廊坊市第二十九小学物业服务项目[变更]

一、项目概况

（一）项目基本情况

1、项目名称:**市第二十九小物业服务项目

2、项目预算：15.5万元

3、服务周期：1年

4、项目概况：****主要建筑：综合教学楼，风雨操场及报告厅占地面积：34.34亩，建筑面积：14000平方米。服务内容主要为校园保洁、院区内花草树木管理、绿植养护和校区内所有日常设施、设备、场地、校舍检查、维修工作特别是（水、电、暖）。

二、具体服务内容

实际物业管理服务项目信息包括但不限于以下内容，以实际情况为准。

（一）保洁服务

1.公共区域保洁、消毒消杀(包括但不限于：公共走道、楼道、值班室、卫生间、水房等)

（1）每日清洁（84清洁）：扫、拖地面不少于4次；清洁入口处周围地面不少于4次；出入口大门玻璃清洁不少于2次；擦拭公共区域消防设备不少于2次；擦净玻璃门、柱不少于2次；扶手、不锈钢面擦净不少于2次；卫生间地板清扫不少于4次；卫生洁具清洁并消毒、消杀不少于2次；镜面、水台清洁不少于2次；公共区域休息区、座位清洁不少于2次；垃圾桶垃圾清理、擦净不少于2次；垃圾收集清运处理不少于2次；随时做好各类事务跟进清扫。

（2）每周清洁：各办公室房门清洁；消防设施清洁。

（3）每月清洁：照明灯具清洁；LED电子屏清洁；公共区域窗户玻璃清洁；宣传栏、标识牌清洁；楼宇内墙壁、天花板清洁；值班室、会议室窗帘。

（4）防控消毒消杀：每天对公共区域开窗通风不少于2次；喷洒消毒水，对环境进行消毒每日不少于1次；做好公共区域内灭“四害”。

2.其他

做好单位相关管理人员安排的其他服务事项。

（二）外围绿化保洁服务

1.包括：院区灌木、乔木的浇水、修剪、除草、施肥、杀虫，重要节假日期间楼宇内公共区域鲜花租摆服务。

（1）负责绿植管理、浇灌与修剪工作安排。

（2）校园内道路、运动场地、学生车区、学生活动区域、绿地、树木、绿化植物、教学楼外墙2米以下、垃圾箱垃圾外运及外表面清洁（保证校园整体干净整洁）、校园文化橱窗等部位的保洁，同时包括教学楼屋顶清理，校内花园洒水，学生厕所清理等工作。熟练使用除尘设备。

（3）服从领导的工作安排，努力完成领导的各项任务。

（4）保证校园内道路、运动场地、学生车区、学生活动区域等区域每4小时清扫一次，要求所有场地、院区、道路表面保持干净，无积灰、无痰迹，无积水，无积雪，无落叶，无杂草，无土块、砖石、纸屑、瓜皮、果壳、塑料袋等垃圾。教学楼外墙、校园文化橱窗、灯杆、树木、室外垃圾箱等无乱贴乱画，发现后立即清理。公共厕所每天上、下午各至少清扫2次，必须随时保持便池洁净，地面洁净，无水迹，无便纸、杂物散溢。及时清除绿地、树木、绿化植物与绿植内的纸屑及白色污染物等垃圾，确保干净整洁。每年4月份和8月底对绿色植物各修剪1次。现有花草保证茂盛对管理不当造成植物枯死的由中标人负责补种，对植物进行科学的浇水施肥，做到无虫害、无杂草。招标人提供水源，设备由中标人负责，不能用自来水浇灌，定期对教学楼屋顶树叶及杂物清理，确保楼顶无任何垃圾。室外垃圾箱垃圾每天外运2次。

2.其他

（1****种植园的种植、管理等服务事项；做好动物饲养角清理打扫及投喂等服务事项。

（2）做好单位相关管理人员安排的其他服务事项。

（三）园内维修服务

（1）具备电工执业资格证书

（2）对破损的开关、插座、应急灯、电扇、灯具、线路等小故障要随坏随修，随叫随到，****学校师生的工作与生活。

（3）负责全校电器路线的安装、改装、维修和保养工作，保持配电区域环境卫生，负责全校的安全用电工作。

（4）负责校产、校具的维修工作，做到及时、牢固、美观，保证全校桌椅、门窗的完好使用，如有损坏及时维修。

（5）对学校的给排水管及龙头每天进行巡视并及时维修，负责对供水系统日常保障及生活水箱的定期清理、维护工作，负责对暖气设备设施的检查维修工作。

（6）开学前对调配的桌椅要提前修好，期末时要对需要维修的桌椅、门窗、玻璃、路面等进行检查登记，以备假期维修。

（7）对学校的门、窗、玻璃等要定期检查，发现有损坏的要及时修理，****学校做好赔偿事宜，负责对外来施工方监督配合工作。

（8）严格遵守劳动纪律，工作时间不干私活。

三、各项服务考核标准和服务要求

（一）服务标准

1.保洁服务

（1）楼宇内标准：无积尘、无蛛网、无水渍、无污渍、无痰渍、无垃圾等；楼梯扶手、栏杆、窗台、玻璃无积尘、无污渍、无指纹；卫生间无异味，隔断门无污渍，便具洁净无黄渍，下水道通畅无堵塞，垃圾箱随时清理无异味；镜面、洗手盆、台面无污点。

（2）院区内标准：硬化地面和道路无垃圾、无落叶、无杂物、无污泥、无积水、无痰渍，干净整洁，路见本色；绿化树池内无垃圾、无杂物；

（3）会议室、值班室标准：室内空气流通无异味；地面无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘；窗帘洁净无污渍，挂放整齐；桌椅表面无积尘、无垃圾，桌面台面干净整洁，物品摆放整齐，无卫生死角。

2.园内维修服务

保证全校师生正常工作和生活。

（二）人员配置要求

1.服务人员（60周岁以下，男女不限）

物业服务人员，要求品行端正，身体健康，无犯罪历史记录、无重大疾病、无传染疾病、无残疾、无精神病史、无酗酒或吸毒史。上岗期间必须统一着装、佩戴工作牌证，做到精神饱满、仪表端正、服装整洁、态度和蔼、礼貌待人，文明服务。

2.其他要求

由于本校部分楼宇未正式投入使用，实际工作量以自行踏勘为准，根据实际工作量安排满足校园需求的服务人员。