[土地][出让][海珠]广州市规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源挂出告字〔2024〕60号

****国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划**挂出告字〔2024〕60号

****政府批准，****以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1.竞得人须在出****政府性统筹用房计算容积率建筑面积5081平方米（住宅，以不动产登记面积为准，在办理产权登记时注记“已办理有偿手续”），该政府性统筹用房建成并通过相关部门验收后，无偿移****人民政府指定单位；政府性统筹用房需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，且在首期工程首次通过规划条件核实及办理首次登记手续时，****政府性统筹用房；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月****人民政府指****政府性统筹用房的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

2.AH****007****居委会、社会议事厅、社区服务站、****服务站、文化室、公共厕所、垃圾收集站、再生**回收点及AH****003地块配建****派出所）由竞得人统一建设，建成后无偿****人民政府指定单位；其余配套公共服务设施由竞得人建成后按照规划确定的使用功能进行使用和组织经营管理；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月****人民政府指定部门签订****政府公共服务设施的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

3.竞得人须按规划条件负责建设市政道路用地、绿地用地、河涌用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无偿****人民政府市政道路、绿地及河涌建设主管部门，按划拨方式办理用地手续。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月****人民政府市政道路、绿地及河涌建设主管部门签订该地块市政道路、绿地、河涌的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

4.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、****建设部门的监管。

5.竞买人应当具有房地产开发资质。

6.竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

（二）土地使用权出让年限为：居住用地70年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民**国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，需符合有关规定，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民**国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在**市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有控股关联关系的法人或其他组织，均不得参加本次竞买。

竞买人在**市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《******委员会******委员会****工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加**市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

三、成交原则

本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排

（一）公告时间：2024年9月23日至2024年10月13日

（二）网上申请时间：2024年9月23日至2024年10月23日17时

（三）缴纳保证金时间：2024年9月23日至2024年10月23日17时

（四）网上挂牌时间：2024年10月14日至2024年10月24日11时

（五）限时竞价时间：2024年10月24日11时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌****集团有限公****交易中心）土地矿业权网上交易系统（https://login.****.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然**）权类企业信息登记办理指引》《****公司****交易中心）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》和《****公司****交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从**公共**交易网（http://www.****.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币或港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实****银行账号为准（户名、****银行详见网上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用保函替代现金作为竞买保证金。有关保函的具体要求详见《**市土地交易市场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》和《**土地市场交易使用纸质保函替代现金缴纳土地出让竞买保证金操作须知》。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材****集团有限公****交易中心）。出让方将对上述材料进行审核，并于2024年11月7日17时内予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工****集团有限公****交易中心）签订《成交确认书》，并在公示完成后3日内与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在**公共**交易网（www.****.cn）土地矿产专栏及****网站的土地交易信息中浏览（网址：http://ghzyj.****.cn）。

六、联系方式

（一）出让方

名称：****

地址：**市**区吉祥路80号

联系人：陈小姐、田小姐，联系电话：（020）****2432

（二）交易机构

名称：****公司****交易中心）

地址：**市**区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020）****6000

2.CA数字证书及电子签章：(020) ****6000

3.联系人：蒋先生、车先生，联系电话：(020)****6047、****6180

4.网上交易系统技术支持电话：（020）****6000

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2024年9月23日