小户型产品线混搭带来的人员混杂和脏、乱、差的居住体验，以约114-128㎡全四房配置，专梯入户，打造更纯粹的生活圈层与精神归属。

n 户型**，四开间朝南，超6米宽超大景观阳台，180°江景视野。

附件

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项目实景图

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实景图

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特别提示：本意向征集公告不构成任何要约。以上材料仅供参考，具体信息请自行尽调，以资产现状为准。资产现状及其涉及的产权性质、产权面积、使用租赁、税费、司法查封（如有）等情况请投资人自行前往实地或向有关部门调查，本所不对其承担任何法律责任。****仅进行信息发布征集意向受让方，对项目的真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，意向方需自行承担由此产生的法律风险。请有意参与上述项目的意向方就上述项目相关详细信息与****联系。

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