万载县中心城区详细规划（万载县老城片区详细规划+万载县南部新城详细规划）（草稿）批前公示

《**县**片区详细规划》

批前公示

为进一步完善**县城市功能，彰显**片区文化特色，提升**片区城市品质，合理规划**片区的用地、交通和各类配套设施，有效指导**片区的更新提升和综合建设。根据《**县建设“经济强县、特色名县”工作方案》的指示精神，**县组织编制完成了《**县**片区详细规划》，（以下简称《规划》）。

依据《中华人民**国城乡规划法》等法律、法规要求，现将《规划》主要内容进行批前公示。

一、公示时间

2024年9月27日至2024年10月26日，为期30日。

二、公示形式

网站公示：****政府门户网站-www.****.cn

网络平台公示：县融媒体官方平台-**发布

现场公示：项目现场

三、意见和建议收集途径

公示期内，凡是对《规划》公示内容有意见或建议的，******局进行反馈，逾期未提出的，视为放弃上述权力。

联系电话：0795-****559 程思琦

电子邮件：****@qq.com

邮寄地址：******局国土空间用途管制股（邮编336100）

附注：1、本公示旨在广泛征询公众意见，凝聚社会共识，并非最终审批结果。

2、为更好的沟通交流，公示意见请注明项目名称，单位反馈意见应加盖公章和联系方式，个人反馈意见应署真实姓名和联系方式。

《**县**片区详细规划》公示内容

一、规划范围

规划区位于****片区，规划范围北起**，南至将军东大道、将军西大道，东起万芳大道，西至环**路，总用地面积为9.43平方公里。其中城镇开发边界内9.27平方公里、城镇开发边界外0.16平方公里(龙河水系及两侧绿化、道路)。

二、功能定位

赣西文旅融合发展典范区、最具“市井生活味、人间烟火气”的幸福**。

三、发展规模

人口规模：落实“**联动”战略、衔接县级总规详细规划单元人口分解要求，确定规划区常住人口规模为13万人。

用地规模：规划区内建设用地总面积约937.31公顷。其中城镇开发边界内建设用地规模926.57公顷，城镇开发边界外龙河两侧用地三调为公园绿化及道路用地，共计10.74公顷，本次规划一并计入城镇建设用地。

四、空间结构

构建“一带两轴联八片、一核一心领多点”的城市空间结构。

一带：依托龙河公园形成龙河活力景观带。

两轴：阳乐大道城市发展轴，依托阳乐大道形成南北向的城市空间发展轴；**西路-东路城市发展轴，依托**西路-**东路形成东西向城市发展轴。

八片：分别为**东北片区、**西北片区、**西南片区、**东南片区、里泉村片区、东田村片区、涂泉村片区、北部工业片区。

一核：田下**历史文化街区，集历史保护、文化体验、商业休闲于一体的文化体验核心。

一环：历史人文活力环，串联田下**、小**历史街区、城隍庙等文化节点。

多点：依托商业、景观形成多个活力节点。包括衙背山公园、乌溪河公园、城隍庙休闲街区、**金街、宝源万象城等。

五、用地布局

规划区范围总用地共计943.04公顷，建设用地总面积约937.31公顷，其中，居住用地483.14公顷；公共管理与公共服务用地85.94公顷；商业服务业用地93.99公顷；工业用地55.67公顷；交通运输用地为150.72公顷；公用设施用地为16.42公顷；绿地与开敞空间用地为42.1公顷；特殊用地9.24公顷。

促进用地集约节约，提高土地使用效率，引导不同类型用地的适度混合，鼓励各类建设用地在允许范围内进行兼容开发，鼓励建筑功能分层复合利用。

六、公共服务

加强多层级的公共服务体系建设，建立“城市级—街道级—社区级”三级公共服务体系。****中心由各县职能部门共同构成，****中心（服务15****社区邻里中心（服务5-10分钟****服务中心的建设，鼓励配套服务功能集中设置、混合利用，实现统筹安排、均衡布局。

七、道路交通

规划路网呈格网结构，由城市主干路、次干路和支路三级组成，构建“五横三纵”的主干路系统，其中，“五横”指将军大道、**路、**大道-环**路、创业大道、环**路延伸；“三纵”指建成大道、阳乐大道、环**路。

八、绿地系统

规划形成“一廊、一带、一心、多点”的城市绿地系统结构。

一廊：依托**，打造**生态景观带。

一带：依托现有龙河带状公园，打造龙河活力景观带。

一心：依托衙背山打造衙背山公园绿心，作为综合公园绿地。

多点：围绕5-10分钟社区生活圈打造的绿化节点。

《**县****详细规划》

批前公示

为进一步完善**县区域城市功能，彰显****特色，高标准推进****建设，提升城市服务能级，合理的规划**的用地、交通和各类配套设施，有效指导****的土地出让、开发和建设。根据《**县建设“经济强县、特色名县”工作方案》的指示精神，**县组织编制完成了《**县****详细规划》。

依据《中华人民**国城乡规划法》等法律、法规要求，现将《规划》主要内容进行批前公示。

一、公示时间

2024年9月27日至2024年10月26日，为期30日。

二、公示形式

网站公示：****政府门户网站-www.****.cn

网络平台公示：县融媒体官方平台-**发布

现场公示：项目现场

三、意见和建议收集途径

公示期内，凡是对《规划》公示内容有意见或建议的，******局进行反馈，逾期未提出的，视为放弃上述权力。

联系电话：0795-****559 程思琦

电子邮件：****@qq.com

邮寄地址：******局国土空间用途管制股（邮编336100）

附注：1、本公示旨在广泛征询公众意见，凝聚社会共识，并非最终审批结果。

2、为更好的沟通交流，公示意见请注明项目名称，单位反馈意见应加盖公章和联系方式，个人反馈意见应署真实姓名和联系方式。

《**县****详细规划》公示内容

一、规划范围

规划区位于******将军大道以南区域，包括****主**及外围两个独立产业片区。规划范围内总用地面积约11.97平方公里。其中，城镇开发边界面积约11.46平方公里，生态保护红线面积0.48平方公里（**公园）。

****主**：规划范围北至将军大道，西至国道220，南至南环路，**宜万快速路，面积11.22平方公里。

产业片区一：位于**街道将军西大道以南，万宜高速以西，面积0.39平方公里。

产业片区二：位于马步乡220国道以东，宜万快速路两侧，面积0.36平方公里。

二、功能定位

宜万会客厅，****中心。

三、发展规模

人口规模：****中心**详规单元人口分解要求，落实****单元常住人口规模为12万人。

用地规模：规划范围内建设用地1196.64公顷，涉及城镇开发边界为1145.52公顷。其中，城镇开发边界外的**公园（含水面）三调为公园绿地，本次规划一并计入城镇建设用地。

四、空间结构

延续****中心**打造“一核三心、两轴五城”的总体结构。重点打造****综合服务核心，****规划形成“一核四心、两轴一环多片”的空间结构。

其中，“一核”****中心、市民中心，打造以行政办公、文化展示、星级酒店、商业商务等业态功能为主的城市综合服务核心。“四心”****医院、体育公园两**市级公共服务设施，****中心；依托宜万快速路交通区位条件，聚焦冷链物流、商贸批发、****商贸****中心；依托北部**公园、**矿山生态郊野公园形成两个生态绿心。“两轴”即迎宾大道城市发展主轴和环**大道商业服务辅轴。依托迎宾大道融合多元功能组团，引导**县城市整体空间格局向南发展，建设连通宜万都市区的城市发展主轴；依托环城南路组织布局商业、商务、金融、批发、旅馆等商业服务用地，形成城市商业服务辅轴。“一环”即依托布城水系及街头公园绿地串联范围内的**公园、市民公园、体育公园以及矿山生态郊野公园的城市山水休闲游憩环。“多片”即****主**形成行政商务区、教体功能区、游憩体验区、商贸物流区及多个乐活居住区，主**外围片区形成独立物流产业区及特色商业区。

五、用地布局

规划区范围总用地共计1196.64公顷，全部为城镇建设用地。城镇建设用地中，居住用地408.07公顷；公共管理与公共服务用地196.19公顷；商业服务业用地168.78公顷；工业用地34.00公顷；仓储用地为56.39公顷；交通运输用地为198.19公顷；公用设施用地为8.98公顷；绿地与开敞空间用地为126.06公顷。

促进用地集约节约，提高土地使用效率，引导不同类型用地的适度混合，鼓励各类建设用地在允许范围内进行兼容开发，鼓励建筑功能分层复合利用。

六、公共服务

构建全龄**的公共服务体系，高标准建设教育、医疗、养老、文化、体育等公共服务设施，优先保障为老为幼服务。

形成城市级、****社区级三级公共文化设施，提供内容丰富、形式多样的公共文化供给。规划文化用地6.74公顷。新增2处城市级文化设施，****中心****图书馆+文化馆+纪念馆+****中心）、****中心（青少年+老年）。新增1处街道级文化设施。设置7处社区级文化设施，****中心布置。

形成优质均衡、全面覆盖的基础教育供给。****小学用地面积67.01公顷。规划新增设置1****中学）、保留1****中学，规划3****学校（含****学校、****学校），规划2所初中（****学校），规划小学7****小学，****小学、****小学，**4所小学）。结合生活圈配套要求设置14座幼儿园和11座托儿所。

聚焦快乐健康，着力打造快乐体育健康城市。积极推进城市级、街道级、社区级三级体育设施建设，逐步完善全民健身公共服务体系。打造覆盖居住区的“15分钟全民健身圈”。规划体育用地面积33.25公顷，新增1处城市级体育设施，建成城市大型体育公园，功能包含大型****体育场馆。新增1处街道级体育设施，****中心（体育馆）、多功能运动场地等。社****社区****中心、社区绿地配设。

推进城市级、街道级、社区级三级医疗卫生设施建设，规划医疗卫生用地17.05公顷。新增1****医院****医院****院区），扩建1****妇幼保健院）、**1处县医疗****中心），提升城市医疗服务能级。新增1****中心。****服务站****中心设置。

构建老有所养、弱有所扶的养老福利体系，建成以居家为基础、社区为依托、机构为补充，医养结合的养老服务体系，规划社会福利用地5.84公顷。新增1****中心、1处街道****养护院）、保留1处**街道养老院。****中心****中心、村委会等进行配置。

七、道路交通

规划区道路系统由主干路、次干路、支路三个等级构成，重点构建“四横四纵”的主干路系统。其中，“四横”指将军大道、环**大道、**大道、马步大道-**路；“四纵”指迎宾大道、建成大道、康南路、环湖东路。

八、公园体系

结合现状条件，高标准建设城园融合的生态新区，规划绿地与开敞空间用地（含水面）面积为126.06公顷，公园绿地（含水面）面积为109.26公顷，人均公园绿地面积为9.11㎡/人。

规划营造生态城市特色，布局各级公园，形成以城市公园、社区公园为主，郊野公园、口袋公园作补充的公园体系。规划1处郊野公园，依托******的废弃矿山，构建**周边集文娱服务、生态休闲于一体的休闲游憩出行目的地；规划4处城市公园，包括**公园、市民公园、体育公园、**山公园；社区公园充分考虑公园绿地布局的均衡性要求。结合布城水系公园建设，串联各个生活组团，****社区公园；口袋公园（街头游园）按照5分钟生活圈的要求，利用街区不规则地块或闲置空地等空间，结合重要的公共场所、道路交叉口、标志性景观、****社区邻里中心等区域，见缝插绿设置街头小游园或口袋公园。

**县**片区详细规划批前公示

**县****详细规划批前公示