杭州市广利佳苑小区物业公开选聘公告

一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称： **市广利佳苑物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

广利佳苑小区物业公开选聘公告

****委托****，对**市上**闸弄口街道广利佳苑物业****政府采购）进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。
一、项目名称：**市广利佳苑物业管理服务项目
二、项目编号：****
三、项目概况：广利佳苑小区位于**省**市******社区广利佳苑，占地面积： 17106 平方米；总建筑面积：31325 平方米；其中住宅27432.39 平方米（多层8568.26平方米、高层18864.13平方米、）。机动车位数约 182 个，其中地上车位 132 个，地下车位 50 个。住宅总户数 245 户，商铺 3 间（300平方米） ，电梯7台。物业管理用房建筑面积115平方米左右，其中包括：办公用房95.06 平方米左右，机房20平方米左右，位于 广利佳苑6幢一层；经营用房 135.3 平方米，位于广利佳苑7幢一层。
四、选聘内容：主要为**市广利佳苑提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。
五、竞选人资格要求：
1.物业企业注册资金叁佰万元（含）以上 ,注册时间满3年及以上的独立法人； 物业服务存续期间如有减资的需提高保证金，根据国家要求，必须持证上岗人员须有相关证书。
2.目前在**市有3个在管住宅项目，**市在管住宅建筑面积5万方以上项目至少 1个，以上合 同复印件加盖公章(原件备查) ；
3.拟派项目物业经理具有项目经理上岗证书，有2年及以上物业管理经验且1年以上项目管理经验(提供证明原件) ；无不良执业记录。要求须提供在本单位 一年内的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳原件备查）；
4.物业公司必须要有一****管理队伍，项目管理人员必须是公 司内部人员，不得为临时工；所有服务不得整体外包；
5.竞聘单位自单位开办以来未****政府主管部门黑名单； 未被 列入“信用中国”网站(www.****.cn) “记录失信被执行人记录名单； （以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须需提供相关证明资料） ；
6.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺本项目一级财务独立 建账；
7.所有竞聘****管理委员会缴纳物业服务质量履约保证金人民币5万元及承担本次选聘工作的招标代理及承接查验产生的费用。同时承诺缴纳竞聘履约保证金人民币5万元（如违反选聘规则、串标、陪标行为的，没收竞聘履约保证金）；
8.与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人不得 参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法人代表控股） 、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；
9.本项目不接受联合体投标。
以上资格和条件（5 、6 、7 、8、） ， 竞聘单位需有书面承诺书作为竞聘文件的一 部分，递交选聘人。
六、物业服务标准和收费标准
1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准参照《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的丙级服务标准执行；
2、物业服务费用按当前的“一费制”计算办法保持不变，收费方式为包干制，具体收费标准如下：
1、多层住宅物业服务费:0.7元/月﹒平方米;
2、小高层住宅物业服务费:1.0元/月﹒平方米;
3、商业用房物业服务费:2.0 元/月﹒平方米;
4、地下室车库物业服务费:2.0 元/月﹒平方米;
5、车位费:100元/月﹒只(不含车辆保管和保险费用)；
共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等高能耗设施设备运行所需的能耗费用，按实际消耗向业主分摊，乙方代收代缴（按房屋面积分摊）；经营性收入（除7幢的2间商铺）70%归乙方所有，补贴物业费不足；剩余30%通过满意度考核情况发放。
七、物业服务合同期限
三年，以合同约定开始服务之日起计算。
八、竞选保证金
本项目竞选保证金50000元人民币（伍万圆整）。未中选（或入选）的企业，将于结果产生之日起10个工作日无息退还。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承****管理委员会对竞选保证金予以没收，归属广利佳苑全体业主：
1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入选后退出竞选的；
2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；
3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的；
4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的；
5、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。
九 、竞选报名时需携带资料：
1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；
3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）；
4、**市在管的住宅项目不少于3个的证明，且单个住宅项目建筑面积5万平方米及以上的项目不少于1个（可提供合同关键页，能证明在管年限和总建筑面积及甲乙双方盖章页即可）。
以上材料可通过邮箱发送或者邮寄方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。
十、竞选的报名：
1、报名时间：2024年9月25日至2024年10月12日（每天9时-17时，来前请电话确认）
2、报名地点：**市上**祥园路39-2号5幢311室（支持线上报名）
3、售 价：500元人民币，售后恕不退还
4、服务单位：****
5、联 系 人：陈先生
6、联系方式：136****3145
7、电子信箱：****@163.com
8、****委员会联系人：徐主任
9、联系方式： 153****7769



****
2024年9月25日