内江嘉宏城建集团有限公司四川省内江市市中区民族路500号（部分）、508号、510号、516号、518号、522号、524号七处商铺招租方案

为提升改造六段锦商业街、打造**外滩观景夜市，提升城市形象，促进夜间消费，并确保六段锦资产出租交易行为的阳光化、合法、规范化，根据《研究提升改造六段锦商业街相关工作的会议纪要》（内府阅【2020】50号）、《****集团有限公司资产出租管理办法（暂行）（内投控【2020】88）号》《****集团有限公司资产出租管理办法（试行）（修订版）》****建司通【2022】35号）文件精神，****集团有限公****公司）拟将******区民族路500号（部分）、508号、510号、516号、518号、522号、524****商铺（总建筑面积3430.54㎡）对外公开竞租。****公司资产实际情况，制定以下招租方案：

拟出租资产的产权状况

该批资****集团有限公司经营管理。

二、出租资产的目的及可行性

该批资产具有明确产权，为盘活六段锦闲置资产，营造浓厚商业氛围，确保国有资产增值、保值，特对外公开竞租。

三、出租资产明细清单

（一）资产整体出租价格：

资产分零出租价格：

备注：同等条件下，资产整租客户优先。

四、租赁用途及期限

1、租赁用途：须符合国家法律法规，为促进夜间消费，餐饮、娱**态优先。

2、租赁期限：1年至5年。租赁的实际起止时****公司签订的租赁合同时间为准。

五、租金收缴办法、租金价格及合同履约保证金

1、租金的支付按先付费后使用的原则执行。每季度缴纳一****公司。

2、租金价格：该批资产可整租、可分租。具体租金单价详见《出租资产明细清单》。递增方式：前三年租金单价不变，从第四年起，每年递增5%。

3、合同履约保证金：按照租赁合同中3倍月租金金额取整至百位数进行收取。承租方须在签订租赁合同****公司。

4、装修免租期：鉴于现有市场行情低迷，****商铺租赁合同建筑面积给予商户装修免租期。租用300㎡以内的租户装修免租期为1个月；租用300㎡（含）-600㎡装修免租期为2个月；租用600㎡（含）-1000㎡装修免租期为3个月;租用1000㎡（含）以上装修免租期不超过6个月。

5、租赁期满的约定:租赁期满后，出租方按相关规定对出租资产的租金价值进行评估，并制定资产续租方案，资产续租期限不超过原出租期限，续租价格应不低于评估价格和原出租价格，若承租方接受续租条件的,在同等条件下享有优先租赁权，不接受续租条件的，视为放弃续租。累计最长租赁年限为10年，期满10年后，不再续租，出租方将重新挂网招租，原承租方装修费用出租方不予任何补偿。

六、承租条件

1、中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织，具有完全民事行为能力的自然人。

2、承租人承担房屋租金的同时，还须承担承租场所产生的电费、水费、物业管理费等其他日常经营费用。

3、未经许可，承租方不得擅自将租赁房屋转借、转租或与他人调换使用，不得改变租赁房屋的租赁用途。

4、保护并合理使用所租赁房屋及附属设施，非经我司许可不得改变租赁房屋主体结构及原有设施设备，不得非法堆放危险品和有损房屋的物件及从事其他不合理使用房屋的活动。

七、出租底价拟订依据

根据**金诚房****公司出具的川金房评川金房评（2024）第I340号《房地产租赁估价报告》、确定招租底价。

八、招租方式

1、根据《****集团有限公司资产出租管理办法（暂行）》第二条第二点规定、《****集团有限公司资产出租管理办法（试行）（修订版）》第二条第二点规定，公司承办的专业市场、商场按市场规则组织的对外招租行为可以不用挂国有产权交易机构出租。鉴于六****公司自主“开发－建设－运营”的综合性商业街，为有效提升商业街资产租赁交易效率，****官网、拟出租物业现场张贴租赁广告、企业微信公众号等渠道公开招租信息。有意向的竞租人****公司资产管理部进行报名登记。

2、若挂牌期满（每5个工作日为一个周期），若只有一家符合条件的竞租人报名，****管理部按不低于挂牌租金价与商户协议成交。

若有两家或者两家以上符合条件的竞租人产生，则****小组。业务分管领导任组长，资产管理部、招标合约部、财务部、党群工作部为成员，采取一次性竞价方式，同等条件下最高报价者将被确定为承租方。竞价****公司****小组商议后另行通知。

其他事宜

1、出租资产均按现状出租，竞租方在竞标前须自行到现场勘验。

2、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订租赁合同。

3、本招租方案未列明的，以最终签订的租赁合同条款为准。
4、特别提示：部分标的结构在使用过程中已发生改变，待

确定承租方后，承租方可自行负责将门面结构恢复到与建筑图纸和不动产图纸相一致的状态，费用由承租方自行承担。

****集团有限公司

2024年9月4日

招商热线：0832-****223/138****3782（黎先生）